定金协议书.doc

定金协议书
发售方（甲方）：
营业证号码： 3
买受方（乙方）：
证件号码：
协议约定如下：
鉴于，甲方已依法向汽配城万全项目部（如下简称“开发商”）购置了位于汽配城万全项目部开发的万全汽配城 号 室房屋（如下简称“拟售房屋”）。
鉴于，乙方乐意待拟售房屋具有交付条件时，根据本协议书约定的重要条款签订正式的房屋买卖协议，购置甲方所有的拟售房屋；
经甲乙双方友好协商，就乙方向甲方购置拟售房屋等有关事项签订本协议书，以兹共同遵照执行。
一、拟售房屋概况: (若本条描述的该拟售房屋之条件与实际状况不符或不详尽,则以该拟售房屋权属证明或有关法律文书的记载内容为准,但该拟售房屋成交总价为暂测面积，以实测面积为准，且不再另行签订补充协议予以变更和确认.)
1.1 拟售房屋类型:商业
1.2 拟售房屋坐落: ；建筑名称： ；
1.3 拟售房屋建筑面积（暂测）: 平方米；
1.4 预告登记证明号: ；
1.5 室内装修状况:同预售协议及其附件
1.6 附属设施、设备:同预售协议及其附件
1.7 与否已设置租赁:
1.8 拟售房屋抵押状况：
二、买卖条件：
2.1甲乙双方共同约定该拟售房屋具有交付条件时（甲方办妥拟售房屋大产权证）时，甲方以人民币 元整（大写人民币 元整）的总房价款，将该拟售房屋发售给乙方，且该拟售房屋成交总房价款不受暂测面积与实测面积变化影响。
2.2定金、房价款支付方式：
A、 乙方于签订本协议当日，同意以现金或转帐方式支付购置该拟售房屋之定金计人民币 元整（大写人民币 元整）由甲方签收，待乙方支付尾款时抵做房价款,并以现金或转帐方式支付购置该拟售房屋之首期房价款计人民币 元整（大写人民币 元整）由甲方签收，以上合计人民币 元整（大写人民币 元整）。同步甲方应将该拟售房屋所有有效资料（包括但不限于预售协议等）交于丙方代为保管；甲方交房进户后叁个工作日内，甲、乙双方应对该拟售房屋进行验看、清点,确认无误后，甲方应将该拟售房屋交付（转移占有）给乙方，转移占有前的所有费用（水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理、电梯、清洁等费用）由甲方负责，转移占有后的所有费用（水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理、电梯、清洁等费用）由乙方负责。此条款可按双方约定实际交房日期选择性粘贴。
B、 甲方应于该拟售房屋开发商之大产权证办出后的十个工作日内办理该拟售房屋交接书手续并提供办理该拟售房屋小产证的所有资料，同步甲方应公证(若需)委托丙方代为办理该拟售房屋的产权证（小产证）并及时缴纳办理该拟售房屋小产证的一切费用。
C、 甲方该拟售房屋产权证办理完毕后暂由丙方代为保管，以甲方为产权人的小产证办理完毕后三日内甲乙双方应在按丙方告知时间前去指定地点签订该拟售房屋《上海市房地产买卖协议》，同步乙方以现金或转帐方式支付给甲方第二笔房价款计人民币 元整（大写人民币 元整）（若有）。
D、 甲方应于抵押权人许可的最短时限内，但不得晚于小产证办理完毕后60日内，自筹资金至抵押权人处全额还清其尚欠抵押权人的贷款余额。甲方从抵押权人处获得的该拟售房屋之他项权证、注销抵押申请书、还款凭证，并由丙方代为办理抵押注销手续，同步甲方应保证该拟售房屋在买卖交易前产权清晰无瑕疵且无他人主张权利。
E、 乙方通过向贷款银行申请人民币 元整贷款的形式支付第四笔房价款，乙方应于该拟售房屋之小产权证办出后七日内向贷款银行申请贷款，签订借款抵押协议等一切有关协议，办理一切有关手续，并支付一切有关费用并申请办理借款抵押协议公证手续（若需），乙方贷款手续需在签订《上海市房地产买卖协议》后60日内办理完毕。
F、 待乙方贷款申请经贷款银行审核通过，且公证处出具买卖协议公证书（若有）、借款抵押协议公证书（若有）,且该拟售房屋产权人抵押登记已经注销后 个工作日内，甲方与乙方亲自或委托丙方赴上海市 区房地产交易中心申请办理产权过户及抵押登记手续（送件），并由丙方收执收件收据，同步乙方以现金或转帐方式支付甲方第三笔房价款计人民币 元整（大写人民币 元整）。
G、 待上海市 区房地产交易中心出具以乙方为所有权人的房地产证和以贷款银行为抵押权人的他项权证，由丙方将该他项权证送交贷款银行，贷款银行放贷当日，乙方应支付第四笔房款计人民币 元整（大写人民币 元整），该笔房款由贷款银行代为乙方支付。
2.3其他
A、 甲方已经支付给房地产发展商或物业管理企业或其他有关部门的维修基金、管理费押金（若有）、电话初装费（若有）、煤气初装费（若有）、有线电视申请费（若有）等已包括在房价款内，不再另行结算，但以上各项的更名费用由乙方承担。
