水暖工程监理细则.doc

目 录

1、专业工程特点及监理工作根据 2
1.1、工程概况： 2
1.2、专业工程特点 2
1.3、监理根据 6
2、监理工作流程 6
3、监理工作目的及控制要点 8
3.1、监理工作目的： 8
3.2、施工监理的预控内容： 8
3.3、工程物资进场预控内容 9
3.4、施工作业条件的预控内容： 10
3.5、室内给水系统安装控制要点: 11
3.6、室内排水系统安装控制要点 14
4、监理工作的措施及措施 19
4.1、工程质量控制措施 19
4.2、工程进度控制措施 20
4.3工程造价控制措施 21
国豪山景城住宅工程
水暖工程监理实行细则

1、专业工程特点及监理工作根据
1.1、工程概况：
本工程位于德华路侧（原八里第三砖厂），西距陆家路200m 、建筑面积143563.40㎡。
1.2、专业工程特点
⑴、给水系统：本工程生活给水系统分为高、中、低三个区，低区为一至四层，由市政自来水直接供应；中区为五至十四层，规定进口水压不不不小于0.56MPa，高区为十五层至二十四层，规定进口压力不不不小于0.83MPa。中区和高区给水均由小区集中生活加压泵提供， 泵房内各有一套变频调速恒压供水设备。
⑵、给、中水计量：楼梯间处设为户外集中管井，在管井内设有水表计量住宅顾客给水量。
⑶、中水系统：小区采用集中中水供应，中水处理站另建。中水回用系统分为高、低二个区，各由一套变频调速恒压供水设备供应。低区为一至十二层，规定进口压力不不不小于0.45MPa；高区为十三至二十四层，规定进口压不不不小于0.78MPa。
⑷、排水系统：本工程住宅内的卫生间采用污、废水分开排放，将优质杂排水搜集后汇入中水站作为中水水源；整个住宅污水和废水系统，竖向分区除首层单排外，其他均为一种排水系统；地下室消防废水经潜水排污泵提高后排出室外。
⑸、消防系统：本住宅楼的室外消防由室外环状给水管网提供，室内消防将由小区区域集中消防加压泵房提供。二十层及其如下楼层，室内消火栓采用减压稳压消火栓。
⑹、雨水系统：此系统为室内雨水系统，管径DN100镀锌钢管，详细安装见图集88J5-X1。
⑺、各系统使用管材及安装规定
a、生活给水、中水，在室内单元集中管井分户水表前采用内衬塑热镀锌钢管，丝扣或管箍连接，在分户水表后来采用PP-R管热熔连接；给水、中水管公称压力为1.25MPa，热水公称压力为2.5MPa；给排水管道管径不小于DN50的阀门均采用闸阀或蝶阀，管径不不小于或等于DN50的阀门均采用铜截止阀，型号为J11W-10T。
b、污、废水重力排水管采用UPVC塑料排水管，排水管采用硬聚氯乙烯内螺旋塑料管，支管采用平壁管粘接。地下一层排出管采用机制柔性铸铁排水管，压力排水管采用焊接钢管。焊接或法兰连接工作压力0.6MPa。
c、消火栓给水管采用焊接钢管，焊接或法兰连接，系统工作压力P=1.10MPa。
d、户内PP-R管在分户水表后至厨房、卫生间之间冷水管、热水管、中水管埋地敷设，试压合格，回填后应在此段地面上注上标识，以免装修时破坏管道；
e、各管道安装质量规定符合GB50242——规定。
1.3、监理根据
1.3.1、建设单位和监理单位签订的工程建设监理协议。
1.3.2、各施工单位与建设单位签订的施工协议及分包单位有关协议。
1.3.3、监理企业编制的工程项目监理规划。
1.3.4、设计图纸、图纸会审记录、设计更改、工程洽商及施工图集。
1.3.5、施工单位编制的施工组织设计。
1.3.6、建筑工程施工质量验收统一原则GB50300-。
1.3.7、建设工程监理规范GB50319-。
2、监理工作流程
接受监理任务
安全生产
1、 贯穿中华人民共和国安全生产法
2、 执行《建设工程安全生产管理条理条例》
3、 监督检查施工单位、分包单位施工现场安全防护安全管理安全教育、人员培训、提出意见并监督执行
4、 防止为主，对人身安全、设备安全的事故隐患及时发现、及时规定施工单位整改。并视状况严重性及时汇报建设单位及主管部门
造价
1、 熟悉、理解本工程预（概）算
2、 认定工程质量进度
3、 严格审查工程变更费用报审表
4、 参与审核本专业部分竣工结算
施工阶段（事前控制、过程控制）
1、 督促承包单位按照施工图纸、图集、规范管理程序及施工组织设计、施工
2、 监督施工单位、承包单位技术管理、质量体系有效运行
3、 监督施工单位承包单位安全生产
4、 监督施工现场环境保护、节水、节能、文明施工
5、 监督、检查施工资料管理
竣工阶段
1、 组织施工单位、分包单位对检查批分项工程的验收及分部工程运行和系统调试
2、 监督检查承包单位的施工技术资料。整顿监理资料
3、 参与工程竣工预验收准备和竣工验收
4、 督促承包单位对预检中缺陷整改、并复验至合格
5、 参校建设单位组织的攻打验收
6、 提交有关监理资料、编写与个人工作总结
进度
1、 审查专业总进度计划与否合理和满足工程总工期规定
2、 审定年 、季、月度工程进度计划
3、 加强对进度计划内的动态控制
4、 对年、季、月度进度计划提出修改意见

