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1、iLantuNews www.iL 2.25-3.07.2008 商业地产新闻第十二期 网站将于近期上线，敬请关注 新闻·热点 三月新增20块土地入市 北京土地供应将现小高潮 除正在交易的3块总规划28.6万平方米的土地外，北京市土地市场本月还将有20块土地集中入市，总规划面积340万平方米，其中具有住宅性质的用地15块，规划建筑面积329万平方米。从区域分配看，这些地块主要集中在大兴、房山、顺义、密云、石景山等郊区县。其中顺义、昌平有几块大体量地块。 北京官方正商讨对房地产中介设置准入门槛 日前，北京市工商局发布的首个《经纪人行业发展报告》
2、显示，北京市从事经纪业务的市场主体总数已突破1万户，达到了12811户。其中，房地产10114户，占78.95%，成为第一大户。而作为数量最多、被投诉最多的房地产中介，目前工商部门正联合建委，商讨对其设置一定的准入门槛。据介绍，从1999年到2007年12月底，北京市累计有2615户房地产经纪退出市场。这主要是由于，前几年房地产经纪数量一直呈上升趋势，而近两年特别是去年由于房地产时常处于整合期，加之政策调整、市场变化，房地产经纪数量减量加速。 上海土地交易市场正式开业 上海市土地交易市场正式开业。今后，上海所有的经营性用地和工业用地等土地交易活动都将通过交易市场这一平台进行，统一计划管理、
3、统一信息发布、统一交易规则、统一运作监管。据介绍，上海土地交易市场的基本功能为集中归集和发布土地交易信息，公开实施土地交易活动，办理土地交易相关事务。3000多平方米的交易区如同一个“大卖场”，全上海所有的土地出让信息及时在此统一公布，土地集中入市和招拍挂各类交易业务在此完成，19个区县土地交易部门与此联网。 北京CBD写字楼月租金下滑12% 整体空置率达20% 由于在过去两到三年的时间里，CBD周边区域的写字楼供应出现井喷，导致空置率一直呈上升趋势。2006年CBD和周边区域投入使用的写字楼共7个，供应面积近90多万平方米，空置率为19.75%。2007年则有17个项目集中涌入市场，为
4、写字楼市场提供了100多万的新增供应量，同年空置率则达到20.21%。据测算，2008年京城CBD写字楼市场新增供应量将达到近70万平方米，以2007年的空置率作为参考，CBD的空置率将达到20%多。在焦点写字楼网万通中心的论坛上，很多小业主只给出了3.5元/天/平方米的价格，令人甚是诧异，以至于有业主出面呼吁“希望各位能够共同挟手，创造出良好的市场环境，为大家的利益给个保障。” CBD虽然保持着传统核心商圈的显赫地位，租赁市场的需求仍将保持强劲，但其主要租赁行为来自现有租户续约和扩展面积，新增租户并不多。写字楼的新增面积和空置率增加的同时，租金也从每月每平方米27.05美元降至24美元。
5、 亦庄物业升级快 有望成为北京写字楼市场新热点 根据中原地产的统计，南城区域写字楼租金在近几年保持了较为平稳的增长态势，年均涨幅约为3.72％，而亦庄区域写字楼的发展成为了支撑这一数据的主要因素之一。和以前区域内办公类物业工业厂房居多的情况相比，目前区域内写字楼逐渐增多，但高档的办公类物业供给缺口巨大。而亦庄也开始由经济技术开发区向卫星城转化，这一过程必然吸引更多亦庄既有企业的下游产业企业、服务类企业进驻。根据戴德梁行统计，未来三年内亦庄区域会新增超过二十万平方米的接近甲级写字楼品质的办公物业，旺盛的需求和有效供给将促使亦庄区域迅速发展成为北京写字楼市场上一个新的热点。高品质写字楼将成为客户