B、 该拟售房屋内的附属设施、设备及室内装饰的价格均已包括在房价款内，并随该拟售房屋交付同步一并转让乙方。
C、 甲方应自该房地产权利转移（送件获得收件收据）之日起的20日内，向房屋所在地的公安派出所机构办理原有户口（若有）的迁出手续，若在前述期限内，原有户口（若有）未能迁出的，则每逾期一日，甲方应当按照该房地产转让价款的万分之五向乙方支付赔偿金，直至原有户口（若有）迁出时止。
D、 甲乙双方应根据国家法律、法规等规定各自承担本交易所产生的税、费。（买卖协议如需公证，公证费用由引起公证的原因方承担, 借款抵押协议如需公证，公证费用由乙方承担）。
E、 如2.2款E项所述乙方的贷款申请未经贷款银行审核通过或者审核通过的额度局限性申请额度，则乙方应于2.2款F项所述送件当日将其补足并以现金或转帐方式支付给甲方。
F、 丙方作为一家正规的房地产中介机构，本着公平、公正、专业的精神服务于甲乙双方，在该拟售房屋整个交易过程中起着服务、监督、监控的作用，甲乙双方共同承诺配合丙方的工作即以上协议之约定。
G、 在本交易履行过程中，甲方应自行出具或委托税务机关出具全额房价款发票给乙方，并由甲方承担因此而波及的费用。
H、甲乙双方应在不能及时亲自办理以上手续时公证委托他人办理。
I、甲方（乙方）应全权委托丙方办理以上事宜；（若同意）
三、违约责任
本协议约定的拟售房屋发售总房价款，不受市场行情波动的影响，甲乙双方均应按约履行，不得籍任何借口拒绝签订《上海市房屋买卖协议》或变更本协议书约定的内容，否则即视为违约。如有一方因此而违约，守约方除可按本条第1款、第2款约定规定违约方赔偿外，尚有权选择规定违约方继续履行本协议书。
1、 甲方违约：如本协议签订后，甲方未按照本协议约定的期限办理该物业的小产权证、注销抵押等手续、未按照本协议约定的期限签订房地产买卖协议及办理房屋产权交割所需的各项手续，则每逾期一日需向乙方支付上述第二条拟售房屋发售总房价款千分之一的违约金，并应继续履行协议。如逾期超过十个工作日的；或甲方无合法理由单方面解除本协议书；或在未征得乙方同意的状况下，将拟售房屋转让给第三方的，则视为甲方违约，乙方随时有权单方面解除本协议书。乙方单方解除本协议书的，应当告知甲方，甲方应在接到告知之日起的叁个工作日内返还已付定金及房价款。乙方并有权规定甲方支付违约金计人民币 元整。同步，乙方也有权规定甲方继续履行本协议。
2、 乙方违约：如本协议书签订后，乙方未及时支付有关的款项以及未按照本协议约定的期限办理贷款申请手续，未按照本协议的约定签订房地产买卖协议及办理房屋产权过户交房所需的各项手续，则每逾期一日需向甲方支付上述第二条拟售房屋发售总房价款千分之一的违约金，并应继续履行协议。如逾期超过十个工作日的；或乙方无合法理由单方面解除本协议书，则视为乙方违约，甲方随时有权单方面解除本协议书。甲方单方解除本协议书的，应当告知乙方，乙方应在接到告知之日起的叁个工作日内向甲方支付违约金计人民币 元整；同步，甲方需在叁个工作日内返还给乙方扣除违约金部分的剩余款项。同步，甲方也有权要乙方继续履行本协议。
四、免责条款
1、 如遇不可抗力，导致本协议无法履行，本协议自动解除，甲乙双方各不承担违约责任，甲方应在此后的七天内退还乙方已付款项（无息）。
2、 甲乙双方因履行协议而签订的补充协议及其他文献，均为本协议的构成部分，与本协议具有同等效力，双方应按约履行任何一方如私自变更协议对相对方导致的经济损失由责任 方承担违约责任。如约定赔偿的违约金无法赔偿相对方损失的，违约方应补足。
五、甲、乙、丙三方在履行本协议过程中发生争议，应自行协商处理；自行协商处理不成的，三方同意依法向该房地产所在地人民法院起诉。
六、根据本协议，乙方应当支付给甲方的任何款项若需通过转帐等方式支付的，甲方同意支付至如下帐户：
户名 ；开户银行： ；帐号： 。
七、 甲、乙、丙三方在本协议签章处书写的联络地址即为本协议下任何书面告知的送达地址，若因受送达方拒收或因联络地址错误无法送达的，均按照付邮日（以邮局邮戳为准）视作告知方已依本协议予以书面告知。若任何一方联络地址变更的，应及时书面告知相对方。
八、本协议各方约定的其他事项:
九、本协议壹式叁份,经叁方签字或盖章后即为生效,叁方各执壹份.
发售方(甲方) : 买受方(乙方) :
代理人(代表人): 代理人(代表人) :
证件号码: 证件号码:
联络地址： 联络地址：
日期: 日期:
居间方(丙方): 上海德佑房地产经纪有限企业
经办人员签字:
经纪人证件号:
联络地址:
日期: