实测实量细则,可做施工可用于现场指导.docx

广州万达文化旅游城商业楼
（自编万达茂）

实测实量监理细则

审批：陈革建

编制：张永昌

重庆赛迪工程咨询有限公司
2015年11月

目 录
一、工程概况 1
1.1、项目名称 1
1.2、建设地点 1
1.3、建设规模 1
1.4、项目主要参建单位 1
1.5、主要工程内容 1
1.6、编制依据………………………………………………………1
二、本专业特点 2
三、本专业工作流程图 2
四、本专业工作要点 3
4.1 实测实量主要工具……………………………………………………3

4.2 实测实量对使用工具的要求……………………………………5
4.3 实测实量工具使用时的注意事项…………………………………5
五、 本专业监理工作方法……………………………………………………6
六、 本专业监理工作措施……………………………………………………10

一、工程概况
1.1、项目名称
广州万达文化旅游城商业楼（自编万达茂）
1.2、建设地点
广东省广州市花都区狮岭镇罗仙村
1.3、建设规模
广州万达文化旅游城万达茂项目位于广州市花都区平步大道以北、凤凰北路以西，项目占地18.1公顷，总建筑面积34.47万㎡，其中地上31.68万㎡，地下2.79万㎡。项目主要包含滑雪乐园、电影乐园、大商业、水乐园四个业态。
1.4、项目主要参建单位
业主：广州万达文化旅游城投资有限公司
勘察：广东省地质物探工程勘察院
总包：中国建筑第八工程局有限公司
设计：广州宝贤华瀚建筑工程设计有限公司
监理：重庆赛迪工程咨询有限公司
1.5、主要工程内容：
监理阶段:施工准备阶段到保修阶段监理，范围由滑雪乐园、电影乐园、大商业、水乐园四个业态组成。
1.6、编制依据
《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)
《工程测量规范》（GB50026-2007）
《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002)
《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）
《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）
《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）
《家庭居住室装饰工程验收标准》（DBJ/T01-43-2003）
第三方实测实量检查表
设计文件、图纸。
监理合同以及施工合同
已批准监理规划
广州宝贤华瀚建筑工程院公司本项目的设计文件、图纸。
监理合同以及施工合同

二、本专业特点
实测实量是指应用测量工具，通过现场测试、丈量而得到的能真实反应产品质量数据的一种方法。建设工程实测实量是指根据相关质量验收规范，把工程质量误差控制在规范允许范围之内一种方法。
三、 本专业工作流程图
编制本工程实测实量细则，明确工程质量目标，每个施工阶段实测目标
不合格

四、 本专业工作要点
4.1实测实量主要工具：
实测实量使用的主要工具及其用途如下表：
序号
工具名称
用途
照片
1
靠尺
检测实体的垂直度及平整度等。

2
卷尺
检测实体的长度、宽度及厚度等。

3
阴阳角尺
用来检测实体阴角及阳角的大小等。

4
塞尺
检测实体的平整度及缝隙的大小等。

5
水平扫描仪和测距仪
检测实体天花的平整度、层高等

6
空鼓锤
检查墙体、瓷砖等空鼓。

4.2、实测实量对使用工具的要求
在测量工作中，我们对测量仪器、工具，必须做到及时检查校正，加强维护保养、定期检修，以保证测量结果的准确性；对需要用电使用的工具是否有充足的电量也要进行检查，如水平扫描仪和测距仪，以确保测量过程顺利进行。

4.3、实测实量工具使用时的注意事项
我们在进行实测实量工作时，对工具的使用有很多需要注意的地方，如使用靠尺检测实体的垂直度与平整度时，靠尺一定要与实体保持竖直状态，此时读数区的指针会左右摇摆，待其慢慢静止后，读取其显示的数据；在使用阴阳角尺测量实体角度大小时，阴阳角尺一定要保持水平，也就是使其上面的水平气泡保持在中间位置；在使用水平扫描仪时，若在一处测量完毕需要移至下一处进行测量时，一定要关闭电源，否则会对其准确性及使用寿命产生影响，还有目测最差部位。

