海洋新城楼盘解说词.doc

秦皇岛历史悠久，座拥万里长城“龙头”入海处的特殊位置，是历代皇帝看重的风水宝地，同时也是中国唯一一个因皇帝名号而得名的城市。
秦皇岛属于暖温带半湿润大陆性季风气候，四季分明，四季皆景，绵延百里的海岸线使得其成为举世闻名的海滨度假疗养胜地，同时拥有长城古迹、滨海山林等成熟的生态旅游资源：国家历史文化名城山海关、避暑胜地北戴河、南戴河旅游度假区、昌黎黄金海岸、秦皇求仙入海处等40多个景点，每年吸引上千万海内外游客慕名而来。
秦皇岛交通便捷，秦沈、京哈、京秦、大秦四大铁路干线和京秦高速、102、205国道贯穿全境，两个小时即可抵京、津、沈；民航已开通秦皇岛至全国各大主要城市数十条航线。近年来吸引世界500强企业争相进驻，其中LG、富士康、渤海铝业等巨头的进驻，大力推动着秦皇岛经济的发展。
秦皇岛海洋置业房地产公司开发的新项目位于秦皇岛市河北大街西段，东起小汤河，西至山东堡立交桥。居住区总规划面积约140公顷，总用地面积2134.83亩，整个项目总建筑面积约为300万㎡，它在地理位置上占有绝大的优势，这里虽不是市中心地段，却有比市中心还昂贵的资源，它的南面紧邻秦皇岛的西浴场，距离海边仅500米，这体现了人们近水发展的购买心理同时又充分利用了丰富的海洋资源，而秦皇岛市政府计划往秦皇岛的西海岸搬迁，这里预计不久就会成为秦皇岛的另一个市中心，而这个项目以高层为主，所以说它是市中心的海景房。俗话说，依水生活，人多的是灵性，依山生活，人多的是坚毅，而它背靠燕山，面朝大海，吸收天地之精华，凝聚在海边这个不夜城，一个灵性的地方诞生了—海洋新城。
海洋新城集运动健康、文化气息和生活习性于一体，创造了另一个“天上人间”，海洋新城位于秦皇岛奥体中心的北面，这让我们体会着运动就在家门口的感觉，享受着健康的气息。同时周围高校林立，紧邻河北科技师范学院、燕山大学、建材学院、环保学院、东北大学、海关学校等高校文化氛围十分浓厚。周围居民享受着浓重的学术气息，中国自古就是文明古国，五千年的璀璨文化更让这个城市、这个城市的这个角落有了别人无法比拟灵魂，秦皇岛是唯一以皇帝为名的城市，而海洋新城又是以秦皇岛的特色—海洋为名，这让这块艺术中的瑰宝更有了独一无二的色彩，同时也体现了海洋新城那几句雄伟的宣传标语——以海洋的名义定义世界级滨海生活，以海洋的名义实现一个城市的梦想。所以说海洋新城使秦皇岛有了自己的“硅谷”之地，而它的成立必须符合三大要求，其一要有发达的交通，可以吞吐物资，物流中国；其二要有丰富的资源，绵延162.7公里的海岸线，40多个旅游景点，再加之秦皇岛丰富的海洋资源，使得每年会迎来1600万人次的游客，经济繁荣可想而知；其三要有大量的人才支持，高校林立，学术争鸣，每年大约有4000名高校毕业生留秦，为这个美丽的城市注入新鲜的血液。而秦皇岛市第一中学迁至海洋新城附近，既拉动了海洋新城在秦皇岛的内部需求，吸引着秦皇岛人的目光，又提升了海洋新城的价值。
海洋新城地理位置优越，交通便利，交通路线有6路、12路、19路、31路、32路、34路等交通路线，使您的出行更加方便快捷。距火车站只有7.8公里的距离，距飞机场有14.5公里的距离，距离海边仅500米。而小区的商业配套更为齐全，小区内设置底层商业 ，周边有广缘超市，鑫盛源超市等。周边饭店有如意山海、紫金山海鲜城、秦皇国际酒店、中核酒店、渔家湾、渔家风情、杨少怡饭店、熙成烤肉城等风味决绝，档次不一，供您选择。金融机构有中国银行，工商银行，建设银行，邮政储蓄和农村信用社等为您的生活提供方便。
整个项目规划引入了国际上先进的“新都市主义”规划设计理念，贯彻“生态、环保、健康、休闲、运动”的设计理念，规划设计采取大开放、小围合（小区整体开放和组团内部相对封闭管理）的设计原则，住宅区居住地块被相对开放的道路网络分成相对独立的居住组团，每个空间由绿链连接，楼间形成“公共—半公共—半私密—私密”四级空间结构。让每家每户既都享有自己独立的空间，又能把自己的快乐分享给亲朋好友。
海洋新城计划建成国际时尚商业娱乐中心，国际商业娱乐中心包括综合商业服务区、主题国际商业区、国际化特色商业街和多媒体娱乐中心以及星级酒店、酒店式公寓。其中主题多媒体娱乐中心，包括室内嘉年华大型娱乐中心、多媒体电影院、科幻世界展示区、儿童体验式主题教育活动区，以及餐饮休闲区等。 海洋新城的时尚商业娱乐中心定位于西部新城商业中心，按照城市级商业中心、复合商业街、站点商业三级排布的便利模式。海洋新城区域将成为秦皇岛西部大区域的生活中心。市级商业中心由世界品牌的超级市场和主力百货店组成；复合型商业街主要布置在服务本区域居民及周边院校师生。专业商业街配合新城商业中心布置在东西岭区域内，是商业中心的有力支撑和延伸，有利于提高商业中心的人气和知名度，例如打造具有校园文化特点的图书街，酒吧街，打造平民色彩的美食街，服饰街等等。满足整个区域的商业配套，即金海湾、金梦海湾、工业开发区、在水一方珠、江道十二号；社区内邻里商业配套主要突出为业主服务的便利性，如小型餐饮、小型便利超市、美容店等。
海洋新城内部的景观是按照城市休闲公园、中央花园和庭院花园的三级绿化系统的原则进行规划设计，整体风格以健康、运动为主题的园林景观在不同的地块，不同的组团采取不同的形式。海洋新城国际居住区体育设施齐全，凭借着与奥体中心隔路相望的优势，内部拥有多种室外运动休闲和娱乐项目。
综上所述海洋新城无论是规划还是设计都在房地产市场上占有很大的优势而通过对秦皇岛市人均可支配收入、人均住房面积等指标的调研、外来人口的涌入量以及城市未来发展方向的把握，预测未来若干年内，秦皇岛市的住宅物业将保持旺盛的需求和良好的增长势头，产品的品质将进一步提升，中高档住宅和酒店式公寓将在市场中占有较大比重，海洋新城将会作为这方面的亮点展现在大家面前。秦皇岛市作为三大经济圈的交汇点，也具有招商引资的优势。结合企业资源和地块优劣势等因素的综合考虑，选取能为之最有效服务的目标市场，根据选定的目标市场的需求开发和销售有针对性的产品是海洋新城项目定位的依据。所以说来海洋新城无论您是置业还是投资，这里都是您的首选之地。相信不久在海洋新城这块沃土上，您将看到秀丽的风景，享受高端的服务，保持着健康的体魄，体味着高校的文化气息，点点滴滴都能让您和您的家人感受到选择海洋新城就是选择了希望，选择了成功。