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建筑面积计算规则一般规定

　　1.房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20 米(含2.20 米，下同)以上的永久性建筑。

　　2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

　　3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

　　4.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

　　5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

　　计算全部建筑面积的范围

　　1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。

　　2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。

　　3.房屋内的技术层(管道层、附层、夹层等)层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计算。

　　4.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20 米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。

　　5.楼梯、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。

　　6.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。

　　7.房屋天面上属永久性建筑，层高在2.20 米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。

　　8.原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

　　9.挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。

　　10.与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。

　　11.房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

　　12.层高在2.20 米以上的地下层(地下室、半地下室、地下车库、地下商场等)及其相应出入口，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算。

　　13.有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。

　　14.玻璃幕墙、金属幕墙以及其他材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平面积计算建筑面积。既有主墙体又有幕墙时，以主墙体为准计算建筑面积。其墙厚亦按主墙体厚度计算。

　　15.属永久性建筑层高在2.20 米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。

　　16.与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时，按上盖水平投影面积计算。

　　17.室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆(场)看台下空间加以利用的，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积(多层按多层计)。

　　18.机械车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。

　　19.依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层有围护结构的，按其高度在2.20 米以上部位的外围水平投影面积计算。

　　20.房屋的伸缩缝，若与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

　　计算一半建筑面积的范围

　　1.与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算。

　　2.独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等，按其上盖水平投影面积的一半计算。

　　3.未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时，按围护结构上沿外围水平
投影面积的一半计算建筑面积;当围护结构向外倾斜或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半计算。

　　4.无顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积的一半计算。

　　5.有顶盖不封闭的架空通廊，按其外围水平投影面积的一半计算。

　　不计算建筑面积的范围

　　1.层高小于2.20 米的房屋及房屋附属部位。

　　2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等，以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他材料幕墙。

　　3.房屋之间无上盖的架空通廊。

　　4.房屋的天面、挑台，房屋天面上的花园、泳池。

　　5.顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时，挑台整体不计算建筑面积。

　　6.房屋的平台、花台、晒台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等。

　　7.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

　　8.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作社会公共通道的，不论其是否有柱，是否有围护结构，都不计算建筑面积。

　　9.屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施。

　　10.利用引桥、高架路、高架桥路面作为顶盖的建筑。

　　11.广场式室外楼梯。

　　12.独立烟囱以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

　　13.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

　　房屋计算建筑面积的基本原则

　　在计算房屋建筑面积时，如遇上述以外的情况按以下原则办理。

　　判别房屋计算建筑面积的基本原则是：

　　永久固定，层高2.20 米(含2.20 米)以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。

　　1.计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。

　　2.计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位(房屋底层的部位除外)。

　　3.不计算建筑面积通常是层高小于2.20 米的房屋及部位;装饰性的建筑;与室内不相通的部位;沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑(除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外)。

　　特殊墙体及部位处理原则

　　l.非垂直墙体处理原则：当房屋的墙体向内倾斜时，按其外墙高度2.20 米处的水平投影面积测算房屋的建筑面积;当房屋的墙体向外倾斜时，按底板(地坪)外沿测算房屋建筑面积。

　　2.不规则(弧状)墙体处理原则：当房屋墙体向内凹且内凹的高度高于2.20 米时，按其外墙高度2.20 米处的水平投影面积测算房屋的建筑面积。内凹高度低于2.20 米时，按最小部分的外墙水平投影面积测算房屋的建筑面积。当房屋墙体外凸时，按底板(地坪)外沿测算房屋建筑面积