施工准备阶段
1、 熟悉施工图纸、参与施工图审、设计交底
2、 审定施工组织设计（施工方案）及施工临水方案
3、 根据监理规划，施工组织设计编制本专业监理实行细则
4、 第一次工地会议，施工监理交底
5、 审查分包单位资质、协调分包单位施工计划

质量
1、 监督承包单位技术管理及质量体系的贯彻有效运行。
2、 进厂材料、构配件、设备
3、 签认工程预检、隐检、施工试验

4、 主持检查批、分项工程验收、参与分部工程验收
5、 审签工程质量报表
6、 参与质量事故和调查、处理

协议
1、 处理索赔时间
2、 核定、会签工程变更文献
3、 搜集与监理业务有关的协议
4、 对协议进行分析研究并跟踪管理

信息
1、 监理例会、多种专业会议、专题会议
2、 运用监理月报、会议纪要、简报、工作联络单等交流信息
3、 认真全面填写监理日志

3、监理工作目的及控制要点
3.1、监理工作目的：
3.1.1、质量目的：工程质量必须符合设计图纸、建筑安装工程及验收规范、并到达建设单位与承包单位签订的施工协议中约定的工程质量原则。
3.1.2、进度目的：满足工程施工协议规定的工期规定，工程自12月8日动工，8月30日所有竣工。
3.1.3、造价控制目的：以建设单位与承包单位签订的施工协议中的工程造价及有关文字约定为造价控制根据，按现行建筑安装工程概、预算定额及有关规定审核工程的预算和成果，做到工程进度款不超拨，监控造价目的管理的全过程。
3.2、施工监理的预控内容：
⑴、审核和熟悉图纸，组织施工图纸的设计交底会，理解工程特点和工程质量规定，将设计图纸中影响施工进行的图纸差错和工程质量及有关专业矛盾等问题汇总记录形成文献，做好设计变更和工程洽商等图纸预控审核工作。
⑵、审核承包单位提交的施工方案及技术交底。承包单位编写的施工方案必须经总监理工程师审核同意后方可进行施工，一经同意，施工单位必须认真执行，不得私自改动，必要时进行样板试验引路。
⑶、对分包单位的资质、施工管理人员、技术人员的资格、特殊工种的上岗证要进行审核。
⑷、安装之前，应对土建工程的基面进行验收，对基面的外形尺寸、标高、坐标、坡度以及预留洞和预埋件要对照图纸进行审核。
3.3、工程物资进场预控内容
⑴、 工程上使用的多种材料、配件及设备应通过监理工程师的认定，并且供应单位必须在市建委存档立案。凡采用新材料、新型号、规格的产品，应检查技术鉴定文献，必要时应对生产厂家考察其生产工艺、生产过程等然后再确定订货单位。
⑵、 所有设备在安装前应按技术阐明书的规定进行质量检查，必要时还应由法定检测部门进行检测。消防设施及附件必须有消防部门的检测汇报和出厂合格证。
⑶、 进场的铸铁管必须是机制合格品。管材、管件应有出厂合格证，管壁厚薄均匀、内外壁光滑，不得要砂眼。
⑷、 镀锌钢管及管件内外镀锌均匀、无锈蚀、内壁无飞刺，管件不得有偏扣、乱扣、方扣、丝口不全等现象。
⑸、 塑料管、衬（涂）塑钢管检查出厂合格证，检查汇报、卫生检查合格证明。产品包装完好。内外壁光滑平整、无气泡、裂口等现象。专用管件、胶粘剂、热熔器材、专用工具应由管材制造厂家配套提供。
⑹、 阀门进场应由专业监理工程师、承包单位技术员共同检查，进场阀门必须有合格证，规格、型号与图纸相符，阀门铸造规矩，表面光洁、无裂缝、启闭灵活、关闭严密、填料密封完好无渗漏、手轮完好无损。阀门安装前，应做强度和严密性试验。试验应在每批（同牌号、同型号、同规格）数量中抽查10%，且不少于一种。对安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐一作强度和严密性试验。
3.4、施工作业条件的预控内容：
