工程技术要求.docx

第四章 工程技术要求
一、基本要求
乙方承接消防系统的维护保养任务后，对该工程消防系统做到精心维护，科学检修。
1、进场后，乙方首先对消防系统进行检测，检测不合格部分乙方应配合甲方整改，加以完善后方可进入正常维保阶段。
2、进场进行维保的乙方人员应遵守甲方的管理制度，充分尊重甲方的意见，与甲方密切协调配合，确保安全。
3、甲方消防值班人员如有变动，乙方随时派专业技术人员进行免费培训，详细介绍系统的组成、日常操作、注意事项等，使每位值班人员可以正确和熟练操作设备，掌握发生火灾或故障时的处理方法。
4、在对某些隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护原设施，若不可避免要对原装修进行改动，由甲乙双方协商解决。
5、乙方应严格执行日常维修、定期检修和紧急排故等维护保养工作。每次保养后，乙方应向甲方提供一份由乙方技术人员签名的保养记录，并由甲方主管领导或指定代表签字确认。
6、乙方实行收到设备故障信息4小时内到场排故制度。包括办公时间及非办公时间内，并不收取额外费用。
7、消防设备在使用过程中，如果设备严重损坏至无法修复需要更换时，乙方需向甲方主管部门提出，甲方同意后方可进行更换。
8、一次性维修设备、材料费300元以上的全部由甲方支付，300元（含300元）以内的全部由乙方支付。
9、乙方每周至少保证二天派1至2人到甲方现场维保。
10、协议一经确定，乙方主要维保人员要固定，如有变化需书面通知甲方。
11、乙方要配合甲方消防演习，并至少派两人到现场做好监督指导工作。
12、乙方保证甲方通过消防外审和消防年检（年检费用由承包人承担）。
二、工作内容及及计划
(一) 自动喷淋灭火系统
1、自动喷水灭火系统维护内容、方法与标准
维护项目
作业内容
维护方法
维护标准
周期
喷淋头
视觉抽查喷淋头的完好情况，不漏、渗水滴
视觉检查
喷头干净、无杂物
月
阀门、信号闸阀、接合器
检查主要阀门的工作状态，加注润滑剂、信号闸阀微动开关是否能正常显示
检查阀门是否打开并进行日常维护
阀门易于打开、无生锈启闭状态正常，信号闸阀微动开关信号正常显示
季
水流指示器
检测动作信号是否能正常显示
末端放水试验，检查联动控制信号显示情况
水流开关信号正常显示
季
湿式报警阀
试验报警阀的动作功能；
拧开测试阀,观察水力警铃动作情况
水力警铃发出音响报警，声音符合规范要求
月

消防水池
检查消防水池水位(地下水池) 无渗漏、浮球阀、水位报警器及水池进、出水阀门、无受冻可能检查
检查水池水位及阀门手动浮球阀（水位报警器）视觉检查阀门、无受冻可能、接口完好
水位正常、无任何渗漏、连接口牢固、阀门完好，浮球阀、水位报警器功能正常
月
喷淋水泵控制柜
检查电器元件、仪表显示、状态指示灯并试验消防水泵控制柜的控制功能，测试控制柜的保护、报警功能，观察控制柜外观，测试检查
检测元件、仪表、状态指示灯，按下按钮控制水泵，测试保护实现备用自投功能、报警功能，并对控制柜进行清洁、填写维护卡
相应检查项目正常，水泵启停正常，显示状态信号准确，维护卡字体端正清晰，无漏填，机身干净，无灰尘。其功能完全符合消防控制柜所能达到的启泵要求

月

喷淋水泵
1、手、自动开启喷淋及稳压泵主、备泵进行试运转，检查水泵运转参数和起动功能测试及压力情况。
2、对水喷淋泵进行加润滑油保养
3、观察压力表工作状态
放水测试，在水泵各连接视觉观察压力情况
部分添加润滑油
指针是否工作正常、压力显示是否在正常值
启泵正常、润滑良好、仪表显示正常