6、需求的重点，而在区域内高档写字楼供应有限的情况下其售价和租金的趋势必然是上涨的。 SOHO尚都转型应对“尚都门” 身陷“尚都门”事件达7个月之后，SOHO中国董事长潘石屹3月3日宣布，SOHO尚都将改变以往商铺业主各自为战的局面，强化商业定位，实行统一招商、统一经营，正式转型为“国际青年创意营”。 “国际青年创意营”是在SOHO尚都3楼规划出近5000平方米面积，专门引入突出创意设计、强调个性化与前卫风格的时尚产品。开发商可为商家提供不同风格的精装修店铺，同时统一走廊、灯光、LO-GO等。有意进驻的商家必须经过开发商的审核，再由其与商铺业主共同商议租赁店面事宜，以保证商业风格的一致。凡签约
7、进驻尚都的商户在签订两至3年租赁合同后，都可获得6个月的免租期，开发商将通过减免物业费的方式补偿业主。此外，开发商还将投入300万的广告宣传费用，从4月开始进行推广。潘石屹表示，之所以选择转型为“国际青年创意营”，是因为进驻尚都写字楼的公司一半以上为文化创意企业。 去年7月24日，潘石屹旗下首个纯商业项目SOHO尚都60多家商铺因为空置率高、业态混乱，曾在开业不满一个月后宣布集体停业。 世邦魏理仕在商业地产品牌调查中独占鳌头 最近的一项面对全球房地产专业人士的调查显示，世邦魏理仕连续七年被评为商业地产领域的全球顶级品牌。自2002年该调查推出以来，世邦魏理仕每年都名列榜首。这项由Lips
8、ey公司开展的调查，其目的在于评估业内人士如何看待商业地产品牌。参与此项调查的专业人士超过两万名，分别来自美国及国际房地产行业的房地产投资信托基金、协会、贷款机构、商业经纪公司、资产及物业管理公司等。 消息来源：世邦魏理仕新闻稿 中大恒基交易量2月份萎缩70% 北京市房地产交易管理网最新数据显示，一直位于京城二手房交易量前三名的中大恒基2月份网签只有154套，比1月份下降幅度达七成。据了解，目前中大恒基门店在350家左右，由此推算，整个2月，其超过半数门店网签量为零。从多方了解到，排除市场淡季的因素，内部结构调整和外界舆论压力所产生的负面影响，已成为导致其业务量大幅缩水的主要原因。按照中
9、大恒基现在的规模，如果持续数月交易量呈现在状态，其资金周转有可能出现问题。中大恒基面临入不敷出、严重亏损局面。 市场·供需 北京写字楼空置率北三环燕莎最低 东二环最高 Ø 金融街：空置50%-70% 在金融街区域，除了少数后期入市的项目空置率维持在50%～70%之间，区域内的多数甲级写字楼项目入住率喜人。调查中发现，区域内2006年～2007年入市的甲级写字楼项目，皆将近满租。在金融街核心区域几乎是一房难求，不少金融集团开发的写字楼项目全部以整租为主。相关专家分析认为，过高的租金预期以及较大体量是促使空置率过高的主要原因。 Ø 东二环：空置率62.90% 13个统计在列的甲
10、级写字楼中，2007年和2008年初入住项目占大部分，东二环写字楼放量高峰已经来临。最近3年东二环甲级写字楼供应面积达到了1066631平方米，仅次于CBD排名各商务区第二。而62.90%的空置率也在各区域中属较高水平，这主要是新入住项目占比重较大，13个统计项目中100%空置项目就有7个，超过总数的一半。4个2006年入住项目空置率都维持在很低的水平，这表明东二环的商务氛围和市场前景良好，出租难度不会很大。值得关注的是分别于2007年3月和2007年8月入住的朝内298大厦和国华投资大厦至今空置率仍为100%。 Ø 亚奥：空置率50% 7个统计项目在数量上低于其他区域，345227平方米
11、亚奥写字楼供应还比较有限。56%的空置率也属较高水平，7个项目中有4个空置率为100%，其中还不乏2006年、2007年入住的项目。这说明亚奥区域写字楼市场活力不足，尚未迎来明显的需求增长。但该区域新项目租金水平已经超过了中关村，这表明市场前景被看好。但仅以目前数据来看，亚奥写字楼租赁市场压力与风险不小。 Ø 中关村：空置率34.10% 在中关村13个统计项目中，2007年入住项目占大部分，中关村地区已经成长为一个核心商务区。但在体量上，13个项目815412平方米的供应面积相比之下略显寒酸，这表明该区域项目规模和档次难以和CBD及东二环抗衡。34.10%的空置率在各区域中属较水平缓慢，这
