建设工程估价复习要点.docx

1Z103000建设工程估价
1Z103010 建设工程项目总投资
复习要点
1．掌握建设工程项目总投资的组成
建设项目工程总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。
建设投资由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费、建设期利息和固定资产投资方向调节税(目前暂不征收)组成。
2．掌握设备及工器具购置费的组成
设备及工器具购置费是由设备购置费用和工具、器具及生产家具购置费用组成。
3．掌握工程建设其他费的组成
工程建设其他费，按其内容大体可分为三类。第一类为土地使用费，包括农用土地征用费、取得国有土地使用费；第二类是与项目建设有关的费用，包括建设管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和进口设备其他费、工程保险费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施建设及绿化补偿费等；第三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用，包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费。
4．掌握预备费的组成
按我国现行规定，预备费包括基本预备费和涨价预备费。
5．掌握建设期利息的计算
建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。通常假定借款均在年中发生，借款第一年按半年计息，其余年份按全年计息。
1Z103020 建筑安装工程费用项目的组成与计算
复习要点
1．掌握建筑安装工程费用项目的组成
建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。直接费由直接工程费和措施费组成，间接费由规费和企业管理费组成。
2．掌握直接工程费的组成
直接工程费包括人工费、材料费、施工机械使用费。
3．掌握措施费的组成
措施费一般包括下列项目：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水降水费。
4．掌握间接费的组成
间接费包括规费和企业管理费
规费的内容包括：工厂排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险。
企业管理费的内容包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他。
企业管理费的计算方法包括公式计算法和费用分析法两种。其中公式计算法又分为以直接费为计算基数、以人工费和机械费合计为计算基数、以人工费为计算基数三种情况。
5．掌握利润和税金的组成

利润等于计算基数与利润率之积。计算基数可采用：直接费与间接费之和、人工费与机械费之和、人工费。
税金包括营业税、城市维护建设税及教育费附加。其计算公式为：
税金=(直接费+间接费+利润)×税率
6．掌握建筑安装工程费用计算程序
建筑安装工程费用计算方法分为工料单价法和综合单价法。
工料单价法计价程序分为三种：以直接费为计算基础、以人工费和机械费为计算基础、以人工费为计算基础。
综合单价分为全费用综合单价和部分费用综合单价。
1Z103030 建设工程定额
复习要点
1．掌握建设工程定额的分类
建设工程定额按生产要素内容分为人工定额、材料消耗定额和施工机械台班使用定额；按照编制程序和用途分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估价指标；按编制单位和适用范围分为国家定额、行业定额、地区定额、企业定额；按投资的费用性质分为建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工具器具定额和工程建设其他费用定额。
2．熟悉人工定额
按照表现形式，人工定额分为时间定额和产量定额；按照定额的标定对象，人工定额分为单项工序定额和综合定额。
人工定额的制定方法有技术测定法、统计分析法、比较类推法和经验估计法。
3．熟悉材料消耗定额
材料消耗定额指标的组成按其性质、用途和用量大小划分为主要材料、辅助材料、周转材料和零星材料。
材料的定额消耗量包括材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中不可避免的废料和损耗。
4．熟悉施工机械台班使用定额
施工机械台班使用定额有时间定额和产量定额两种表现形式。施工机械台班使用定额的编制包括拟定机械工作的正常施工条件，确定机械净工作生产率，确定机械的利用系数，计算机械台班定额，拟定工人小组的定额时间。
5．施工定额和企业定额的编制
施工定额市建筑安装工人或工人小组在合理的劳动组织和正常的施工条件下，为完成单位合格产品所需消耗的人工、材料、机械的数量标准。施工定额包括劳动定额、材料消耗定额和施工机械台班使用定额。
