XXXX年华城公馆前期物业服务合同.docx

华城公馆前期物业服务合同

第一章 总则
第一条 本合同当事人
甲方（委托方）： 江西华城投资有限公司
乙方（被委托方）：广丰县嘉峰物业管理有限公司
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方对广丰县华城公馆（又称钻石广场）（下称“公馆”）实施物业管理，双方特定立本服务合同。
物业名称：广丰华城公馆
类 型：住宅、商铺
座落位置：广丰县永丰街道中大街2号一幢
建筑面积：18000平方米
第二条 本合同物业管理服务标的物：广丰县华城公馆（又称钻石广场）的房屋建筑以及公用设施、设备、场地。
第二章 委托管理事项
第三条 在公馆业主委员会选聘确定物业管理企业之前，甲方委托乙方在公馆内开展以下管理服务工作：
1、 组建“公馆物业管理处”负责公馆整体的物业管理服务工作；
2、 组织公馆的接管验收工作，负责业主入住前物业质量问题的查
验及处理；
3、 组织公馆业主入住的安置工作；
4、 配合公馆有线电视、宽带网络、电话等的开通和使用；
5、 对业主的装修进行控制和管理，保证房屋的建筑安全和业主的
居住安全；
6、 根据公馆的实际情况，制定公馆的物业管理规定，并根据管理
规定对违规行为纠正，以建立公馆正常的生活、居住秩序；
7、 围绕创造安全、文明、舒适、优雅生活居住环境的目标，开展
保安、保洁、公用维修和综合管理服务；
8、 代表公馆的管理部门，处理同水、电、有线电视、宽带网络、
电话公司、邮政、公安、街办、地方政府等部门的关系，为公馆正常的居住生活提供保障。
第三章 委托管理期限
第四条 属于甲方物权以外的物业管理委托，自本合同签订之日起至公馆业主委员会与所聘请的物业管理企业的聘用合同生效之日止。属于甲方物权以内的物业管理委托，不受此期限的约束，在本合同的其他内容中止后，仍然有效和继续执行。
第四章 双方权利责任
第五条 甲方权利责任
1、制定业主临时管理规约，要求购房业主遵照执行；
2、与乙方签订前期物业服务合同，落实公馆的物业管理服务；
3、检查乙方对合同约定的履行情况；
4、负责收集整理公馆区建设施工图纸资料及档案资料，转交乙方；
5、协调处理合同生效之前发生的管理遗留问题，协调乙方开展物业管理服务；
6、按照本合同的约定，向乙方支付相关费用。
第六条 乙方权利责任
1、 履行本合同约定，执行完成甲方委托的工作；
2、 根据甲方的要求，制定公馆的物业管理规定并在馆区中贯彻执
行；
3、 对公馆中的违规行为进行劝阻、制止或报告给相关权利人加以
处理；
4、 按照本合同的管理服务委托，全面履行馆区的管理服务职责；
5、 可采取承包的方式进行专项服务工作的分包；
6、 财务收支情况每六个月公示一次；
7、 可依据本合同的约定，在馆区内开展经营创收工作。
第四章 服务质量
第七条 环境卫生
1、公共区域卫生每日清扫1-2遍，以场地无明显垃圾为清洁标准；
2、业主生活垃圾每日清理二次上午8:30；下午2:30
3、垃圾日产日清，保持楼内的卫生整洁，清理装修垃圾是有偿服务。
第八条 保安配备总人数不少于3人，实施24小时全面防范与“三岗”结合，即巡逻岗、门岗、机动岗。
第九条 房屋共用部位、共用设施小修和急修
小修：报修后30分钟内到达处理，涉及邻居经协商解决
急修：维修不超过24小时，涉及邻屋，经协商解决除外
第五章 其它约定
第十条 馆区房屋质量的保修，由甲方按国家房屋质量管理的有关规定执行。对房屋质量问题的处理，甲方可采两种方式，一是自行返修，二是委托乙方返修，支付乙方全部费用。
第十一条 本合同生效后，甲方将属于公用物权的房屋建筑、设施
设备和场地交付给乙方，由乙方实施维修、维护，以确保物业正常使用功能的发挥；
1、二、三、四楼的商业店铺使用的电梯维护费、公用电费、电梯年检费、空调费等等，由各使用单位或使用户承担费用；
2、乙方有义务对二、三、四楼的商业店铺所产生公用费用的分摊以及对特种设备（如电梯等）监督、技术指导等；
3、十八楼电梯机房自签约后，甲方应在四个月（即2011年9月1日至2011年12月31日）内务必用水泥钢筋结构改造并加宽、加高机房，改良完毕后以及地下车库规画好停车车位，再移交乙方管理；
4、底楼商业市政路灯，甲方应按灯亮率100%亮，再移交乙方管理。
5、甲方未移交本物业的公用设备、设施手续的工程，由甲方负责，移交了手续（以移交合同或有效资料为标准），以受益方负责，如水、电、市政路灯等设备工程。
第十二条 为了帮助乙方进行物业管理，甲方愿将属于自己产权的如下物业免费交给乙方进行经营：
1、甲方将属于自己产权下的三楼店铺5间（编号为：364、365、366、367、368，合计221.87平方米）免费交给乙方进行经营。
2、馆区五、十八楼，其房顶产权属于甲方所有，甲方将其维护、经营的责任全部委托给乙方，乙方可利用其开展屋顶广告租赁业务，用其收入来弥补物管费的不足。
3、地下停车场所收的费用：地下车库临时停车现金归物业公司所有，（这考虑到物业公司临时维修、养护等急需小金额支出的困难。）四楼免费卡归甲、乙双方各半所有。由乙方换成现金交给甲方。

第六章 物业管理服务费用
第十三条 馆区的物业管理服务费用，按以下约定收取及结算：
1、 馆区物业管理开办费计另议；
2、 馆区的物业管理服务费用：住宅按0.9元/平方米/月的标准计收；
商铺、办公按1.0元/平方米/月的标准计收；
3、 由乙方为甲方代管的空置房，其空置房费用，由乙方按0.45元
/平方米/月的标准向甲方计收；
4、 乙方为甲方处理工程质量事宜，协助甲方房屋销售而发生的费
用，由甲乙双方进行核定后，由甲方补付乙方；
5、 馆区交付给乙方进行管理后，若因甲方原因，致使乙方在经济上
收不抵支，经双方核定后，甲方可给予乙方一定的经济补贴。
第六章 违约责任
第十一条 因甲方原因导致乙方无法履行本合同，乙方有权要求甲方限时解决，逾期未解决，乙方有权终止合同。若给乙方造成了损失，甲方应给予经济赔偿。
第十二条 乙方若不能实现甲方的委托管理要求，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同。若给甲方造成了损失，乙方应给予经济赔偿。
第十三条 甲乙双方任何一方因违约导致提前终止合同的，违约方应赔偿给对方5000元人民币。
第七章 附则
第十四条 本合同生效后，乙方应根据本合同委托事项的约定，在2011年5月1日前，完成馆区物业的接收交验工作，并进行馆区正常的物业管理服务工作。
第十五条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，若补充协议与本合同发生冲突，以补充协议为准。
第十六条 本合同共6页，一式四份，甲乙双方各存两份，具有同等法律效力。
第十七条 本合同经甲乙双方签章后生效并执行

甲方（签章） 乙方（签章）
江西华城投资有限公司 广丰县嘉峰物业管理有限公司

代表人： 代表人：

2011年8月20日