1、一、单项选择题(共 20 道试题,共 40 分。) 1. 成本法主要适用于评估(D ) A.可连续计量预期收益的设备 B.可正常变现的设备 C.可获得非正常变现价格的设备 D.续用,但无法预测未来收益的设备 A. B. C. D. 满分:2 分 2. 某被评估资产1980年购建,账面原值10万元,账面净值2万元,1990年进行评估,已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%,由此确定该资产的重置完全成本为( A ) A.138460元 B .27692元 C .80000元
2、 D .180000元 A. B. C. D. 满分:2 分 3. 选择重置成本时,在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下,应选用( B ) A.复原重置成本 B. 更新重置成本 C.任选一种 A. B. C. 满分:2 分 4. 选择重置成本时,在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下,应选用( B ) A.复原重置成本 B.更新重置成本. C.任选一种 A. B. C. 满分:2 分 5. 采用收益法评估资产时,各指标间存在的关系
3、是( A ) A. 本金化率越高,收益现值越低 B.本金化率越高,收益现值越高 C.资产未来收益期对收益现值没有影响 D.本金化率与收益现值无关 A. B. C. D. 满分:2 分 6. 收益法中采用的折现率与本金化率的关系是( A ) A.等额无穷的折现过程就是本金化过程 B.折现率与本金化率内涵相同,结果一致 C.折现率与本金化率内涵不同,结果不同 D.二者不存在相关性 A. B. C. D. 满分:2 分 7. 收益法中所用收益指的是( A ) A.未来预期
4、收益 B .评估基准日收益 C .被评估资产前若干年平均收益 A. B. C. 满分:2 分 8. 采用成本法进行资产评估时,其实体性陈旧贬值与会计学上的折旧( B ) A.完全一样 B .不一样 C .有时一样,有时不一样 A. B. C. 满分:2 分 9. 收益法运用的基本依据是:资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益,为此所支付的货币量( C )项资产的期望收益折现值。 A.等于 B .必须超过 C .不会超过 A. B. C. 满分:2 分 10.
5、 用市场法进行资产评估时,应当参照相同或者类似的( B )定重估价值 A.重置成本 B.市场价格. C.清算价格 D.收益现值 A. B. C. D. 满分:2 分 11. 收益法应用中收益额的选择,必须是( D ) A.净利润 B.现金流量 C.利润总额 D.口径上与折现率一致 A. B. C. D. 满分:2 分 12. 计算重置成本时,不应计入的费用是( C ) A.购建费用 B.维修费用
6、 C.安装费用 D.调试费用 A. B. C. D. 满分:2 分 13. 政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用,造成资产价值降低,这是一种( B ) A.功能性贬值 B.经济性贬值 C.实体性贬值 D.非评估考虑因素 A. B. C. D. 满分:2 分 14. 采用成本法的优点之一是,比较充分地考虑了资产的各种损耗,使评估结果更趋于( A ) A.公平合理 B.一致 C.保值增值 D.强弱结合 A. B. C.
7、D. 满分:2 分 15. 折现率本质上是( ) A.平均收益率 B.无风险收益率 C.超额收益率 D.个别收益率 A. B. C. D. 满分:2 分 16. 某资产可以持续使用,年收益额为50万元,适用本金化率为20%,则其评估值为( B ) A.200万元 B.250万元 C.3∞万元 D.350万元 A. B. C. D. 满分:2 分 17. 收益法中采用的折现率与本金化率的关系是( A ) A.