季

年

月
管网支架
检查其稳固性，有否渗漏及生锈、脱漆
检查管网、支架，
管道清洗
无渗漏、无脱漆、无腐蚀、无松动
月
年
管道各个阀门
检查管道各个主、分阀门是否都在开启、正常状态、有无松动、锈死、不能开启情况
视觉观察阀门工作状态、手动检查阀门开启、关闭灵活性
所有阀门工作状态正常、无异常
季
2、具体内容及工作如下：
A.工作内容:
1.检查试水阀的工作状态及该处水压；
2.检查喷淋头的工作状态；
3.试验水流指示器的功能；
4.试验信号检修阀门的功能；
5.试验湿式报警阀的功能；
6.检查管网主要阀门的工作状态；
7.检查水泵接合器的工作状态；
8.检查消防喷淋系统各个仪表工作状态及其外观形态；
9.试验喷淋及稳压泵主、备水泵、气压罐及其控制柜的功能；
10.试验系统与主机联动控制的相应功能。
11.检查消防水池水位、周围环境；
12.检查预作用报警阀开启、关闭工作状态是否正常；
B.工作计划:
1.定期每月抽查试水阀的完好情况及抽测该处的动、静水压;
2.定期每月视觉抽查喷淋头的完好情况, 三个月循环视觉检查完所有喷淋头。
3.定期每月抽查试验水流指示器的动作功能;
4.定期每月抽查试验信号检修阀门的动作功能及其状态,每三个月循环试验完所有信号检修阀门;
5.定期每月试验消防水泵控制柜的控制功能;
6.定期每月试验系统与主机联动控制的相应功能;
7.定期每月检查管网主要阀门和水泵接合器的完好情况及其状态;
8.定期每季试验消防水泵(包括稳压泵)和湿式报警阀的动作功能;
9定期每年对喷淋泵进行一次清洗及大修;
10.定期每月检查系统中各个显示仪表;
11.一般性维护保养，包括一般的清渣工作，调整不正常状态，加注润滑剂等；
12.检修、消除存在的故障和缺陷，恢复系统的完好性；
13.定期每月检查预作用报警阀工作状态，每三个月循环试验完所有预作用报警阀;
(二) 消火栓灭火系统
1、 消火栓系统维护内容、方法与标准
维护项目
作业内容
维护方法
维护标准
周期
消火栓箱
检查设备(如卷盘、水带、水枪等)的配备情况及其完好状态，清洁箱体卫生，贴上封条
检查设备、清洁箱体、闸阀轴承加润滑油
设备齐全、完好，箱体干净，封条无撕裂断开
季
手报按钮
抽查试验远程启泵打开玻璃按下按钮的动作功能
按下手报按钮测试
联动柜或主机声光报警，显示位置准确并且自动状态时能启泵
月
消火栓水
泵控制柜
检查电器元件、仪表显示、状态指示灯并试验消防水泵控制柜的控制功能，测试控制柜的保护、报警功能
检测元件、仪表、状态指示灯，按下按钮控制水泵，并测试保护、报警功能及故障自投功能。
相应检查项目正常，水泵启停正常，显示状态信号准确，无任何异常。
月
阀门开关
和接合器
检查管网、主要阀门和水泵接合器的完好情况和工作状态，使之不渗漏、易于开启使用
阀门加润滑油，关闭阀门再恢复工作状态，试验接合器接口弹簧是否卡死
阀门易于启闭，接合器操作灵活，阀门状态牌面对观看者方向
月
管网和支架
检查管网、支架的稳固，有否渗漏，对生锈、脱漆部分进行除锈补漆
视觉管网、支架，补防锈刷涂红丹油漆
无渗漏、无脱漆、无腐蚀
季
消防栓水泵
手动、自动开启消防水泵（主、备）、室外消火栓的试验射水，检查水压
手报按钮启动、按控制柜内手动按钮启泵，检查室外消火栓射水水压
启泵正常，压力符合设计要求。
季
整个系统
一般性维护保养，包括清除设备周边杂物和水泵房卫生，调整不正常状态，加注润滑剂等；检修、消除存在的故障和缺陷，恢复系统的完好性
消除故障、缺陷
系统正常，泵房卫生良好、干燥不潮湿无杂物
月
2、具体工作内容及计划如下：
A.工作内容:
1.检查消火栓箱内设备的配备情况及其完好状态，清洁箱体卫生；
2.检测消火栓的出口水压力；
3.试验远程启泵按下手报按钮的工作状态和功能；
4.检查管网主要阀门的工作状态，润滑剂维护各阀门；
5.检查水泵接合器的工作状态；
6.试验维护消防水泵及其控制的功能；
7.试验系统与主机联动的相应功能；
8.检查消火栓水泵的动力性。
B.工作计划:
1.定期每月检查消火栓箱内设备(如卷盘、水带、水枪等)的完好情况,三个月循环检查完所有消火栓箱；
2.定期每月抽测消火栓出口静水压, 每季度循环检测完所有室内、外消火栓；
3.定期每月抽查试验按下手报按钮的联动远程启动水泵功能；
4.定期每月检查消防水池的水位及泵房污水井水位；
5.定期每月试验消防水泵的控制功能；
6.定期每月试验系统与主机联动控制的相应功能；
7.定期每年检查管网主要阀门和水泵接合器的完好情况和状态；
8.定期每季试验消防栓水泵的功能并进行消火栓的试验射水；
9.一般性维护保养，包括一般的清渣工作，调整不正常状态，加注润滑剂等；
10.检修、消除存在的故障和缺陷，恢复系统的完好性。
(三) 消防稳压系统
1、稳压系统维护内容、方法与标准
维护项目
作业内容
维护方法
维护标准
周期
稳压泵控制柜
检查电器元件、仪表显示、状态指示灯并试验消防水泵控制柜的控制功能，测试控制柜的保护、报警功能，观察控制柜外观，测试检查
检测元件、仪表、状态指示灯，按下按钮控制水泵，测试保护实现备用自投功能、报警功能，并对控制柜进行清洁、填写维护卡，
相应检查项目正常，水泵启停正常，显示状态信号准确，维护卡字体端正清晰，无漏填，机身干净，无灰尘。其功能完全符合消防控制柜所能达到的启泵要求