五、 本专业监理工作方法
1、实测实量目的：
通过施工、监理、建设单位对工程实体质量及时进行实测实量，及时整改施工中出现的质量问题，并制定后期预防同类问题继续出现的针对性措施，确保工程质量稳步提高。
2、实测实量人员安排；专业监理工程师
3、实测实量准备工作：
工具准备：对各分项工程实测实量前必须准备好该分项工程实测实量项目的检测工具，主要工具：钢尺、水准仪、通线、经纬仪、吊线、吊锤、靠尺、塞尺、水平扫描仪、测距仪、空鼓锤和阴阳角尺。在对各分项工程实测实量前必须根据分项工程的特点选取所需工具。
4、实测实量实施：
（1）实测实量人员务必熟悉本工程的进度情况，并及时督促施工单位对刚完成的分项工程100%自检以得到质量及时控制的效果。
（2）施工单位必须编制自己的自检表格，表格必须符合100%自检的要求；
（3）监理单位采用工程部要求对分项工程50%抽查的表格并按要求记录。
（4）施工单位必须配备专职的质检员对各分项工程100%实测实量，各分项工程管理人员必须跟踪情况；监理单位配备专职实测实量人员，各主管监理工程师必须跟踪情况。
（5）实测实量人员必须对当天的实测实量数据汇总统计，对当天检查的分项工程存在的问题及时通知施工单位立即整改，并确定复查时间使质量得到及时控制，继续跟踪落实。
（6）复查：在确定的复查时间对某分项工程存在的问题检查整改情况，问题整改完成方可下一道工序施工；问题未整改或整改不到位的必须跟踪落实，采取处罚措施并书面通知施工单位要求其立即整改完成，跟踪落实直至问题整改完成。
（7）抽查根据图纸平面尺寸随机抽查原则。

（8）分部分项检查表
分部
工程
实测实量监理控制内容
监理检查比例
备注
混凝土结构工程
截面尺寸
50%

表面平整度
50%

垂直度
50%

顶板水平度极差
50%

楼板厚度
50%

楼层净高
50%

砌体工程
表面平整度
50%

垂直度
50%

方正度
50%

门、窗洞口尺寸
50%

抹灰工程
墙体平整度
50%

墙面垂直度
50%

地面平整度
50%

地面水平度
50%

阴阳角方正
50%

室内净高
50%

户内门洞尺寸
50%

户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度
50%

设备安装
室内给水管道及阀门安装
50%

室内排水和雨水管道安装
50%

卫生器具安装（座便坑距偏差）
50%

采暖管道安装
50%

散热器安装
50%

地采暖管道敷设
50%

同一室内底盒标高差
50%

电气线盒及面板
50%

空调孔预留
50%

涂饰工程
墙面表面平整度
50%

墙面垂直度
50%

阴阳角方正
50%

户内门洞尺寸
50%

户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差
50%

饰面墙砖工程
表面平整度
50%

立面垂直度
50%

阴阳角方正
50%

接缝高低差
50%

地面饰面砖工程
表面平整度
50%

接缝高低差
50%

地板水平度极差
50%

吊顶工程
表面平整度
50%

接缝高低差
50%

木地板安装工程
表面平整度
50%

地板接缝宽度
50%

地板接缝高低差
50%

地板水平度极差
50%

踢脚线与面层间缝宽
50%

室内木门安装工程

门框正、侧面垂直度
50%

门扇与地面留缝宽度
50%

门扇与地面留缝宽度（厨卫门）
50%

门扇与侧框间缝隙
50%

门扇对口缝
50%

铝合金（或塑钢）门窗安装工程
型材拼缝宽度（铝合金门窗）
50%

型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗）

50%

门窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗）
50%

防渗漏工程
卫生间涂膜厚度
50%

卫生间附加防水层
50%

卫生间地漏
50%

外门窗边框外表面防水层
50%

边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗）
50%

防空鼓、开裂
外墙防开裂节点（砌筑阶段）
50%

内墙防开裂节点（砌筑工程）
50%

砼墙面给水管暗埋（设备安装）
50%

砌体墙面给水管暗埋（设备安装）
50%

砌体墙电线管暗埋（设备安装）
50%

裂缝/空鼓（抹灰工程）
50%

裂缝/空鼓（涂饰工程）
50%

裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程）
50%

裂缝/空鼓（地面饰面砖工程）
50%

实测实量数据、水平基准线上墙
施工控制线设置
50%

轴线偏差控制
50%

六、 本专业监理工作措施
1、混凝土结构工程
1.1. 基本原则
1.1.1. 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。
1.1.2. 根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区。
1.1.3. 当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取5个实测区，2个实测层累计10个实测区。每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。
1.2. 截面尺寸偏差（砼结构）
1.2.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
1.2.2. 合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm
1.2.3. 测量工具：5m钢卷尺
1.2.4. 测量方法和数据记录：
（1） 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。
（2） 同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
第二尺
第一尺
300
1200
墙或柱
地面
墙柱截面尺寸测量示意
1.2.5. 示例