8、 等额无穷的折现过程就是本金化过程 B.折现率与本金化率内涵相同,结果一致 C.折现率与本金化率内涵不同,结果不同 D.二者不存在相关性 A. B. C. D. 满分:2 分 18. 采用成本法进行资产评估时,其实体性贬值与会计学上的折旧( B ) A.完全一样 B.不一样 C.有时一致,有时不一致 A. B. C. D. 满分:2 分 19. 收益法运用的基本依据是:资产成交后能为新的所有者带来一定的期望收益,并且为此所支付的货币量( C )该项资产的望收益折现值 A.等于
9、 B.必须超过 C.不会超过 A. B. C. 满分:2 分 20. 在三种评估方法中,先进的评估方法是( ) A.收益法 B.成本法 C.市场法 D.不一定 A. B. C. D. 满分:2 分 二、多项选择题(共 20 道试题,共 40 分。) 1. 资产评估方法的选择取决于(ABC ) A.评估的价值类型 B.评估对象的状态 C.可供利用的资料 D.评估人员的专业水平 A. B. C. D. 满分:
10、2 分 2. 收益法运用中的主要指标是( ) A.资产过去的收益额. B.资产未来收益额 C.资产未来获利期限 D.折现率或本金化率 A. B. C. D. 满分:2 分 3. 收益法中的收益额的界定情况应注意( AB )。 A. 收益额指的是被评估资产未来收益额; B.收益额是由被评估资产直接形成的 C.收益额必须是税后利润 A. B. C. 满分:2 分 4. 构成折现率的因素包括(BCD )。 A.超额收益率 B.无风险利率 C .通货膨胀率 D .风险报酬
11、率 A. B. C. D. 满分:2 分 5. 资产评估方法的选取取决于( ABC ) A.评估的价值类型 B.评估对象的理化状态 C.可以收集利用的资料 D.评估人员的个人专长 A. B. C. D. 满分:2 分 6. 评估资产时采用的物价指数,一般应是(BC ) A.综合物价指数 B.分类(或个别)物价指数 C.评估基准日的物价指数 D.年平均物价指数 A. B. C. D. 7. 用成本法进行资产评估时,影响
12、资产评估价值的基本因素有( ABCD ) A.价格因素 B.技术进步因素 C.无形损耗因素 D.有形损耗因素 A. B. C. D. 满分:2 分 8. 决定现行市价的基本因素有( ABC ) A.资产的生产成本 B.供求关系 C.质量因素 A. B. C. 满分:2 分 9. 应用市场法必须具备的前提条件是( BCD ) A.必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格 B.必须具有参照物 C.可以收集到被评估资产与参照物可以相比较的指标
13、和技术参数 D.需要有一个充分活跃的资产市场 A. B. C. D. 满分:2 分 10. 造成资产经济性贬值的主要原因有( BE ) A.该项技术落后 B.该项资产生产的产品需求减少 C.社会劳动生产率提高 D.自然力作用加剧 E.政府公布淘汰该类资产的时间表 A. B. C. D. E. 满分:2 分 11. 影响资产评估价值的因素除了市场价格以外,还有( ABCD ) A.资产的使用和自然力的作用 B.新技术推广和运用的影响 C.宏观政
14、策因素的影响 D.政治因素影响气 A. B. C. D. 满分:2 分 12. 资产评估时采用的物价指数,一般应是( BC ) A.综合物价指数 B.分类(或个别)物价指数 C.评估基准日物价指数 D.年平均物价指数 A. B. C. D. 满分:2 分 13. 估算重置成本的方法有( ACD ) A.重置核算法 B.收益现值法 C.物价指数法 D.规模经济效益指数法 A. B.
