12家居施工合同.doc

办公楼装修工程施工合同

发包人：信得公司 承包人：徐昌彬

双包
轻钢龙骨吊顶
木工材料
依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修工
程施工的特点，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就是发包人的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：
第一条 工程概况
1.1 工程地点： 。
1.2 工程内容及做法详见附表1：家庭居室装饰装修工程施工项目确认表。附表2：家庭居室装饰装修工程内容和做法一览表）。
1.3 工程承包方式：双方商定采取下列第 1 种承包方式。
（1）承包人包工、包料（详见附表5：承包人提供装饰装修材料明细表）；
（2）承包人包工、部分包料，发包人提供部分材料（详见附表4：发包人提供装饰装修材料明细表。附表5：承包人提供装饰装修材料明细表）；
（3）承包人包工、发包人包料（详见附表4：发表人提供装饰装修材料明细表）。
1.4 工程期限 60天，开工日期 2011 年 05月 18 日，竣工日期 2011 年 07月
18 日。
1.5 合同价款：本合同工程造价为（大写）： 肆拾伍万玖仟 元（详见附表3：家庭居室装饰装修工程报价单）。
第二条 工程总监
2.1 若本工程实行工程监理，发包人与监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监
理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责、委托监理书的内容等通知承包人。
2.2 承包人需配合监理公司工作，执行发包人监理委托书合理内容。
第三条 施工图纸
双方商定施工图纸采取下列第 2 种方式提供：
（1）发包人自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份（详见附表6：家庭居室装饰装修工程设计图纸）；
2）发包人委托承包人设计施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份（详见附表6：家庭居室装饰装修工程设计图纸），设计费（大写） 0 元，由发包人支付（此费用不在工程价款内）。
第四条 发包人义务
4.1 开工前 2 天，为承包人入场施工创造条件。包括：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则。
4.2 提供施工期间的水源、电源（限水 度，电 度，超过部分由承包方支付水、电费）
4.3 负责协调施工队与其物业管理部门及邻里之间的关系。
4.4 不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑物的非承重结构或设备管线，负责到有关部门外办理相应的审批手续。
4.5施工期间发包人仍需要部分使用该居室的，负责做好施工现场的保卫及消防等项工作。
4.6 参与工程质量和施工进度的监督、负责材料进场、竣工验收。
第五条 承包人义务
5..1 施工中严格执行安全施工操作规范、防火规范、施工规范及质量标准，按期保质完成工程。
5.2 严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境。
5.3 保护好原居室室内的家具和陈设，保证居室内上、下水管道的通畅。
5.4 保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。
第六条 工程变更
工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签定书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期（见附表7：家庭居室装饰装修工程变更单）。
第七条 材料的提供
7.1 由发包人提供的材料、设备（详见附表4：发包人提供装饰装修明细表），发包
人应在材料运到施工现场前通知承包人，双方共同验收并办理交接手续
7.2 由承包人提供的材料、设备（详见附表5：承包人提供装饰装修材料明细表），
承包人应在材料运到施工现场前通知发包人，并接受发包人检验。
7.3 严禁使用国家明令淘汰的材料，无论由发包人或承包人提供的装饰装修材料，
都必须符合中华人民共和国国家标准GB50325—2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的规定，并提供相关材料的检测报告。
第八条 工期延误
8.1 对以下原因造成竣工日期延误，经发包人确认，工期相应顺延。
（1）工程量变化和设计变更
（2）不可抗力
（3）发包人同意工期顺延的其他情况
8.2 因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因发包人提
供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由发包人承担，工期顺延。
8.3 发包人未按期支付工程款，合同工期相应顺延。
8.4 因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延；因承
包人原因造成工程质量存在问题的，返工费用由承包人承担，工期不顺延。
第九条 质量标准
双方约定本工程施工质量标准：按2001年11月1日发布的中华人民共和国国家标准GB50210—2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》和2001年12月9日发布的中华人民共和国国家标准的GB50327—2001《住宅装饰装修工程施工规范》及2001年11月26日发布的中华人民共和国国家标准GB50320—2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》执行，并按双方合同约定履行。
施工过程中双方对工程质量发生争议，由 质量检验 部门对工程质量予以认证，经认证工程质量不符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由承包人承担：经认证工程质量符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由发包人承担。
第十条 工程验收和保修
10.1 双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收
（1） 水电工程 ；
（2） 瓦工工程 ；
（3） 木工工程 ；
（4） 油漆工程 ；
（5） 安装工程 。
承包人应提前两天通知发包人进行验收，阶段验收合格后 2 日内应填写工
程验收单（见附表8：家庭居室装饰装修工程验收单）。
10.2 工程竣工验收时，必须进行室内环境污染物浓度检查，检测结果应符合GB5032
5—2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的规定，检测单位应是经政府有关职能部门许可的机构，首次检测费用可列入工程造价。
10.3 工程竣工后，承包人应通知发包人验收，发包人应自接到验收通知后一日内组织验收，填写工程验收单（见附表8：家庭居室装饰装修工程验收单）。在工程款结清后 3 日内，办理移交手续（详见附表9：家庭居室装饰装修工程结算单）。
10.4 本工程自验收合格双方签字之日起保修为 12 个月。验收合格签字后
3 日内，填写工程保修单（见附表10：家庭居室装饰装修工程保修单）。
第十一条 工程款支付方式
11.1 双方约定按以下第 1 种方式支付工程款。
（1）合同生效后，发包人按下表中的约定直接向承包人支付工程款：
支付次数
支付时间
支付金额
第一次
第二次