12、主要原因是经过几年的培育，该区域市场已经成熟。13个项目中100%空置项目仅为4个，考虑到新项目招商时间有限等因素。2007年第四季度至今，中关村区域内仍没有新项目投入市场，市场的整体空置率继续下降。 Ø 北三环及燕莎：空置率低于10% 北三环及燕莎9个统计项目集中于2006年和2007年，2008年入住项目只有一个。作为一个已经成熟多年的商务区，北三环及燕莎受土地开发限制，150703平方米的供应表明成长的空间已经十分有限。28.80%的区域空置率在各区域中是最低的，9个项目中有6个空置率低于10%，这表明该区域市场需求十分旺盛，正处于繁荣收益期。 亚奥商圈近期主要供应写字楼 在今年
13、入住的项目中，两个顶级项目盘古大观、北辰时代大厦非常值得关注。北辰时代大厦为北辰实业又一力作，项目紧邻五洲大酒店、北辰购物中心，融甲级写字楼和高档购物中心于一体。盘古大观曾经的案名为七星摩根广场，因土地款问题停工复工几经周折，终于08年入市，项目包括写字楼、商业、高档公寓、酒店等部分，定位直指顶级，写字楼价格还未公开。此外，仅临北三环的环球贸易中心二期，17万平方米的写字楼也将在今年5月份入住，现7-10层招租，租金为6元/平方米/天。而亚奥板块另一值得期待的项目，即太古集团与远洋地产合作的远洋•万合城，项目紧邻北四环居然之家，分两期开发，写字楼部分在二期（包括商业等共10万平方米），有消息称
14、2010年竣工。 近期亚奥商圈主要供应写字楼 项目名称 写字楼面积（万平米） 入住时间 开盘时间 租/售 报价 马哥孛罗大厦 2.6 2007年6月 2007年6月 租 7（含物业费）元/平方米/天 北辰时代大厦 6 2008年5月 2007年9月 租 7.5元/平方米/天 世奥国际中心 3 2008年12月 2007年11月 售 18600元/平方米 盘古大观 10 2008年5月 — 租 报价未定 金泉广场 5 2008年 — — 4元/平方米/天 远洋·万合城 5.6 — — — 一期为
15、住宅部分，其它未定 数据来源：中国指数研究院商用物业研究中心（COPT） 项目·推介 新西环T1重新亮相 业主方：花旗集团 地址：西城区西直门外大街1号院 可出租面积：3.19万平米 最大可出租面积：2204.04平米 最小可出租面积：79平米 楼层净高：2.69米 使用率：70% 大厦高度99米 楼层总数：25层 配套设施：1-6层嘉茂购物中心 B1-B3地下停车场 08年代理行合作佣金新政策： 1、2008年4月30日前完成的所有成交，在满足表面租金高于人民币125.9元的前提下，将会获得相当于1.25个月表面租金的代理佣金。 2、200
16、8年4月30日前完成的面积超过4,000平方米的成交，在满足表面租金高于人民币125.9元的前提下，将会获得相当于1.5个月表面租金的代理佣金。 西环广场联系电话：58301234 ，传真：58301661 项目·成交 共业电信入住非中心商务花园 08年新春伊始，国家级火炬计划项目承担企业、北京市政府认证高新技术企业--共业电信技术（北京）有限公司悄然入住"非中心--中弘国际商务花园"。共业电信是一家融合通信服务提供商，业务面向具有分支机构的大中型企业，建设高效的融合通信平台，并提供个性化的融合通信服务。 富力信然广场 N空间OFFICE 富力信然广场
17、位于宣武区南纬路35号，此次推出的N空间OFFICE以N种办公空间和低成本办公为特色，以精装品质打造高性价比的产品。所谓N空间，有三层含义：其一，指的是其内部的多个功能空间，不同于一般写字楼的单一空间，N空间拥有办公区、茶水区、盥洗区等；其二，指的是多用途，不仅仅作为单一的办公，而是将居住，休息等人性化生活功能融入其中；其三，指的是拥有多个有别于其它写字楼的特色空间或超标准空间。N空间写字楼的主力户型在150—180平方米，可以任意进行空间分割，是作为驻京联络处、广告公司、贸易公司的极佳选择，适用率广，具有极高的投资价值。 New环球金融中心封顶 近期，由香港恒基兆业地产有限公司开
