房地产企业资质认定标准.pptx

房地产资质的认定及核定发放的部门房地产资质的认定及核定发放的部门唐立锋2013.6.18房地产资质房地产资质要成立房地产企业，必需由上级部门对其资质的审查，要成立房地产企业，必需由上级部门对其资质的审查，核定。没有资质的单位，是不能进行房地产开发立项的核定。没有资质的单位，是不能进行房地产开发立项的。开发商的资质往往与开发商的资金实力（注册资金）、开发商的资质往往与开发商的资金实力（注册资金）、开发项目能力有直接的关系，根据建设部开发项目能力有直接的关系，根据建设部房地产开发企业资质管理规定房地产开发企业资质管理规定来执行。来执行。开发商的开发资质分：一级、二级、三级、四级、暂定。开发商的开发资质分：一级、二级、三级、四级、暂定。一级资质一级资质n1注册资本不低于注册资本不低于5000万元；万元；n2从事房地产开发经营从事房地产开发经营5年以上；年以上；n3近近3年房屋建筑面积累计竣工年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；成与此相当的房地产开发投资额；n4连续连续5年建筑工程质量合格率达年建筑工程质量合格率达100；n5上一年房屋建筑施工面积上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；当的房地产开发投资额；n6有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，人，持有资格证书的专职会计人员不少于持有资格证书的专职会计人员不少于4人；人；n7工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上 职称；职称；n8具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质住宅质量保证书量保证书和和住宅使用说明书住宅使用说明书制度；制度；n9未发生过重大工程质量事故。未发生过重大工程质量事故。二级资质二级资质n1注册资本不低于注册资本不低于2000万元；万元；n2从事房地产开发经营从事房地产开发经营3年以上；年以上；n3近近3年房屋建筑面积累计竣工年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完万平方米以上，或者累计完 成与此相当的房地产开发投资额；成与此相当的房地产开发投资额；n4连续连续3年建筑工程质量合格率达年建筑工程质量合格率达100；n5上一年房屋建筑施工面积上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；当的房地产开发投资额；n6有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，人，持有资格证书的专职会计人员不少于持有资格证书的专职会计人员不少于3人；人；n7工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；职称；n8具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质住宅质量保证书量保证书和和住宅使用说明书住宅使用说明书制度；制度；n9未发生过重大工程质量事故。未发生过重大工程质量事故。三级资质三级资质n1注册资本不低于注册资本不低于800万元；万元；n2从事房地产开发经营从事房地产开发经营2年以上；年以上；n3房屋建筑面积累计竣工房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；当的房地产开发投资额；n4连续连续2年建筑工程质量合格率达年建筑工程质量合格率达100；n5有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，人，持有资格证书的专职会计人员不少于持有资格证书的专职会计人员不少于2人；人；n6工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；n7具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质住宅质量保证书量保证书和和住宅使用说明书住宅使用说明书制度；制度；n8未发生过重大工程质量事故。未发生过重大工程质量事故。四级资质四级资质n1注册资本不低于注册资本不低于100万元；万元；n2从事房地产开发经营从事房地产开发经营1年以上；年以上；n3已竣工的建筑工程质量合格率达已竣工的建筑工程质量合格率达100n4有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管 理人员不少于理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；人；n5工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；n6商品住宅销售中实行了商品住宅销售中实行了住宅质量保证书住宅质量保证书和和住宅使用说住宅使用说明书明书制度；制度；n7未发生过重大工程质量事故。未发生过重大工程质量事故。新设立的房地产开发企业需备案新设立的房地产开发企业需备案 1.营业执照复印件；营业执照复印件；2.企业章程；企业章程；3.验资报告；验资报告；4.企业法定代表人的身份证明：企业法定代表人的身份证明：5.专业技术人员的资格证书和劳动合同；专业技术人员的资格证书和劳动合同；6.房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，日内，持下列文件到登记机关所在地的同级房地产开发主管部门备案：持下列文件到登记机关所在地的同级房地产开发主管部门备案：暂定资质证书暂定资质证书n 1.开发主管部门应当在收到备案申请后开发主管部门应当在收到备案申请后30个工作日内，个工作日内，n向符合条件的企业核发向符合条件的企业核发暂定资质证书暂定资质证书。n2.一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。延长两次，每次一年。3.自领取自领取暂定资质证书暂定资质证书之日起之日起1年内无开发项目的，年内无开发项目的，暂暂定资质证书定资质证书有效期不得延长。有效期不得延长。4.房地产开发企业应当在房地产开发企业应当在暂定资质证书暂定资质证书有效期满前有效期满前1个月个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。n 5.申请申请暂定资质证书暂定资质证书的条件不得低于四级资质企业的条件。的条件不得低于四级资质企业的条件。n 6.临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。术人员总数。暂定资质证书暂定资质证书n 房地产开发资质等级实行分级审批及发放房地产开发资质等级实行分级审批及发放n一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。门审批。n二级资质及二级资质以下企业的审批办法由二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。制定。n经资质审查合格的企业，由资质审批部门发经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。给相应等级的资质证书。谢谢！谢谢！