15、 C. D. 满分:2 分 14. 收益法运用中的主要指标有( ) A.资产过去的收益额 B.资产未来收益额 C.资产未来获利期限 D.折现率或本金化率 A. B. C. D. 满分:2 分 15. 收益法中的收益额的界定情况应注意( AB ) A.收益额指的是被评估资产未来收益额 B.收益额是由被评估资产直接形成的 C.收益额必须是税后利润 A. B. C. 满分:2 分 16. 运用市场法时,参照物主要差异调整因素有( ABC )
16、 A.功能因素 B.地域因素 C.时间因素 A. B. C. 满分:2 分 17. 应用收益法适用的前提条件是( AB ) A.被评估资产未来收益能以货币衡量 B.资产所有者所承担的风险能以货币衡量 C.凡有收益的资产均能采用收益法 A. B. C. 满分:2 分 18. 构成折现率的因素包括( BCD ) A.超额收益率 B.无风险利率 C.通货膨胀率 D.风险报酬率 A. B. C. D. 满分:2 分 19
17、 用成本法进行资产评估时,影响资产评估价值的基本因素有(ABC )。 A.价格因素 B.技术进步和无形损耗因素 C.有形损耗因素 A. B. C. 满分:2 分 20. 决定资产的现行市价的基本因素有( ABC )。 A.资产的生产价格 B.供求关系 C.时间因素 D.人员因素 A. B. C. D. 满分:2 分 三、案例选择题(共 2 道试题,共 20 分。) 1. 被评估生产线年生产能力为10000吨,评估时,由于受政策因素影响生产不景气,(
18、1)如不降价销售产品,企业必须减至年产7000吨,或(2)每吨降价100元保持设备设计生产能力正常发挥。政策调整期预计会持续3年,该企业的正常投资报酬率为10%,生产线的X指数为0.6。 1). 该设备的经济性贬值率为( )。 A. 18% B. 17% C. 19% D. 20% 满分:5 分 2). 该设备的经济性贬值额为( )。 A. 2486900元 B. 1666223元 C. 3790800元 D. 1566223元 满分:5 分 2. 被评估机组为3年前购置,账面价值为20万元人民币,评估时该机组已不再生产,已被新型机组
19、所取代。经调查评估时其它企业购置新型同类机组为30万元人民币,被评估机组因功能落后其贬值额约占新型机组取得价格的20%,被评估机组尚可使用7年,预计每年超额运营成本为10000元(其它费用忽略不计)。 1). 被评估机组的现实全新价格最有可能为( )。 A. 30万元 B. 29万元 C. 23万元 D. 24万元 满分:5 分 2). 被评估机组的评估值为( )。 A. B. C. D. 满分:5 分 一、单项选择题(共 10 道试题,共 20
20、分。) 1. 机器设备按其工程技术特点分类,不包括( ) A.专用设备 B.通用设备 C.生产性设备 D.非标准设备 A. B. C. D. 满分:2 分 2. 被评估机组购建于1999年3月,主要由主机、辅助装置和工艺管道组成,账面原值60万元人民币,其中主机占70%,辅助装置占20%,工艺管道占10%。到评估基准日,机组主机价格下降2%,辅助装置价格上升1%,工艺管道价格上升了596o该机组评估基准日的重置成本最接近于( )万元。 A.61.26 B.59.58 C.62.4
21、 D.58.58 A. B. C. D. 满分:2 分 3. 已知某机器设备的有形损耗率为30%,该设备的已使用年限为9年,则该设备的尚可使用年限为( )年。 A.21 B.29 C.30 D.39 A. B. C. D. 4. 运用使用年限法评估设备成新率时,一般首选( )作为设备的总使用年限。 A.自然寿命 B.经济寿命 C.技术寿命 D.折旧寿命 A. B. C. D. 满分:2 分 5. 了解机器设备现时的完整性、外观和内部结
22、构情况等,属于机器设备的( )。 A.技术鉴定 B.使用情况鉴定 C.质量鉴定 D.磨损鉴定 A. B. C. D. 满分:2 分 6. 机器设备的经济寿命是指( )。 A.从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间 B.机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间 C.机器设备从使用到报废为止的时间 D.机器设备从使用到出现了新技术性能更好的设备而被淘汰的时间 A. B. C. D. 满分:2 分 7. 鉴定机器设备的已使用年限,不需考虑的因素是( ) A.
