XXXX年房地产价格调查.docx

2010年开封市房地产
价格调查报告

评估部
2010年12月24日

2010年开封市房地产价格调查报告

2010年9月3日第十一届(2010年秋季)房地产展示展销会，32家房地产开发企业，38个参展楼盘。
各个楼盘价格如下：
一、普通住宅类
1.东区

仁和佳苑
绿都上河城
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一层
多层
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二层
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三层
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四层
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五层
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六层
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……

共11层
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均价 3100 3000-3500
2.西区

未来湖畔花园
伟业香堤湾
水岸家园
碧水蓝城
开元华庭
郑开森林半岛
龙城锦绣花园
一层
4100-4200
楼层差价20
价格未出

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价格未出
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二层
4000-4100
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三层
3900-4000
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四层
3800-3900
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五层
3700-3800
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六层
3600-3700
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……

共18层
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小高层
共11层
均价 4000 4000 4300 预计5000以上 5000 4300

龙成香榭里花园
万丽铂金瀚宫
芳邻一品
金秀名典
希尔斯首府
宋城雅居尊品
碧丽国都
一层
价格未出
价格未出
价格未出
楼层差价50左右
楼层差价35元

价格未出
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二层
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三层
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四层
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五层
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六层
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……
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共18层
共42层
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均价 4000 4200

汉兴上品
蓝天中央公园
未来美好家园
青院
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一层
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楼层差价100-120
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楼层差价100
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二层
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三层
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四层
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五层
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六层
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……
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共33层
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22
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均价 4000 4000 3700
3.中心区（城墙以内）

开封天下城
迪臣世纪豪苑
宋韵名都
卧龙佳苑
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一层

价格未出
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价格未出
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二层
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三层
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四层
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五层
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六层
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6
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均价 6500-7000 5000
4.南区

山水华府
元宏锦江
越宫京园
一层
多层均价3800-4100
高层均价3900-4000
楼层差价50-80
价格未出
二层
三层
四层
五层
六层
……
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17
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均价 3700

5.北区

鼎力国际城
安联朗润园
茗雅苑
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一层
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楼层差价20-30
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二层
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三层
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四层
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五层
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六层
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……
小高层
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33
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均价 3800 3600 3300
二、商业类；
1.亿龙儿童生活广场：
临自由路单一层2.8万元/平方米，临商场后街19000-20000元/平方米，
二层8000-9000元/平方米，三层4000-5000元/平方米
2.富辰时代广场：
临金明广场单一层6000-7000元/平方米。
3. 新都汇
一房一价，基本上单一层在一万三千元以上。
4.开元金明池商业广场：价格未出。
5.东京国贸：预计价格在4300-4500元/平方米。

四、经济适用房项目
本次房展会未展出经济适用房项目。

至2010年9月3日—9月5日，参加房展会楼盘准售住宅面积469851.45平方米，营业面积34621.53平方米。
参加房展会形象展示楼盘正在施工面积54632.15平方米。

2010秋季房展会，参展楼盘较多，相比2010年春季房展会多了四家公司（安联朗润园、越宫京园、宏达紫云台、卧龙佳苑），部分参展公司售房情况良好。

各区房价相比较，西区房价最高，中心区其次，北区、东区再其次，南区最低。
西区房价多层均价在4150元/平方米，小高层、高层在4325元/平方米
中心区房价均价在3850元/平方米，但迪臣世纪豪苑和宋韵名都的房价高于西区大部分楼盘售价。如迪臣世纪豪苑每平方米已卖至6500-7000元，而宋韵名都售房均价也达到5000元/平方米
东区几个楼盘房价相差不大，均价在3000-3500元/平方米之间。
由于南区楼盘不多，但各个楼盘品质不同，价格悬殊较大，均价没有统计意义。
部分楼盘涨幅一览（同2010年春季房展会楼盘售价比较）：

2010年春季
2010年秋季
涨幅(%)
迪臣世纪豪苑
5600
6500
16.07%
郑开森林半岛
4600
5000
8.7%
龙城锦绣花园
3800
4300
13.15%