3.4.1、明装干管必须在本安装层土建构造顶板完毕后进行，位于顶层或楼板下的干管,在构造封顶或土建构造施工进入安装层以上1-2层后才能进行安装。
3.4.2、立管安装应在主体构造完毕后进行，必须精确确定各层地面标高方能施工。管道的竖井内应把模板杂物清除洁净，并应有防坠落安全措施。层间管道井的封堵要符合设计规定。
3.4.3、支管安装施工（包括明、暗支管）先确认地（楼）面标高，应在墙面抹灰后进行。立干管连接支管甩口位置不得有误。
3.4.4、吊顶内的暗装管道必须托架吊卡安装牢固.
3.4.5、地沟内的管道在地沟基面、管道支承符合设计规定后才能进行安装。
3.4.6、埋地管道必须设在未经扰动的坚实土层上，或铺设在按设计规定处理或经扎实的松土层上，管道支撑或支墩不得构建在冻土层或未经处理被扰动过的松土上。防止管道产生不均匀沉陷导致质量事故，贯彻室外管道雨季施工、冬季施工措施。
3.4.7、设备层内管道施工安装应在设备层内模板拆除、通过处理后进行。
3.5、室内给水系统安装控制要点:
3.5.1、室内标高±0.00如下管道先行施工至基础墙外，待土建施工结束再行户外施工，埋地管道检查管道防腐处理，检查管道接口，试压、隐检查收合格后准予回填。
3.5.2、干管施工检查安装次序（一般从进入口开始操作）安装前检查管腔，检查不一样的管道材料（如热镀锌钢管，PP-R管）不一样规定的支、吊、托架间距与否符合规范规定。支、托、吊架应平整牢固，与管道接触紧密。阀门型号、规格符合设计规定，安装位置，进出口方向对的，手轮（柄）位置便于操作，转动灵活。
3.5.3、明装立管应检查安装后的管道垂直度与墙壁的间距，预甩口的高度和方向与否对的。明装管道成排安装时，直线部分应互相平行。曲线部分：当管道水平或垂直并行时，应与直线部分保持等距；管道水平上下并行时，弯管道部分的曲率半径应一致。给水管和装有3个或3个以上配水点的支管始端，均应安装可拆卸的连接件。
3.5.4、支管的暗装与明装都应首先核定支管高度，不一样卫生器具的冷热水预留口高度和位置与否对的，再找平找正固定支管卡件，加好临时丝堵，热水支管应在冷水支管上方，支管预留口位置应左冷右热。
3.5.5、管道及管道支墩（座），严禁铺设在冻土和未经处理的松土上，管道穿过墙壁和楼板，应设置金属和塑料套管。给水引入管与排水排出管水平净距不得不不小于1m。室内给水与排水管道平行敷设时，两管间的最小水平间距不得不不小于0.5m；交叉铺设时垂直净距不得不不小于0.15m。
3.5.6、水表应安装在便于检修、不受暴晒、污染和冻结的地方。安装螺翼式水表，表前与阀门应有不不不小于8倍水表接口直径的直线管段。表外壳距墙面净距离为10-30mm；水表进水口中心标高按设计规定，容许偏差为±10mm。
3.5.7、管道的试压、冲洗：
a、给水管道在隐蔽前应督促承包单位做好单项水压试验，管道系统安装完毕进行综合水压试验。水压试验时，检查放气口、排水点、确认系统已排净空气灌满水。缓慢升压，试验压力为1.5倍工作压力（不应低于0.6MPa），金属及复合管给水系统（塑料给水系统）观测10min（稳压1 h），压力降不不小于0.02MPa(0.05MPa)然后降到工作压力（以1.15倍工作压力稳压2h压降不超过0.03MPa）进行检查，各连接处不得渗漏，冬季在气温+5℃以上进行试压并有防冻措施。
b、给水管道系统试压合格后，进行系统冲洗，应检查阀门启闭灵活，拆下孔板、过滤器等附件，在正常供水的条件下，用清洁水增压冲洗，保证水流速不低于1.5m/s，进水口、出水口水色一致方可报验，签认验收记录。
c、给水管道系统消毒应用每升含20-30mg的游离氯的水灌满整个系统，滞留时间不得不不小于24h，在用饮用水冲泄空。取样化验合格后提供完整的冲洗记录和卫生检查汇报才准予使用。

