商品住宅使用说明书.doc

商品住宅使用阐明书
为了使您更好地理解使用住房及室内设施，我们根据有关规定，制定了本《商品住宅使用阐明书》。请您细心阅读，对的使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。并真诚地欢迎您对我们的工作，包括您对住房的使用状况提出意见，以改善我们的工作。
一、该商品住宅位置：您购置的住宅为______区（县）住宅小区______楼______单元______层号。建筑面积______m2 ，位于______东______西______南______北。
二、建设该住宅楼的有关单位及资质等级：
开发单位：____________　　　设计单位：____________
施工单位：_________　　　监理单位（质监单位）：____________
三、本商品住宅的构造类型为______抗震设防基本裂度为______度。
四、本住宅各部分构造性能、原则及使用须知：
1、地基基础：本住宅采用______基础。要处理好房屋周围的排水，防队地表水渗透地基内。不要在基础边乱挖及取土等。
2、墙体：本住宅在______部件设钢筋砼圈梁。在部位设抗震构造柱。梁柱严禁重物撞击、改动。砖混住宅纵横墙（承重墙、保温墙均在内），使用时严禁改拆、开洞，以免破坏构造，影响住房整体稳定和刚度。
3、墙面：外墙为______，内墙为______，不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。
4、门窗：户门使用______内门使用______；窗采用______。门窗在使用请勿用力过大，不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。
5、屋面：采用______制作屋面构造层，屋面防水采用______用，为（上人/不上人）屋面。
严禁在不上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装太阳能或其他设施时，严禁破坏屋面构造和防水层。严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及导致屋面超载。注意保护落水管并常常清理屋面漏水斗，以免导致堵塞。
6、阳台：活荷载为______Kg／m2，使用中不得超过此限值，阳台构造形式不得有任何改动（包括拦板减少或外伸)。
7、室内楼地面：地面装修荷载不得超过______公斤／m2，使用荷载不得超过设计原则______公斤／m2，除厨房、卫生间地面有防渗层外，其他室内楼地面一律不准用水直接冲刷。切勿用重物撞击地面。
五、室内重要设施类型、使用材料、性能、原则及使用须知：
１、上水：厨房卫生间______条管道，采用镀锌无缝钢管，设水表______只。室内阀门及水龙头宜轻开轻关。水表严禁拆换。请节省用水。
2、排水采用______材料的下水管。水管应防止外力打击；便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应常常清除，以免导致堵塞，影响您及他人的正常使用。
3、室内供电采用路供电，暗线敷设。进户线______平方毫米，其他线　　　　平方毫米。进户线最大容许负荷为______千瓦。户设电表一只。住户要做到安全用电，不得超过线路及户表的最大容许负荷量，不乱动电表及室内线路，以免导致线路和电器设备的损坏，影响安全及正常使用。
4、取暖及供热：室内采用方式供暖，在处设供暖设施。供暖管路及其设施不得随意拆卸和安装。热水供应专设管道及水表、阀门，应按阐明书对的使用。
5、供冷：室内采用方式供冷，供冷设施不得私自拆改。
6、燃气：采用使用时请详细阅读有关使用阐明书。燃气管道不得私自改装移位；计量表。阀门不得拆卸、乱动。以免漏气，影响您及家人的安全。
7、室内电话插座、有线电机插座及其有关线路，请不要随意改动，以免影响正常使用。
8、室外配有消防管道及消防栓，电梯间配有紧急按钮，平时严禁乱动，遇有紧急状况，方可启动。
9、室外设有避雷装置，请注意保护，不得拆卸和截断避雷天线和地线的连接。
10、室外垃圾道不许将纸箱、木棒、编织袋等大件易堵物直接倒入，以防堵塞。
六、物业管理：小区设有物业管理部门，专门为本住宅小区居民服务。在商品住宅质量保证书中已写明物业管理单位、通讯地址、联络电话、联络人。有事可直接联络。
七、注意事项：
1、顾客不得变化房屋的使用性质、构造、外形及色调。在室外进行装修、装饰必须事先向有关管理部门报批后，方可施工， 装修时不得影响其他住户的正常使用。
2、不得私自改装、拆除房屋原有附属设施。如有改动，必须向有关管理部门报批后，方可改动。交房后，顾客自行添置、改动的设施、设备，由顾客自行承担维修责任。
3、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。室内外严禁寄存易燃易爆等危险品。爱惜室外公共绿地及花木，遵守西安市绿化管理条例。
八、其他需要阐明的事项：
附件：生产厂家对房屋中配置的设备、设施有关阐明书等资料______份。
监制阐明：
1、本保证书是根据国务院《都市房地产开发经营管理条例》第三十一条以及建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用阐明书制度的规定》的有关规定监制；
2、房地产开发企业在向顾客交付销售的新建商品住宅时，必须提供本使用阐明书；
3、本使用阐明书可作为商品房购销协议的补充约定，每套商品住宅一式两份，一份开发企业存档，一份在商品住宅交付使用时提供应顾客。
住宅使用阐明书
尊敬的业主：
欢迎您入住本物业项目。
为了以便您理解和掌握您所拥有房屋的功能和有关状况，请您在收房入住之前务必详细阅读和理解《住宅使用阐明书》，以便理解您拥有的权利和义务，指导您对的地使用。
一、根据
（一）建设部《商品住宅实行房屋质量保证书及住宅使用阐明书制度的规定》。
（二）《建筑装饰装修工程验收规范》（GB50210－）。
（三）××市建委批复的立项文献。
（四）“有关开发建设本物业项目提议书的批复”。
（五）本物业项目规划设计方案及××市规划委批复的审定方案告知书。
（六）××市人防办公室的人防规划告知书。
（七）结合本物业项目的实际状况。
二、房屋建造有关单位
（一）开发单位：
（二）设计单位：
（三）施工单位：
（四）监理单位：
（五）环境设计单位：
（六）物业管理单位：
（七）物业顾问单位：
三、项目简介
（一）工程位置：
（二）本物业项目由房地产开发有限责任企业负责精心开发。
1. 规划总用地面积平方米。
2. 总建筑面积 平方米，其中地上平方米，地下 平方米。
3. 住宅建筑面积共 平方米。
4. 建筑层数：地下2～3层，地上15～20层。
5. 建筑高度：最大檐高为 米。
6. 绿化用地面积 平方米。
7. 道路用地面积 平方米。
（三）停车设计数量
1. 机动车地下室停车 辆。
2. 自行车地下室停车 辆。
（四）本项目地上部分以三栋住宅楼为主。
１.为业主服务的配套设施（会所）设于地下1～2层
２.停车库及各类机电用房设于地下1～3层。
四、建筑构造类型
（一）构造选型
１.地下车库为框架构造，住宅为剪力墙构造。
２.抗震设防裂度为8度。
（二）室内一般控制荷载
１.楼面 公斤/ 平方米
２.阳台 公斤/平方米
３.厨房、走廊 公斤/平方米
４.门厅、楼梯 公斤/平方米
５.卫生间 公斤/平方米
６.上人屋面 公斤/平方米
五、建筑物外饰面
（一）外墙为干挂大理石，采用石材为外墙，窗为高级塑钢装饰构件。
（二）本建筑采用外墙外保温（其他外墙保温阐明）。
（三）外窗阐明。
六、户内装修
（一）户内竣工交验原则为精装竣工。
（二）户内精装概述
本工程户内为精装修，主体设计风格为简约、现代、典雅三种，同步在以这几种风格为主线的基础上部分主材可以自由选择，体现了一定的灵活性。
居室：
厨房：
卫生间：
七、公共部位装修
（一）工程单元入口大堂、电梯厅及电梯内部竣工交验原则为精装修竣工。
（二）入口大堂：入口门、天花、墙面、地面选材简介。
（三）原则层电梯厅：天、地、墙设计用材简介。
（四）电梯内部：天花、墙面、地面精装选材简介。
八、公共部位设施
（一）地下一层有消防中控室、保安监控室、电话机房、电脑机房、电视机房、一号锅炉房。以及物业管理行政用房。地下2、3层为人防的专业队员掩蔽室。
（二）楼地下1层有锅炉房，中水处理机房，中、高区公寓市政给水机房。地下2层有消防泵房、消防水池、直饮水泵房和热水循环泵房。
（三）楼地下1层有配电室、三号锅炉房、物业管理用房。
（四）楼地下2、3层为人防掩蔽室。
园区中心地带下方地下一层、地下二层为会所区域，会所服务项目包括健身房、棋排室、壁球馆、游泳池、桑拿洗浴、美容美发、水疗保健、超市、快餐厅。
九、室内外设施配置及注意事项
（一）供水系统
1. 本建筑自来水源来自××市自来水管网。1至4层自来水为市政直供，5层以上由小区水泵站供应。
2. 生活用热水来自地下1层锅炉房，每年检修一次（时间1个月左右）24小时供应。
3. 户内饮用水来自地下1层纯净水处理间，由变频供水泵将纯净水送至各层，水表设于户井内。假如因业主原因导致管路损坏，由业主承担一切损失。
4. 当业主启动水龙头发现没有水时，牢记要关闭，以防来水时导致跑水事件，若业主长期出差，请告知物业管理服务企业将户内的总截门关闭。
（二）排水系统
1. 小区设雨水、污水、废水分流排水系统，污水排至化粪池再排，市政污水管网，雨水直接排入市政雨水管网。