企业定额是施工企业根据本企业的技术水平和管理水平，编制制定的完成单位合格产品所必需的人工、蔡和施工机械台班消耗量，以及其他生产经营要素消耗的数量标准。编制企业定额最关键的工作是确定人工、材料和机械台班的消耗量，以及计算分项工程单价或综合单价。
6．预算定额与单位估价表的编制
预算定额是在施工定额的基础上进行综合扩大编制而成的，是编制施工图预算的主要依据。预算定额中的人工、材料和施工机械台班的消耗水平根据施工定额综合取定。
单位估价表的编制是在拟定的预算定额的基础上，根据所在地区的工资、物价水平计算确定相应的人工工资价格、材料预算价格和施工机械台班价格，计算拟定预算定额中每一分项工程的单位预算价格。单位估价表是由分部分项工程单价构成的单价表，具体的表现形式分为工料单价和综合单价等。
7．概算定额与概算指标的编制
概算定额规定了完成一定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程的人工、材料、机械台班消耗量的数量标准。概算定额是在预算定额的基础上综合而成的，每一项概算定额项目都包括了数项预算定额的定额项目。概算定额是在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据，是确定建设工程项目投资额的依据。概算定额可用于进行设计方案的技术经济比较。概算定额也是编制概算指标的基础。
概算指标是以每100㎡建筑面积、每1000建筑体积或每座构筑物为计量单位，规定人工、材料机械及造价的定额指标。概算指标通常按工业建筑和民用建筑分别编制。概算指标的组成内容一般分为文字说明、指标列表和附录等。
1Z103040 建设工程项目设计概算
复习要点
1． 设计概算的内容和作用
（1） 设计概算的内容。设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。
（2） 设计概算的作用。设计概算是国家制定和控制建设投资的依据；是编制建设计划的依据；是进行贷款的依据；是签订工程总承包合同的依据；是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据；是考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据。
2． 设计概算的编制依据、程序和步骤
（1） 设计概算的编制依据。批准的可行性研究报告；设计工程量；项目涉及的概算指标或定额；国家、行业和地方政府有关法律法规或规定；资金筹措方式；正常的施工组织设计；项目涉及的设备材料供应及价格；项目的管理（含监理）、施工条件；项目所在地区有关的气候、水文、地质、地貌等自然条件；项目所在地区有关的经济、人文等社会条件；项目的技术复杂程度，以及新技术、专利使用情况；有关文件、合同、协议等。
（2） 设计概算编制的程序和步骤。收集原始资料——确定有关数据——各项费用计算——单位工程概算书编制——单项工程概算书的编制——建设项目总概算的编制。
3． 设计概算的编制方法
（1） 单位工程概算编制方法。单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建设工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法；设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。
（2） 单项工程综合概算的编制方法。单项工程综合概算是以其所包含的建筑工程概算表和设备及安装工程概算表为基础汇总编制的。当建设工程项目只有一个单项工程时，单项工程综合概算（实为总概算）还应包括工程建设其他费用概算（含建设期利息、预备费和固定资产投资方向调节税）。单项工程综合概算文件一般包括编制说明和综合概算表两部分。
（3） 建设工程项目总概算的编制方法。是以整个建设工程项目为对象，确定项目从立项开始，到竣工交付使用整个过程的全部建设费用的文件。将各单项工程综合概算及其他工程和费用概算等汇总即为建设工程项目总概算。
4． 设计概算的审查内容
设计概算编制依据的审查；单位工程设计概算构成的审查；综合概算和总概算的审查；财政部对设计概算评审的要求。
1Z103050 建设工程项目施工图预算
复习要点
1．掌握施工图预算编制的模式
施工图预算编制具有两种模式：传统计价模式和工程量清单计价模式。两种模式在工程量计算、定额采用、价格采用及取费等方面具有不同的特点。
2．掌握施工图预算的作用
对投资方而言，施工图预算是控制造价及资金合理使用的依据，是确定招标工程标底的依据，也是拨付进度款及办理结算的依据。对施工企业而言，施工图预算是确定投标报价、进行施工准备及控制工程成本的依据。
3．掌握施工图预算的编制依据
经批准和会审的施工图设计文件及有关标准图集；施工组织设计；与施工图预算计价模式有关的计价依据；经批准的设计概算文件；预算工作手册等。
4．掌握施工图预算的编制方法
施工图预算的编制方法有工料单价法和综合单价法。工料单价法又可以分为预算单价法和实物法。两者编制步骤基本相似，但在具体计算人工费、材料费和机械使用费及汇总三种费用之和方面有一定区别。实物法采用的资源单价为当时当地的价格。按照单价综合内容的不同，综合单价可分为全费用综合单价和部分费用综合单价。我国目前实行的工程量清单计价采用的综合单价是部分费用综合单价。