23、技术进步因素 B.设备使用的经历天数 C.设备使用强度 D.设备的维修保养水平 A. B. C. D. 满分:2 分 8. 已知资产的价值与功能之间存在线性关系,重置全新机器设备一台,其价值为5万元,年产量为5000件,现知被评估资产年产量为4000件,其重置成本为( )。 A.4万元 B.5万元 C.4至5万元 D.无法确定 A. B. C. D. 满分:2 分 9. 某被评估资产1980年购建,账面原值为10万元,账面净值为2万元,1990
24、年进行评估,已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%,由此确定该资产的重置完全成本为( )。 A.138460元 B.27692元 C.80000元 D.180000元 A. B. C. D. 满分:2 分 10. 某资产可以持续使用,年收益额为50万元,适用本金化率为20%,则其评估值为( )。 A.200万元 B.250万元 C.300万元 D.350万元 A. B. C. D. 满分:2 分 二、多
25、项选择题(共 5 道试题,共 10 分。) 1. 构成机器设备直接成本的费用项目包括( )。 A.安装调试费 B.采购员的差旅费 C.运费 D.购价 A. B. C. D. 满分:2 分 2. 价格指数调整法通常适用于( )的机器设备的重置成本估测。 A.技术进步速度不快 B.技术进步速度快 C.技术进步因素对设备价格影响不大 D.技术进步因素对设备价格影响大 E.单位价值较小的自制设备 A. B. C. D. E. 满分:2 分
26、 3. 适用于资产评估的假设有( ) A.清算 B.继续使用 C.公开市场 D.预期原则 A. B. C. D. 满分:2 分 4. 影响资产评估值的因素除了市场价格以外,还有( )。 A.资产的使用和自然力作用的影响 B.新技术推广和运用的影响 C.宏观政策因素影响 D.政治因素影响 A. B. C. D. 满分:2 分 5. 估算重置成本的方法有( ) A.重置核算法 B .收益法 C .物价指数法 D .规模经济效益指数法
27、 A. B. C. D. 满分:2 分 三、案例选择题(共 1 道试题,共 10 分。) 1. 被评估设备购建于1985年,账面价值30000元,1990年和1993年进行两次技术改造,主要是添置了一些自动控制装置,当年投资分别为3000元和2000元,1995年对该设备进行评估,假设从1985年至1995年每年的价格上升率为10%,该设备的尚可使用年限为8年。 1). 评估时设备的现行成本,亦称更新成本( )。 A. 78000元 B. 82830元 C. 80420元 D. 85250元 满分:2.5 分 2). 评估时
28、设备的加权更新成本为( )。 A. 808990 B. 780000 C. 804150 D. 784840 满分:2.5 分 3). 评估时设备的加权投资年限是( )。 A. 10.5 B. 9.5年 C. 8年 D. 8.5年 满分:2.5 分 4). 评估时设备的成新率为( )。 A. 45.7% B. 47.2% C. 52.5% D. 43.2% 满分:2.5 分 四、案例分析题(共 4 道试题,共 60 分。) 1. 估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米
29、建筑面积200平方米,月租金3000元,土地还原利率为7%,建筑物还原率为8%,评估时建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年总费用为7600元,评估人员另用市场比较法求得土地使用价格每平方米1000元,试用建筑物估价残余法估测建筑物的价值。 满分:15 分 2. 待估在建工程总预算造价为100万元,其中设备安装工程预算为50万元,评估时设备安装工程尚未进行,而建筑工程中的基础工程已经完工,结构工程完成了60%,装饰工程尚未进行。评估人员根据经验认定建筑工程中的基础工程、结构工程和装饰工程各占的比例为15%、60%、和25%,根据上述资料,估算待估在建工程
30、的评估值。 满分:15 分 3. 红星企业有一套自制生产设备,原值为80万元,其中材料费50万元,安装费20万元,其他费用为10元。这套生产设备到2004年1月1日已使用10年,预计尚可使用10年。这套生产设备的设计使用能力为年产某产品1000吨。 在已使用的10年里,材料费上涨指数每年均为10%;安装费和其他费用平均上涨指数每年均为15%。 由于技术创新,预计2004年1月1日自制同样的生产能力会达到1200吨。 由于生产普遍不景气,正常开工率仅为80%。调整系数取0.6。 请评估该套设备于2004年1月1日的价格。 满分:
