房屋抵押买卖合同范本.docx

房屋抵押买卖协议范本
【篇一：房屋买卖协议(用于银行抵押)】

编号__________
房屋买卖协议
甲方（买方）： 身份证号码： 地址：电话：
乙方（卖方）： 身份证号码： 地址：电话：
甲、乙双方经平等协商，现就乙方将其拥有的房产附条件出卖给甲方等有关事项，自愿签订如下协议，各方都必须严格遵守：
第一条 房屋地址、面积
，建筑面积为 平方米，现抵押于银行办理贷款，当时购房总价为元，抵押银行 元、尚欠银行___________元（按每月应付还款等详见按揭、购房协议）。
第二条 附条件
乙方自愿在本协议约定的条件成就时，即自乙方所欠甲方借款到期后 10 日内仍未能付清本息时，将上述房产折价出卖给甲方。
第三条 按揭款支付义务
1、乙方应当在本协议签订之后仍继续准时足额缴纳并自行承担抵押贷款还款。
2、在本协议约定的条件成就而需将房屋过户给甲方时，乙方应当立即向银行提前还清所有欠款。
第四条 买卖价款
参照协议签订时同类房屋市场价，并考虑到该房屋产权证抵押于银行等原因，乙方自愿将上述房产折价为 元出卖给甲方。该房屋项下所欠银行款项，由乙方按本协议第三条之约定承担。
第五条 价款支付方式
甲方应付的购房价款，可由甲方用于代为乙方支付银行提前还款时所需的款项及费用，代为支付该房产所欠水电费、物业管理费等费用，再抵冲乙方对甲方所欠债务。如有剩余，则甲方应再将剩余部分支付给乙方；如局限性以支付前述费用，则乙方应当将局限性部分支付给甲方。局限性部分按照借款协议约定条款执行。
第六条 有关义务及费用承担
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乙方拥有的房产（或商铺）位于广东省深圳市 区
1、本协议约定的条件成就时，乙方必须立即积极办理向银行提前还款及房产过户等手续。提前还款所需的所有费用以及买卖双方应缴纳的多种税费、中介费等所有费用，均由乙方承担。
2、在本协议签订时，乙方应当将上述房屋的购房协议、购房发票、完税凭证等原始资料（原件）交付给甲方保管；乙方如因申办领取房产证、土地使用证而需要使用前述资料时，甲方应当予以配合，但所领取的房产证、土地使用证仍应交甲方保管。交甲方保管的上述证件、资料，乙方均不得以遗失、被盗等为由而另行补办，否则甲方将依法追究乙方的刑事责任。
3、如需办理公证委托，所需评估费、公证费由乙方承担。
第七条 协议解除
如乙方在所欠甲方借款到期后10日内向甲方还清了借款本息，则本协议自动解除，且各方均免予承担法律责任，但甲方应当将乙方交其保管的资料、证件及时交还给乙方。
第八条 违约责任
乙方在本协议第五公约定的房屋买卖条件成就时，如未能将上述房产及时过户给甲方并办妥有关手续；或者在本协议签订后不继续及时足额缴纳欠款；或者在本协议有效期内将上述房产再次转卖给他人；或者在本协议有效期内提前还清银行欠款后将该房产抵押给他人，均属于违约。出现前述四种违约情形之一时，甲方除有权规定继续履行之外，乙方还应当按上述房产卖价的20%向甲方支付违约金；构成犯罪的，甲方还将依法追究乙方的刑事责任。
第九条 其他事项
1、本协议一式三份，甲、乙 两方各执一份，自甲、乙两方签字之日起生效。各方均郑重承诺在签字前已详读、精确理解并自愿遵守本协议所有条款。
2、尤其提请协议各方在协议每一页上均签名或者盖章。
甲方（签名）： 日期： 年月日
乙方（签名）： 日期： 年月日
签订地点________________ v1 2 / 2
【篇二：房屋抵押协议范本】

房屋抵押协议
抵 押 人(甲方)：
抵押权人(乙方)：
为保证______年____月____日签定的____________(如下称主协议)的履行，抵押人(如下简称甲方)乐意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(如下简称乙方)经实地勘验，在充足理解其权属状况及使用与管理现实状况的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。
甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。
