18装饰、装修工程施工方案.docx

京沪高铁泰安站新区A区公租房38#楼工程

装饰、装修工程施工方案

施工单位：山东兴润建设有限公司

目 录

一、编制依据 3
二、工程概况 3
三、工程创优目标 4
四、创优组织机构的设置及质量、安全保证措施 4
五、施工准备 7
六、装饰、装修施工的工艺流程、各分项施工工艺和要点 8
七、安全及文明施工要求 39
八、消防保卫措施 40
九、环境保护措施 40
十、成品保护要求 41

一、编制依据
1、本项目工程承包合同
2、本工程设计图纸、文件及施工组织设计等资料；
3、国家现行工程施工验收规范、检验评定标准；如《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》等；
4、本项目所在地方政府的有关规定；
5、山东兴润建设有限公司质量、环境、职业健康安全管理体系相关文件；
6、本项目鲁班奖创优方案。
二、工程概况
京沪高铁泰安站新区A区公租房38#楼工程，位于京沪高铁泰安站新区A区内，建筑面积为22015.9平方米，本建筑储藏室层高为3.000米，标准层层高为2.900米，建筑总高度为78.75米，地下二层，地上二十七层，室内外高差为0.45米，室外地坪为自然地坪，定位标高-0.450米，共两单元，每个单元一梯六户。本工程为剪力墙结构，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为六度，该建筑属一类高层建筑，耐火等级为二级，屋面防水等级二级。
本工程填充墙采用A3.5粉煤灰蒸压加气混凝土砌块，M5.0混合砂浆砌筑。本工程厨房、卫生间、阳台楼地面为地面砖防水楼面；楼梯及休息平台为水泥楼面；公共交通部分及住户内卧室、客厅灯采用地砖楼面。内墙面采用瓷砖内墙面，用于厨房、卫生间；仿瓷涂料内墙面；用于其它房间。外墙面采用粘贴岩棉板涂料外墙面。顶棚为仿瓷涂料顶棚，用于不采暖地下室顶板、底层阳台底板、设备房、机房；乳胶漆顶棚，用于其它房间。屋面采用岩棉板保温层，SBS卷材防水层。本工程住户内采用木门及塑钢门窗，公共交通部分及管道井采用防火门。
本工程由泰安市惠安住房开发有限公司组织建设，泰安市建筑设计院有限责任公司设计，山东省建设监理服务中心监理，山东兴润建设有限公司负责施工。本工程于2012年7月结束主体结构工程施工，随即展开装饰、装修工程施工。
三、工程创优目标
质量目标：单项合格率100%，实现鲁班奖工程对装饰、装修工程的质量要求。
安全目标：1、杜绝任何安全事故发生，实现安全生产零事故率。
2、争创山东省安全文明示范工地。
工期目标：通过合理组织、计划和部署，采取有效措施，争取提前合同工期10天完成施工任务。
信誉目标达到“四满意”，即业主满意、监理满意、政府满意、百姓满意。
四、创优组织机构的设置及质量、安全保证措施
1、创优组织机构
为确保本工程创优目标的顺利实现，在建设单位和监理单位的帮助指导下，我公司成立了京沪高铁泰安站新区A区公租房38#楼工程创优领导小组，把创优工作抓紧抓好。我公司成立以公司董事长为第一组长、公司总经理为组长及公司总工程师为副组长、公司质量安全计划财务等相关部门负责人及本工程项目经理为组员、项目部副经理及项目部管理人员等组成的创优领导小组。第一组长负责对外协调工作，组长负责创优领导小组的日常工作，副组长负责各自分管工作具体工作，组员及成员小组负责创优工作的具体实施检查指导落实工作。
创优领导小组是整个工程创优活动的组织策划机构，在建设单位、监理单位的帮助指导下负责整个项目创优组织和策划工作，前期组织相关部门、人员进行创优计划的编制，在基础、主体结构施工中进行两次中间质量检查并有完备的检查记录和评价结论；工程施工过程中负责对项目的施工和管理进行监督指导，并在人、财、物上给予大力支持；检查项目部阶段工作执行落实情况，负责申报资料的前期准备工作，工程结束后组织相关人员积极进行创优工程的申报工作。
项目部是整个工程创优活动的执行机构，在集团公司创优领导小组的领导、监督下进行工程的施工和管理；
创优领导小组组成（组织机构详见附图1）：
第一组长：李云岱
组 长：孙 文、副 组 长：王 健
组 员：郭庆胜、孟祥亮、李元森、胡允安、李公军、李加玉、张业新、魏涛、孙士胜、李振洋、邓东升、韩焕勇、石富盛及各专业工长
创优领导小组设专业指导小组：
工程施工小组、材料设备小组、合约计划小组、财务资金小组、
创优领导小组下设办公室（组织机构详见附图2）：
主 任：王 健
副主任：李公军、李加玉
办公室成员：张业新、魏涛、孙士胜、李振洋、邓东升、韩焕勇、石富盛及各专业工长（详见附图）
2、质量保证措施
保证质量的关键是从全面质量管理的角度，把措施落实到实处，建立质量保证体系，保证PDCA循环的正常运转。具体从以下几个方面考虑：
（1）牢固树立质量第一的思想，坚持管生产必须管质量，谁施工，谁负责的原则，防止发生重进度，轻质量，忽视质量工程的倾向，确保工程质量。
（2）认真熟悉图纸，搞好图纸会审工作。在施工前解决图纸问题，避免发生图纸作法不明确等现象，造成质量问题。在施工中应严格按图纸设计施工。
（3）建立保证体系，做到责任到人
在总公司领导下，施工现场成立以项目经理为主，技术负责人、质量工程师、各专业施工员参加的质量保证体系小组，具体负责现场的施工质量。各班长及职工层层落实质量责任制，作到责任到人。质量保证体系如图所示。
生产副总
总工程师