月

气压罐
检查外观有无生绣、渗漏、排水阀
观察压力是否处于平稳正常状态、是否能自动加压、压力表状态
手动打开排水阀，观察是否能自动补压
外表完好，能够自动稳压
月
稳压泵
1、手、自动开启稳压泵主、备泵进行试运转，检查水泵运转参数和起动功能测试及压力情况。
2、定期对稳压泵进行加润滑油保养
3、观察压力表工作状态
放水测试，在水泵各连接视觉观察压力情况
部分添加润滑油
指针是否工作正常、压力显示是否在正常值
启泵正常、润滑良好、仪表显示正常

季

年

月
2、具体内容及工作如下：
A.工作内容:
1.检查消防稳压控制柜内电器元件及表面指示灯、仪表；
2.检查气压罐外观是有无异常、变形、渗漏；
3.视察压力表压力是否处于正常值是否正常；
4.检查稳压泵工作情况是否正常；
B.工作计划:
1.定期检查消防稳压控制柜工作情况;
2.定期每月视觉抽查气压罐完好情况。
3.定期每月视觉观察压力表指针，外观是否完好;
4.定期每季检查稳压泵工作情况是，预期每年进行大修一次、清除杂质、添加润滑油；
(四)火灾自动报警主机
1、 火灾自动报警主机维护内容、方法与标准
维护项目
作业内容
维护方法
维护标准
周期
控制主机
检查主机外观
检查表面是否变形、生绣现象
外观完好

月
检查系统主机内的仪表显示、状态指示灯等的工作状态，对控制主机进行必要的清洁；进行各种报警控制功能及自检测试
检查仪表、指示灯，并对主机进行清洁、填写维护卡，并在主机上测试功能
状态显示正常，主机报警及联动正常，维护卡字体端正清晰，无漏填，机身干净，无灰尘。