1.3. 表面平整度（砼结构）
1.3.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。
1.3.2. 合格标准：[0，8]mm
1.3.3. 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺
1.3.4. 测量方法和数据记录：
（1） 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。
（2） 当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。
（3） 当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。
（4） 当取消抹灰层时，取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度相关要求（第5.2节）。
（5） 砼柱：可以不测表面平整度。
（6） 公共部位凹凸出部位、造型部位算一面墙；
（7） 主体结构包括内墙板。
1.3.5. 示例：

1.4. 垂直度（砼结构）
1.4.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。
1.4.2. 合格标准：[0，8]mm
1.4.3. 测量工具：2米靠尺
1.4.4. 测量方法和数据记录：
（1） 剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。
（2） 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（3） 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
（4） 砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（5） 当取消抹灰层且门洞口为砼结构时时，取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度相关要求。
（6） 关注公共部位、门垛等不宜控制部位。
1.4.5. 示例：

1.5. 顶板水平度极差（砼结构）
1.5.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。
1.5.2. 合格标准：[0，15]mm
1.5.3. 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）
1.5.4. 测量方法和数据记录：
（1） 同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。
（2） 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤15mm时实测点合格；最大偏差值≤20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
（3） 所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
1.5.5. 示例：

1.6. 楼板厚度偏差（砼结构）
1.6.1. 指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
1.6.2. 合格标准：[－5，8]mm
1.6.3. 测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）
1.6.4. 测量方法和数据记录：
（1） 同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为该板跨中区域。
（2） 测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（3） 所选2套房中楼板厚度偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
（4） 楼板厚度实测时总承包商准备钻机、钻头，并及时将钻孔封堵到位
1.6.5. 示例：

1.7. 楼层净高（砼结构）
1.7.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离地面5个实测值的极差值，综合反映同一房间楼层净高。
1.7.2. 合格标准：±格标准：
1.7.3. 测量工具：激光测距仪、或具有足够刚度的5米钢卷尺
1.7.4. 测量方法和数据记录：
（1） 同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。
（2） 使用激光测距仪，在同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点（避开梁的位置），以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与地面之间的5个垂直距离。偏差值≤垂直距离时实测点合格；最大偏差值≤20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
1.7.5. 示例：

2. 实测实量数据、水平基准线上墙
2.1. 施工控制线设置
2.1.1. 指标说明：反映砌筑、抹灰、装修尺寸前期控制的偏差，以便控制砌筑、抹灰和装修的尺寸精度，为砌筑、装修房集中加工等提供控制条件。
2.1.2. 合格标准：每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线（对剪力墙则为抹灰控制线）、水平标高控制线。
2.1.3. 测量工具：5m钢卷尺
2.1.4. 测量方法和数据记录：
（1） 每一面墙、每一个卫生间、每一个厨房各作为一个实测区，测量部位选择正手墙面。累计实测实量40个实测区，其中卫生间、厨房各选取10个测区，非卫生间墙面选取20个测区。所选2套房中砌筑节点的实测区不满足40个时，需增加实测套房数。每1个实测区只取1个实测点，其实测值作为该指标合格率的1个计算点。
（2） 测量方法：采用目测、尺量方法，检查同一个实测区是否设置二线，其尺寸是否符合设计要求。
（3） 数据记录：每一实测区未设置二线，则该实测点不合格；反之，则该实测点合格。不合格点均按“设置记录，合格点均按“录，记录。
2.1.5. 示例（1套房、14个实测区）：
墙7
墙14
墙13
墙12
墙11
墙6
墙5
墙4
墙3
墙15
墙10
墙2
墙1

