样板房验收及检查办法.doc

关于《佳泰帝景城一期工程样板房
标准及检查办法》的通知

致: 黑龙江国际工程技术合作公司长春分公司

吉林省安装工程股份有限公司

长春建设股份有限公司

样板房土建专业标准及检查办法
一、门窗附框的安装要求
1、 总包给出竖向垂线（数字轴和字母轴）、每层基准水平线（500线或其它），附框安装保证竖向对齐、水平线平直。
2、 框与墙间用砂浆填满，填塞密实，但不能使附框变形。
3、 框外边距结构墙外皮根据现场窗口的方正程度调整。
4、 框与窗的连接部位用发泡胶密封。
5、 具体安装详见节点图。
6、 特别注意节点防水做法，保证窗周边不得有渗水现象。
7、 同一户内所有房间门口高度保证一致。
8、 窗口按幕墙公司节点图施工
9、 铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法：
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
1
门窗槽口宽度、高度
≤1500㎜
1.5
用钢尺检查
≥1500㎜
2
2
门窗槽口对角线长度差
≤2000㎜
3
用钢尺检查
＞2000㎜
4
3
门窗框的正、侧面垂直度
2.5
用垂直检测尺检查
4
门窗横框的水平度
2
用1m水平尺和塞尺检查
5
门窗横框标高
5
用钢尺检查
6
门窗竖向偏离中心
5
用钢尺检查
7
双层门窗内外框间距
4
用钢尺检查

8
推拉门窗扇与框搭接量
1.5
用钢直尺检查

二、 居室客厅地面允许偏差和检验方法：
项次

项目
允许偏差（mm）
检验方法
水泥砼面层
水泥砂浆面层
1
表面平整度
5
4
用2m靠尺和楔形塞尺检查
三、 厨房、卫生间地面
1、12厚1：3水泥砂浆结合层（厨房）。
2、防水层，厨房、卫生间建筑地面完成面向上返300 mm。
3、管根吊模浇筑砼时、表面预留20mm用防水材料填平【聚氨酯（911）或水泥基1.5厚】后上抹水泥砂浆找平。
4、烟道安装必须坐浆施工。
5、烟道根、管根防水（附加层）高出建筑地面完成面20mm。
6、烟道根部周边用防水材料加强，具体见附图，立面做法与墙面同。
四、居室、客厅墙面：
1、竖向拉毛，间隔200mm拉一道。
2、阳角采用1：2水泥砂浆作暗护角，每侧宽不小于50mm，高度不应低于2米。
3、厨房、卫生间搓麻。
4、墙上有梁抹灰至板底，独立梁可以按楼板执行。
5、阴阳角为直角。
6、相邻两道墙（纵墙、横墙分别对应）平行，允许偏差小于10mm。
7、同一室内设计标高相同的线盒保证平齐、方正。
8、同一室内设计标高相同的门口必须保证平齐。
9、所有预埋箱体要求横平竖直，箱体外表面在墙面抹灰后，盖板无缝隙。
10、灰饼-冲筋-抹灰。
一般抹灰的允许偏差和检验方法
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
1
立面垂直度
4
用2m垂直检测尺检查
2
表面平整度
4
用2m靠尺和塞尺检查
3
阴阳角方正
4
用直角检测尺检查
五、天棚
1、阴阳角顺直。
2、天棚刮腻子前要求在天棚下10㎝处弹线，保证平整度。
3、四角标高差小于1㎝，表面平整度4㎜。
4、飘窗顶部挑板平整度4㎜，不符合要求的可以挂网抹灰（耐碱玻纤布）；符合要求的同室内天棚做法。
5、天棚上下管根不允许出现毛刺、滴水、渗水现象。
六、地面：
1、楼地面裂缝处必须先处理至不渗水后方可施工细石混凝土。
2、厨房、卫生间防水完成后必须注水试验，交工时，移交小业主时带水移交，特别是管根、烟道根按节点施工。
3、所有预埋箱体要求横平竖直，箱体外表面与墙面抹完后，盖板无缝隙。
4、凡暗埋在板上皮建筑面内的管线交工前必须弹线做标记，沟槽做法时必须横平竖直（与墙面平行），室内沟槽必须合理排列，出现交叉时管上皮不能超室内地面标高。
七、防盗门：
地面砼浇筑至门口处墙外皮，防盗门为端头门（指正对共用走廊的进户门）的地面细石砼浇筑到图示门口处。
八、电梯门口：
电梯门标准800宽。250宽范围内单独铺一块花岗岩板,靠近门口一侧高于其他面1.5㎝，具体见节点图。
九、栏杆
窗台高不足900的加防护栏杆，抹灰前下预埋件。
十、楼梯、楼、电梯前室做法：
1、商场、小商铺处楼梯抹灰预留踢脚 ；住宅楼梯踏步、缓台板不作面层，不留踢脚，但要符合结构尺寸要求。
2、楼、电梯前室做法见图。