项目与技术管理部

质量监督站
项目经理
监 理

技术负责人、质量工程师

施工员

质检员

各 施 工 班 组

图1 质量保证体系图
（4）执行操作规程，坚持“三检制度”严格按操作规程施工，不得缺工少序，各工序完成应按验收规范进行验收。坚持自检、互检、交接检的“三检”制度。
（5）坚持原材料试验制度，把好材料的进场关，防水材料等必须有出厂合格证。材料进场，先进行目测、尺量，然后取样送试验室试验，合格后方准使用。
2、安全保证措施
（1）安全组织机构完善，分工具体明确
在总公司领导下，施工现场成立以项目经理为主，技术负责人、安全工程师、各专业施工员参加的安全保证体系小组，具体负责现场的安全。各班长及职工层层落实安全生产责任制，作到责任到人。安全保证体系如图所示。

监 理
总工程师
各 施 工 班 组
项目经理
安全员
施工员
安全工程师
安全生产部
安全副总

图2 安全保证体系图
五、施工准备
1、技术准备
熟悉施工图纸中装饰及安装各分项的设计要求，将施工所用的规范、标准和图集在工程施工开始前准备好，分专业、分工序向施工班组做好技术交底和安全技术交底工作，并做好交底记录。
2、人员准备
序号
工作人员分类
人员数量
备注

1
施工员
1
孙世胜
2
质检、安全员
2
韩焕勇、邓东升
3
技术员
3
李振洋、张兴东、毛国良
4
装饰、装修工长
2
李连国、孙士忠
5
装饰班组长
4
刘祥木、徐继才、朱德军、侯军、
6
水电暖班组长
1
冯 鹏
7
二次结构木工
8
负责构造柱、过梁等模板支设
8
装饰木工
8
同时负责塑钢窗、防火门安装
9
瓦工
25
负责填充墙砌筑、非地砖地面施工及零星混凝土浇筑
10
抹灰工
30
负责内墙、楼梯抹灰
11
镶贴工
24
负责墙砖、地砖镶贴工作
12
涂料工
25
负责粉刷内墙涂料
13
油漆工
3
负责粉刷油漆
14
水电暖工
5
负责水电暖安装
15
壮工
16
现场清理、搅拌及搬运