2.2. 轴线偏差控制
2.2.1. 指标说明：反映现场轴线控制措施是否合理，现场放线是否满足精度要求。
2.2.2. 合格标准：
（1） 轴线竖向投测：总高H（m）H 竖向投测，允许偏差 5(mm)；30 ＜ H mm)：，允许偏差10(mm)；60 ＜ H mm90 ，允许偏差15(mm)；90 ＜ H mm)0 允许偏差20(mm)；120 ＜ H m)0，允许偏差25(mm)。
（2） 施工层放线精度：承重墙、梁、柱边线精度允许偏差±工层放线精。
（3） 每层放线孔不能少于2个。
2.2.3. 测量工具：激光铅直仪（经纬仪）、卷尺
2.2.4. 测量方法和数据记录：
（1） 每栋楼为一个测区，共3栋楼。每层不少于2个放线孔，每栋楼任选一层进行实测。每层轴线竖向偏差实测值及施工层放线偏差各实测2个实测值，各作为一个计算点，每个测区共4个测点，总共3个测区，12个计算点。
（2） 轴线竖向投测：在楼层放线孔上架设仪器，通过仪器对准基准点，施工层主轴线和基准点之间的偏差值，若偏差值不满足标准要求及楼层少于2个放线孔，则此测点为不合格。
（3） 施工层放线精度：用卷尺测量主轴线和施工层控制线（承重墙、柱边线）之间的距离与设计值进行比较，其偏差值是否符合标准要求。
（4） 数据记录：合格记为“0”，不合格记为“不合。
3. 砌体工程
3.1. 基本原则
3.1.1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2－4套房作为砌筑工程的实测套房。户数最多的房型为必选。累计实测实量10个实测区。
3.1.2. 对于验收以后需改造的墙体仍需作为实测区，相关标准不变。
3.2. 表面平整度（砌筑工程）
3.2.1. 指标说明反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。
3.2.2. 合格标准：[0，8]mm
3.2.3. 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺
3.2.4. 测量方法和数据记录：
（1） 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。
（2） 当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（3） 当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
（4） 墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。
（5） 所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
3.2.5. 示例：

3.3. 垂直度（砌筑工程）
3.3.1. 指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。
3.3.2. 合格标准：[0，5]mm
3.3.3. 测量工具：2米靠尺
3.3.4. 测量方法和数据记录：
（1） 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。
（2） 实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。
（3） 当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（4） 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
（5） 所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
3.3.5. 示例：

3.4. 方正度（砌筑工程）
3.4.1. 指标说明：考虑实测的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的砌体墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。
3.4.2. 合格标准：[0，10]mm
3.4.3. 测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平议
3.4.4. 测量方法和数据记录：
（1） 每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置降低引测误差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间）；
（2） 砌筑前距墙体30－60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。
（3） 同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。
（4） 在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。如该套房无方正基准线或偏差超过5mm/2m，则该套房内所有测区的实测值均按不合格计，并统一记录为“则该套房内。
（5） 所选2套房中方正度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
（6） 房间内纵向、横向方正度有任何一项不合格时，则该房间方正度不合格。
3.4.5. 示例：

方正基准线2
方正基准线1

3.5. 门、窗洞口尺寸
3.5.1. 指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。
3.5.2. 合格标准：[－10,10]mm
3.5.3. 测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪
3.5.4. 测量方法和数据记录：
（1） 对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。（2）所选2套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

4. 抹灰工程
4.1. 基本原则
4.1.1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段2－4套房作为抹灰工程的实测套房。户数最多的房型为必选。
4.1.2. 采用木夹板、石膏板等轻质材料作为后改造墙体，可不作为实测区。
4.2. 墙体平整度（抹灰工程）
4.2.1. 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。
4.2.2. 合格标准：[0，4]mm
4.2.3. 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺
4.2.4. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：每一面墙为1个实测区，累计15个实测区。所选2套房实测区不足15个时，需增加实测套房数。每一测尺实测值为一个合格计算点。
（2） 测量方法：同一实测区内
l 当墙面长度小于4米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；
l 当墙面长度大于4米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次；
l 实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；
（3） 数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。
（4） 若抹灰阶段腻子只刮一半的，也需实测；平整/垂直度不考虑腻子和抹灰交接处的高差。
4.2.5. 示例：

4.3. 墙面垂直度（抹灰工程）
4.3.1. 指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。
4.3.2. 合格标准：[0，4]mm
4.3.3. 测量工具：2米靠尺
4.34. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区；所选2套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。
（2） 测量方法：同一实测区内
l 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；
l 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度；
l 具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。
（3） 数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。
（4） 垂直度实测时不考虑腻子、抹灰等交界处的高差，需重点关注不同工序交接及边角收口到位；
4.3.5. 示例：

4.4. 地面平整度（抹灰工程）
4.4.1. 指标说明：反映找平层地面表面平整程度。
4.4.2. 合格标准：
（1） 毛坯房交付地面或龙骨地板基层表面平整度≤坯房交；
（2） 面层为瓷砖或石材的地面基层表面平整度≤4mm
（3） 装修房地板交付面表面平整度≤3mm。
4.43. 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺
4.4.4. 测量方法和数据记录：
（1） 每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。
（2） 任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客、餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。
（3） 同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。
（4） 所选2套房地面表面平整度的不满足6个实测区时，需增加实测套房数。
（5） 木地板工程测量基层平整度。
4.4.5. 示例：