五、二手房成交情况
经走访中介公司及公司收集到的二手房成交信息，开封市西区二手房房龄在10年左右的小区，以弘福花园为例，均价在3300-3500元/平方米，房龄在20年以内的，以翠园小区为例，成交均价在1800-2000元/平方米，开封市东区二手房房龄在10年以内，以东方花园为例，成交均价在2600-2800元/平方米，20年以内以苹果园小区为例，成交均价在1600-1800元/平方米，开封市市中心区域二手房房龄在10年以内，以中诚花园为例，成交均较在3500-3800元/平方米，房龄在20年以内以中山北段为例，成交价格在2300-2500元/平方米，市区内自建房的成交价格在新房在2000-2200元/平方米，比如省府街，旧房在1500-1600元/平方米，比如后炒米胡同。
经与2009年房地产价格进行比较，商品房价格西区价格以森林半岛、碧水蓝城、宋城雅居为例

2010年秋季
2009年秋季
涨幅(%)
郑开森林半岛
5300
4500
17.78
宋城雅居
4000
3600
11.11
碧水蓝城
4500
3800
18.42
平均上涨15.77%。
商品房东区价格以东方明珠、丹和桂园为例，2009年东方明珠均价在2700元/平方米，仁和佳苑2010年均价在3100元/平方米，上涨14.81%。
商品房价格绝对上涨幅度较大，相对上涨幅度不大。
二手房价格经分析西区价格以翠园为例，2009年均价在1500-1600元/平方米，2010年均价在1800-2000元，平均上涨25%，东区二手房价格以苹果园为例，2009年均价在1300元/平方米，2010年均价在1700元，平均上涨30%，市区自建房2010年均价1800-2000元/平方米，2009年市区自建房均价在1600元/平方米，平均上涨12.5%，二手房价格绝对上涨幅度不大，但相对上涨幅度大。
开封市南区和北区以经济适用房为主，2010年经济适用房均价1560元/平方米，2009年经济适用房均价为1450元/平方米，上涨7.59%。

附件:2010年秋季房展会个小区的详细资料：
迪臣·世纪豪苑
坐落在七朝古都开封市区傲居城市核心位置，北临国家4A级旅游风景区----龙亭湖风景区，南接郑汴大道开封核心站----西门大街，东依举世闻名的宋都御街，南至河南大学医附院。
坡顶建筑，现浇楼板，天然石材，外飘窗、双阳台，段热铝合金中央玻璃平开窗，外墙保温层节能环保，双水双气----温泉水、暖气，五层豪华电梯洋房，顶层复式花园，摄像监控系统，安保电子巡更系统，保安人员24小时定时巡逻，可视电子对讲系统，红外线防盗系统，五重安防系统。
我们关注细节，我们更注重品质。每一扇窗，每一处转角，每一座阳台，我们都致力打造私家豪宅的极致美。临西门大街五万平方米的高档商场，集超市、品牌店、餐厅、电影院于一体；，风情街铺、观景酒楼，是您休闲购物的理想场所；医院、学校、银行，举步可及。龙亭湖悠悠之柔情，潺潺之湖光，为您洗去尘世之浮杂，淡定从容集于一身，这便是迪臣·世纪豪苑之独特，临水之闲情。
价位：6500元/平方米—7000元/平方米
豪德天下·融城
位于郑开大道与汴西新区六号路交汇处。
开封首家设备180°观景电梯，尊贵三跑梯设计，风格独特、品味高调；独具挑高客厅设计，视野无限，阔卓大气；一层卧室独享，并配套专属卫生间；复式二层独有卧室、起居室、书房、储藏室，功能完备奢华私密。
天下融城，新区核心滨水岸边第一排，22层瞰景高层，奢想全境无遮拦一线河景。
价位：3900元/平方米

碧水蓝城
位于郑开大道与集英街交汇处。
完善的城市配套设施，小学、中学、大学各级学校林立，医院、银行，各类生活娱乐一应俱全。设立区内水系景观，并设计了高端游泳池配置室外游泳场及室内四季恒温游泳池，观水、听水更可以嬉水。
扼守开封未来发展的主流方向，坐镇开封未来核心地带，面临着古城整体复兴和发展的腾飞时代，以离尘不离城的良好区位享有城市置为完善的道路网络：紧驳郑开快速通道，快速接入城市交通动脉，连接金明大道急速畅达城市南北交通主轴线，交通便利、四通八达，尽情享受纵横驰聘的快感。
单价：4500元/平方米
金秀名典
位于金明大道与周天路交汇处（金明汽车站西侧）。雄踞汴西第一大道----金明大道，北有豪德广场、金明广场、金明池公园。
外墙保温、品牌电梯、双层中央玻璃，用国际标准苛求品质建筑；温泉地热水直接入户，奢华双水双气配置；全方位智能安防，贴心管家，为您提供周到的专业菜单式服务。
金秀名典毗邻金明汽车站，近邻市政规划建设的郑开城铁站，得天独厚的双口岸交通配置，自由穿梭于开封、郑州双城之间；24路、27路等多条公交线路，金明大道、宋城大道、郑开大道等多余条主干道，编制成金秀名典黄金出行网。
价位：4000元/平方米。