3、现场准备
确保临水、临电的供应以及建筑的临时通道通畅；装修装饰材料进场由专人管理，其中门窗、铁艺及防水材料等应入库存放，置于室外放置的成品、半成品应加盖苫布，四周设有防护架；复核各层轴线、控制线及细部尺寸，确保二次放线的准确。
六、装饰、装修施工的工艺流程、各分项施工工艺和要点
1、装饰、装修工程总施工工艺流程
厨卫通风道安装→内部填充墙、管道井隔墙砌筑（水电暖预留管线配合）→门窗框安装→内墙抹灰及墙砖镶贴（抹灰结束前完成防水层施工）→楼地面基层、垫层（为水暖电敷设管线预留位置）→地砖镶贴→踢脚施工→内墙涂料→门窗扇安装→门窗油漆（水电暖预留预埋及安装穿插全施工过程中）
（注：水电暖工程前期预留预埋随各分项工程进度展开）。
2、厨卫通风道施工工艺和要点
(1) 通风道外观质量
通风道内表面应光滑，外表面应平整无孔洞和裂缝，端面平整无毛边，壁厚不小于15mm。
(2) 通风道安装工艺流程
洞口清理、放线→运送到安装现场→安装校正临时固定→细石混凝土塞缝→做上层卸载
(3)施工要点
必须严格按通风道规格及所标的层号，由下向上安装，决不能错装；将通风道上端以绳绕管道四周系好，穿入上方预留洞口内，然后将风道落下；用线坠校正通风道的垂直为止，然后用木楔固定好；通风道安装必须在洞口处每层设托架，即采用2φ10以上钢筋进行卸荷；通风道定位应按建筑平面图，位置正确无误后，检查上下两个通风道接头处的缝隙，上下通风道接合面，满涂素灰加5%的108胶密封，楼板与管道间空隙需支吊模，用细石砼灌实；通风道安装应满足垂直、平整度要求，垂直度偏差不超过3mm，平整度偏差不超过5mm；通风道安装后进行饰面工程时要在风道与墙体相接处满贴工程防裂布。通风道的卸荷钢筋应单独进行隐蔽验收，经监理检查验收合格后，方可安装通风道。卸荷钢筋长度应超过现场结构洞口边不小于50mm，且与砼结构连接牢固。通风道全部安装完毕，应对每户进行通风检查，并填写烟风道检查记录
3、砌筑工程施工工艺和要点
(1) 图纸设计要求
住宅户内180厚非承重墙隔墙及120厚卫生间隔墙、储藏室120厚或200厚非承重墙均采用加气混凝土砌块。
(2) 材料要求
C20细石砼、50×100木方子、12mm厚多层板、φ6.5冷轧带肋钢筋、25×25钢板网、22#火烧丝、加气混凝土砌块、P.S32.5水泥、中砂。
(3) 工艺流程
弹线、制作皮数杆→排砖撂底→用预拌制砂浆砌筑（与水暖电预留管线配合衔接）→验收
(4) 施工要点
砌筑前，楼面清扫干净，在砌筑面上适量洒水湿润；砌块提前1-2天进行浇水润湿。在墙体底部采用水泥灰砂砖砌筑，高度控制在200mm（从结构面计算4皮砖）。墙面遇长排管道时，竖缝待砖墙砌筑完加拉结筋后用细石砼填实，水平管带用细石砼在该处浇筑成为细石砼带，待砼成型后再继续砌砖。注意砖与细石砼要连接密实以保证隔墙的整体性；砌筑时必须遵守“反砌”原则。组砌方法应正确，搭接长度不小于90mm，上下错缝，交接处咬槎搭砌，不足整砖的边角空缺部位用“七分砖”或切砖砌筑，不能砍砖，现场须配无齿锯；掉角严重的加气混凝土砌块不能使用；砌块墙体砌至上层梁、板底时，灌注细石混凝土填实。填充墙沿墙全高每隔400mm，设置2φ6通长拉筋.公共部位隔墙应在固定门的部位加矩形构造柱，固定门处宽度不小于120 mm。每天砌筑高度不得超过1.5m，第一道板带下面;砌筑砂浆饱满度应不小于80％，灰缝厚度控制在8-12mm，不允许出现连续三层砖的通缝。
水暖电预留管线：竖向管线在砌块孔洞内敷设，横向管线可在腰带内。各种电盒的位置等隔墙砌筑后根据其定位尺寸用云石机切割竖向管槽和电盒洞口。
(5) 质量标准
允许偏差：
项次
项目
允许偏差
检验方法
1
轴线位置
10mm
尺量
2
垂直度
5 mm
吊线检查
3
表面平整
8mm
2m靠尺、塞尺检查
4
标高
±15mm
水准仪或拉线尺量
5
门窗洞口高、宽度
±5mm
拉线尺量
(6) 成品保护
对暖卫、电气管线及其它预埋件，注意保护，不得碰撞损坏。对墙体内埋置的拉结钢筋要加强保护，不得随意踩倒弯折。运输砖及砂浆材料的手推车，应平稳行驶，防止碰撞墙体。空心砖墙上，不得放置脚手架，防止发生事故。
4、抹灰工程施工工艺和要点
(1) 工艺流程
墙面基层处理→洒水湿润→贴灰饼、冲筋→抹底、中、面层砂浆
(2) 施工要点
基层处理：抹灰前检查轻集料混凝土砌块墙体，对松动、灰浆不饱满的拼缝及梁、板下的顶头缝，用水泥胶浆填塞密实。将露于墙面的舌头灰刮净，凸出墙面不平整的部位剔凿平整。坑凹不平，砌块缺楞掉角，设备管线槽、洞剔凿以后用水泥胶浆整修密实、平顺。用吊线板检查墙体的垂直偏差及平整度，将抹灰基层处理完好。
洒水湿润：将墙面浮土清扫干净，分数遍浇水湿润，使抹灰层有良好的凝结硬化条件。浇水量以水分渗入砌块深度10mm为宜，且浇水宜在抹灰前一天进行。遇风干天气，抹灰时墙面仍干燥不湿，需再喷一遍水，但保证抹灰时墙面不显浮水，以利砂浆强度增长，不出现空鼓、裂缝。