31、15 分 4. 被估企业的预期年收益额为20万元,该企业的各单项可确指资产的评估价值之和为150万元,企业所在行业的平均资产收益率为10%,评估人员经分析认定被评估企业在5年内可继续保持经营优势,试运用超额收益还原法评估该企业的商誉价格. 满分:15 分 一、单项选择题(共 20 道试题,共 40 分。) 1. 待估建筑物账面原值100万元,竣工于1990年底,假定1990年的价格指数为100%,从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%,则1995年
32、底该建筑物的重置成本最有可能是( )。 A.1048000元 B.1910000元 C.1480000元 D.19100000元 A. B. C. D. 满分:2 分 2. 某地产未来第一年纯收益为30万元,假设该地产的使用年限为元限年期,预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加1万元,资本化率为7%,则该地产的评估值最接近于( )万元。 A.205 B.429 C.633 D.690 A. B. C. D. 满分:2 分 3
33、 待估地产年总收入18万元,年总费用10万元,剩余使用年限10年,折现率为10%,则其评估价值最接近于( ) 万元。 A.11O B.61 C.80 D.49 A. B. C. D. 满分:2 分 4. 运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以( )与建筑物全部使用年限的比率求得。 A.已使用年限 B.剩余使用年限 C.实际已使用年限 D.已提折旧年限 A. B. C. D. 满分:2 分 5. 对土地与建
34、筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以( )体现的。 A.土地的功能性贬值 B.建筑物的功能性贬值 C.土地的经济性贬值 C.建筑物的经济性贬值 A. B. C. D. 满分:2 分 6. 待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3000元,土地还原利率为7%,建筑物还原率为8%,评估时,建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年总成本为7600元,评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1000元,运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是( )。 A.616
35、67元 B.925000元 C.789950元 D.58041元 A. B. C. D. 满分:2 分 7. 建筑物残余估价法属于( )中的一种具体方法。 A.收益还原法 B.成本法 C.市场法 D.功能价值法 A. B. C. D. 满分:2 分 8. 使用残余估价评估建筑物的前提条件是,建筑( )。 A.用途合理 B.使用强度合理 C.能获得正常收益 D.年获得超额收益 A. B. C. D. 满
36、分:2 分 9. 使用残余估价评估建筑物的前提条件是,建筑( )。 A.用途合理 B.使用强度合理 C.能获得正常收益 D.年获得超额收益 A. B. C. D. 满分:2 分 10. 某地区1996年至1999年间,建筑业产值定基价格指数分别为102%、104%、103%、106%O则该地区1996年至1999年间建筑业产值环比价格变动指数最接近( )。 A.103% B.104% C.105% D.102% A. B. C. D. 满分:2
37、 分 11. 下列选项中,( )不属于无形资产。 A.债权性质的应收及预付账款 B.专利权 C.计算机软件 D.非专利技术 A. B. C. D. 满分:2 分 12. 某发明专利权现已使用了5年,尚可使用3年,目前该无形资产的成新率为( )。 A.25% B.37.5% C.40.5% D.50% A. B. C. D. 满分:2 分 13. 由于无形资产转让后加剧了市场竞争,在该无形资产的寿命期间,转让无形资产的机会成本是( )。 A. 销售收入的增加
38、折现值 B. 销售费用的减少折现值 C. 销售收入减少和费用增加的折现值 D. 无形资产转出的净减收益与无形资产再开发净增费用 A. B. C. D. 满分:2 分 14. 应收账款、应收票据等流动资产的评估只适用于按( )进行评估。 A.账面价值 B.市场价值 C.重置价值 D.可变现价值 A. B. C. D. 满分:2 分 15. ( )是按应收账款拖欠的时间的长短,分析判断可收回的金额和坏账损失。 A.坏账估计法 B.账龄分析法 C.市场法 D.信用分析法 A.