3.5.8、管道防腐保温：给水管道防腐均按设计规定及国家验收规范进行施工。所有型刚支架及施工中管道镀锌层破损处和外露丝扣要补刷防锈漆、管道保温须明确明装或暗装管道保温目的（防冻、防热损失、防结露）。其材质及厚度应严格按设计规定验收。
3.5.9、给水设备安装控制
a、 查对水泵型号规格。水泵基础砼强度、坐标、标高、尺寸和地脚螺栓留控必须符合设计规定，水泵安装应符合设计规定。
b、 水泵泵体不得承受管道重量荷栽，水泵出口要设缓闭止回阀。水泵试运转的轴承温升必须符合设备阐明书和规范规定。
c、 消火栓口中心距地面及系统水压试验必须符合设计规定，根据设计规定检查消防管道系统减压装置。
35.10、成品保护
a、安装好的管道不得作为支撑踏压，支吊架不得作为其他用途的受力点；
b、防止其他工种污染管道；
c、阀门、手轮、水表等附件安装要注意保护，防止丢失、损坏，提议在交工前统一安装。
d、明装管道在刷面漆时不得污染墙、地面。
3.5.11、建筑给水工程质量通病的预控：
⑴、专业与土建配合不协调：
a、由于地面标高有所调整，专业工程甩口未及时改动导致预留口、器具、设备等的偏差；
b、由于砖、柱、垛尺寸调整导致管道位移；
c、由于水、电配合不妥，设备与电气开关、插座等设施距离过近或重叠，影响使用；
d、防水层做完后剔槽打洞；
e、地漏埋设后未考虑地面坡度、面层做法等导致排水不入地漏；
f、固定支架位置及固定做法不符合规定，支吊架规格偏小，间距偏大，固定不牢、不平、不正，接触不严密，未经除锈即刷防锈漆等；
g、各系统管道边间距不符合规范规定，各系统试压、灌水时间不够，重要材料设备出厂合格证件不全，无进场检查手续。
h、保温防结露不严密，空鼓，易形成结露珠；
i、消防栓口朝向不对，标高位置不准，水笼带不按规定摆设。
3.6、室内排水系统安装控制要点
⑴、排水管材及所用粘接剂应为同一厂家配套产品，应有产品合格证及阐明书，并且所用辅料规格必须符合规范规定。
⑵、排水管材内外表面应光滑无气泡、划痕，壁厚均匀，色泽一致，管件应规矩，无毛刺，承插口配套。
⑶、暗设地埋管道时沟底扎实，坡度规范，回填时应用细砂回填至管上皮20cm，上履过筛土，扎实时勿碰损管道，预留甩口要封严，以防堵塞。
⑷、实际现场安装时必须与土建工程配合协调，室内标高控制线精确无误，场地清理洁净，方可施工。
⑸、管道安装时必须按设计规定装设伸缩节，间距不得不小于4m。管径不小于DN100时，必须设置阻火圈，伸缩节安装时必须符合规范规定，根据施工季节状况预留间隙。
⑹、安装完毕后，按规范规定进行灌满水试验，验收合格后才能进行下道工序，交工前必须做好通水、通球试验。通球直径不不不小于排水管径的2/3，通球率必须到达100%。
⑺、管道上设置打扫口或检查口间距符合设计规定及规范规定；
⑻、管道支吊架间距应符合国家规范GB50242-有关的规定；
⑼、通向室外的排水管，穿过墙壁或基础必须向下返时，应采用45°三通或45度弯头连接，并应在垂直管段顶部设置打扫口。
⑽、生活污水铸铁以及塑料管道的坡度必须符合设计规定及国家规定。
⑾、采用金属雨水管道施行焊接连接时，焊接工艺及焊缝规定应符合有关规定，对于热镀锌钢管其焊接应做防腐处理
⑿、成品保护
a、 管道安装过程中，应随时将预留甩口封闭，以防杂物进入，导致管道堵塞；
b、安装完毕的管道应对立管距地2m如下的部位进行捆绑木板保护；
c、油漆粉刷前应将管道用塑料布包裹，以免污染管道。
⒀、排水管道安装通病及预控