4.5. 地面水平度极差（抹灰工程）
4.5.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间找平层地面四个角点和一个中点与同一水平线距离之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间找平层地面水平程度。
4.5.2. 合格标准：[0，15]mm
4.5.3. 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）
4.5.4. 测量方法和数据记录：
（1） 每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。
（2） 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面有踢脚线的两段长墙中间区域和4个角部区域，距地脚边线30cm以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的7个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤垂直距离时，该实测点合格；最大偏差值≤，该实测时，7个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的7个计算点。最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的7个计算点。
（3） 所选2套房中地面水平度极差不满足10个实测区时，需增加实测套房数。
4.5.5. 示例：

4.6. 阴阳角方正（抹灰工程）
4.6.1. 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。
4.6.2. 合格标准：≤4mm
4.6.3. 测量工具：阴阳角尺
4.6.4. 测量方法和数据记录：
（1） 每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。所选2套房的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。
（2） 选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
4.6.5. 示例：
300
1200
第一尺
第二尺
阴阳角方正测量示意

4.7. 室内净高偏差（抹灰工程）
4.7.1. 指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。
4.7.2. 合格标准：[－20，20]mm
4.7.3. 测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪
4.7.4. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区：每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。所选2套房中实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
（2） 测量方法：
l 实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；
l 各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。
（3） 合格率计算点：用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值在【-30，30】mm之间时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。当实测值与设计值最大偏差值﹥30mm或﹤-30mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
4.7.5. 示例：

4.8. 户内门洞尺寸偏差（抹灰或涂饰工程）
4.8.1. 指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象。
4.8.2. 合格标准：高度偏差[－10，10]mm；宽度偏差[－10，10]mm；墙厚偏差[-5，5]mm。
4.8.3. 测量工具：5米钢卷尺
4.8.4. 测量方法和数据记录：
（1） 每一个户内门洞都作为1个实测区，累计20个实测区。入户门门洞必选。
（2） 实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。
（3） 实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，则从现场一米标高线测量并计算实测户内门洞口高度2次。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为宽度偏差的1个实测值；墙厚则左、右、顶边各测量一次，3个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1个实测值。每一个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点，一个测区有三个实测值，一个实测点作为一个合格率计算点。
（4） 如现场已经施工完门套底板，则测量装饰面一侧与砌体墙或砼墙基层疑似最大距离，如此距离不大于门套贴脸宽度的1/2，且宽度和高度尺寸偏差符合要求，则对应的相关实测值合格；如一项不合格，则对应的相关实测值为不合格。
（5） 所选2套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足20个时，需增加实测套房数。
4.8.5. 示例：

4.9. 户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰或涂饰工程）
4.9.1. 指标说明：反映外墙窗内侧墙体厚度偏差程度，避免大小头现象，影响交付观感，同时提高收口面瓷砖集中加工的效率。
4.9.2. 合格标准： [0，4]mm
4.9.3. 测量工具：5米钢卷尺
4.9.4. 测量方法和数据记录：
（1） 任一樘外门窗都作为一个实测区。累计30个实测区，其中涂饰墙面收口的平窗与凸窗实测区为10个，取样比例为3：7；外窗实测区卫生间、厨房等四边瓷砖收口外窗实测区为20个；所选3套房实测区不满足30个时，需增加实测套房数。
（2） 实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。
（3） 同一户型同一部位的墙体厚度设计值计为A；
（4） 对于外墙平窗框内侧墙体（涂饰完成面），在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度B1、B2和沿着竖向窗框尽量在端位置测量1次墙体厚度B3。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（5） 对于外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（6） 对于厨房、卫生间平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度B1、B2和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙体厚度B3。这3次实测值的平均值B与A之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
4.9.5. 示例：

5. 设备安装
5.1. 基本原则
5.1.1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段2-4套房作为设备安装工程的实测套房。户数最多的房型为必选。
5.1.2. 同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。当实测指标合格率计算点总数少于6个时，需增加实测套房数。
5.2. 室内给水管道及阀门安装
5.2.1. 指标说明：该指标为水平管和垂直管线纵横方向弯曲和立管垂直度。主要反应观感质量
5.2.2. 合格标准：每米允许偏差1mm