5．掌握施工图预算的审查内容
施工图预算的审查内容主要包括：工程量、单价及其他的有关费用。

1Z103060 工程量清单编制
复习要点
1．掌握工程量清单的作用
工程量清单为投标人的投标竞争提供平等、共同的基础；工程量清单是工程付款和结算的依据，是调整工程量、进行工程索赔的依据。
2．掌握工程量清单编制的方法
工程量清单是招标文件的组成部分，由有能力的招标人或其委托的中介机构编制，主要包括封面、填表须知、分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单。
(1)分部分项工程量清单为不可调整的闭口清单，投标人对清单所列内容不允许作任何改动且必须逐一计价。分部分项工程量清单应根据《计价规范》附录中规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。
(2)措施项目清单为可调整清单，投标人对招标文件中所列项目，可根据企业自身特点和拟建工程的实际情况做适当的增减。措施项目清单的编制依据有拟建工程的施工组织设计、施工方案、与拟建工程相关的工程施工规范与工程验收规范、设计文件、招标文件等。通用措施项目包括：安全文明施工（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）；夜间施工；二次搬运；冬雨季施工；大型机械设备进出场及安拆；施工排水；施工降水；地上、地下设施，建筑物的临时保护设施；已完工程及设备保护。
(3)其他项目清单是指分部分项工程量清单、措施项目清单所包含的内容以外，因招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用项目和相应数量的清单。
（4）规费项目清单。规费是指根据省级政府或省级有关权力部门规定必须交纳的，应计入建筑安装工程造价的费用。规费项目清单列项包括：工程排污费；工程定额测定费；社会保障费；包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费；住房公积金；危险作业意外伤害保险。
（5）税金项目清单。税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。税金项目清单包括内容：营业税、城市维护建设税及教育费附加

1Z103070 工程量清单计价
复习要点
1．掌握工程量清单计价的方法
（1）工程量清单计价的基本过程。可分为工程量清单编制和工程量清单应用两个阶段。
（2）按工程量清单计价的建筑安装工程造价组成。采用工程量清单计价，建筑安装工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其它项目费、规费和税金组成。
（3）工程量清单计价的方法。建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。
2．招标控制价的编制内容
包括：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。
3．投标价的编制
（1）投标价的编制原则。投标报价由投标人自主决定，但必须执行《计价规范》的强制性规定。标价应由投标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人员编制；投标人的投标报价不得低于成本；应按招标人提供的工程量清单填报价格；投标报价要以招标文件中设定的承发包双方责任划分，作为设定投标报价费用项目和费用计算的基础；应该以施工方案、技术措施等作为投标报价计算的基本条件；报价计算方法要科学严谨，简明适用。
（2）投标价的编制内容。在编制投标报价之前，要先对清单工程量进行复核。根据招标人提供的工程量清单编制分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计价表、其他项目清单计价表、规费、税金项目清单计价表，计算完毕后汇总而得到单位工程投标报价汇总表，再层层汇总，分别得出单项工程投标报价汇总表和工程项目投标总价汇总表。
4．工程合同价款的约定方法。
（1）工程合同类型的选择。根据合同计价方式的不同，一般可以划分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三类。
（2）工程合同价款的约定。承发包双方应在合同条款中，对下列事项进行约定：预付工程款的数量、支付时间及抵扣方式；工程计量与支付工程进度款的方式、数额及时间；工程价款的调整因素、方法、程序、支付及时间；索赔与现场签证的程序、金额确定与支付时间；发生工程价款争议的解决方法及时间；承担风险的内容、范围以及超出约定内容、范围的调整办法；工程竣工价款结算的编制与核对、支付及时间；工程质量保证（保修）金的数额、预扣方式及时间；与履行合同、支付价款有关的其他事项。
5．工程计量和价款支付的方法
（1）工程款的主要结算方式。按月结算、分段结算、竣工后一次结算及结算双方约定的其他结算方式。
（2）工程预付款的支付与抵扣。
