室内装饰装修管理服务协议书.docx

贵州辰龙桥物业管理有限公司
室内装修管理服务协议书

甲方：业主（物业所有人）
乙方：装饰装修企业（装修施工队负责人）
丙方：贵州辰龙桥物业管理有限公司
为了加强对贵阳国际汽饰、汽配市场市场内装修活动的管理，保持良好的生活、生产环境，维护市场全体业主/物业使用人的合法权益，甲乙丙三方经协商，并根据《 》之相关约定，特指定本协议如下，以资信守。
第一条：装修规定
本协议中的装修规定即为甲方、乙方、丙方的权利和义务。甲方、乙方、丙方应遵守以下装修规定：
1、甲方和乙方承诺遵守《 》、《住宅室内装饰装修管理规定》110号文件。
2、甲方选择的家居装修企业必须持有相关行政主管部门颁发的营业执照和资质证书。
3、房屋装修前，甲方必须会同乙方向丙方申报登记，如实填写《业主装修申请表》，并提交装修企业的营业执照和资质证书复印件、施工改造方案（室内平面布置图和水电布置图）。
4、甲方、乙方的装修活动必须保证建筑主体结构安全和配套设备设施使用功能不遭损坏，并严格按照申请的项目进行，施工过程中严禁以下行为：
（1）改变房屋主体结构和承重结构；
（2）擅自在承重墙、顶棚、楼地板、排烟管道上打孔、剔凿或拆除连接阳台的墙体、门窗；
（3）不适当地增加 地面负载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺贴1厘米以上石材等；
（4）擅自改动配电设备设施、电话、有线电视、可视对讲电话线路，未穿管就直接埋设或改线。
（5）卫生间的地面防水层；
（6）擅自改动上下水管线、地漏以及改变给排水设施的使用功能；
（7）擅自改动、包封燃气管道及配套设施；
（8）使用不符合消防要求的装修材料；
（9）影响建筑结构和使用安全的其他行为。
5、房屋装修确需改变建筑物主体承重结构或明显加大负载的，甲方应委托建筑物原设计单位或有相应资质等级的设计单位提出设计方案，报政府工程设计主管部门审批，批准后方可施工，并于施工结束后报政府工程验收主管部门验收。
6、房屋装修确需改变可视对讲安装位置的，必须报经贵州辰龙桥物业管理有限公司同意且在该公司相关部门的指导下施工。
7、楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修，必须严格遵守市场物业管理规定，保证建筑物外观的协调统一。空调必须按建筑预留位置安装且冷凝水接入预留管内。无预留位置的按物业服务中心指定的位置安装。
8、装修卫生间前必须重新做防水，并经72小时闭水试验无渗漏后再进行装修。装修全部完工后再次闭水试验，确保无渗漏。
9、管井检修口不得封闭或缩小尺寸。卫生间应预留检修口，以 便于日后进行检修。若未留检修口或检修口太小，由此造成的维修不便所产生的一切责任和经济损失由甲方承担。
10、装修施工前，乙方应如实申报施工人员名单，交验施工人员有效身份证，填写《装修施工人员登记表》，办理出入证和《装修施工许可证》。
11、装修施工时，乙方应将《装修施工许可证》张贴在装修门户上，以便于丙方监管和巡查。
12、乙方施工人员应佩戴出入证，以便于丙方进行施工人员出入管理。凡未经办理《装修施工许可证》和《出入证》而擅自施工者，将按违约行为处理。
13、乙方必须教育其施工工人遵纪守法，装修施工过程中，严禁有下列行为：
（1）用砖头或其他物品顶住电梯、防火门；
（2）将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（污水、雨水管道）；
（3）骚扰其他业主、使用人或影响其他业主、使用人的正常生活或造成其他业主、使用人的财产损失；
（4）在其他业主、使用人门前逗留或休息；
（5）在规定的装修时间外施工；
（6）擅自进入地下室、天台、通道或楼边等公共场所加工作。（7）擅自搭接公共水电；
（8）在市场内嬉戏、大闹、吵架、斗殴、吸毒或从事贩毒、色情等违法乱纪活动；
14、 乙方应当安全施工，不得将电线直接接在插座或漏电开关上；不得在装修房间内吸烟、使用电炉或自带煤气罐进场做饭以及其他不符合安全规范要求的行为。
15、乙方在装修过程中，如需要进行电焊操作，必须事先向丙方提出申请，并附有操作人员的合法有效操作证书，方可施工。
16、乙方运送砂石等散性装修材料必须袋装后进行搬运、并按照丙方指定的位置、方式和时间进行堆放、清运。严禁在窗外、阳台外、楼梯、过道、天台等公共场所堆放、抛散装修垃圾。