森林半岛
位于郑开大道开封段汴西湖畔。
采用环保外墙外保温、郞仕新风系统、断桥彩色铝合金门窗、中央玻璃、精装单元门厅、品牌地板砖、艺术楼梯栏杆、墙面高级内墙涂料、品牌防盗门等十项超前于市场的高端配置。采用统一国际先进的抗震性强的防水、隔音的全框架结构，从根本上避免平面格局的死角，深度挖掘空间的价值。
高铁时代·人居华宅 壮阔水岸·潮涌人生 享誉世界·国际服务 国际标准·湖景名宅 人文别墅·艺术园林
价位：高层:4800元/平方米 多层:5300元/平方米。

枫庭金域
位于黄河大街与大梁路交汇处（医药大厦）向南100米路西。
外墙节能保温技术、严谨到位的消防系统以及兼顾户外与室内、公共与私人空间的全方位智能化系统。
枫庭金域，周围分布十四中、二十五中、第七人民医院、第二人民医院、中州国际饭店、商业银行、人民银行、农业银行、建设银行等开封顶级配套设施。

开元·华庭
位于郑州大道与集英街交汇处（金明池西侧）。
配套设施：上海三菱电梯，断桥隔热铝合金窗，局部干挂大理石，外墙采用通体砖，智能安保系统：停车场管理、周界监控、电子巡更、门禁管理等电子系统。
开元·华庭诞于古城贵脉核心之地，立于已经成为郑开两地城市精英的栖息地的郑开大道之上，尽享4000亩汴西湖，向东紧邻皇家园林别墅区----金池名郡、开元名都五星级大酒店及开封最大的城市广场----金明广场，向西转瞬之间即可到达郑东新区、CBD中央商务区、新郑国际机场。
价位：5500元/平方米----5600元/平方米 高层6500-6600元/平方米

宋城雅居Ⅲ期
位于金明大道与宋城路交汇处西100米。
贵族式高端生活配套，健身会所、棋牌室、篮球场、儿童游乐场、老年健身区。
3大主题广场、2大特色园林、上千平米中央水系，数百株贵绿植，金明幼儿园、金明中小学、县街小学，一站式名校教育圈。
价位：4000元/平方米

香堤湾
位于郑开大道集英街北段。
11层电梯洋房，板楼结构，多功能生活阳台。
超大入户花园，赠送一半面积，开门见绿。主卧阔绰，尊崇不彰而自显，凸窗设计延伸室内空间。大开间客厅，阳光清新充盈满室。
价位：4000元/平方米

安联朗润园
位于西环路与复兴路交汇处西南角。
未来大型人居社区医院、银行、商超、运动场，便利生活。
黄河路、西环路通畅，高校云集，浓郁人文氛围生活，复兴大道，东京大道，西环路环绕。紧邻万岁山森林公园等。
价位：3350元/平方米

汉兴上品
位于开封市汉兴路16号。
身旁齐聚政府名企、教育医疗、购物休闲、餐饮娱乐、。
汉兴上品楼体外檐设计秉承现代简欧风格，注重造型的极度简洁，在质朴中透漏出华丽，实现着欧式风格的最高境界。汉兴上品屹立于老城区向西扩张的城市发展的起点位置。汉兴路东侧顶点为西环城路南段，紧密相连接的古韵老城；往西相继与黄河大街中段、泰山大街、金明东街、金明大道、金明西街、集英街接驳，直达西侧金明新区，交通地位举足轻重。
价位：4000元/平方米

希尔斯首府
位于开封市汉兴路46号。
希尔斯·首府采用日本原装进口三菱电梯，独有的双回路稳固电源，防打滑系统，采用钢筋混凝土剪力墙结构，24小时365度全方位任何方面的服务为您提供。
希尔斯·首府，百米建筑标高给开封一个居住新高度。搭配皇室艺术锻造栏杆，在坚实的外观之中掩藏细腻质感。它位于新老城区交汇处，既享受巨大发展潜力，又拥有老城区完善的生活配套。

