嘉鑫国际答客问.doc

嘉鑫国际
嘉鑫国际答客问

1.项目名称？
国际机电五金城/嘉鑫国际
2.开发商名称？
上海国际机电五金交易中心有限公司投资开发。上海国际机电五金交易中心有限公司是上海市知名民营企业，成立于2002年，经过8年的求实创新、锐意进取，已经发展成为一家集商业地产和产业园区开发，机电五金市场经营管理的多元化经营企业集团，拥有独资和控股公司近十家。
3.哪家物业管理公司？
上海旺凯物业管理有限公司/上海雅仕酒店物业管理股份有限公司
4.建筑设计商哪家?
上海伊腾建筑设计有限公司
5.项目地理位置?
项目位于宝安公路方德路的交汇处，沿河而建（上海市嘉定区安亭镇宝安公路4229号）。所处区域是国际机电五金城的主要集中区，因此商业氛围较为浓郁
6.这边交通怎么样？
嘉定区宝安公路方德路（靠近安亭，F1赛车场）
S5沪嘉高速（马陆出口下，左转，5公里至项目）
G2沪宁高速（宝安公路出口下，左转，1公里至项目）
嘉金高速等高速公路环伺左右；
轨道11号线（嘉定新城站或F1赛车站下，2公里至项目）；
204国道还有安亭2路、822、淞安线等交通在附近，交通便捷。
7.周边的配套设施如何？
嘉鑫国际是上海国际机电五金城的三期项目，就在国际机电五金城的附近。该机电城目前已有2000多家商户入驻，入住率达100%。项目周边还有准五星级唐朝大酒店等， 项目由5幢多层加小高层组成，产品有酒店式公寓和一楼纯沿街商铺。其中酒店式公寓可以用来办公和居住，一楼沿街商铺通燃气，且一层当两层用
台北街，坐落于白银路：大型旅游式休闲购物广场，建筑面积9万㎡位于社区沿白银路侧的商业广场，外街为餐饮主题街，内街为台湾主体购物街。
东云街位于白银路永盛路附近，是一个富有江南地域文化特征、具有商务金融、餐饮、娱乐、文化展示等多种衍生职能的商务休闲区，总占地面积达28万平方米，型园区式特色旅游休闲购物广场。
西云楼在洪德路，大型上海老风情式特色休闲商业广场。
大卫生活广场天祝路宝塔路附近，一个大型的综合性商务广场。
泰国街是天祝路附近一个大型东南亚风情特色休闲旅游商业街。离我们小区最近的邻里中心就位于本案的北面，步行仅5分钟，大大缩短了出行购物消费的距离。
医疗卫生配套：
瑞金医院：本项目拟在嘉定区嘉定新城E12-1地块，东至吴漕港及永盛路，南至双丁路，西至合作路，北至希望路。
嘉定区妇幼保健医院：根据规划，将区妇保院的改扩建并将区妇保院迁建至嘉定新城中心区域云谷路（规划中）以东，黄龙港以南，合作路以西，高台路以北地块，总投资约2亿元。
教育配套：
在嘉定新城我们可以看到新城幼儿园、嘉定新城中学、嘉定德富小学等学校，教育项目资源丰富。上海交通大学附属中学是由上海市教委和上海交通大学双重领导的市重点寄宿制高级中学。 此外，我们嘉定新城中心区还将建立一所国际学校。 将来你在新城不管您小孩上学，老人就医都是非常方便的事情，此外我们的医疗教育的档次水平都是十分优秀的，完全能满足客户需要。
8.项目占地面积多少，占地面积多少？
总占地面积17000㎡；总建筑面积：37000㎡
9.土地性质及产权是多少年？
商业用地：40年土地性质
商办性质，40年产权，不限购，不限贷（不受房产新政影响）
10.项目套数和分布情况
由415套精装酒店式公寓（共3幢）及88套商铺组成
其中酒店式公寓总高为七层（带电梯），1号、2号楼为底商，共52套。方陆路和泰云路交叉口为商业餐饮楼，总高四层，位于地块的东南角，沿建设河为L型景观商业街，总高三层。
11.契税各多少？
一、期房
项目
商业性贷款
收费单位
合同登记费
80元
区交易中心
保险（担保）费
贷款额X贷款年限相对应收费标准
保险（担保）公司
二、转现房
项目
收费标准
收费单位
契税
总房款的3%
区税务局
印花税
总房款的0.05%
区税务局
权属登记费
550元
区交易中心
图纸费
25元
区交易中心
产权证贴花
5元
区交易中心
邮寄费
1元
区交易中心
代办费
500元
物业管理公司
商品住宅维修基金
电梯房：1295元×建筑面积×3%
无电梯房：50元以内×建筑面积
区房地局指定银行

