土地管理基础与法规精讲班第49讲作业卷.doc

土地管理基础与法规精讲班第49讲作业卷
一、单选题:
1、目前，我国五大油料作物是指( )
A．大豆、花生、油菜籽、葵花籽和大麻 B．大豆、花生、油菜籽、葵花籽和棉籽
C．大豆、芝麻、油菜籽、葵花籽和棉籽 D．蓖麻、花生、油菜籽、葵花籽和棉籽
标准答案：b
解　　析：大豆、花生、油菜籽、葵花籽和棉籽是我国五大油料作物。
2、按照现行土地利用现状分类，殡葬场所用地属于( )。
A．公共管理与公共服务用地 B．其它土地 C．商服用地 D．特殊用地
标准答案：d 解　　析：特殊用地指用于军事设施、涉外、宗教、监教、殡葬等的土地
3、土地权利证书不包括( )。
A．国有土地所有证 B．集体土地所有证 C．集体土地使用证 D．土地他项权利证明书
标准答案：a 解　　析：《土地登记办法》第十七条规定，土地权利证书包括：（1）国有土地使用证；（2）集体土地所有证；（3）集体土地使用证；（4）土地他项权利证明书。
4、土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过( )日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。
A．15 B．30 C．45 D．60 标准答案：d
解　　析：土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。
5、某企业以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该企业无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款( )
A．乙银行优先受偿 B．甲银行优先受偿 C．按二家银行的债权数额大小确定受偿顺序
D．按二家银行的债权比例受偿
标准答案：b 解　　析：依据《物权法》的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
6、影响土地利用的因素中，自然因素不包括( )。
A．气候、地貌 B．水文、土壤 C．植被、矿藏 D．产业结构、投入水平
标准答案：d 解　　析：影响土地利用的因素中，产业结构、投入水平属于经济因素。
7、2006年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以( ) 万元以下的罚款。
A．10 B．30 C．60 D．120
标准答案：c 解　　析：对买卖或者以其他形式非法转让土地的，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十八条规定，处以罚款的，罚款额为非法所得的百分之五十以下。非法所得120万元×50%=60万元。
8、目前，规定了房地产项目转让条件的法律、法规或规章是( )。　
A．《土地管理法》 B．《城市房地产管理法》 C．《城乡规划法》 D．《城市商品房预售管理办法》
标准答案：b 解　　析：《城市房地产管理法》第三十八条规定了以出让方式取得的建设用地使用权，转让房地产开发项目时的条件。
9、下列不属于土地市场特点的有( )。　
A．交易实体的非移动性 B．土地市场的地域性 C．土地市场的非垄断性 D．流通方式的多样性

标准答案：c 解　　析：土地市场的垄断性，是土地市场的特点。
10、( )未纳入国有土地使用权出让合同时，该国有土地使用权出让合同无效。
A．土地所有权 B．土地使用权 C．规划条件 D．规划要点
标准答案：c 解　　析：规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效。
11、自2008年起扩大城市地价动态监测范围，并在现有50个重点城市的基础上，按照“重点区域、重点监测”的原则，将国家级城市地价动态监测系统覆盖范围扩大到( )个城市。
A．60 B．50 C．105 D．110
标准答案：c 解　　析：国土资源部《关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知》（国土资发〔2008〕51号）规定，自2008年起扩大城市地价动态监测范围，并在现有50个重点城市的基础上，按照“重点区域、重点监测”的原则，将国家级城市地价动态监测系统覆盖范围扩大到105个城市。
12、土地执法监察的方法中，下列不属于超前控制方法具体做法的是( )。　
A．公开用地审批制度 B．各项用地实行顺序排队制度
C．实行定期现场察看制度 D．公开土地监察办法和制度
标准答案：c 解　　析：实行定期现场察看制度，属于跟踪检查方法的具体做法。
13、刑法土地条款中，对以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处( )。　
A．处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金
B．处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金
C．处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金
D．处五年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金
标准答案：a 解　　析：《刑法》第二百二十八条以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。
14、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，需要经( )同意。
A．业主委员会 B．专有部分占建筑物总面积过半数的业主
C．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主
D．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主
标准答案：c
解　　析：《物权法》规定，业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