月

检查内部主板
检查主板无开焊、发糊、烧焦现象
主板表门及焊点无异常现象
月

报警打印情况
检查报警打印纸余量及打印墨水的容量、打印字体清晰，不模糊现象
保证发生报警后能正确、清晰打印报警内容
月

电源
对备用电源进行充放电试验,主电源和备用电源自动切换试验，在后备电源支持下的报警、控制及联动测试
断主机主电启动警钟等设备
备用电源能自动投入工作，备电能支持主机及终端设备工作时间不小于30分钟
月

年
控制线路
检查系统线路的完好性
观察主机内部线路
线路接头无松动，各线路清晰
月
消火栓系统联动
试验与消火栓泵系统的联动功能，检测联动控制信号和反馈信号
手动按下消火栓启动按钮目测运行、显示灯
水泵应启动，运行显示灯显示正常
半年
喷淋系统联动
试验与水喷淋泵系统的联动功能，检测联动控制信号和反馈信号
手动按下消火栓启动按钮目测运行、显示灯
水泵应启动，运行显示灯显示正常
半年

整个系统
检修、消除存在的故障和缺陷，恢复系统的完好性
消除故障、缺陷
系统完好

月
2、具体工作内容及计划如下：
A.工作内容:
1.检查主机外观、表面及柜体完好；
2.观察主机内部主板有无不良现象发生；
3.检查主机内部线路无松动；
4.检查试验系统主机的各项功能及主、备电源的供给情况；
5.试验系统与主机联动控制的相应功能。
6.试验与消火栓泵的联动控制信号和反馈信号；
7.试验与喷淋泵的联动控制信号和反馈信号；
B.工作计划:
1.定期每月试验系统主机控制的功能;
2.定期每月试验系统与联动控制显示器的相应功能；
3.检修、消除存在的故障和缺陷，恢复系统的完好性；
4.定期每月抽查试验报警警铃的报警功能；每三个月循环试验完所有警铃；
5.定期每月抽查试验系统与消防泵的联动控制和反馈信号；每半年全试验；
6.定期每月对系统主、备电源进行自动切换试验。
7.每月巡检和征询意见一次。
(五)烟、温感探测器
1、 烟、温感、空气采样探测器维护内容、方法与标准
维护项目
作业内容
维护方法
维护标准
周期
烟、温感空气采样装置
采用专用检测仪器对各防区烟感探头、温感探头加烟或加温抽检（每次占各回路温、烟感总数的10%），试验探测器的动作及区域指示灯显示
用专用测试工具测试，及现场取火或加烟测试。
主机声光报警、区域状态灯功能正常，温、烟感回路区域状态无故障显示
季
警报装置
试验火灾警报装置的声光显示功能
通过探头、主机自检时试验
显示声光功能
月

整个系统
检修、消除存在的故障和缺陷，恢复系统的完好性
消除故障、缺陷
系统完好

月
2、具体工作内容及计划如下：
A.工作内容:
1.试验烟感及温感各声响报警器的功能；
2.检查试验手动报警按钮的工作状态和功能；
B.工作计划:
1.定期每月抽查试验探测器的动作功能, 每季度循环试验完所有探测器；
2.定期每月试验警铃的功能, 每季度循环试验完；
3.定期每月试验系统控制器的功能;
4.每月巡检和征询意见一次。
（六）防火卷帘控制系统
1、防火卷帘控制统维护内容、方法与标准
维护项目
作业内容
维护方法
维护标准
周期
探测器
采用专用检测仪器分批试验探测器的报警动作
专用仪器试验温、烟感
单回路告警卷帘下降一半；双回路告警通过延时后下降到底
季
卷帘动作
手、自动试验防火卷帘的上升、下降及停止
和控制、延时等功能
按控制按钮
下降到底
季
控制主机
检查控制功能，进行卷帘断电报警功能试验
试验断电报警
主机控制关闭，断电报警正常
季
控制箱
检查箱体表面有无变形、损伤、腐蚀、线路图纸、电压电流表、标志牌、指示灯及线路是否完好。
全面检查
外观完好、内部线路清晰、无掉线松动、电器元件异常现象
季