39、 B. C. D. 满分:2 分 16. 货币资金按其( )进行评估。 A.重置价格 B.市场价格 C.清算价格 D.账面价值 A. B. C. D. 满分:2 分 17. 某企业有一期限为10个月的票据,本金为50万元,利息为10‰,截至评估基准日离付款期尚差三个半月的时间,则该应收票据的评估值为( )。 A.532500元 B.500000元 C.517500元 D.339000元 A. B. C. D. 满分:2 分 18. 某低值易耗品原价
40、为600元,现行市价是750元,预计使用10个月,现已使用9个月,其评估价值是( )元。 A.60 B.75 C.600 D.750 A. B. C. D. 满分:2 分 19. 矿产发现权属于( )。 A.地质勘查成果专有权 B.矿业权 C.探矿权 D.采矿权 A. B. C. D. 满分:2 分 20. 有一宗地,占地面积为500平方米地上建有一幢3层的楼房,建筑密度为0.7,容积率为2.0,土地单价为
41、3000元/平方米,则楼面地价为( )元/平方米。 A.1000 B.1500 C.2100 D.2800 A. B. C. D. 满分:2 分 二、多项选择题(共 5 道试题,共 10 分。) 1. 通过无形资产鉴定,可以解决( )问题。 A.确定产权归属 B.确定评估程序 C.确定无形资产种类 D.确定评估方法 E.确定评估价值 A. B. C. D. E. 满分:2 分 2. 拟在以下表述中,能概括无形资产本质特征的是(
42、 )。 A.虚拟性 B.不确定性 C.效益性 D.非实体性 E.垄断性 A. B. C. D. E. 满分:2 分 3. 属于基础设施配套中"三通一平"的项目包括( )和平整地面。 A.通水 B.通邮 C.通气 D.通讯 E.通电 A. B. C. D. E. 满分:2 分 4. 土地的价格( )。 A.是地租的资本化 B.是由土地的生产成本决定的 C.与土地的用途无关 D.
43、具有个别性 E.是土地的权益价格 A. B. C. D. E. 满分:2 分 5. 运用基准地价评估宗地地价时,需修正的因素包括( ) A土地出让金 B.土地使用年限 c.拆迁费用 D.土地等级 E.容积率 A. B. C. D. E. 满分:2 分 三、案例分析题(共 4 道试题,共 50 分。) 1. 某企业尚能继续经营三年,经营终止后资产全部用于抵充负债,现拟转让。经预测3年内各年预期收益分别为400万、300万、200万元,若折现率为
44、10%,试计算其三年收益现值总额(P/F,10%,1)=0.9091 , (P/F,10%,2)=0.8265 (P/F,10%,3)=0.7513 满分:15 分 2. 对某企业进行预测得出,该企业未来能长期收益,其第一年至第五年的年收益分别为500万元、550万元、700万元,另预测该企业的永续年收益为750万元,确定近期折现率为10%,又根据目前物价上涨趋势,预测以后通货膨胀会进一步上升,确定适用本金化率为15%,试按分段法计算收益现值(P/F,10%,1)=0.9091 , (P/F,10%,2)=0.8265 (P/F,10%,3)=0.
45、7513 (P/F,10%,4)=0.6880 (P/F,10%,5)=0.6209 (P/F,10%,6)=0.5645 满分:15 分 3. 某被评估资产的生产能力为50万件/年,取得的参照物资产重置成本4000元,生产能力为35万件/年,根据其行业的经验数据回归分析,调整值n=0.7,试用规模经济效益指数法评估其重置全价 满分:10 分 4. 待估在建工程总预算造价为100万元,其中设备安装工程预算为50万元,评估时设备安装工程尚未进行,而建筑工程中的基础工程已经完工,结构工程完成了60%,装饰工程尚未进行。评估人员根据经验认定建筑工程中的基础工程、结构工程和装饰工程各占的比例为15%、60%、和25%,根据上述资料,估算待估在建工程的评估值。 满分:10 分
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