15、甲企业有一宗国有土地，实际占用土地面积为60000平方米，其中20000平方米出租给企业乙企业，用于存放企业乙企业的原材料；在其余的40000平方米土地上，甲企业建造了一座生产厂房，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以( )为计税依据。
A．60000平方米 B．40000平方米 C．20000平方米 D．10000平方米
标准答案：a 解　　析：土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。
16、下列关于《物权法》的异议登记制度，表述不正确的是( )。
A．异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程
B．权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记
C．登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效
D．不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正
标准答案：d 解　　析：《物权法》第十九条规定：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
17、2007年3月1日，农民李某承包本集体的耕地，并签订了20年的土地承包合同，合同自2007年3月10日开始执行，由于农民李某在县城经营一饭店，该承包耕地至2008年10月10日抛荒没有种植农作物。根据《土地管理法》规定，如果农民李某在( )前，仍弃耕抛荒的，原发包单位可以终止承包合同，收回农民李某承包本集体的耕地。
A．2008年12月11日 B．2009年1月11日 C．2009年2月11日 D．2009年3月11日
标准答案：d 解　　析：承包经营耕地的单位或者个人连续二年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。
18、从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住房的契税税率暂统一下调到( )。
A．1％ B．3％ C．5％ D．7％ 标准答案：a
解　　析：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住房的契税税率暂统一下调到1％。
19、国办发[2008]131号规定，个人将购买不足( )年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
A．1 B．2 C．3 D．5 标准答案：b
解　　析：《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2008]131号)规定，自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的普通住房对外销售的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
20、1995年1月1日，B企业按法定最高出让年限取得了位于A市市中心的一商业用建设用地使用权。按照土地使用权出让年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于( 　　)申请续期。
A．2034年1月1日—2034年12月31日 B．2035年1月1日—2035年12月31日
C．2044年1月1日—2044年12月31日 D．2045年1月1日—2045年12月31日
标准答案：a 解　　析：《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。
21、8年前，王某获得了在城市规划区的一宗法定最高出让年限住宅土地使用权，现王某将其转让给李某，李某获得的该住宅土地使用权使用年限为( )年。
A．70年 B．62年 C．42年 D．32年
标准答案：b 解　　析：70年-8年=62年。
22、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列( )情况例外。
A．作为投资一方的外方资金没有到位
B．某工程动工开发所必需的上一阶段工作未完成，造成动工开发迟延
C．购买钢材延误，致使动工开发迟延
D．政府建设部门的行为，使得无法按期开发造成延误的
标准答案：d 解　　析：《城市房地产管理法》第25条规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途．动工开发期限开发土地。超过出让合同的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府．政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
23、《土地管理法实施条例》属于( )。
A．法律 B．行政法规 C．政府规章 D．部门规章
标准答案：b 解　　析：《土地管理法实施条例》属于行政法规。
24、2006年A省制定了A省土地利用总体规划。按照《土地管理法实施条例》规定，下列( )为A省土地利用总体规划规划期限。
A．15年 B．25年 C．35年 D．45年 标准答案：a
解　　析：土地利用总体规划的规划期限一般为１５年。
25、下列关于《农村土地承包法》规定的承包期限，说法错误的是( )。　
A．耕地的承包期为三十年 B．草地的承包期为三十年至七十年
C．林地的承包期为三十年至七十年
D．特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长
标准答案：b 解　　析：《农村土地承包法》第二十条：耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
26、根据土地利用总体规划，( ) 不应当划入基本农田保护区。　