传动机构
检查导轨有否变形，传动机构是否完好
检查、清洁、润滑
完好可用
月

清洁、润滑

季
系统检查
机电部分有否物理损坏，系统线路检查，对生锈、腐蚀部位进行清理补漆
全面检查
消除系统隐患
月
2、具体工作内容及计划如下：
A．工作内容:
1.试验就地手动控制钮的功能；
2.试验防火卷帘控制器的功能；
3.检查试验防火卷帘动作机构的完好情况和状态，；
4.试验系统与联动控制显示器的相应功能。
B.工作计划：
1.每月抽查试验手动控制按钮、防火卷帘控制器、防火卷帘动作机构及联动的各项功能；每季度做一次全面测试；
2.检修、消除存在的故障和缺陷，恢复系统的完好性。
3.每月检查控制箱外观及其内部线路完好、保证功能正常；每三个月检查实验所有防火卷帘控制箱。
（七）应急照明及疏散指示系统
1、应急照明及疏散指示系统维护内容、方法与标准
维护项目
作业内容
维护方法
维护标准
周期
相关灯具
检查系统相关灯具（应急照明灯、安全出口灯、疏散指示灯等）的工作状态，电源连接是否可靠及有无其他异常现象
目测工作显示指示灯状态，电源线有无脱落
运行、电源、指示灯显示正常，电源、插头无松脱
半年
电 源
循环检测系统相关灯具的主、备电源自动切换和投入功能，灯具能否正常点亮，有关控制、试验按钮的操作和功能测试，备用电源的充/放电功能测试等
切断主电，或按下面板功能测试按钮
主电切断或按下功能测试按钮后，备电自投工作，设备相应工作
半年
2、具体工作内容及计划如下：
A、工作内容
1、检查安全出口灯、疏散指示安全志标灯工作是否正常；
2、定期检查应急灯主备电源投入是否正常。
B、工作计划
1、每月抽查安全出口灯、疏散指示安全志标灯工作是否正常；
2、每月抽查应急灯主备电源投入是否正常。每季度循环检查完所有安全出口灯、疏散指示安全志标灯设备。
（八）消防水源及其他
维护项目
作业内容
维护方法
维护标准
周期
消防末端阀门
检查消防各个末端阀门是否开启、关闭自如、无绣死、松动、指示标志明显清晰、
手动开启、关闭阀门，检查是否能正常开、关
阀门开启、关闭正常、无渗漏、生绣现象
月
消防水箱
检查消防水箱水位、浮球阀、水位报警器及水池进、出水阀门、无受冻可能检查
检查水池水位及阀门手动浮球阀（水位报警器）视觉检查阀门、无受冻可能、接口完好
水位正常、无任何渗漏、连接口牢固、阀门完好，浮球阀、水位报警器功能正常、水表面无结冻
月
消防管道
检查消防管道表面
检查是固定牢固、定期修补破损、
无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等
季
系统阀门
检查阀门开启情况是否正常、及其工作环境是否良好。
手动开启、关闭测试阀门的工作状态、定时对阀门进行添加润滑油
保证各阀门无生锈、整体无渗水、开关自如
季
2、具体工作内容及计划如下：
A、工作内容
1、检查消防末端阀门的工作状态，润滑维护各阀门；
2、巡查消防管道固定情况、表面情况是否正常；
3、检查消防水箱液位情况、无受冻现象；
4、检查预作用报警阀工作状态是否处于正常；
B、工作计划
1、定期每月检查消防管道各个电磁阀，三个月循环检查完所有电磁阀；
2、定期每月检查消防主管道；
3、定期每月检查消防水箱水量（冬天检查是否有受冻情况）。