2. 户内厨、卫有排污及盥洗水排放口，使用时注意排除水中杂物，以免导致管道堵塞，因使用不妥导致的后果，由业主承担责任。
（三）供电系统
1. 本小区由供电局双路供电，380/220 V入户。每户设有电表计量箱 ，入户尚有独立配电箱，户内用电额定功率为千瓦，照明、插座、空调分设电气回路。
2. 业主入住时，电表仍为插卡式，业主按实际用量及北京供电局公布的单价计费向物业管理服务企业交费，当供电局正式为小区供电后，将由开发商负责为业主更换IC电表，到银行购置用电。
3. 业主请注意用电设备用电量，切勿超负荷使用以免导致线路、电表和设备损坏或引起火灾。
4. 业主如需进行装修而改动供电线路，须经物业管理服务企业同意后请专业人士改动，以免导致错接，损坏用电设施。
（四）燃气系统
1. 小区燃气系统是由上级调压站接入，小区室内外天然气工程已由天然气企业安装完毕并负责验收通过。
2. 户内燃气系统包括截门、紧急切断阀、计量卡表、燃气调整阀，这些设备均为天然气企业承认产品。
3. 计量表为卡式。
4. 天然气属有害气体，一旦泄露在空气中到达一定浓度可引起自爆，危及人身安全，因此务必理解对的使用措施和有关知识，当不使用炉具或外出时，请将总截门关闭。
5. 现安装好的管道及燃气设备是通过检查验收的请不要私自改接及包封天然气管道，以免发生事故。
6. 业主在使用天然气时，如发既有泄漏或灶眼大小等异常状况，请及时关闭阀门并告知物业管理服务企业，物业管理服务企业将尽快和天然气企业有关部门联络，届时将有专业人员进行维修。
（五）消防系统
本小区公共部分有消火栓和喷淋系统。如遇火灾时，可拉开消火栓箱门，打碎火警紧急按钮上的玻璃，按下红色指示灯，灯亮后即可自动报警，并启动水泵。
为了能及时救火和减少火灾给业主带来的损失，不得在消防设备四面堆放杂物。
（六）电梯
1. 本建筑选用三菱客用电梯，梯速为1.75m/s。
2. 安全细则
（1）遵守电梯准乘“人数/载重”，有礼貌进出。
2）电梯到站确认电梯位置后再进出电梯。
（3）电梯内严禁吸烟、玩耍及打闹。
（4）小孩乘梯须有大人陪伴。
（5）不要离电梯门太近，以免衣服和手指被夹住。
（6）碰到紧急状况时，请乘客保持镇静并按红色呼喊按钮。
（七）有线电视系统
1. 本小区配置了有线电视接受系统和卫星电视接受系统。
2. 本建筑每户对应房间客厅、主卧、主卫、次卧、书房、厨房均设置了电视接口。
3. 若改动线路请与物业管理服务企业联络，以防因装修原因导致线路不畅。
4. 电视接受系统出现问题请及时与物业管理服务企业联络。
（八）网络系统
本小区设有宽带网，小区网络系统采用综合布线。
（九）电话系统
1. 户内对应房间客厅、主卧、次卧、书房、主卫、厨房电话插座。
2. 有关电话报装业务请业主自行办理，报装前请告知物业管理服务企业，并按物业管理服务企业管理规定执行。
3. 遇系统故障，请与物业管理服务企业或区域电话局联络。
（十）公共安防系统
1. 实时监控。电梯厅、轿箱、小区重要出入口，硬盘录像机。
2. 周界防备。围墙、地下车库、红外线报警与监控系统联动。
（十一）车库安防系统
ID卡出入管理系统，一卡一车非接触式。
十、二次装修注意事项
因本工程竣工交验原则为毛坯房竣工，进行二次装修时，业主应向物业管理服务企业提交装修申请，经物业管理服务企业审核同意后方可进行。
在进行二次装修时，业主务必遵守如下几点。
（一）承重墙、公共部位隔断等墙体严禁剔凿、打洞和拆改。
（二）清除卫生间外其他房间时，切勿用水直接冲洗，以防止渗水。
（三）在卫生间施工时，必须采用措施保证防水层的完好，如由此导致下层房屋的渗水、漏水等质量问题，其产生的损失由该业主承担。
（四）业主装修时不容许变化原有建筑物的外装修墙面及门窗，不容许搭建任何挑出物，业主不容许私自封窗，以保持小区建筑整体风格的完整统一。
（五）小区内公共用地（花园、绿地、道路、水池等）不容许业主私自占用，不容许在公共用地上搭建任何构筑物。
（六）装修过程中不得私自拆改水、电、暖、气配套设施。
（七）气焊施工须到物业管理服务企业办理动火证，经容许后方可施工，施工时要严格按“气焊施工规范”进行。
（八）户内管道检修口请勿自行封闭，以便专业人员维修，装修所产生的废料、杂物、渣土等自行及时清运到物业管理服务企业指定地点。
进行装修要变化房屋建筑构造和使用功能时，必须先将装修方案报物业管理服务企业，经书面同意后方可进行施工；不得改动安防报警主机位置及报警装置。
十一、其他
（一）公共设施及园区环境是全体业主的共同生活空间，请自觉维护，协助共同监督管理。
（二）本《住宅使用阐明书》将在业主办理交付房屋手续时获得。
（三）本《住宅使用阐明书》由房地产开发有限企业负责解释，并有权对其进行修改。
年月日