20XX年农村危房改造补偿标准 (5).docx

20XX年农村危房改造补偿标准
关于合作开展危房改造及补偿安置的协议书
危房持有人（以下简称甲方）：
姓名：身份证号码：电话：地址：合作开发人（以下简称甲方）：
单位名称：开发公司地址：法定代表人姓名：身份证号码：电话：甲方所持住房年代久远，已属危房，为安全原因需要拆除重建。乙方具有相关资质，经批准取得_____号《房屋拆迁许可证》，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《xx省城市房屋拆迁管理办法》及___________等规定，对甲方的危房进行拆除重建。甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆除重建和补偿安置达成如下协议：
第一条被拆除危房现状：
1、危房所在地点：城关镇东长街号，土地证号：国用字第№号；使用权类型：；使用面积：㎡。无证协议土地使用面积㎡。
2、危房结构：砖瓦，房产证号：宜房权证城关字第号，总层数1，建筑面积㎡，房屋的用途：住宅，房屋的产权性质_私房_。无证违章建筑面积：㎡。
3、房屋内部设施及装潢情况。无。
4、房屋的附属物及构筑物情况。无。
5、甲方保证该土地、房屋和证件真实有效，四面界线清楚，没有任何纠纷，没有担保、出租、抵押、查封等他项情况。
第二条合作形式
1、甲方无偿提供土地、危房、及其相关证件、协议等。
2、乙方无偿提供所要建设费用（包括但不限于土地规费、城建规费、勘探设计费、土木建设成本、附属设施成本、安装设施成本、代建管理费、产权登记涉及的不动产税收、契税等全部税和登记费用及其他有关费用等），并且组织拆除、新建、办证。
3、甲方以回迁安置房补偿、货币补偿的形式进行安置。
4、除用于安置补偿面积之外，商品房利润均为乙方获得的回报。
第三条拆除方式
1、甲方在规定时间里搬迁，清空室内外一切需要搬走的物品。
2、乙方组织有资质的施工队伍进行拆除、清运。
第三条重建
1、乙方负责进行危房改造建设工程的整体布局规划，设计，施工，质量、办证。施工图设计方案由乙方根据实际综合整体因素决定，
2、甲方可以提出建设性意见，供乙方参考。
3、甲方允许与他人的房子搭墙搭垛，共用楼梯间。
第四条临时安置
1、腾空旧房并交出钥匙之日起临时安置时间为18个月。
2、门面、住家因临时安置的补助费、搬家费、房租费等等均由甲方承担，由甲方自找房屋临时过渡安置。
3、因拆迁造成门面停产、停业的损失补偿费由甲方自行承担。
第五条补偿安置房的建筑标准
由乙方按照当地一般毛坯商品房的标准进行建设，并且符合国家质量安全标准。
（具体见施工图纸）
第六条补偿方式和标准
1、实行产权调换，货币作价补偿或产权调换与作价补偿相结合，由被拆迁人选择，双方议定。
2、货币作价补偿标准（含装潢补偿）的确定选择第_____种方式：
⑴、根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格。
1/
3⑵、根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定。
⑶、当事人约定的其他作价方式。
3、房屋产权调换补偿方式：
⑴、用改造新建的商品房积置换原有危房，置换比例为1︰1；总计补偿㎡。
⑵、安置房的选定。原旧房位置、套数。
⑶、调换房屋的楼层、房号的确定。第一层门面号㎡；第层住房号㎡。
4、补偿安置面积办证的费、税：
甲方在置换比例内的建筑面积有乙方负责办理三证，由乙方承担办证的费税。
5、房屋货币补偿的币种为人民币，补偿金额由乙方于__年_月__日前支付给甲方，补偿金额为补偿面积×单价，总计元。
6、实行货币补偿的，乙方对甲方不再承担安置责任，由甲方自行进行安置。
7、本条补偿金额均已含装潢补偿、附属物及构筑物补偿。
8、违章建筑不予安置补偿。
第七条甲方超置换面积的处理
由于套房的整体性因素乙方置换给甲方的门面和套房超过置换面积的部分，按照该栋商品房相应价格，由甲方补差给乙方，交房时一次性付款，并且由甲方承担办证的一切税、费。
第八条安置房之外面积的权属
1、除了补偿给甲方的安置房之外的所要建筑面积均为乙方所有，由乙方自用或作商品房销售，所得利益作为乙方改造工程的利益回报，甲方不得以任何理由索要。
2、改造后的剩余空地均为乙方的使用权，甲方不得以任何理由占用。
第九条房屋所有权证、土地使用权证的办理
房屋竣工后，经质监、安全验收合格，由乙方统一办理，对超面积的被拆迁户其超出面积的税、费按国家有关规定各自缴纳。
第十条、其他事项
1、自本协议签订之日起，乙方不得对自己的房屋进行转让、抵押等处分。
2、乙方有义务履行危房改造中房屋拆除义务，如今后拒不腾空拆除的，乙方有权进行强制腾空拆除，乙方自行承担后果。