宋韵名都
位于包公湖畔、博物馆南侧。
五层电梯洋房，地温中央空调设计，高级智能安防系统。
城市核心区古城墙内，千年皇城文化，紧邻博物馆，碧波荡漾，天然大氧吧，惬意人居生活区。
价位：5000元/平方米

东京国际
位于开封市大梁路与夷山大道交汇处东北侧。

欧式现代风情建筑，纯高层社区，25万平方米围合式国际街区，中央大花园、古城墙遗址公园；25层—33层典雅纯高层居住区，珍藏开封西区纯高层欧式经典，装满风景的双阳台，可肆意沐浴阳光。
在东京国际景观设计中，设计师汲取多元艺术元素结合开封千年文脉，将设计理念、音乐元素、人文景观浓缩于一体。欧式景观、水景、雕塑等有机呼应，与建筑和谐相融。

绿都·上河城
位于开封市重工路与滨河路交汇处东北角。
完善的配套设施，实至名归的惬意生活。采取“中疏、北控、东调和南改”的策略完善城市布局在保留原文化遗址的基础上实现城市新一轮的升级。
绿都保留古城墙遗址营建40亩城墙公园，与社区内千米林荫大道、三大核心景观全面保证高端居住品质，打造一个“纯粹纯净型”高尚社区，享受人文公园的自然陶冶，人与自然和谐共生。
价位：3000元/平方米----3500元/平方米

茗雅苑别墅
位于东京大道中段。
生活配套：庭院、地热水、有线、宽带、24小时闭路监控系统、对讲系统、红外线报警、电子巡更、绝佳生活安全保障。
地段绝佳，东京大道与西环城路东侧，少有的城市别墅，缔造优美的园林景观。

山水华府
位于开封市宋城路5号。
山水华府规划的社区商业，匠心独具的高端生活配套群，周边交通便捷、重点中小学环伺左右。
山水华府师从世界建筑大师的建筑理念精髓，采用“沉稳、大气、简约、硬朗”的现代风格，以10万平方米褐石色现代艺术建筑群，代言现代开封新城市精神。从屋面、檐口到窗台板等，适度运用钢结构，增强居住时代的时代感。
价位：3800元/平方米----4100元/平方米

水岸家园
位于开封市集英街与金耀路交叉口西南角。
周边规划有学校、医院、酒店、公交线路等高尚配套。交通以集英街、郑开大道、金耀路、郑开高速等环绕周边，未来交通四通八达。
水岸家园，占据郑汴新区核心位置，西邻4000亩汴西湖，以都市繁华配套荣耀未来生活，旷世罕见的珍稀湖景，自然光影、集结生活气息的现代和激情。

卧龙佳苑
位于开封市解放路与自由路交汇处。
卧龙佳苑尊享私家配套，半公里生活半径内，商场、学校、医院、车站、酒店、公园娱乐场所等生活配套星罗棋布。智能安防，物业服务更是尽善尽美。
进，可以加入热闹的尘世；退，可回归心灵的田园。社区自然风景，美不胜收。

碧丽国度
位于金明西街与汉兴路口。
得天独厚的地理位置，拥有现代时尚的配套设施体系，自身具备完善的商业配套和生活配套，拥有会所和商业街，市科委业主提供轻松的生活享受。
低密住宅·奢华生态

紫云台
位于开封市滨河路与五一路交叉口西南角。
扼守滨河路与五一路交汇处，时刻洞悉城市发展脉搏，立体交通网络通达全城。

复古，久违的庭院生活。

元宏·锦江
位于开封市滨河路大南门西段。
在享受完善的生活配套同时，元宏锦江重点规划大型商业主题、情景街区及水景生活。特别设计保温供暖配套和环保隔音系统，为业主打造绿色、环保、节能的时尚新居，专门引进全新电子安防系统，以新锐的科技，确保业主居家24小时生活安全。
融开封古城文化的人文经典与现代建筑理念的中式建筑艺术。

水岸家园
位于开封市集英街与金耀路交叉口西南角。
周边规划有学校、医院、酒店、公交线路等高尚配套。交通以集英街、郑开大道、金耀路、郑开高速等环绕周边，未来交通四通八达。
水岸家园，占据郑汴新区核心位置，西邻4000亩汴西湖，以都市繁华配套荣耀未来生活，旷世罕见的珍稀湖景，自然光影、集结生活气息的