A．铁路、公路等交通沿线的耕地 B．需要退耕还湖的耕地
C．集镇建设用地区周边的耕地 D．城市和村庄周边的耕地
标准答案：b 解　　析：根据土地利用总体规划，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地，应当优先划入基本农田保护区；需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，不应当划入基本农田保护区。
27、《国有建设用地使用权出让合同》中的出让人为( )。　
A．国土资源部 B．有权出让国有建设用地使用权的省级人民政府
C．有权出让国有建设用地使用权的省级人民政府国土资源行政主管部门
D．有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府国土资源行政主管部门
标准答案：d 解　　析：《国有建设用地使用权出让合同》中的出让人为有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府国土资源行政主管部门。
28、B县拟采取挂牌出让方式出让市区一地块，并于2009年6月20日挂牌，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，其挂牌时间不得少于于( ) 个工作日。
A．3 B．5 C．7 D．10标准答案：d 解　　析：挂牌时间不得少于10 个工作日。
29、《土地利用年度计划管理办法》规定，耕地保有量计划指标依据( ) 确定。
A．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标
B．土地开发整理规划 C．土地利用总体规划 D．建设占用耕地等耕地减少情况
标准答案：a 解　　析：耕地保有量计划指标依据国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标确定。
30、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，投标人少于( )人的，出让人应当终止招标活动。
A．3 B．4 C．5 D．6 标准答案：a
解　　析：投标人少于三人的，出让人应当终止招标活动。
31、下列关于行政处罚的设定，说法不正确的是( )。
A．法律可以设定各种行政处罚 B．限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定
C．行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚
D．行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚　　　
标准答案：c 解　　析：行政法规是不能设定限制人身自由的行政处罚的。
32、2009年8月，A房地产开发公司拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（)万元。
A．3500 B．4000 C．6000 D．10000标准答案：c
解　　析：2009年5月25日，国务院出台了《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发〔2009〕27号），该文件规定，“保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%”。
其项目资本金=总投资为2亿元×30％=6000万元。
33、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为( )万元。
A．450 B．525 C．600 D．900 标准答案：b
解　　析：（1）土地增值额=3000万元－1500万元＝1500万元。（2）每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例均包括本比例数。适用公式：土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的，应纳税额：土地增值额×40％一扣除项目×5％=1500×40％一1500×5％=525万元。
34、某市在某年的土地出让总面积为2万平方米，土地平均出让纯收益标准为100元／平方米，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为( )万元。
A．18 B．20 C．30 D．50
标准答案：c 解　　析：土地出让金用于农业土地开发的比例，由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况，按各市、县不低于土地出让平均纯收益的15％确定。20000平方米×100元／平方米×15%=30万元。
35、国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发[2008]131号）规定，个人购买非普通住房不足( ) 转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。　
A．1 B．2 C．3 D．5标准答案：b
解　　析：国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发[2008]131号）规定，个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。
36、2009年6月，中方仪器厂改制为中方仪器有限公司，为保护自身的合法土地权利，中方仪器有限公司应当申请的土地登记是( )。
A．初始登记 B．变更登记 C．异议登记 D．更正登记 标准答案：b
解　　析：变更登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。
37、国有独资企业、国有独资公司合并、分立，增加或者减少注册资本，发行债券，分配利润，以及解散、申请破产，由( )决定。　
A．履行管理人职责的法定代表人 B．履行管理人职责的机构