6、危房拆除时，统一交由有资质的单位拆除。
7、危房改造项目未经政府审批开工前，甲方不得对安置房指标进行转让或抵押，否则一切后果自负。
第十一条违约责任
1、逾期拆迁的违约责任。
甲方在__年_月_日前应将被拆除房屋、违章建筑及其附属设施腾空，并交甲方拆除。逾期不腾空的，乙方有权强制拆除。逾期不清空影响乙方拆除的每天处罚违约金元。
2、逾期安置的违约责任。
实行产权调换的，过渡期限为十八个月，从签订协议、腾空房屋、交出钥匙之日起计算。乙方约定的临时过渡期期满前保证甲方按期回迁，逾期不能回迁的，乙方应在超过的临时过渡期给与临时安置补助费（按照实际房租计算）。
3、收到乙方安置通知之日起2日内，应到乙方办理安置手续；逾期1个月不到乙方办理安置手续的，不再享受临时安置补助费或补偿费。
4、自甲方搬迁之日起，乙方付给甲方押金10万元，至回迁之日止，甲方全额退回押金给乙方。如乙方超过1年未能开发改造动工，则作违约金处理。
5、乙方逾期支付补偿资金的违约责任：
乙方如未按本协议规定的时间付款，按下列第____种方式处理：
（一）按逾期时间，分别处理（不累加）
1、逾期在____日之内，自本协议规定的应付款期之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款的万分之____的违约金，协议继续履行；
2、逾期超过____日后，自本协议规定的应付款之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款的万分之____（该比率应不小于前款中的比率）的违约金，协议继续履行。
本条中的逾期应付款指依照本协议规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
第十二条关于安置房标准的违约责任。
1、乙方交付的安置房标准应符合第五条的约定。达不到约定标准的，甲方有权要求乙方按约定标准进行整改，并赔偿_____元。
2、安置房屋面积确认及面积差处置方式：
以“建筑面积”为依据进行面积确认及面积差异处置。
本协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
安置房交付后，产权登记面积与本协议约定面积发生差异，甲、乙双方同意按_____种方式进行处置：
（1）、双方自行约定。__________。
（2）、双方同意按以下原则处置：
a.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按规定原则据实结算差价。
b.面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积大于本协议约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款按规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款，如果安置房屋价值大于被拆迁房屋，不找差价，如果安置房价值小于被拆迁房屋价值，乙方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还甲方。
c.面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积小于本协议约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款，由乙方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还甲方。
面积误差比=（产权登记面积-协议约定面积）/协议约定面积×100%
第十二条如甲方拆除所属房产后，除不可抗力的因素外，乙方因故不能改造，甲方不予返还拆迁保证金。第十三条其他违约责任：________
第十四条本协议在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的，按下述第_______种方式解决：
（一）向__________仲裁委员会申请仲裁。
（二）依法向人民法院起诉。
第十五条本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件三）
第十六条协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第十七条本协议自双方签字盖章之日起生效。
第十八条本协议一式____份，甲、乙双方各持______份。
甲方（签章）：乙方（签章）：
年月日年月日
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