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购物中心专用词词典

作者：俞稚玉

美国国家研究局National Research Bureau 是美国首位商业零售房地产信息提供者。NRB出版购物中心产业的信息已超过了45年。它的约4万个美国购物中心的信息数据库是一个广泛而详尽的可利用的关于购物中心的信息源。下列专用词选译自NRB：Glossary.

Acres of Land Center Occupies 中心占有土地的英亩数
由中心主要场所加全部关联设施组成

Community Center 社区中心
　　 比邻里中心有更广泛便捷的销售软线（服饰）和硬线（五金器皿、器具等）商品范围。它有一个小型主体百货店、杂货店、或折扣百货店作为主要的承租商，另有一个超市。虽然它可能有一个较强的专业商店，但它没有全线百货店。从理论上讲，社区中心典型的大小是15万平方英尺。实际上可能的范围从10万到30万平方英尺。社区中心是中型购物中心的一种中间类型，评估其大小和吸引力是最困难的。NRB将10万到29.999万平方英尺（GLA）的购物中心均列入这一类型。

Convenience Center 便利中心
一个小的带状中心
供应方便货物（食品、药品等）和/或服务（洗衣、干洗、复印），为忙碌的一步购物者提供一站式的服务。

Discount 折扣中心
这个中心的主要承租商是折扣店，开发附加的由更小的零售承租商和/或超市组成。折扣中心通常比低特价中心吸引更低收入消费群. 它们被认为是低特价零售中心的一种。

Factory Outlet 工厂直销
此中心由工厂直接便捷的零售通路，由工厂的零售直销店组成，将货物在此直接销售给公众。商店的所有者和运作者均是工厂的。相反，过去典型的工厂直销建立在工厂原址，而现今的工厂直销商店放在购物广场或购物中心中并通常销售优质品、当季商品。工厂直销商场吸引中、低档消费群，通常那里还包括一些特价、低特价商店。

Gross Leasable Area (GLA) in Square Feet (Including Anchors) 总可出租面积（GLA）平方英尺（包括旗舰店）。
设计给承租商专用的总房屋面积,包括所有地下室、中间夹层、阁楼， 该面积用平方英尺表示（隔墙从中心线或外墙面开始测量 ）。GAL是承租商付租金的全部面积。（我们的意图是得到总的中心大小的概念，旗舰店的占地面积也应被包括。对于混合使用开发的GLA仅包括零售空间。）

Gross Leasable Area (GLA) in square feet of mall stores (excluding anchors) 总可出租面积（GLA）平方英尺（不包括旗舰店）。
由商场承租商占用的房屋总面积。不包括面旗舰店面积。（对于混合使用开发的GLA仅包括零售空间）

Home Improvement 家居中心
购物中心的旗舰店由家居商品零售商承租或集中了一批家居商品和五金器皿专卖零售商。

Lifestyle Center 时尚中心。
一个集中高档的，最新时尚理念专卖零售商的购物中心。是一个开放的中心，通常没有旗舰店。30万平方英尺的GLA或更大，位于富裕阶层居住区附近。包括高档零售、新潮餐厅及娱乐零售业。商店的环境经过精心的设计,附近有方便的经精细美化的泊车位。

Mixed Use Development 综合利用开发。
一个大规模的房地产相关项目具有：（1）三个或更多个主要的收入来源（如：零售、办公楼、住宅、酒店/汽车饭店、休闲娱乐设施），这些项目互相支撑并作为一个单元开发；（2）项目的主要功能和物质实体的整合，包括互相间不间断的联系人行道；（3）按照一个通盘的计划开发。

Neighborhood Center 邻里中心。
提供便利商品的销售（食品、药品和杂货）和个人服务（洗衣和干洗、理发、修鞋等），为满足附近居民每天的生活需要，有一个超市是邻里中心的主要承租商。理论上讲，邻里中心的总可出租面积应有5万平方英尺。实际上，它的大小可能在3万到10万平方英尺。NRB将所有小于10万平方英尺（GLA）的中心均作为此一类型。

NRB ID Number NRB识别号
由NRB指定的对每个购物中心唯一的识别码，可被用于《购物中心名录》Shopping Center Directory的交叉索引或直接从NRB获得进一步的信息。

Occupancy Percentage 占用率。
总的占用面积（GLA）（其中无空置）除以中心总的面积（GLA）。占用率相对于空置率。空置率可从100%减去占用率计算得出。

Off Price 低特价中心
中心由一群建立在传统专卖基础上的能提供可在传统专门店中找到的品牌商品的零售商店和百货店组成。价格低于工厂建议价的20%到70%。在低特价商店里的商品一般比那些折扣店有较高的品质。低特价中心首先吸引中档和中高档消费群。

Owner 业主。
持有物业所有权利的个人、机构或法人实体。一个中心可能是多业主的。如果如此，NRB试图确定每一有关当事人所有权的百分比。

Power Center 能量中心
一个开放的带状的中心，具有三到五个非传统的、专卖的旗舰店其承租面积（GLA）超过75%，其余出租面积（GLA）由几个较小的承租商承租。

Regional Center 地区中心。
提供购物——门类品种齐全的日用商品、服饰、家俱和家俱。它有至少10万平方英尺的出租面积（GLA）的全线百货店，并以此作为主要的吸引力。甚至吸引更大量的购物，可以包括2个、3个或更多百货店。从理论上讲，一个地区中心应有40万平方英尺（GLA），可能的范围从30万-100万平方英尺。地区中心如有3个或更多的百货店并超过75万平方英尺（GLA）则可考虑称其为超级地区中心。NRB将30万到74.9999万平方英尺（GLA）均列为此类型。

Retail Sales per Square Foot 平销。（每平方英尺零售销售额）
购物中心一年实现的总销售除以中心的总面积（平方英尺）。这是一个大致的轮廓未经过审计的数字，可能包括或不包括旗舰店销售额和面积。这取决于资料提供者的做法。

Service-Oriented 定向服务中心
　　 中心主要由一些以提供有影响力的定向服务为主的零售商组成。如眼科、齿科、修理、健康服务、法律服务等。

Shopping Center 购物中心
一组在建筑上统一的其位置建筑在一处的商业设施.包括场地大小,商店的型类到其服务单元的交易区域都作为一个营运单位来策划、开发、使有和管理。单元附近提供同商店种类和大小相符合的仃车泊位。如果有3个和3个以上商店，NRB均作为购物中心收集在它的数据库中。

Strip Center 带状中心
通常天蓬盖在人行道上一起出租的线状排列的商店群。一个露天开放的购物中心其大小可能变化很大。

Super Regional Center 超级地区中心
供应广泛多样化品类的、众多的、杂货大众商品。它有3个或更多的主体百货商店。理论上一个超级地区中心应有75万平方英尺的面积（GLA），但实际上，可超过100万平方英尺。进驻的主体百货店每个通常有10万平方英尺面积。NRB将75万平方英尺以上的购物中心均作为此一类型。

Upscale/Fashion 高档时尚中心
　　 集中由精选商品的服饰店、流行服装店、手工艺店组成的中心。通常高品质和高价格。一个定向以时尚为主的中心可能还包括一个或更多的小型的专业百货商店和高级美食馆和食品店。这些中心大多位于高收入地区。