C．履行出资人职责的法定代表人 D．履行出资人职责的机构
标准答案：d 解　　析：国有独资企业、国有独资公司合并、分立，增加或者减少注册资本，发行债券，分配利润，以及解散、申请破产，由履行出资人职责的机构决定。
38、投保人和保险人未约定保险标的的保险价值的，保险标的发生损失时，以( )为赔偿计算标准。
A．保险事故发生后保险标的的实际价值 B．保险事故发生时保险标的的实际价值
C．约定的保险价值 D．法定的保险价值
标准答案：b 解　　析：投保人和保险人未约定保险标的的保险价值的，保险标的发生损失时，以保险事故发生时保险标的的实际价值为赔偿计算标准。
39、《关于开展开发区土地集约利用评价工作的通知》指出，商服用地（A4）主要用于商业、服务业的土地。不包括已建成的( )中的商服用地。
A．批发零售用地 B．农村建设用地 C．住宿餐饮用地 D．商务金融用地
标准答案：b 解　　析：商服用地（A4）主要用于商业、服务业的土地。包括批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地。对应《土地利用现状分类（GB/T
21010-2007）》中的（05）商服用地，但不包括已建成的农村建设用地中的商服用地。
40、人民法院裁定受理破产申请的，应当同时指定( )。　
A．委托人 B．受托人 C．管理人 D．被管理人
标准答案：c 解　　析：人民法院裁定受理破产申请的，应当同时指定管理人。
41、银发【2008】214号规定，土地储备贷款采取抵押方式的，应具有合法的土地使用证，贷款期限原则上不超过( )年。　
A．1 B．2 C．5 D．10
标准答案：b 解　　析：土地储备贷款采取抵押方式的，应具有合法的土地使用证，贷款抵押率最高不得超过抵押物评估价值的70%，贷款期限原则上不超过2年。
二、多选题:
42、按照现行土地现状分类，林地包括( )。　
A．生长乔木、竹类、灌木的土地 B．沿海生长红树林的土地
C．居民点内部的绿化林木用地 D．迹地 E．河流、沟渠的护堤林
标准答案：a, b, d 解　　析：林地指生长乔木、竹类、灌木的土地，及沿海生长红树林的土地。包括迹地，不包括居民点内部的绿化林木用地，铁路、公路征地范围内的林木，以及河流、沟渠的护堤林。
43、从成因上来划分，可以把岩石分为( )。
A．沉积岩 B．岩浆岩 C．火成岩 D．质地岩 E．变质岩
标准答案：a, b, e 解　　析：虽然岩石的面貌是千变万化的，但是从它们形成的环境，也就是从成因上来划分，可以把岩石分为三大类：沉积岩、岩浆岩和变质岩。
44、耕地占用税实行定额税率，以县为单位，具体分( )4个档次。　
A．人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，10元～50元／㎡
B．人均耕地在1亩一2亩(含2亩)的地区，8元～40元／㎡
C．人均耕地在2亩一3亩(含3亩)的地区，6元～30元／㎡
D．人均耕地在3亩以上的地区，6元～30元／㎡
E．人均耕地在3亩以上的地区，5～25元／㎡
标准答案：a, b, c, e 解　　析：耕地占用税实行定额税率，具体分4个档次：①以县为单位(下同)，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，10元～50元／㎡；②人均耕地在1亩一2亩(含2亩)的地区，8元～40元／㎡；③人均耕地在2亩一3亩(含3亩)的地区，6元～30元／㎡；④人均耕地在3亩以上的地区，5～25元／㎡。
45、土地复垦费用，应当根据( )合理确定。　
A．土地被破坏程度 B．复垦时间 C．复垦工程量 D．复垦标准 E．复垦进度
标准答案：a, c, d 解　　析：土地复垦费用，应当根据土地被破坏程度、复垦标准和复垦工程量合理确定。
46、下列关于建设用地使用权出让的方式，表述正确的是( )。　
A．1990年颁布的《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》，建设用地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式
B．《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)进一步明确了建设用地使用权挂牌出让方式
C．商业、公益事业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让
D．土地使用权的协议出让指政府作为土地所有者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为
E．工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、协议等公开竞价的方式出让
标准答案：a, b, d 解　　析：商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
47、下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括( )。　
A．城区人口在100万以上的其他城市用地 B．自治区人民政府所在地城市用地
C．涉及到基本农田的 D．县级市所在的城镇建设占用农用地的
E．省会所在地城市用地
标准答案a, b, c, e 解　　析：县级市所在的城镇建设占用农用地的，属于省级人民政府的批准权限。
48、中国土地市场体系有其自身的特点，主要表现在( )。　
A．中国土地市场是政府驱动型市场
B．目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位
C．中国城市土地市场是完全竞争型市场 D．在企业改制中实行土地政策性入市
E．中国城市土地市场是完全垄断型市场
标准答案：a, b, d 解　　析：中国土地市场体系有其自身的特点，中国城市土地市场是垄断竞争型市场。
49、下列属于非法批地行为的有( )。　
A．县级人民政府批准农用地转用 B．省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300亩