贴灰饼、冲筋：用托线板检测一遍墙面不同部位垂直、平整情况，以墙面的实际平整度决定灰饼和冲筋的数量。用1：3水泥砂浆作成50mm见方的灰饼。一般墙体灰饼水平间距为2m。灰饼厚度以满足墙面抹灰厚度为宜。上下灰饼用吊线板找垂直。只做垂直方向灰饼。
抹底、中层灰：抹灰时不得将灰饼碰坏。用大杠将抹灰面刮平，木抹子搓平。用吊线板检查，要求垂直、平整、阴阳角方正顶板（梁）与墙面交角顺直，管后阴角顺直，平整、洁净。
抹面层灰：待底灰六、七成干时，即可抹7mm厚砂浆罩面，分两遍成活。
(3) 质量标准
允许偏差
项次
项目
允许偏差
检查方法
保温层
抗裂层
1
立面垂直
5
3
2m托线板
2
表面平整
4
2
2m靠尺及塞尺
3
阴阳角垂直
4
2
2m托线板
4
阴阳角方正
5
2
20cm方尺
5
分格条缝平直
3
托5m小线和尺量
6
立面总高度垂直度
H/1000且不大于20
经纬仪吊线
7
上下窗口左右偏移
不大于20
经纬仪吊线
8
同层窗口上下
不大于20
经纬仪拉通线
注：立面垂直度每层允许偏差≤5
(4) 成品保护
各抹灰层在终凝前应防止快干、暴晒、水冲、撞击和振动，以保证其灰层有足够的强度；施工人员严禁蹬踩窗台、阳台棱角，以防止损坏棱角。
(5) 预留洞和后堵洞的封堵
所有墙体和楼板上的预留洞和后浇部分一律采用细石混凝土填实。
5、防水工程施工工艺和要点
(1) 施工工艺
墙面、楼面基层及管根、阴阳角处理→TS-C防水卷材一道→一次闭水试验→40厚细石混凝土→20后1：3干硬性水泥砂浆结合层→二次闭水试验
(2) 施工要点
卫生间地面比主楼地面低20mm，不要直接断开，做成45°斜坡。
地漏安装后，严格核对地漏的标高，经与水电安装协商，地漏高度应从50cm线下返550防止因地漏的标高错误导致卫生间排水坡度达不到设计要求或导致卫生间与其他房间地面的高低差达不到设计要求；防水层要全部设防交圈，防水层做出卫生间门口100mm。
地漏、管道（含套管）与楼板之间的缝隙，采用吊模，吊模安装完毕清理干净后，必须由总包及监理验收后方可浇筑，用细石混凝土填塞密实，以确保穿楼板孔洞的防水效果；
卫生间的防水基层用水泥砂浆局部修补，凡遇有管道的根部的周围，在200mm范围内的原标高基础上提高10mm坡向地漏，避免管道根部积水。在地漏的周围，应做成略低地面的洼坑，一般在5mm，确保地漏箅子的平稳安装。
卫生间找平层的坡度以1%为宜，凡遇到阴阳角处，要抹成半径小于20mm的小圆弧；墙体立面与地面处的阴角在做八字角的过程中，八字角的圆弧不得过大，以免墙面砖粘贴时，影响墙面的垂直度或下道工序墙面面砖施工时对防水造成破坏；
基层应基本干燥，一般在基层表面均匀泛白无明显水印时，方可进行涂膜防水层的施工。施工时要把基层表面的尘土杂物清扫干净；
当卫生间地面存在外露找平层的管线时，在管线的两边必须抹倒角，以防止水在此部位形成薄弱环节；
防水层施工验收完毕，应蓄水24小时，检查有无渗水现象，蓄水高度应满足房间最高点处不小于20mm。并及时填写试水检查记录。
防水保护层施工完毕应进行隐蔽工程检查验收，并进行二次蓄水试验，填写二次试水检查记录。卫生间双管间小于10cm的两管间填平，两管外侧做成大八字。厨房卫生间管根做挡水台，5cm高，长宽分别为管外皮各加5cm。
(3) 质量标准
防水坡度符合设计要求，不倒泛水、不积水，与地漏、管根处结合严密牢固，无渗漏。面层与基层结合必须牢固、无空鼓，面层表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象。
(4) 成品保护
防水层施工完毕后应注意加强保护，严禁有任何破坏防水层的行为；防水施工完毕，技术条件成立后应尽快进行水泥砂浆甩毛的保护层施工。
6、墙砖镶贴施工工艺和要点
(1) 布砖原则
内墙砖应遵循分中对称，交圈合理，美观大方的原则排列。阴、阳角压向要正确，以人站在门口面向室内为准，视线的侧面墙面砖压正面墙面砖。一般由阴角开始铺贴，垂直阳角处设整砖，非整砖设在阴角处，非整砖宽度或长度＞1／2面砖；墙体面砖压地面砖，但阴阳角要方正（±3mm）。门窗口上部非整砖的设置：整砖数为奇数，破砖为一块时，门口与墙相邻处，非整砖可设在一侧。其余部位将一块破砖加一块整砖均分为两块破砖，在中间或取中与整砖间隔对称排列。整砖块数为偶数时，破砖可并列排在中间，也可取中与整砖间隔对称排列；当有窗下墙时，排砖应与窗上口对称排列。门窗口处阳角与墙面砖缝必须贯通，任何部位不得出现“刀把”砖。当门窗之间墙不能为整砖时，可用非整砖，但必须保证门窗口两边是整砖
(2) 工艺流程
基层处理→吊垂直、套方、找规矩→粘灰饼→抹底层砂浆→弹线分格→排砖→浸砖→镶贴面砖→面砖勾缝与擦缝