（3）工程计量与进度款支付。承包人在每个付款周期末，向发包人递交进度款支付申请，并附相应的证明文件。发包人在收到承包人地交的工程进度款支付申请及相应的证明文件后，应在合同约定时间内进行核对，并按合同约定的时间和比例向承包人支付工程进度款。
（4）FIDIC施工合同条件下建筑安装工程费用的结算。工程支付的范围主要包括工程量清单中的费用和工程量清单以外的费用；工程支付必须满足一定的条件；工程支付的项目包括工程量清单项目和工程量清单以外项目；工程费用支付的程序为：承包人提出支付申请、工程师审核，编制期中付款证书、业主支付；工程支付的报表与证书，报表包括月报表、竣工报表及最终报表和结清单，证书包括最终付款证书和履约证书。
6．索赔与现场签证的方法
（1）索赔的方法。任何索赔事件成立必须满足三要素：正当的索赔理由；有效的索赔证据；在合同约定的时间时限内提出。索赔费用的组成与建筑安装工程造价的组成相似，一般包括：人工费、设备费、材料费、管理费、利润、迟延付款利息。费用索赔的计算方法主要有：实际费用法、总费用法和修正总费用法。
（2）现场签证的方法。现场签证是指法、承包双方现场代表（或其委托人）就施工过程中涉及的责任事件所作的签认证明。
7．工程价款调整的方法
（1）《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008有关工程价款调整的规定。
（2）工程变更价款的确定方法。《建设工程施工合同（示范文本）》条件下的工程变更和FIDIC施工合同条件下的工程变更。
（3）工程价款中的价差调整方法。包括按实际价格调整法、按工程造价指数调整法、采用造价信息调整价格差额法、调值公式法。
8．竣工结算方法
（1）竣工结算的程序。承包人递交竣工结算属——发包人进行结算审核——工程竣工结算价款的支付。
2）竣工结算的依据
（3）竣工结算的编制。应区分合同类型，采用相应的编制方法。
（4）竣工结算的审查。应依据合同约定的结算方法进行，根据合同类型采用不同的审查方法。竣工结算的审查内容包括：审查结算的递交程序和资料的完备性；审查与结算有关的各项内容。
9．工程计价争议处理方法
（1）计价依据争议的处理。对工程造价计价依据、办法以及相关政策规定发生争议事项的，由工程造价管理机构负责解释。
（2）质量争议的处理。
（3）争议的解决办法。双方协商；提请调解，工程造价管理机构负责调解工程造价问题；按合同约定向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。

1Z103080 工程量清单计价表格

复习要点
1． 计价表格组成
（1） 封面。四种：工程量清单（封-1），招标控制价（封-2），投标总价（封-3），竣工结算总价（封-4）
（2） 总说明。工程计价的不同阶段，说明的内容是有差别的，要求也是不同的。
（3） 汇总表。《计价规范》规定了不同阶段使用的6个汇总表表样。
（4） 分部分项工程量清单表。包括分部分项工程量清单与计价表（表-08）和工程量清单综合单价分析表（表-09）两种表样。
（5） 措施项目清单表。措施项目清单与计价表一（表-10）适用于以“项”计价的措施项目，措施项目清单与计价表二（表-11）适用于以综合单价方式计价的措施项目。
（6） 其他项目清单表共包含9种表格
（7） 规费、税金项目清单表。
（8） 工程付款申请表。
2． 计价表格使用规定
（1） 工程量清单与计价宜采用统一格式
（2） 工程量清单的编制应符合的规定。
1Z103090 国际工程投标报价
复习要点
1．熟悉国际工程投标报价的程序
国际工程投标报价工作在投标者通过资格预审并获得招标文件后开始。主要包括组织投标报价班子、研究招标文件、进行各项调查研究、参加标前会议和现场勘察、工程量复核、生产要素与分包商询价等环节。
2．熟悉国际工程投标报价的组成
国际工程投标报价的组成应根据投标项目的内容和招标文件的要求进行划分。目前对国际工程投标报价的组成主要有两种划分方法：
(1)开办费单列的投标报价。其组成为：直接费(包括人工费、材料费和施工机械使用费)；间接费(包括现场管理费、临时设施工程费、保险费、税金、保函手续费、经营业务费、工程辅助费j贷款利息、总部管理费)；利润；风险费；开办费；分包工程费；暂定金额。
(2)开办费未单列的投标报价。开办费列入待摊费用中。
3．熟悉单价分析、标价汇总和报价分析方法
单价分析就是对工程量清单中所列分项的单价进行分析，确定出每一分项的单价和合价。包括计算分项工程的单位工程量直接费、求整个工程项目的直接费、求整个工程项目的待摊费用、计算分摊系数和本分项工程分摊费、计算本分项工程的单价和合价等。
标价汇总就是将工程量清单中所有分项工程的合价汇总，得出工程的总标价。报价分析常采用对比分析法和动态分析法。
4．了解国际工程投标报价的技巧
国际工程中投标报价的技巧主要有：根据招标项目的不同特点采用不同的报价、适当运用不平衡报单法、注意计日工报价、适当运用“建议方案”报价、适当运用突然降价法、适当运用先亏后盈法、注意暂定工程量的报价、合理运用无利润算标法等。
5．了解国际工程投标报价决策的影响因素
国际工程投标报价决策的影响因素主要有：成本估算的准确性、期望利润、市场条件、竞争程度和风险偏好等。