C．省级人民政府批准占用基本农田 D．国务院批准征收基本农田
E．市级人民政府批准农用地转用
标准答案：a, c, e 解　　析：非法批地行为有以下几种表现形式：一是没有批准权的单位非法批准，例如县级人民政府批准农用地转用，就是非法批准，其原因是主体不合法；二是虽有批准权但超越了批准权限而非法批准，例如省级人民政府批准占用基本农田就是非法批准；三是违反土地利用总体规划而非法批准，即由于批准内容违法而导致的非法批准；四是违反法律规定的程序而非法批准。
50、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当( )
A．签订书面房地产转让合同 B．向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记
C．向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记
D．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担
E．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担
标准答案：a, b, d 解　　析：《城市房地产管理法》规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上人民政府房产管理部门申请房产管理变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
51、《土地登记办法》规定，土地登记是指将( ) 以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。　
A．国有土地所有权 B．国有土地使用权 C．集体土地所有权
D．土地抵押权、地役权 E．集体土地使用权
标准答案：b, c, d, e 解　　析：土地登记，是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。
52、《土地储备管理办法》规定，年度土地储备计划应包括( )。　
A．年度储备土地规模 B．年度储备土地前期开发规模
C．年度储备土地供应规模 D．年度储备土地临时利用计划 E．计划年度初储备土地规模
标准答案：a, b, c, d 解　　析：年度土地储备计划应包括：(一)年度储备土地规模；(二)年度储备土地前期开发规模；(三)年度储备土地供应规模；(四)年度储备土地临时利用计划；(五)计划年度末储备土地规模。
53、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取的方式有( )。
A．挂牌 B．招标 C．协议 D．拍卖 E．划拨
标准答案：b, c, d 解　　析：挂牌方式不是《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》年确定的土地使用权出让方式。
54、下列关于建设项目用地预审，表述正确的是( )。　
A．建设项目用地实行分级预审
B．建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不再重复审查。
C．需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审
D．建设项目未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告
E．需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府预审
标准答案：a, b, d
解　　析：需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关同级的国土资源管理部门预审。
55、《物权法》中所明确的土地用益物权包括( )。
A．土地承包经营权 B．建设用地使用权 C．抵押权 D．地役权 E．宅基地使用权
标准答案：a, b, d, e 解　　析：《物权法》中规定的土地用益物权有土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。
56、《企业破产法》规定，在重整期间，( )。　
A．经债务人申请，人民法院批准，债务人可以在管理人的监督下自行管理财产和营业事务
B．对债务人的特定财产享有的担保权暂停行使
C．债务人或者管理人为继续营业而借款的，可以为该借款设定担保
D．在重整期间，债务人的出资人可以请求投资收益分配
E．债务人的董事、监事、高级管理人员不得向第三人转让其持有的债务人的股权。但是，经人民法院同意的除外
标准答案：a, b, c, e 解　　析：在重整期间，债务人的出资人不得请求投资收益分配。
三、判断题:
57、淋溶土纲土壤主要包括黄棕壤、黄褐土、棕壤、暗棕壤、白浆土、棕色针叶林土六个方面土类。( )
标准答案：正确 解　　析：淋溶土纲土壤主要包括黄棕壤、黄褐土、棕壤、暗棕壤、白浆土、棕色针叶林土六个方面土类。
58、港口码头用地指用于人工修建的客运、货运、捕捞及工作船舶停靠的场所及其附属建筑物的用地，包括常水位以下部分。( )
标准答案：错误 解　　析：港口码头用地指用于人工修建的客运、货运、捕捞及工作船舶停靠的场所及其附属建筑物的用地，不包括常水位以下部分。
59、水稻土是在人类生产活动过程中，通过水耕熟化过程而形成的特殊土壤、是一种天然水成土。( )
标准答案：错误 解　　析：水稻土是在人类生产活动过程中，通过水耕熟化过程而形成的特殊土壤、是一种人工水成土。
60、我国耕地保护工作包括耕地数量保护和耕地质量保护两个方面。其中，耕地的数量保护是对耕地的地力和农业生态环境的保护。( )
标准答案：错误 解　　析：我国耕地保护工作包括耕地数量保护和耕地质量保护两个方面。耕地的数量保护是对耕地面积的保护。
61、《城乡规划法》规定，所有建设项目都需要申请选址意见书。( )
标准答案：错误 解　　析：《城乡规划法》第三十六条规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。前款规定以外的建设项目不需要申请选址意见书。
