泰山温泉城总体经营思路-文档资料.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,概念性经营思路,泰山温泉城,1,Chp1,概况分析,Chp2,项目分析,Chp5,经营模式,Chp6,产品销售,Chp3,总体定位,Chp4,产业建议,Chp7,项目总结,目 录,2,Chapter.1,泰安市概况分析,3,泰安市位于山东省中部，属鲁中经济区；位于泰山脚下，城市以东西走向为主，依山而建，山城一体,全市常住人口为,549.42,万人，泰山区,76.01,万人、岱岳区,97.54,万人,城市用地发展方向重点集中在高速公路环内，以向西、向南发展为主，严禁跨越环山路向北建设,华夏文明发祥地之一,泰安也因泰山而得名，取“泰山安则四海皆安”，象征国泰民安。,Chp1,概况分析,1.,泰安市概况,4,Chp1,概况分析,2.,项目所在地徂徕山汶河景区,A.总规划面积为293平方公里，分为汶河片区和徂徕山片区,a)汶河片区规划面积108平方公里，重点打造以泰山古城、碧霞苑旅游文化综合体、泰山石敢当文化开发等项目为核心的历史文化带；以旅游度假区、乾封水韵、休闲养老养生等项目为核心的休闲生活带；以泰安植物园（园博园）、汶河国家湿地公园等项目为核心的生态景观带。,5,Chp1,概况分析,2.,项目所在地徂徕山汶河景区,b)徂徕山片区规划面积185平方公里，按照山上山下一体化考虑、山脚水边整体开发、环湖环山有机衔接的思路，沿环山路和盘山路将梁父山、光化寺、太平顶、纪念碑、旧县古博城等文化景点有机连接，打造徂徕山宗教文化、休闲旅游、红色教育为主要内含的旅游线。,6,Chp1,概况分析,2.,项目所在地徂徕山汶河景区,c)景区立足天泽湖周边资源，依托徂徕山，做足山水文章，作为泰山大旅游的延伸和补充，突出“旅游、文化、体育、休闲、生态”五大特色，形成了与泰山错位发展、功能互补的旅游新区和依山傍水、独具特色的休闲度假养生胜地。,B.,景区定位：泰安辅城 旅游新区宜居福地 休闲度假养生胜地,7,Chp1,概况分析,3.,经济结构,2014,年生产总值突破,3000,亿,B.2014,年进山进景点游客首次突破,500,万人，达,546.63,万,人，同比增长,9.9%,；进山游客首次突破,400,万人，达到,416.53,万人，同比增长,10.9%,。实现门票、客运、索道,等收入,11.2,亿元，同比增长,15.23%,。,C.,以旅游经济为主导的城市,8,A.离曲阜近，受儒家思想影响较深,B.思想相对保守,C.,开放意识、接纳外来先进事物需要一个培,养过程,Chp1,概况分析,4.,人文观念,Chp1,概况分析,5.,消费观念,A.消费意识不足，“攒钱”意识浓厚,B.,小富即安意识浓重,9,Chapter.2,项 目 分 析,10,项目,优势,仙境,六大奇观，万亩松林，天然氧吧、鸟语花香、森林药泉等,国家,4A,旅游景区,历史文化厚重,碧霞元君故里，石敢当原乡，李白竹溪六逸，徂徕山抗日武装,神汤,罕见天然优质温泉水,景区内星级酒店、山地温泉养生区、室内游泳馆、SPA水疗馆等一系列康体休闲娱乐设施已投入运营。,Chp2,项目分析,1.,项目优势分析,A,B,C,D,11,Chp2,项目分析,2.,项目劣势分析,项目劣势,产品结构单一，缺乏与温泉相互联动的项目,A,目前通往项目的道路还在开发、休整,B,整体票价需做策略性调整（偏高，一定程度上阻挡了中产阶级的消费）,C,部分生活配套不足（手机充值、超市、取款机等）,D,泡温泉文化的培养是一个过程，需要我们引导,E,温泉及相关文化活动较少，不利于温泉文化的传播,F,12,Chapter.3,项目功能总体定位,13,1,2,3,4,整体项目分为动区与静区,借用温泉、山峦、森林三大特有资源，铸造人生的后花园养生长寿温泉谷。力争成为山东省乃至全国的温泉养生，健康长寿的典范。,乡野娱乐。借力旷野的辽阔，让现代都市的囚徒在此撒野。夏季戏水，冬季泡泉。,并考虑到时间的差异，开发出淡旺季均衡的旅游度假项目,开发徂徕山齐鲁文化群：集孔孟之道、书法、诗词、石文化、孝文化的组合，结合现代人的审美视角及现实价值，达到可参观、学习、消费的文化园。