(3) 施工要点
基层处理：将凸出墙面的混凝土剔平，对较光滑的混凝土墙面应凿毛，并用钢丝刷满刷一遍，再浇水湿润或采用毛化处理方法。墙面砖铺贴前应进行挑选，并应浸水2h以上，凉干表面水分；铺贴前应进行放线定位和排砖，非整砖并排放在次要部位或阴角处，每面墙不宜有两列非整砖，非整砖宽度不宜小于整砖的1/3；铺贴前应确定水平和竖向标志，垫好底尺，挂线铺贴；墙面砖表面应平整、接缝应平直缝宽应均匀一直；阴角砖应压向正确，阳角线应作成45度对接；在墙面突出物处，应整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑铺贴结合砂浆宜采用1：2水泥砂浆，砂浆厚度宜为6-10mm，水泥砂浆应满铺在墙砖背面，一面墙不宜一次铺贴到顶，以防塌落。
(4) 质量标准
饰面砖镶贴允许偏差
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
1
立面垂直度
2
用2m垂直检测尺检查
2
表面平整度
3
用2m垂直检测尺检查
3
阴阳角方正
3
用直角检测尺检查
4
接缝平直度
2
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查
5
接缝高低差
0.5
用钢直尺和塞尺检查
6
接缝宽度
1
用钢直尺检查
(5) 成品保护
施工人员严禁碰触已镶贴完成的墙砖。
7、楼地面施工工艺和要点
(1) 设计要求
1) 公共交通部分（结构标高90mm的户内使用房间除厨房卫生间外其做法为90mm）做法：
（a）20厚1:2水泥砂浆抹面压实抹光；
（b）素水泥砂浆一道；
（c）50厚LC7.5轻骨料混凝土填充层（括号内房间做法为70厚）；
（d）现浇钢筋混凝土楼板;
2) 楼梯间平台、踏步做法：
（a）20厚1:2水泥砂浆抹面压实抹光；
（b）素水泥砂浆一道；
（c）现浇钢筋混凝土楼板;
3) 卫生间、厨房、阳台做法：
（a）8~10厚地面砖，背面刮水泥浆粘贴，稀水泥浆擦缝；
（b）20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层；
（c）40厚LC7.5轻骨料混凝土；
（d）1.5厚高分子防水卷材一道；
（e）刷基层处理剂一道；
（f）现浇钢筋混凝土楼板;
4) 其余房间做法：
（a）8~10厚地面砖，背面刮水泥浆粘贴，稀水泥浆擦缝；
（b）20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层；
（c）素水泥砂浆一道；
（d）40厚LC7.5轻骨料混凝土；
（e）现浇钢筋混凝土楼板
(2) 材料要求
水泥：P.S32.5水泥，严禁混用不同品种、不同标号的水泥；
砂：应采用中砂或粗砂，过8mm孔径筛子，含泥量不应大于3%；
钢筋混凝土楼板，需提前一天湿润，扫浆。居室门口、厨房门口、阳台均用塑料滴水槽断开，居中设置（扣放），滴水槽两侧距门口两侧墙体2cm。卫生间门口不断开。
(3) 施工要点
卫生间地面比主楼地面低20mm，不要直接断开，做成45°斜坡。地漏安装后，严格核对地漏的标高，经与水电安装协商，地漏高度应从1m线下返1050防止因地漏的标高错误导致卫生间排水坡度达不到设计要求或导致卫生间与其他房间地面的高低差达不到设计要求；地漏、管道（含套管）与楼板之间的缝隙，采用吊模，吊模安装完毕清理干净后，必须由总包及监理验收后方可浇筑，用细石混凝土填塞密实，以确保穿楼板孔洞的防水效果；卫生间的防水基层用水泥砂浆局部修补，凡遇有管道的根部的周围，在200mm范围内的原标高基础上提高10mm坡向地漏，避免管道根部积水。在地漏的周围，应做成略低地面的洼坑，一般在5mm，确保地漏箅子的平稳安装。卫生间找平层的坡度以1%为宜，凡遇到阴阳角处，要抹成半径小于20mm的小圆弧；墙体立面与地面处的阴角在做八字角的过程中，八字角的圆弧不得过大，以免墙面砖粘贴时，影响墙面的垂直度或下道工序墙面面砖施工时对防水造成破坏；基层应基本干燥，一般在基层表面均匀泛白无明显水印时，方可进行涂膜防水层的施工。施工时要把基层表面的尘土杂物清扫干净；当卫生间地面存在外露找平层的管线时，在管线的两边必须抹倒角，以防止水在此部位形成薄弱环节；防水层施工验收完毕，应蓄水24小时，检查有无渗水现象，蓄水高度应满足房间最高点处不小于20mm。并及时填写试水检查记录。防水保护层施工完毕应进行隐蔽工程检查验收，并进行二次蓄水试验，填写二次试水检查记录。卫生间双管间小于10cm的两管间填平，两管外侧做成大八字。
(4) 楼梯间地面施工
1) 操作工艺
基层清理 → 素水泥浆结合层一道 → 20厚1：2.5水泥砂浆压实赶光。
2) 操作要点：
楼梯踏步加φ6、φ10钢筋做护角筋。
Φ6钢筋
φ10钢筋