17、乙方应加强消防工作，遵守消防规定，作业现场应配备灭火器，做好防火措施。
18、装修过程中，乙方必须指派专人负责安全工作，严密巡视，防止各类案件发生，发现可疑情况应及时报告丙方。
19、装修过程中，乙方必须关闭进户门，避免灰尘或噪音影响公共环境。
20、在装修期间，若乙方需搬运任何物资出市场，应提前与丙方联系，填写《物品搬运放行条》并经丙方确认。否则，丙方工作人员有权不予放行。
21、装修完毕，甲方按国家有关规范验收合格后，向丙方提出申请，丙方指定专人检查是否有违反装修管理行为。
22、甲方和乙方在进行平整地面时，应尽谨慎义务，做卫生间等防水处理，避免造成渗漏，否则将自行承担由此应负的法律责任，丙方有权扣除全部或部分装修违约金、要求责令停工、迅速整改、恢复原样。造成汽配中心其他业主或汽配中心物业服务中心损失的，甲方和乙方应承担全部的赔偿责任。
23、甲方的房屋如果附有露台，其在对露台进行装修过程中，遵守国家有关装饰装修和物业管理的相关法律法规，按照丙方的规定进行申报并将设计方案报有关部门审批，严格按照经批准的实际方案施工，接受丙方的监督管理，不得擅自在露台私搭乱建（如搭建阳光房等），否则丙方有权对其违规装修进行制止，有权扣除全部或部分装修违约金、要求责令停工、恢复原样。造成汽配中心其他业主或汽配中心物业服务中心损失的，甲方和乙方应承担全部赔偿责任。
24甲方应就外飘窗的安全问题采取相应措施，须在室内加装防护栏。25、丙方可不定期在甲方装修期间对装装修的情况进行查看。
第二条 装修时间
1、装修时间。乙方应严格遵守以下规定的装修施工时间。 周一至周五上午8:00-12:30，下午14:00-18:30；
周六到周日以及节假日上午9:00-12:00，下午15:00-18:00
2、乙方不得擅自延长施工时间，如特殊原因需加班的由甲方或乙方施工现场负责人向物业服务中心提出申请，获得批准后方可进行。
3、除以上规定和加班申请获得批准的时间范围内，任何装修施工人员必须持临时出入证退出本市场，不得擅自逗留或施工现场留宿。
4、节假日及周六、周日只允许进行不产生超标噪音及强烈震动的施工作业 。
第三条 有关费用
1、装修违约金：
业主：2000元/户 装修企业：3000元/户
2、垃圾清运：7元/平方米（按建筑面积计算）
3、装修管理服务费（向装修企业收取）：5元/平方米
4、出入证：保证金：40元/个 制作费：5元/个；
装修违约金、垃圾清运费、装修管理服务费在办理装修手续时一次性缴纳。
装修房屋竣工后经丙方验收，对建筑主体结构和配套设备设施无破坏改动，无违约装修，未对毗邻业主、使用人造成损坏或影响，没有违反《汽配中心装饰装修管理规定》，没有对他人财产或公共部位、共用设施设备等造成损害的，甲方、乙方自竣工验收3个月后，凭收据退回剩余装修管理违约金（不含利息）。
出入证保证金乙方在施工人员完工离开前凭出入证原件、保证金收取凭证向丙方申请退还，如出入证原件丢失，则不予退还保证金。
第四条 违约责任
1、甲方、乙方违反本协议第一条第四款约定的，丙方有权扣 除全部或部分装修违约金、要求责令停工、迅速整改、恢复原样。造成损失的，甲方与乙方应承担相应赔偿责任。
2、乙方违反本协议第一条第五款至第十九款和第二十二、二十三款约定的，丙方有权扣除全部或部分装修违约金、要求责令停工、迅速整改、恢复原样。造成损失的，乙方应承担全部的赔偿责任，甲方负责连带责任。
3、乙方施工人员有违法乱纪行为的，丙方有权严肃处理或报送公安机关及相关部门处理。
4、乙方施工人员违反操作规定，破坏公共部位、共用设施（包括楼道、门厅、电梯、墙壁、天台等）或其他业主、使用人专业部位、专用设施的，乙方应承担全部的赔偿责任。
5、因施工造成相邻房屋及其管道堵塞、渗漏、停电、停水等，由甲方和乙方承担相应赔偿责任。
第五条 特别约定
1、甲方与乙方之间因装修问题产生的任何争议，由甲乙双方自行协商解决。
2、乙方施工人员在施工过程中若有人员伤亡事故发生，由甲乙双方自行处理善后事宜。
第六条 其他约定
1、本协议自甲乙丙三方签字或盖章之日起生效。
2、本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

甲 方（签字）：
代理人（签字）：
乙 方（盖章）：
负责人（签字）：
丙 方（盖章）：贵州辰龙桥物业管理有限公司

经办人（签字）：
协议签订日期： 年 月 日