a、排水干管坡度不均匀或不符合规范规定。
b、排水立管（卫生洁具甩口）穿过楼板处不加止水环。
c、装设伸缩节时未预留伸缩量。
d、管道打扫口或检查口间距过大或不设置。
e、管道支吊架间距过大、透气管进入风道或烟道。
f、室内排水干管的水平管道与水平管道连接，水平管道与立管的连接不符合规范规定。
g、雨水与生活污水管相连接，雨水斗安装时不牢固导致边缘与屋面相连处漏水。
4、监理工作的措施及措施
4.1、工程质量控制措施
4.1.1、工程质量控制的原则
（1）、施工图纸、施工及验收技术规范、规程、工程质量验评原则为根据，督促承包单位全面实现施工协议中约定的工程质量原则。
（2）、对工程的人、机、料、法、环等原因进行全面的质量控制、监督承包单位的质量保证体系贯彻到位，并正常发挥作用。
（3）、严格规定承包单位执行预检、隐检、检查批、分项及分部工程的验收制度。
（4）、坚持本工序未经验收或质量不合格，不得进入下一道工序。
（5）、以工序质量保证检查批及分项工程质量，以分项工程质量保证分部工程质量，以分部工程质量保证单位工程质量。
4.1.2工程质量控制措施
（1）、按照监理规划及监理实行细则的规定，对施工全过程进行全面控制、及时纠正违规操作、清除质量隐患，跟踪质量问题，验证纠正效果。
（2）、采用常常的巡视、检查、观测、平行检查、测验等手段，以验证施工质量。
（3）、监理人员发现重大工程质量事故或重大工程隐患时，应规定承包单位立即进行纠正，必要时可如下达工程暂停令。
4.2、工程进度控制措施
4.2.1、工程进度控制原则
⑴、按施工协议规定的工期目的控制工程进度。
⑵、抢工程进度不得有损工程质量及施工安全。
⑶、应用动态控制措施积极控制工程进度。
4.2.2、工程进度的控制措施
⑴、承包单位编制的工程总进度计划，经总监工程师同意后，由承包单位执行。
⑵、承包单位编制月（季）度工程进度计划、周施工进度计划，经监理工程师审核同意后，由承包单位执行。
⑶、每周项目监理机构应核查周工程实际进度，如实际工程进度滞后于计划进度，应召开监理会议进行协调，共同查明滞后的原因，协助承包单位采用措施，抢回工程进度。
⑷、每月（季）未应对工程实际进度进行核查，如与计划进度有较大差异时，应分析原因采用纠正措施。
4.3工程造价控制措施
4.3.1工程造价控制根据
⑴、工程项目的施工图及其阐明文献。
⑵、工程设计变更、工程洽商文献。
⑶、本工程项目的施工协议及其变更、协议文献。
⑷、国家及当地政府公布的、现行的有关工程造价的法规及规定。
⑸、当地政府公布的现行工程概（预）算定额、取费原则、工期定额等。
⑹、本工程项目的分项、分部工程“报验申请表”。
4.3.2工程造价控制的原则
⑴、严格执行施工协议中确定的协议价、单价和约定的工程款支付的措施。
⑵、在报验资料不全、与协议的约定不符，未经质量检查签认合格或有违约行为时，监理工程师坚持公正、公平、合理原则。
⑶、对有争议的工程质量和工程款，应采用协商的方式处理；协调不成时，应按施工协议中有关双方争议的处理措施处理。
4.3.3工程造价控制的措施
⑴、审查标底、招标文献、施工协议中波及工程造价控制的条款。
⑵、从设计图纸、设计规定、标底标书、施工协议及材料、设备购置中找出轻易被突破的环节作为造价控制的重点。
⑶、采用尽量的措施防止违约、尽量减少索赔。
⑷、按工期支付工程款，如发现工程款超支时及时采用纠正措施；提出减少工程造价的合理化提议，严格工程款支付的签认。