清扫基层，洒水润湿，并涂素水泥浆一道，随即抹1:3水泥砂浆（体积比）底子灰，厚约15mm。抹立面（踢面）时，先用靠尺压在上面，并按尺寸留出灰口，依着靠尺用木抹搓平；再把靠尺支在立面上抹平面，依着靠尺用木抹搓平，并做出棱角，把底子灰划麻，次日罩面。
罩面灰宜采用1:2～2:5水泥砂浆（体积比），厚8mm。应根据砂浆干湿情况先抹出几步，再返上去压光，并用阴、阳角抹子将阴、阳角捋光，24h后开始浇水养护，一般是一周左右，在未达到强度前严禁上人。楼梯斜跑下返40mm水泥边。
楼梯间休息平台与电梯前室地砖不能出现高低差，休息平台水泥楼面与电梯前室地砖交接处设置10mm宽塑料滴水槽（扣放）。
(5) 质量标准
防水坡度符合设计要求，不倒泛水、不积水，与地漏、管根处结合严密牢固，无渗漏。面层与基层结合必须牢固、无空鼓，面层表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象。
(6) 成品保护
地面施工过程中要注意对其他专业成品的保护，如地漏、管线甩头等；竖管管口应及时封堵，以避免杂物进入，堵塞管道；有防水层的地面施工保护层时切忌损坏，一定要谨慎施工；面层做完之后养护期内严禁进人；面层施工完毕后应在主要交通路线及楼梯踏步上铺设脚手板用于施工人员及运输车辆通过。
8、地砖镶贴施工工艺和要点
(1) 工艺流程
基层处理→套方、找规矩→粘灰饼→拉线排头砖→浸砖→镶贴地砖砖→面砖勾缝与擦缝
(2) 施工要点
面砖开始铺贴之前，必须对房间进行归方，保证面砖粘贴之后在边部不出现斜条砖，若房间的方正达不到施工要求，可将墙面增补抹灰或进行地砖砖缝调整，以避免房间内出现斜条砖。在铺贴前对砖的规格尺寸、外观质量、色泽等进行预选，并先湿润阴干待用。房间归方和选砖之后，按照排砖图（根据地砖的规格确定）进行双方向冲筋。以确定面砖的排列、面砖的标高，从而保证面砖的平整。
面砖粘贴的过程中，应当根据面砖冲筋面砖的间距进行拉线铺贴，保证砖缝平直，面层平整。基层和结合层要表面粗糙、洁净和润湿，并不得有积水现象；在铺设前刷一道水泥砂浆，结合层采用1:2（体积比），稠度为25～35mm的水泥砂浆,强度不得小于1.2N/mm2。其水灰比宜为0.4～0.5，并随刷随铺。² 铺贴的面砖应坚实，砂浆要饱满，控制规范允许的空鼓要求。在面砖铺贴的过程中，随铺随进行清缝，防止缝隙内的砂浆达到强度后清理不彻底，在擦缝的过程中形成“假缝”，同时尽可能避免出现“瞎缝”。待铺贴砂浆达到上人强度且不因踩踏空鼓后宜随即上人分别进行擦缝、勾缝或压缝工作。缝的深度宜为砖厚的1/3，擦缝应采用同品种、同标号同颜色的水泥。同时应随做随即清理面层的水泥，并做好面层的养护和保护工作。严格按照技术部门绘制的墙面和地面的排砖图施工。注意：在电梯前厅铺砖时，地砖同电梯底框平，做成倒泛水。
(3) 质量标准
饰面砖镶贴允许偏差
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
1
立面垂直度
2
用2m垂直检测尺检查
2
表面平整度
3
用2m垂直检测尺检查
3
阴阳角方正
3
用直角检测尺检查
4
接缝平直度
2
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查
5

