阜阳市房地产市场监测报告分析.docx

阜阳市房地产管理局
2009年阜阳市房地产市场监测报告
一、房地产市场基本情况
2009年，在中央、省、市促进房地产市场稳定健康发展一系列利好政策的影响和带动下，我市房地产消费市场初步回暖，商品房销售量和存量房交易量持续增长，房地产开发投资止跌回升、土地购置面积大幅增长，房地产市场秩序进一步规范，房地产经济稳定健康发展。
1、房地产开发投资逐步增长。2009年（截止到11月底）我市共完成房地产开发投资39亿元，同比增长7.1%，但房地产开发投资在社会固定资产投资中的比重有所下降，同时增长率低于社会固定资产投资平均增幅。
2、土地市场初现活跃。2009年度，我市以招拍挂方式供应房地产开发用地约1973亩，131.58万m2，其中阜阳城区69.38万m2，同比增长144.94%。土地市场活跃，反映出开发企业对市场信心的恢复。
3、房地产供给市场。商品房建设情况：2009年，我市商品房施工总面积501.17万m2（新开工面积170万m2）。其中，阜阳城区施工总面积273.4万m2，同比增长1.7%，新开工面积76.97万m2，同比增长2.01%，竣工面积27.6万m2，同比下降61.3%。
2009年我市商品房建设情况
单位：万平方米

阜阳城区
颍上县
阜南县
临泉县
太和县
界首市
房屋竣工总面积
273.4
76.59
2726
24.34
32.48
67.1
其中:新开工面积
76.97
23.66
16.01
10.1
16.91
26.35
竣工面积
27.6
12.56
10.5
9.13
16.56
17.23
批准预售和结转可售情况
2009年，我市共批准预售商品房面积116.57万m2，其中，阜阳城区61.49万m2，同比下降11.4%，住宅50.93万m2，同比下降23.2%，截止到12月31日，阜城商品房结转可售面积46.55万m2，同比下降21.5%，住宅36.15万m2，同比下降31%。商品房销售市场活跃，市场库存量有较大幅度下降。
4、房地产销售市场。商品房市场：2009年，我市商品房销售登记备案面积187.22万m2，阜阳城区106.54万m2，同比增长134.66%，其中，商品住房90.13万m2，同比增长119.82%。
2009年度阜阳城区商品房销售走势图

销售面积：
平方米
150000

120000

80000

40000

1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
12月份，我市商品房销售登记备案面积环比有较大增长，阜阳城区商品房成交面积15.97万m2，1634套，环比增长48.4%，商品住宅成交12.67万m2，1257套，环比增长45.13%。所辖五县（市）同样出现市场火爆场面，其中，太和县商品房成交9.31万m2，环比增长32.24%，商品住宅7.03万m2，环比增长10.88%。
2009年度阜阳城区商品房销售价格走势图
销售价格：
元/平方米

4000
3000
2000

1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月

2009年度，我市商品房价格振荡运行，总体上呈√”字型发展，以阜阳城区为例，7月份为商品房销售价格最低点3421元/m2，随后进入上升期，10月份达到全年最高点4500元/m2，2009年全年平均销售均价为3900元/m2，同比增长10.48%，商品住宅年销售均价3319.1元/m2，同比增长6.2%。
12月份，阜城商品房销售均价为4453元/m2，环比上涨23.7%，商品住宅销售均价3618元/m2，环比上涨6.4%，五县（市）中，界首市商品房销售均价较高为2665元/m2，环比出现小幅下降。
二手房市场：
2009年度，我市二手房共成交面积85.68 m2，其中，阜阳城区二手房成交面积51.56万m2，同比增长87.76%，二手住宅成交面积48.6万m2，同比增长96%，五县(市)中，特别是进入第4季度二手房成交量也逐月增加，与去年同期相比增幅较大。
2009年度阜阳城区二手房销售走势图

销售面积：
平方米
120000

90000

60000

30000
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
12月份，阜阳城区二手房成交面积13.24万m2，1434套（间），环比增长34.56%，二手房成交面积12.86万m2，1392套，环比增长36%，五县（市）二手房成交量也均有20%以上的增幅，其中，阜南县成交3.06万m2，环比增长23.5%。
2009年度阜阳城区二手房销售价格走势图
销售价格：
元/
m2

3000
2000
1000

1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
2009年度，我市二手房成交价格始终在2500元/m2上下震动，总体运行平稳，以阜城为例，二手房年成交均价为2457元/m2，同比下降10.97%，二手住宅年成交均价为2382元/m2，同比下降6.3%。12月份，阜阳城区二手房成交价格为2641元/m2，环比上涨3.3%，二手住房成交价格为2630元/m2，环比增长4.7%，五县（市）中，界首市二手房成交价格最高，为1870元/m2，环比上涨1.4%。
二、房地产市场存在的问题
从今年以来阜阳房地产市场运行情况来看，市场仍处于调整之中，上半年调整势头和幅度较大，第三季度以来小幅调整后逐渐趋于平稳，市场交易虽逐步回暖，主要是消化已开发的存量房源，市场信心尤其是投资开发信心尚未完全恢复，投资增幅放缓是影响目前我市房地产市场稳定健康发展的主要问题。同时，从近期阜阳城区土地购置开发回暖的市场形势可以看出，投资信心正在逐步恢复调节好土地、住房等供需矛盾，利用各种优势因素加快投资是促进当前房地产市场稳定健康发展的主要努力方向。同时，商品房销售市场的火爆（同比增长134.66%），大量的存量房，包括期房被消化，直接影响着我市房地产供需关系，新增商品房数量的减少，进而有可能出现阶段性的供不应求，导致量跌价增，影响市场的持续健康发展。
三、保持房地产市场稳定健康发展的建议
针对阜阳房地产业发展过程中出现的新变化，当前和今后一个时期，着力稳定市场信心和预期，在缓解供需矛盾上下功夫，采取“抓保障、稳市场、促消费、强监管、减负担”的综合性措施，促进房地产开发企业扩大投资，继续支持居民自住和改善型住房消费，推进住房结构调整，稳定房地产市场价格，让居民在房地产市场调整中得到实惠，促进房地产市场平稳健康发展。
1、进一步发挥鼓励住房投资消费利好政策效应。认真贯彻执行国务院常务会议精神及近期密集出台的促进房地产市场平稳健康发展的利好政策措施效应，激活住房市场投资和消费。
2、进一步加强房地产市场监测和政策研究储备。继续加强房地产市场动态监测，建立完善市县两级房地产市场监测报送体系，健全监测指标体系，完善监测内容，全面、准确掌握房地产市场运行态势，提高市场分析的准确性，切实增强市场预测分析的前瞻性和预见性，加强引导调控市场的政策研究储备，为政府宏观决策提供科学依据。
3、进一步强化房地产市场监管。严格执行房地产市场失信惩戒制度，加强诚信体系建设，维护房地产市场依法公平的投资交易秩序，保障行业稳定健康发展。
4、进一步完善房地产开发企业服务工作机制。最大化提高房地产开发建设行政许可审批效率，建立配合审批机制，为企业项目开工建设做好全方位服务，支持开发企业合理融资需求，引导企业扩大再投资。