双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项签订本协议，共同遵守。
第一条 甲方用作抵押的房地产座落于________区________街(路、小区) 其房屋建筑面_______m2，占地面积_______m2。
第二条 根据主协议，甲乙双方确认：债务人为________________;
抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
第三条 别墅价值为人民币___________________________(大写)，__________(小写)。根据主协议，双方确认：乙方债权标的额(本金)：_________________(大写)，__________(小写)，抵押率为百分之__________。
第四条 甲方保证上述房地产权属清晰。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理。
第五条 乙方保证按主协议履行其承担的义务，如因乙方延误导致经济损失的，乙方承担赔偿责任。
第六条 抵押房地产现由_________甲方__________使用。
甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任。
第七条 抵押期间，甲乙方可以协商转让、买卖、租赁抵押此别墅。
第八条 本协议生效后，甲、乙任何一方不得私自变更或解除协议，需要变更或解除本协议步，应经双方协商一致，到达书面协议，协议未到达前，本协议各条款仍然有效。
第九条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据详细状况，变更抵押协议或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。
第十条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方到达延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款局限性以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。
第十一条 本协议一式两份，甲乙双方各一份。
甲方(签章)： 乙方(签章)：
身份证号码： 身份证号码：
法定代表人： 法定代表人：
联络电话：联络电话：
协议签定期间： 年 月日 协议签定期间： 年 月日
房屋抵押贷款应注意事项
来源： 作者： 日期：10-05-22
对于大多数人而言，一辈子也就买一两次房，接触房贷的时候自然也不多。应网友的规定，重庆贷款网将房屋低压贷款注意事项进行整顿归纳，详细如下，但愿可以给大家带来以便。
新居抵押贷款注意事项：
1、抵押房产类型;
“房贷”的第一前提是用房产抵押，因此抵押房产的类型也决定了你与否可以办理贷款。购商品房或经济合用住房时要理解开发商与否已办理了《预售许可证》;与否已同资金管理中心或商业银行签约;这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约，您还想办理贷款的话，您可以携带有关资料到市房屋置来担保企业办理抵押旧房购新居的贷款担保业务。在购置经济合用住房贷款时，要注意外地人是不能购置经济合用住房，也不能办理贷款;在购置集资建房时要注意个人产权所占比例的多少，最终办理的是房屋共有权证，抵押时的面积也是个人产权的部分;购拍卖房产贷款前要理解好该房产与否能开据发票还要懂得该房能否办理房屋所有权证，能否办理房产抵押后才能参与竞拍(这种拍卖房的贷款在房屋置业担保企业可以办理);动迁户获得拆迁人的货币赔偿后规定贷款的，要提前向开发商理解办理产权手续，理解开发商与否已同房屋置业担保企业签订《合作协议》。由于一般在动迁户在交差价购房贷款时，开发商的《预售许可证》还没有办完，这种状况的贷款一般只有在房屋置业担保企业才能办理。
2、利率的选择：
商品房或经济合用住房贷款时，首选是公积金贷款，贷款利率最低，不过在购房时要问清开发商与否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。