18、发的环球金融中心（WFC）项目封顶，预计将于2008年6月完工。环球金融中心地处北京CBD核心区域，新地铁10号线的地下出口直接通往环球金融中心的地下一层，与高效的公交线路和发达的公路网络构筑了方便快捷的立体交通枢纽。 德胜国际中心商业开始招商 德胜国际中心万平米商业由地上两层和地下一层组成，餐饮类面积可分割为1100-4000㎡不等，面积灵活划分，本商业不仅仅服务本项目也是即将把它打造出高端品质来弥补德胜区域高档商业的稀缺，商业引进项目：高档餐饮、品牌咖啡、休闲等项目。 人员·圈子 新鸿基地产主席兼行政总裁郭炳湘被迫离职 香港新鸿基地产公司的董事会成员李兆基3日确认说，新鸿基集
19、团主席兼行政总裁郭炳湘将离职，业内人士猜测其原因是家庭不和，郭炳湘的母亲要求其离职。李兆基在上海接受记者采访时表示，郭炳湘与一位女性友人的关系导致他与两个弟弟发生冲突，郭母为化解冲突采取了这一举措，郭是被迫离职，而不是意图另立门户。 泛海建设拟聘任李明海为总裁 泛海建设拟聘任李明海为公司总裁，任期三年。资料显示，李明海曾是泛海建设第三届、第四届、第五届董事会董事、副董事长。 活动·会议 第八届中国房地产发展年会获奖名单隆重揭晓 由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院，搜房网联合发起并主办的2008第八届中国房地产发展年会于2008年2月29日-3月1
20、日在北京国际饭店隆重召开，大会揭晓了多个奖项。 2007-2008北京最具人气写字楼 2007-2008北京最具人气商业地产 国海广场 汇融国际 华业国际中心 火神庙国际广场 北环国际中心 威尔夏大道 朗琴国际 佰家汇 名流未来大厦 国瑞城 BDA国际企业大道 万千百货 天作国际中心 桃花岛 永丰基地 茶贸国际中心 平安国际金融中心 德胜国际中心 商富中心 世奥中心 冠城名敦道 尼奥广场 苹果二十二院街 远洋国际中心A座代理行系列交流会2月28日举行 2008年2月28日，远洋国际中心运营组在A座26层成功举办了主题
21、为"写字楼选址与传统堪舆学"代理行交流会，会上特邀清华大学客座教授，先知国际文化传播公司的王思翰老师为此次交流会进行演讲。前来参加此次活动的代理行20余家，其中，戴德梁行、仲量联行、高力国际、高纬环球、美联地产、中原地产等重要合作伙伴全数到场，参会人员多达60余人。会前，由运营组成员介绍了远洋国际中心A座的租赁及入住客户情况，阐述了08年最新的租赁政策，并解答来宾提出的各项租赁问题。 西环广场推介会：花旗阔绰 宝马奖励大赢家 3月5日下午2：30，在西环广场T1的24层举行了西环广场的推介会，由北京燕宝提供最高奖品。 与会人员都是国内外知名代理机构的顾问、经理，推介会颁发了2007年度代
22、理奖项，其中世纪菲阳做成了西环广场第一笔的代理，而介绍搜房网入驻西环广场的Space成了大赢家，成交面积6000平方米，成为最大单代理，奖品非常诱人，宝马一辆。 信息来源：中国指数研究院商用物业研究中心 （以上信息来源于互联网或代理行内部通讯） 感谢阅读iLantuNews！您有任何建议或意见，可回复邮件，我们将提高改进，真诚为您服务。 若此邮件对您造成不便，在此致以歉意，您可回复以“退订新闻简报”为主题的邮件。 北京蓝图天下网络技术有限公司 北京海淀区中关村东路66号世纪科贸大厦C座1803 邮编：100080 电话：010-52780885 传真：010-62670827 邮件：newsletter@
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