,以温泉为核心的，集养生、疗养、长寿、乡野娱乐、休闲度 假、第二居所、齐鲁文化学习为一体的,综合型旅游休闲地产。,Chp3,项目定位,1.,项目功能总体定位,14,Chapter.4,产 业 建 议,15,Chp4,产业建议,1.,投资思路,以产业链的形式代替单一项目，每个产业链又有相应的关联性，形成互补、互动，形成客户的,消费链，也是我们的收益链。,产业,客群,配套,产品,亮点,养生,中产阶层,中年人、老年人,泡温泉、素食餐,、泰山老奶奶庙、石敢当文化、泰山棋院围棋（象棋）大赛、泰山书画院徂徕分院、儒学研究院：仁义礼智信、李白诗廊、周末国学堂、,温泉票、餐饮,类似养老、托老所院、长年租房、短月租房,空气好、环境好、,安静、,齐鲁文化,疗养,亚健康中年人群、,手术后病人、孕妇保养,泡温泉、素食餐、药膳,别墅区,安静、空气好、环境好,长寿,中年人、老年人,环温泉城漫步道,、素食餐、药膳,长寿居、别墅区,安静、空气好、环境好,16,钓鱼,：凤,巢湖,上，60元,/,小时,水上运动：凤巢湖上,水上崩极：凤巢湖上,射箭场：射鸡、鸭、兔活动，一支箭10元，射中即为射者所有,演艺广场：篝火晚会、参与、互动，舞台演出,石头城：依山势而建，石头城内石房客栈，还旧古街，爆米花、糖葫芦、踢键子、滚铁圈、小吃街，古玩街。,攀岩活动：-招商,跑马场：跑一圈60元-招商,山地自行车比赛：-招商,自驾游营地,：-,招商,打野战：山头与山头间设营、岗哨-,-,-,招商、或与电视台合作,Chp4,产业建议,2.,休闲项目,17,瓜果种植、采摘：蓝梅、,板栗、,柿子,花园：樱花、梅花等,山泉水：瓶装水、泰安市设代理,农耕体验村：农田、菜地、农舍、农具收割如（石礳豆腐、豆浆），养鸡鸭猪等，供客人认养，教育孩子饲养土鸡、土鸭、野兔、孔雀、珍珠鸡、农家菜,Chp4,产业建议,3.,农业瓜果培植,18,泰山老奶奶庙：碧霞元君庙、石敢当、国学院、棋院,、,泰山,书画院、李白诗廊等,暑假、寒假、度假：青少,年暑假作业补习,班,配套：超市、瑜伽、素食、慢跑、棋弈、农耕、书画学习,Chp4,产业建议,4.,齐鲁文化产业链,19,Chapter.5,经 营 模 式,20,持有经营收益,出售产权收益,合作经营收益,Chp5经营模式,1.,经营模式,21,Chapter.6,别墅产品销售,22,Chp6,产品销售,1.,别墅产品销售,不是单纯地卖房子，而是卖环境、卖配套，卖健康、卖快乐、卖长寿。,温泉别墅的温泉如何计费？,温泉别墅的业主如何享受景区配套？,房子的功能就是居住，而居住有三种形式：临住(宾绾)、短租、长住,临住(宾馆)：按天计费-游客,短租(别墅)：按月计费-养生、疗养、度假,长住(别墅)：按平方米计价出售-养老、度假,1、按平方米计价出售,2、售后返租：准备工作，装修标准、软装标准、租金标准、租金冲抵装修费、,出租使用：短期出租，年夜饭、孕妇保胎、坐月子、术后康复、度蜜月等,思路1,思路,2,思路3,思路,4,23,Chapter.7,项目总结,24,Chp7,项目总结,1.,项目总结,活动日期,活动内容,12-1-2月,冰雪游乐园，冰雕，冰滑梯异形，尾牙年欢、,单位会议、集体婚礼、庆,新年元旦,度假、年夜饭、中小学寒假度假、集体婚礼、婚纱摄影,3-4月,3.8妇女节、寒食节，清明节，泰山老奶奶,礼祭，开春踏青，迎春花开摄影活动、长跑比赛,5-6月,山地自行车比赛活动、绘画写生、会议,、自驾游,7-8-9月,暑假游泳学习暑假学习农科知识、儿童游戏、山地自行车比赛活动,、自驾游,9-10-11月,石头城,怀旧古街，集体婚礼、集体相亲、婚纱摄影，教师节，重阳节,25,Chp7,项目总结,2.,项目总结,1、汤屋汤院：发展养生疗养项目，增加景区的常住人口量。,A.良好的宣传作用,B.吸引常住人口的景区好友来看望、拜访，增加消费,2、增加别墅度假、休闲娱乐的功能，吸引个人、企业,以租用的方式租别墅区，采用体验式消费手段，,使其爱上别墅而购买。,26,谢谢观看,27,