3、签好购房协议;
购商品房签约要看清所签协议与否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖协议》或《经济合用住房协议》，否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款;
“二手房”抵押贷款注意事项：
1、 购房时注意房屋的建成年限
一般只有在内建成的私有房产才能办理贷款。
2、房屋基本状况
注意房屋的装修、地段、陈旧程度等状况，假如地段过于偏僻、没有进行装修并且较为陈旧的房屋是不可以进行贷款的。换言之就是要注意房屋的变现能力和总体价值，由于一般银行对贷款金额均有限制，低于10万的较难办理。
3.注意房屋的构造与否有变化，房屋所有权证的用途与否相符，否则不能办理贷款;尚有房屋所有权证的地址与实际地址与否相符，如不符还要到房屋所在地居民委开据地址变更证明后才能办理房屋贷款。
4、如所购房产是独体楼的商户用房或面积较大的商户用房，购置前还要看与否有土地证，否则不能办理房屋贷款。
抵押贷款注意事项
1、利率;
抵押贷款有多种形式办理方式，不一样方式的利率并不相似。
2、用途
银行一般规定贷款房提供合理的贷款用途才可以办理，例如：装修、助业、消费等。当然，假如不可以提供合理、安全的贷款用途，一般中介企业会想措施进行处理。
3、收入证明的开据;
公积金贷款一般规定工资收入的40%用于还贷款;房屋置业担保企业的商业贷款一般规定工资收入的50%用于还贷款。因此，购房前要根据自己的工资收入，理解自己能究竟能贷多少，在决定购置什么价位的房子。
4、收入不稳定的购房贷款;
假如因您的收入不稳定或信贷员不易核算您的收入，在商业银行办不了贷款时，就到房屋置业担保企业办理。如：个体户和出租车司机此类收入相对不稳定和职业，在房屋置业担保企业很轻易办理房屋贷款，这里的政策相对宽松。
5、外地人办理商业贷款的注意事项。
外地人办理商业贷款一般银行规定借款人在当地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户籍证明(有的银行还规定办公证);而房屋置业担保企业对外地人的规定要在当地有收入外再办理个暂住证即可。
“办理按揭贷款的时候，抵押权登记费究竟应当谁出，银行的做法为何也不统一?”市民徐先生向本报房友热线反应。
抵押权登记费谁买单各银行不一样样
日前，徐先生到市区一家银行办理按揭贷款，银行工作人员要向他收取160元的抵押权登记费，这让他很不理解。他说，有朋友在别的银行办理过相似业务，却没有这笔收费。
记者理解到，购房者在两家银行办理按揭贷款，都是由银行承担抵押登记费用的。“我们是按照发改委文献办事，不收费是减轻购房者经济承担。”一家银行有关负责人说，从去年下六个月开始，该行就没有向购房者收取过抵押权登记费用。
登记费用应由申请人承担
这笔抵押权登记费该由谁出?日前，记者向市房管处理解状况，市房管处工作人员相告，他们也接到过不少类似的电话。
“其实这笔费用应当由银行承担的。”房管处工作人员向记者出示了国家发改委、财政部下发的有关文献，文献指出，“房屋登记费向申请人收取。但按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取。”
该工作人员相告，购房者和银行一旦发生房屋抵押关系，对于房管部门来说，收费对象是银行，发票也是开具给银行的。只要办理抵押权登记，登记机构就会向房屋他项权利人颁发《房屋他项权证》。房屋他项权利人登记为抵押权人，对应登记为房屋权利人，即为银行。“有的银行说他们是替购房者办理按揭，这种说法不成立。虽然只有银行一方前来办理，只要提供的资料是银行与购房者双方的，就视为共同申请。”
与开发商共同到房管处申请办理预购商品房预告登记，这一环节购房者需支付80元(非住宅为550元)的预告登记费用。
接下来，购房者与贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生的80元(非住宅为550元)登记费用由抵押协议中的抵押权人(一般状况下为银行)承担。商品房竣工交付后，开发商到房管处申请初始登记，由开发商承担初始登记费用。之后开发商与购房者进行商品房交接，由购房者支付80元(非住宅为550元)的转移登记费用。最终，购房者还需与贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记。按新收费原则，由抵押协议中的抵押权人(一般状况下为银行)支付80元(非住宅为550元)的登记费用。
从以上流程可以看出，这笔抵押权登记费应当由申请人承担的。有的申请人已经按规定承担了这笔费用，如市住房公积金管理中心就承担了办理预购商品房抵押权预告登记、房屋抵押权登记的两项费用，有两家银行也承担了这笔费用，但有的银行却还没有按规定执行，而是将这笔费用让购房者承担。银行业内称收费出于无奈
为何有的银行不愿承担抵押权费用呢?一位不愿透露姓名的银行业人士表达，银行与购房者签订的按揭协议是双方面的，购房者一旦签字，就表达乐意按照协议办事，银行虽然向购房者收费，也是合理的。
也有银行认为抵押权登记收费太高，银行承担这一费用损失较大，收费也出于无奈。“非住宅的两项抵押权登记费用加起来就有1100元，初步估算，一家银行一年的损失恐怕有100多万元。”一位银行业内人士说。
市区一家房开企业的销售经理相告，银行把抵押权登记费转嫁到购房者身上的做法不可取，不过多数购房者不知情，因此莫名其妙地多承担了一笔费用。
【篇三：房产抵押协议范本】

房产抵押协议
协议编号： __________
抵 押 人（下称甲方）:身份证号： 抵押权人（下称乙方）:
鉴于债务人 与乙方于 年 月 日签订了《 》（协议编号: ，下称主协议），现债务到期，因债务人资金困难，无法按照主协议约定准期支付协议货款，甲方作为债务人的法定代表人，自愿以其有权处分的房产为债务人履行主协议向乙方作抵押担保。甲方双方经协商一致，签订本抵押协议。
第一条 本协议设定抵押的房产如下：
第二条 甲方保证上述房产权属清晰，若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方导致的经济损失，甲方负责赔偿。
第三条 本协议抵押担保范围为乙方主债权，
第四条 抵押期间甲方不得私自转让、买卖、租赁抵押房产，不得反复设定抵押，未经乙方同意，发生上述行为均属无效，并且乙方有权规定提前处分抵押房产。
第五条 抵押房产由甲方占用与管理。甲方在抵押期间对抵押房产承担维修养护义务负责抵押房产的安全与完好，并随时接受乙方的检查监督。假如抵押房产人为毁损、灭失以及发生其他使抵押房产价值减损的状况时，乙方有权规定甲方修复抵押房产，或在 7天内重新提供对应的经乙方承认的其他等值抵押物。
抵押期间，房产证、土地证等证件由乙方负责保管，除上述证件外，甲方还需向乙方提供办理房产抵押所需的资料，包括但不限于债务人营业执照、税务登记证、甲方身份证复印件。
第六条 本协议抵押期限自抵押登记之日起至 年 月 日止；抵押期满，如债务人不能偿还债务，又未与乙方到达延期协议的，则按法定程序处理抵押房产，清偿债务。处理抵押房产价款局限性以偿还债务和承担处理费用的，乙方有权另行追索，价款偿还债务后有剩余的，乙方应退还给甲方。
第七条 除非另有约定，抵押人承担本协议项下的各项费用，包括税费、财产保险、公证、登记等费用。
第八条 本协议自双方签字盖章之日起10日内，由甲乙双方共同到昆明市房产管理局办理抵押登记，抵押权自登记之日起生效。
第九条 抵押期间，抵押房产被拆迁改造时，甲方必须及时书面告知乙方，且根据详细实际状况，变更抵押协议或以房产拆迁受偿价款偿还乙方债务，并共同到登记机关办理有关登记手续。
第十条 未经乙方同意，甲方不得将抵押的房产作重大改装，减损其价
值或变化其用途。
第十一条 本协议在履行中发生争议，甲乙双方应协商处理，协商不成的向乙方所在地人民法院提起诉讼。
第十二条 本协议自双方签字盖章之日起生效。
第十三条 本协议未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。
第十四条 本协议一式陆份，甲方执叁份，乙方和债务人各执壹份，登记机关留存壹份。
甲 方（签字、捺印）：
住址：
委托代理人：
联络电话：
开户银行：
帐 号：
日 期：
乙 方（签字、捺印）：住址：委托代理人：联络电话：开户银行：帐 号：日 期：