个人门市房租赁合同.doc

最新门市房租赁合同
出租方(以下简称甲方）：
甲方代表人：
承租方(以下简称乙方）：
乙方代表人：
见证方：
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。
一、租赁房屋。
1、甲方将其拥有的坐落于　　　　　　　　　　　　出租给乙方使用（含房屋附属设施及房屋前水泥地坪），出租房屋建筑面积近　　平方米；
2、甲方应为乙方办理证照提供有效的房产证明及相关手续。
二、租赁期限、用途。
1、该房屋租赁期五年。自2012年 月 日起至20 年 月 日止；
2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为合作社营业和办公使用。
三、租金及支付方式。
该房屋每年租金 元（大写： ）整；租金支付方式为现金，一年一次付清，第一次为2012年 月 日，依此类推，每年这一天付清下一年度租金。若遇不可抗拒原因导致租期未满的，甲方应退还相应房租费。租金为固定租金，甲乙双方不得随意变更。
四、房屋修缮与使用。
1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。涉及房屋及其所有权方面的相关税费由甲方负责；
2、乙方应合理使用其所承租的房屋，如乙方因使用不当造成房屋损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。租赁期间，房屋如出现漏雨渗水及其他须修理的情况，乙方应及时书面向甲方提出，属自然损坏的，甲方接到书面通知起十五日内予以修缮。乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务；
3、租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有(可移动物归乙方)。
五、房屋的转让、转租与变更。
1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋。转让后，在无约定的情况下，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效；
2、未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议；
3、甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
六、乙方违约处理。在租赁期内，乙方有下列行为之一，甲方有权终止合同：

1、未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的；
2、未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的；
3、擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；
4、逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成损害的；
5、拖欠房租累计达三个月以上的；
6、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方支付原日租金的两倍的违约金。
七、甲方违约处理。
1、甲方未按本合同规定时间，交付房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按日租金的两倍向乙方赔付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同，乙方有权终止履行该合同。甲方除应按合同总租金的20%向乙方支付违约金外，还应对违约金以外的实际经济损失进行赔偿；
2、在租赁期内，甲方非因本合同第六条第1-6款规定的情况，随意提高房租，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应退还所有已缴租金，同时按合同总租金的20%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，主要是装修损失，甲方还应负责赔偿；
3、因甲方房屋权属瑕疵及非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应对乙方的实际经济损失进行赔偿。
八、合同终止与解除。
1、乙方应于房屋租赁期届满后一日内，将承租房屋及附属设施设备交还甲方。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同；
2、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。未经甲方同意留存物品视为乙方已做抛弃，甲方有权任意处置，乙方不得提出异议；
3、租赁期内，如遇拆迁、不可抗力因素，导致本合同无法履行而终止的，双方互不承担赔偿责任；
4、在租赁期内如遇拆迁，乙方装修装饰方面的拆迁赔偿归乙方所有。
九、合同纠纷解决。
1、合同自签字之日起生效，合同一式三份，甲、乙双方各持一份，见证人一份；
2、本合同执行过程中，若发生纠纷，双方友好协商，如协商不成时，双方愿向当地调解机构申请解决，或诉请所在地人民法院解决。

甲方签字： 代表人身份证:
房产证: 电 话：
乙方签字： 代表人身份证:
电 话：
见证人签字：
签订日期：
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