建筑工程装饰市场分析及其造价.docx

建筑工程（装饰）市场分析及造价
一、市场分析：
随着消费者对生活质量要求、消费理念、消费意识以及实际消费能力的不断提高，随之而来的对家装公司提出了更高的要求，产品的诞生不但要满足工程物质形态的需要，更重要的是产品的观感性和环保性。因此，我个人认为，将来的装饰市场必然会分为两大块：原生态装饰和绿色环保装饰两大块。
（一）首先，我潜谈一下原生态装饰。每个人都有这样一个梦想，在属于自己的家里，用亲手收集的物品来装点一下，回归自然，一直是都市人内心的一种渴求。如今，众多人已经不满足于只是在家里摆几盆花花草草，而是追求一种更浓郁、更地道的自然风情。于是，不少业主在装修时都会要求设计师在居室装修中用木、石、藤、竹等天然材料来创造自然、简朴、高雅的氛围，我想，在未来的市场上家庭原生态装修将会成为施工企业抢占的重要目标。
其次，随着生活节奏的不断加快和物质需求不断的提高，家装的风格也在不断的提高和创新，以前华丽的装饰已经走向成熟，已被人们所熟悉和接受，简约的风格势必成为家居生活的主流，给人一种心灵上的慰藉，将会占据市场一定的份额。
（二）健康是“居家生态系统”最关注的问题。尽管随着人们环保意识的增强，现在人们在装修时都尽量有意识地使用绿色建材和在室内布置各种盆栽花木，在客厅里布置一个水族箱，室内花卉相映，池中鱼逐虾戏……既美化了居室，又充满趣味。
二、材料（价格）分析：
现在装修所采用的大部分材料可以分为以下几种：地砖、墙砖、木地板、地毯、木工板、纸面石膏板、乳胶漆、门窗及照明和卫生洁具。其中，照明和卫生洁具对施工单位而言，大部分是由甲方指定和安装。
（1）地砖早已成为装修地面的主要部分，它的品种、质量和价格存在着极大的差异。地砖常用800*800，通常价格在30-120元左右，从价格和质量对施工单位而言一般采用30-40元的地砖。
（2）墙砖则采用300*450，价格在7-70元左右，一般采用11-25 元左右。
（3）木工板的价格为45-130元，在家装的时候则采用90-130的居多，但我个人认为属于隐蔽工程的产品质量起码要保证，如果采用比较差的产品，会对将来的维修和结构产生负面影响。
（4）纸面石膏板现在市场的品种繁多，对于家装公司采用泰山石膏板的比较多，质量和价格都比较合理，普通型的价格在24-30元左右。
（5）乳胶漆一般采用135元左右的，比如立邦漆。
总之，无论是从施工质量控制，还是材料的购买，我个人觉得每个供货商的底价都基本一样，价格的高低在于市场周密调查和人际的沟通，从而在成本的控制和工程造价当中能更好的把握，达到利润的最大化。
三、人工单价（清包）分析：
在这里我所谈的人工单价（清包），是指在和包工队谈的清包价格，并不包括定额和清单计价。比如：墙面刷乳胶漆，有的人工费7元，有的人工费10元，在二者之间的人工费的区别就是成本控制的一个价码，一项工程的运作，在于每一项单价的控制，从而也是控制成本，了解未来市场人工费单价的依据。
由此可见，无论人工还是材料并没有市场规律性。
二、家居造价（使用面积）：
82平米：20436.8＋5000=25436.8元
1、卫生间墙砖和地砖300×300的砖，一块砖12元
1.7×3.9＝6.63㎡， 78块×8元＝ 624元
1.7×2.4＝4.08㎡×2＝8.16㎡ 96块×8元＝ 768元
人工费：（6.63＋8.16）×20元=295.8元
卫生间：1687.8元

2、墙面、顶子腻子粉（客厅、卧室）：采用40公斤，批2遍，打磨，找平
15袋×22=330元
水活石膏：采用25公斤，批2遍。
12袋×22=264元
石膏 、腻子粉人工费：178×8元=1424元
石膏 、腻子粉小计：2018元
3、墙面、顶子乳胶漆：多乐士价格380元（5公斤）。
5桶×380=1900元
人工费：178×7元=1246元
乳胶漆小计：3146元
4、客厅、走廊吊顶采用泰山石膏板：一张价格24元
4张×24元=96元
人工费：12㎡×25元=300元
石膏板小计：396元
5、4个门×1200元=4800元
6、采用木地板：69×110元=7590元
7、卧室角线：12元／米，两个卧室周长27米 ，共324元
8、电视墙：95元／米，大约5平米，共475元。
9、如果加上洁具、灯具、开关费用大约5000元。
10、其中不包括材料的运费。

房屋建筑面积装饰概算价
房屋面积（㎡）
（甲）概算价
（乙）概算价
价差
110（86）
3万
4万
1万
120（98）
5万
6.5万
1.5万
140（120）
7.5万
6.5万
1万
180（160）
8万
9.5万
1.5万
不包括洁具、灯具、开关。其中包括一些普通、常用的角柜。
通过一些家装的计算和调查，每家的装修价格都不一样，同一建筑平米的房屋装修差价在1.5万左右，我所说的差价是指同行的价差。但利润却占总价的1/4左右，利润的高低取决于购买材料的价格和施工当中对材料的控制和合理使用。
工程付款方式基本有两种：（1）前期进场付55﹪，中期付45﹪，如果竣工结束后业主顺利验收合格在付剩余5﹪。
（2）前期材料场付30﹪，中期木工进场付30﹪，后期结束付30﹪，如果业主顺利验收合格在付剩余10﹪。

方案1
　　如果喜欢华丽的材质，希望自己装修的造型别致、做工考究，可以按照５－３－２的比例分配装修资金。即５万元用于装修主材，３万元用来配置家具，２万元用于购置家具配饰。

方案2
　　温和主义的居室装修流行简单明快，很多人更喜欢在色彩上找感觉，对于造型的要求很低，这样就可以将４万元用于装修主材和辅料，４万元用于家具，２万元用于配饰。墙面刷环保涂料，地面使用中档复合地板或地砖，客厅和卧室尽量不做吊顶，门采用模压门，不包门，不包窗，不做石膏线，家具以购买为主。

　　方案3
　　温和主义的如果实在不好确定，最保守的做法是将资金分为两份。５万元用于购买主材和辅料，５万元用于家具和配饰。可以选择中档的瓷砖和地板，但造型就要尽量简单、实用。

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