十一、细部节点图

挑台排水管节点图（PVC排水管）

样板房水暖专业标准及检查办法
序号
分项工程
标准
允许偏差
附图
样板间给水、排水、采暖均要按设计要求施工完毕

01

给水系统
给水系统分户管、阀门按设计要求施工，户内厕所安装一个铜质水龙头，安装高度高出室内地面1m，厨房预留支管，丝堵封闭，预留高度为高出室内地面0.3m；

5 m m

给水管道安装
水平管道1.5mm/m立 管 2mm/m

02

排水系统

排水立管及支管、地漏按设计要求施工，排水立管支架安装平整牢固，同层排水支管采用柔性排水铸铁管，法兰联接；洗脸盆排水支管预留高度高出地面0.3m，其余高出地面0.1m，并用胶带封堵，避免进入杂物。

5 mm

排水铸铁立管垂直度1m长管道 。
3mm

排水支管坡度满足规范和设计要求。

同层排水支管在卫生间下返30cm以内。横支管及管件接口不得超出室内地面高度。

03

采暖系统

采暖系统分户管、散热器及阀门按设计安装；散热器汽包钩安装位置正确、埋设牢固，栽入空心砖部分要求水暖配合土建在砌筑过程中栽钩部分空心砖竖砌，在砖内填充混凝土或水泥砂浆，待强度上来后再栽汽包钩；

散热器背面与装饰后的墙内表面的安装距离应为3mm

1mm

与窗中心定位尺寸20mm；
3mm
散热器垂直度3mm。
1mm

连接散热器支立管垂直，水平管无扭曲变形。

采暖系统

室内采暖及给水管道沿沟槽施工。观感平整不叠加，沟槽内管道高度不能超出地面表皮；沟槽内管道设管卡，间距2m/个。

5mm

04

套管
管道穿过墙壁或楼板处应加设套管，安装在楼板内的套管其顶部应高出装饰地面20mm，安装在卫生间或厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板地面相平，安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。穿楼板内的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑，穿墙壁内的套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，端面光滑，管道接口不应设在套管内。

墙壁 ±1 mm

楼板下±1 mm

楼板上±3 mm

样板房电气专业标准及检查办法
项目

质量标准
检查方法
配电箱
位置正确，部件齐全，箱体开口合适，箱盖紧贴墙面，箱内配线整齐。 开关动作灵活可靠。零线和保护地线经汇流排配出。

观察、尺量
垂直度：箱体高50㎝以下1.5㎜，50㎝以上3㎜.

箱内开关及保护装置、规格、型号符合设计要求。
配管
金属导管严禁对口焊接，导管砼保护层大于15㎜。

查隐蔽工程记录，观察
管连接紧密，管口光滑，护口齐全，明配管排列整齐。
配线
多相供电时同一建筑的电线绝缘层颜色应一致，线芯截面应达标，导线连接紧密，同一端子上导线不超过两根。
铜导线的连接必须锡焊，包扎需加强绝缘。

观察
座灯头安装
螺口灯头相线连接中心触点的端子上，并安装牢固。

通电检查
开关插座安装

插座接线左零右火，地线在上方不与零线混同。 同一室内插座安装高度一致，并列高差0.5㎜，板面垂直度0.5㎜.

开关控制相线，并通断位置一致。

面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁。

观察、尺量
等电位箱

应采用成套标准箱，扁钢在端子上连接紧密，支线间不应串联连接。

观察
电表箱安装

电度表窗口和每户空开应有户的门号标记。
观察
可视对讲设备
位置距门框边0.15m以上，门边开关往里平移。
观察、尺量

弱电箱盒

底边距地0.3m，按图施工。

观察、尺量

长春市炜达置业有限公司

2010年7月16日
9