62、土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。(
标准答案：正确 解　　析：土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
63、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，房地产开发商应当根据招标拍卖挂牌出让地块的情况，编制招标拍卖挂牌出让文件。( )
标准答案：错误 解　　析：出让人应当根据招标拍卖挂牌出让地块的情况，编制招标拍卖挂牌出让文件。
64、凡使用新增建设用地土地有偿使用费补充的耕地，按规定可以用于占补平衡。( )。
标准答案：错误 解　　析：凡使用新增建设用地土地有偿使用费补充的耕地，按规定不得用于占补平衡
65、财税字[2008]137号规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂减半征收土地增值税。( )
标准答案：错误 解　　析：财税字[2008]137号规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
66、目前普通商品住房的最低资本金比例为20%。( )
标准答案：正确 解　　析：保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。
四、案例分析题:
67、H省A市B县C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的的耕地，欲建一住宅小区。在此之前，W村人均耕地面积为2.
0亩。另外，已知W村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2007年5月1 日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金500万元，并约定2007年6月1 日开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2008年9月1 日才开始动工建设。2008年11月1 日C房地产公司准备将临街的地块建成商业门市。2008年12月1 日该项目建设过程中，经批准，使用W村临时用地一块。
1．经协商，该项目征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的8倍。C房地产开发公司应向W村支付的每亩土地补偿费金额为( )元
A．3600 B．4800 C．6400
2．C房地产开发公司应向C村( )个农民进行安置。
A．10 B．20 C．30 D．40
3.按照规定，C房地产开发公司应在（）日前，支付全部地价款。
A. 2007年6月30日 B. 2007年7月30 日 C．2007年8月30 日 D．2007年9月30 日
4．H省A市B县C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的的耕地，应经( ) 审批。
A．H省人民政府土地管理部门 B．H省人民政府 C．国务院土地管理部门
5．按闲置土地的政策规定，应向C房地产开发公司征收（）万元以下的土地闲置费。
A．50 B.80 C.100 D.160
6. C房地产开发公司以有偿使用方式取得该土地使用权后，该土地使用权出让合同应由（）与C房地产开发公司签订。
A. B县人民政府 B. B县人民政府城市规划行政管理部门
C. B县人民政府城市土地管理部门 D. B县人民政府房产管理部门
标准答案：C,B,A,B,C,C 解　　析：1.被征收前3年平均年产值约为800元／亩×8（倍）=6400元。
2.征收耕地的安置补助费标准，是按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。40（征地数）÷2（人均耕地数）=20人。
3.未如期支付地价款的，在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，60日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。
4.征收40亩基本农田以外的的耕地，应由省级政府审批。
5.在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费。土地出让金500万元×20%=100万元。
6.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十一条规定，土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。
68、2007年6月27 日，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A市(非经济特区)城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。2007年7月27日，在缴纳了出让金和相关费用后，该土地被交付给甲公司使用。2007年8月30日，甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2009年2月15日，李某以5600元／㎡的价格首次购买了该项目中的一套88㎡的商品住宅。甲公司于2009年5月30 日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。
1．甲公司申请改变土地利用条件必须经过( )的同意。
A．出让方 B．房地产管理部门 C．建设行政管理部门 D．规划行政管理部门
2．按照最新政策，李某购买该项目的商品住宅，应交纳契税( )元。
A．3928 B．4928 C．7392 D．9856
3.李某取得的《国有土地使用证》上记载的土地使用权终止时间为( )。
A．2077年6月26日 B．2077年7月26日 C．2077年8月29日 D．2079年5月29日
标准答案：AD,