第三次
开工前三日
工程量进度过半（油漆工进场前）
双方验收合格
支付 229500 元
支付 183600 元

支付 45900 元
工程量进度过半指：水、电（管、线排放）、瓦、木等工作基本结束，油漆工进程施工
前。
（2）其他支付方式： 无 。
11.2 工程验收合格后 日内，承包人应向发包人提出工程结算，并将有关资
料 日内送交发包人。发包人接到资料后 日内如未有提异议，即视为同意，
双方应填写工程结算单（见附表9：家庭居室装饰装修工程结算单）并签字。发包人应在签
字时向承包人结清工程尾款。
11.3 工程款全部结清后，承包人应向发包人开具正式统一发票。
第十二条 违约责任
12.1 合同双方当事人中的任何一方未履行合同约定或违反国家法律法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。
12.2 未办理验收手续，发包人提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由发包人负责。
12.3 因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。
12.4 发包人未按期支付第二（三、四）次工程款的，每延误一天向对方支付违约金
100 元。
12.5 由于承包人原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，承包人负责修理，工期不予顺延。
12.6 由于承包人原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金 100 元。第十三条 合同争议的解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决；也可由有关部门调解；协
商或调解不成的，按下列第 1 种方式解决：
（一） 提交江苏仲裁委员会仲裁；
（二） 依法向人民法院提出诉讼。
第十四条 几项具体规定
14.1 因工程施工而产生的垃圾，由承包人负责运出施工现场，并负责将垃圾运到指
定地点，
14.2 建工期间，发包人将外屋钥匙 1 把，交给承包人保管，工程竣工验收后，发包人负责提供新锁 1 把，由承包人当场负责安装交付使用。
14.3 施工期间，承包人每天的工作时间为：上午 07 点 30 分至 11 点 30 分；下午 13 点 30 分至 18 点 30 分。
第十五条 其他约定事项： 无 。
第十六条 附 则
16.1 本合同经双方签字或者盖章生效后，合同履行完毕后终止。
16.2 本合同签订后工程不得非法转包。
16.3 本合同一式 2 份，双方各执 1 份。
16.4 合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

发包人（签字）： 承包人（盖章）：
法定代表人：

年 月 日 年 月 日