接缝高低差
0.5
用钢直尺和塞尺检查
6
接缝宽度
1
用钢直尺检查

(4) 成品保护
地面施工过程中要注意对其他专业成品的保护，如地漏、管线甩头等；竖管管口应及时封堵，以避免杂物进入，堵塞管道；有防水层的地面施工保护层时切忌损坏，一定要谨慎施工；面层做完之后养护期内严禁进人；面层施工完毕后应在主要交通路线及楼梯踏步上铺设脚手板用于施工人员及运输车辆通过。
9、踢脚施工工艺和要点
(1) 设计要求（所有踢脚高度均为120）
1) 住宅入户门厅、电梯厅、楼梯间、户内水泥砂浆踢脚
（a）7厚1：2水泥砂浆压实赶光
（b）7厚1：2.5水泥砂浆找平扫毛
（c）7厚1：2.5水泥砂浆打底扫毛
2) 混凝土墙体面砖踢脚
（a）5-10厚面砖，白水泥浆或彩色水泥浆擦缝
（b）3-5厚1：1水泥砂浆或建筑胶粘贴
（c）6厚1：2水泥砂浆压实抹光
（d）9厚1：2.5水泥砂浆打底扫毛
（e）素水泥浆一道
（f）混凝土墙体
3) 加气混凝土砌块墙体面砖踢脚
（a）5-10厚面砖，白水泥浆或彩色水泥浆擦缝
（b）3-5厚1：1水泥砂浆或建筑胶粘贴
（c）6厚1：2.5水泥砂浆压实抹光
（d）9厚1：1：6混合砂浆打底扫毛
（e）刷界面处理剂一道
（f）加气混凝土砌块墙体
4) 轻质隔墙砌块墙体面砖踢脚
（a）5厚面砖，白水泥浆或彩色水泥浆擦缝
（b）3-5厚1：1水泥砂浆或建筑胶粘贴
（c）素水泥浆一道（用建筑胶时无此工序）
（d）6厚1：2.5水泥砂浆压实抹光
（e）满贴涂塑中碱玻璃纤维网格布一层，网格布用I型石膏胶粘结剂横向粘贴（增强水泥条板、轻钢龙骨石膏板时无此工序）
（f）轻质隔墙砌块墙体
(2) 施工要点
踢脚板宜在楼面层基本完工及墙面最后一遍抹灰（或刷涂料）前完成。踢脚板的施工与相应的楼面层施工相同。水泥浆的水灰比宜为0.37～0.40。施工时，先根据高度尺寸弹上线。再把尺靠在线上用铁抹子切齐，并修边清理。底层灰要压实，表面扫毛。面层要待底层抹灰层凝结后，方可施工。水泥踢脚完成后要浇水养护。

(3) 质量标准
踢脚板出墙厚度一致，上平标高一致，面砖踢脚立缝与地砖平缝垂直，水泥踢脚不起砂、空鼓。
(4) 成品保护
踢脚板未达到强度前，不得碰触踢脚板。
10、内墙涂料施工工艺和要点
(1) 设计要求
1) 公共交通部分与住宅间隔墙、户与户间分墙
（a）内墙涂料；
（b）柔性腻子；
（c）5厚抗裂砂浆复合耐碱网格布；
（d）15厚胶粉聚苯颗粒保温层；
（e）界面砂浆；
（f）基层墙体
2) 加气混凝土砌块墙体做法
（a）白色内墙涂料；
（b）7厚1：0.3:2.5水泥石灰膏砂浆压实赶光；
（c）7厚1：0.3:2.5水泥石灰膏砂浆找平扫毛；
d）7厚1:1:6水泥石灰膏砂浆找平扫毛；
（e）刷界面处理剂一道；
（f）加气混凝土砌块墙体。
3) 混凝土墙体做法
（a）白色内墙涂料；
（b）7厚1:2.5水泥砂浆压实赶光；
（c）7厚1:2.5水泥砂浆找平扫毛；
（d）素混凝土一道；
（e）混凝土墙；
(2) 工艺流程
墙面、顶棚清扫、基层处理→阴阳角方正→滚涂界面剂→局部粉刷石膏修平→第一遍腻子→第二遍腻子压光
(3) 施工要点
将墙面局部漏浆、边脚不平之处进行修平处理。先将凸出部位凿平，打磨平整，视情况用粉刷石膏修平。满刮第一遍腻子时，要用胶皮刮板，分遍刮平，操作时按同一方向往返刮，刮板要拿稳，吃灰量要一致，注意上下左右接搓时，两刮板间要干净，不允许留浮腻子，甩搓都赶到阴处，且要找直阴角和阳角，要用直尺和方尺检查，角垂直、方正≤3mm。第二遍耐水腻子刮平压光。刮腻子时要防止沾土和混进砂粒等杂物。使用的腻子应坚实牢固，不得粉化、起皮和裂纹。腻子干燥后，应打磨平整光滑，并清理干净；土建饰面工程施工要注意与其他专业的暖气片位置、管线位置及室内铁艺位置配合好，绝对不能出现这些位置的漏做；施工所用的一切机具、用具等必须事先洗净，不得将灰尘、油垢等杂质带入涂料中，施工完毕或间断时，机具、用具应及时洗净，以便后用；涂料工程施工时，施工环境应当清洁干净，抹灰工程、地面工程、水暖电气工程等完工后再进行涂料工程。一般涂料工程施工时的环境温度不宜低于10℃，相对湿度不宜大于60%。涂刷前，墙面必须干燥，表面含水率不宜大于8％。施工过程中应注意气候条件的变化，当遇有大风、雨、雾情况时，应停止施工。使用的腻子应坚实牢固，不得粉化、起皮和裂纹。腻子干燥后，应打磨平整光滑，并清理干净。涂料的工作粘度或稠度须加以控制，应根据不同的材料性质和环境温度而定，不可过稀，过稠，使其在施涂过程中不透底、不流坠、不显刷纹。施涂过程中不得任意稀释。在施涂前，应按产品说明上规定的配合比，根据使用情况分批混合，井在规定的时间内用完。所有涂料在施涂前或施涂过程中，均应充分搅拌。可使用墙面滚刷器采用滚涂的方法施工。施涂时在辊子上蘸少量涂料后再在被滚墙面上轻缓平稳地来回滚动，直上直下，避免歪扭蛇行，以保证涂层厚度一致、色泽一致、质感一致。后一遍涂料必须在前一遍涂料表干后进行。每一遍涂料应施涂均匀，各层必须结合牢固。水电暖气和管道井管线安装之前，土建应当完成暖气片位置、管线位置的墙面上的抹灰和涂料工作。选用涂料的颜色应完全一致，发现颜色有深浅时，应分别堆放、贮存、分别使用。涂料使用前必须经过充分搅拌，其工作粘度或稠度，应保证施涂时不流坠、不显刷纹。使用过程中亦需不断搅拌并不得任意加水或其它溶液稀释。在施工过程中，要尽量避免涂料污染门窗等不需涂装的部位。万一污染了，务必在涂料未干时就揩去。要防止有水分从涂层的背面渗透过来。如遇女儿墙、卫生间等，应在室内墙根处做防水封闭层、否则，外墙正面的涂层容易起粉、发花、鼓泡或被污染，严重影响装饰效果。
楼梯扶手、户窗栏杆选用调和漆颜色待定，构件除锈后刷两遍防锈漆后刷调
和漆两道。应注意的是：涂刷前要将基层处理干净，不得有灰土、油迹等。每遍涂刷时不得有流坠、漏刷等现象，前两次刷完后，对腻子收缩或残缺处补腻子，用砂纸磨平，注意不得将油漆磨穿；喷涂时对其余成品工作面的保护。
(4) 质量保准
涂刷前要将基层处理干净，不得有灰土、油迹等。每遍涂刷时不得有流坠、漏刷等现象，前两次刷完后，对腻子收缩或残缺处补腻子，用砂纸磨平，注意不得将油漆磨穿；
(5) 成品保护
施工所用的一切机具、用具等必须事先洗净，不得将灰尘、油垢等杂质带人涂料中，施工完毕或间断时，机具、用具应及时洗净，以便后用。最后一遍涂料施涂后，室内空气要流通，预防漆膜干燥后表面无光或光泽不足。涂料未干前，不应打扫地面，严防灰尘等污染涂料。
11、门窗施工工艺和要点
(1) 工艺流程
弹线找规矩，检查洞口尺寸→窗洞口处理→安装连接件检查→外观检查→窗框安装校正→窗四周抹灰收口→窗四周嵌缝，打密封膏→门窗扇安装→安装五金配件→校正→清理→验收
(2) 施工要点
外窗框位置应距砼结构外皮40mm放置，阳台部位距砼外皮20mm放置。
弹线找规矩：用水准仪和钢卷尺放出门窗洞口线，并在每层门窗口划线标记对不直的边口应进行处理；门窗洞口处理：根据外墙大样图及窗台板的宽度，确定墙厚方面的安装位置，如外墙厚度有偏差，原则上应保证窗台泛水外露尺寸一致为准；门窗框安装好后每层应用水平仪测水平位置，竖直方向采用经纬仪测门窗位置，保证门窗位置及标高准确无误；在窗的上框及边框上安装固定片。固定片间距不大于600㎜，距门窗角、中竖框、中横框为150-200㎜；当窗与墙体固定时，应先固定上框，后固定边框，用射钉或塑料膨胀螺丝固定；框体与洞口间的伸缩缝内腔应采用闭孔泡沫塑料、发泡聚苯乙烯等填塞，内外均整齐缩入框内3-5㎜，之后去掉临时用的木楔，其空隙用相同材料填塞，缝隙表面用密封胶封闭；
窗洞口内外侧与窗框之间的缝隙，对中空塑钢窗，洞口内侧与窗框之间宜采用水泥砂浆填实抹平，外侧抹灰时，应用片材将抹灰层与窗框临时隔开，其厚度为5㎜，待外抹灰层硬化后撤去片材，将密封膏挤入抹灰层与窗框缝隙内；对塑钢窗，用密封膏填嵌墙体与门窗框边的缝隙。门窗扇应待水泥硬化后安装。安装玻璃不得与玻璃槽直接接触，应在玻璃四边垫上不同厚度的玻璃垫块，边块上垫的垫块应用聚氯乙烯胶加以固定，玻璃装入框扇后应用玻璃压条加以固定；门锁、拉手、纱窗、铰链及锁扣等五金配件应安装牢固，为之准确，开关灵活。安装完毕后应整理纱网、压实压条；安装后应注意成品保护，防止污染和电焊火花灼伤窗框面层和玻璃；
(3) 质量标准
安装后的门窗框必须要有可靠的刚性，并应做防腐处理，门窗外框与墙体的缝隙填塞，应按设计要求处理。
(4) 成品保护
任何工种严禁用门窗框作为架高支点。断桥塑钢窗应入库存放，下边应垫起、垫平，码放整齐。门窗保护膜应检查完整无损后再进行安装，安装后应及时将门框两侧用木板条捆绑好，并禁止从窗口运送任何材料，防止碰撞损坏。若采用细石混凝土堵缝时，堵后应及时将水泥浮浆刷净，防止水泥固化后不好清理，并损坏表面的氧化膜。塑钢窗在堵缝前，与水泥砂浆接触面应涂刷防腐剂进行防腐处理。抹灰前应将塑钢门窗用塑料薄膜保护好，在室内湿作业未完成前，任何工种不得损坏其保护膜，防止砂浆对其面层的侵蚀。塑钢门窗表面如有胶状物时，应使用棉丝沾专用溶剂擦试干净，如发现局部划痕，可用小毛刷沾染色液进行涂染。
12、水电暖施工工艺和要点
在土建工程施工中，根据图纸要求，做好各种管件的预留、预埋，待墙体砌筑完毕，装饰、装修工程前穿插进行给排水及采暖工程的施工。
(一)、给水系统
(1) 工艺流程
套管安装
预留孔洞埋件

管道安装
管道预制加工
安装准备

卡架安装
防腐处理

通水试验
系统冲洗
堵漏孔洞
竣工验收
水压试验

(2) 给水管道安装
1) 安装时从总进入口开始，端头加好临时丝堵试压用，把预制完的管道运到安装部位按编号依次排开。安装前检查滚槽宽度和密封宽度是否均匀