12.本项目2号楼开盘日期？
2011年10月29日2号楼及其商铺开盘销售
13.均价多少？
目前均价：10500-12300元/平方米.阁楼均价：16000-17000元/平方米.
14.面积多少？主力户型？
面积在：45-160 平米；主力面积：50（一房二厅）—80（二房二厅）平米　　
15.得房率多少。?
得房率在84.89%以上
16.本案建筑采用何种结构？
框架结构
17.公寓层高多少?
公寓国家标准层高2.9米 一楼沿街商铺5.5米
18.物业管理费是多少？水电是什么标准交付?
暂定：2元/㎡/月；水电按照国家商业标准收取；燃气：市政天然气管网供气，2.5立方/户
19.增设哪些设施？
电梯、消防系统、安全监视系统
20．项目有停车位吗？能停多少辆车？
有；停车位：200个
21.定金交多少？能否退还？
定金2万。不能退还。商铺定金5万。
22.付款方式？
一次性付款和银行按揭
23.一次性付款，按揭付款折扣各多少？
有折扣，按揭无折扣
24.精装交房日期是什么时候？
2012年10月30日前交房
25.什么时候可以拿到房产证？
交房后90个工作日可以办理好产证
26.由哪家银行提供贷款？
中国光大银行，建设银行等。
27.项目最多贷几成？利率多少？最高多少年限？
最多可贷总房款的5成 最多可贷10年
28.按揭办理流程？
提供办按揭所需资料→签按揭合同→银行审核→放款
29.贷款所需些什么资料？
一、行政事业编制（教师、医疗、公共事业单位等），公务员提供夫妻双方稳定的工资收入证明（原件各1份）
二、企业、个体工商户提供：个人收入证明，营业执照副本复印件，汽车行驶证，房产证、近三个月税单
三、夫妻双方身份证（原件1份，复印件3份）
四、户口簿或户籍证明（户籍证明由当地派出所出具）原件1份，复印件3份，
五、结婚证（原件1份，复印件3份）
六、未婚证明（当地民政局出具），最新的户籍证明（原件1份，复印件2份）
七、离婚证（原件1份，复印件3份），包括离婚协议书原件
八、贷款已经结清的提供贷款结清证明，在他行有贷款，且有不良记录的，都必须提供对方行出具的还款明细清单（必须由对方行加盖业务用章）（原件1份）
30．签合同所需哪些资料？
能证明买受人身份的有效证件（身份证、户口簿等） 商品房买卖合同须买受人本人签字 如买受人本人无法到场签字的 买受人则需刻正方形私章盖章
33．售楼处地址？项目地址？
宝安公路4229号
34.项目优势总结
1）、规划引领区域发展：
毗邻嘉定新城核心区位，坐拥上海国际汽车城、F1赛场，世界级体育休闲产业和高科技产业为嘉定新城发展提供强大引擎。
2）、交通提升区域价值：
沪宁、沪嘉高速、204国道等主要干道环伺左右；安亭2路、822、凇安线等公交线路便捷通达城市复地，11号线嘉定新城站的开通，轻松链接江苏路、静安寺、中山公园等城市核心商圈。
3）、品质创造物业价值：
近40000㎡沿河而建稀缺品质社区。由5幢多层和3冻小高层规划组合，自住投资两相宜。国际名品精装、5.5m高豪华大堂，彰显业主尊贵身份。雅仕物管，尊崇礼遇，24小时智能化安保服务，保证业主私密生活。
4）、人气迎领投资价值：
上海国际五金城占地约1100亩，集花园办公、商业街区、星级酒店等多种物业于一体，旗舰式的商业带来投资先机。依托国际机电五金城资源，目前已有2000余家商户进驻，与上海包装城、嘉定汽配科技城、嘉定水产批发市场等集成大型商贸集聚区，黄金旺铺一铺难求！
5）、保值增值投资契机：
约50-80㎡的精装户型，投资总额低，便捷入住。舒适的居住环境，适合自住、办公，也适合出租收取租金的投资方式。面临通胀压力巨大，投资轨交旁精装小户无疑是最佳选择。嘉鑫国际不受户籍限制，不限购不限贷，投资契机不容错过。