重庆一周楼市周刊(2.14-2.20).doc

一 周 楼 市 快 报

（2011/2/14——2011/2/20）

市场研究部

一、一周楼市动态
上周共有5个项目（含组团）面市，供应总量为6.4万㎡，供应房源543套。其中重庆天地雍江悦庭本次加推6号楼，推出163套精装房源，销售情况不错；另曼哈顿城此次加推依然受到追捧，开盘售罄。
表一：一周新开楼盘情况
项目名称
项目地址
推出体量(万㎡）
建筑类型
面积
区间（㎡）
推出套数
开盘时间
开盘均价（元/㎡）
成交均价（元/㎡）
销售折扣
销售率
鲁能星城5街区5号楼
渝北渝鲁大道777号
2.6
高层
80-139
216
2011-2-19
10800
10700
9.8/9.9
36%
重庆天地雍江悦庭6号楼
渝中化龙桥瑞天路
1.6
高层
53-117
163
2011-2-19
17000
16000
办卡优惠0.5%;再9.8/9.9折；再免契税
70%
同景国际城·香阁华颂29、37、51至53、56、60号楼
南岸区茶园新区
1
联排别墅
156-166
64
2011-2-19
12150
11580
当天认购优惠75000元；9.8/9.9
80%
曼哈顿城32号楼
巴南区巴南大道8号
0.8
高层
79-85
89
2011-2-19
8100
6250
当天购房8折；契税全免；购两房优惠6800元，三房优惠8800元
100%
重庆奥林匹克花园奥山·博爵堡31/32/33/35栋
北部新区金开大道金童路
0.4
联排别墅
282-370
11
2011-2-19
16000
16000
本次销售为一口价销售，无其他优惠。（价格为产权价格）
10%

二、一周成交情况
数据说明：以下成交数据均来自重庆网上房地产，为主城区房交所签约登记的一手商品房交易备案数。面积未特指情况下均为建筑面积。
1、2.14-2.20日成交概况
主城区商品房共成交2042套，总成交面积16.14万㎡，总成交金额11.73亿元，建筑面积成交均价7269元/㎡。
本周商品房成交套数小幅上涨，环比增加672套；成交面积和成交金额也分别增加了3.6万㎡和3.15亿元；成交均价小幅上涨，环比增加427元/㎡。

图1：近十周商品房成交量趋势图

图2：近十周商品房成交价格趋势图

3、各区域成交情况（2.14-2.20）
本周渝北区位居榜首，总成交套数464套，其次江北区和沙坪坝区分别以291套和273套位居第二、第三位；成交量最少的区域为渝中区和大渡口区，成交套数分别为93套和70套。成交价格最高的区域为北部新区，达到12399元/㎡，渝中区和江北区位居第二、三位，成交价格分别是9288元/㎡和8499元/㎡；而巴南区以5421元/㎡位列区域成交价格最低。其中九龙坡区上周为零成交。
表2：主城各区域商品房成交情况（2.14-2.20）
区域
成交面积(万㎡)
金额（亿元）
均价（元/平米）
成交套数（件）
渝中区
0.75
0.70
9288
93
大渡口区
0.63
0.37
5851
70
江北区
2.97
2.53
8499
291
沙坪坝区
2.12
1.63
7695
273
九龙坡区
0.00
0.00
0
0
南岸区
1.72
1.00
5826
272
北碚区
1.30
0.77
5908
131
渝北区
2.99
1.90
6366
464
巴南区
1.74
0.94
5421
188
高新区
0.91
0.65
7134
117
北部新区
0.99
1.23
12399
143
合计
16.14
11.73
7269
2042

图3：主城各区商品房成交情况（2.14-2.20）

三、一周新闻荟粹
1、一周市场动态
◆阿里巴巴“落地两江新区马云“触角”延伸重庆金融业
在元宵节的第二天，重庆与阿里巴巴网络有限公司（以下简称阿里巴巴），签下了包括电子商务服务中心落户的战略合作备忘录。这给欲打造金融中心的重庆，打响了一个“开门红”。
根据备忘录，阿里巴巴将在重庆市两江新区成立阿里巴巴电子商务国际贸易服务中心，并逐步将其在线跨境担保交易相关业务转移至重庆市。市长黄奇帆出席签约仪式。
五年内规模将超300亿美元
“我们去年9月来重庆考察，没想到短短不到半年时间就能签约。”阿里巴巴集团CEO马云说，考察后首个落地重庆的项目，也是阿里巴巴新年后一个重要的战略合作。
根据战略合作备忘录，阿里巴巴将在重庆市两江新区成立阿里巴巴电子商务国际交易服务中心，逐步将其在线跨境交易相关业务转移至重庆市，并探索开展电子商务在线担保交易、集货物流、国际电子商务培训和地区业务拓展等多项服务，力争在五年内带动重庆相关业务规模超300亿美元。马云还透露，未来不排除在物流方面有所发展。
2、一周政策动态
◆公租房惠民范围扩大 三类人可申请
自从2月12号我市公租房首批房源接受申请以来，截至昨日，7天内到申请点现场咨询的人数达到15.6万人次，网上点击16.7万人次。共有4.5万名市民领取了申请表格。根据近日收集的意见，昨天，市公租房管理局出台了延续性政策，惠民范围进一步扩大：进城务工人员等三类住房困难群众可申请公租房；提交证明材料的时间也予以了适当的延续。
三类无房人员都可申请公租房
相关负责人表示，市公租房管理局对各申请点群众的意见进行了收集汇总，发现很多住房困难的重庆本地居民、刚工作的大中专毕业生和一些农民工都提出，靠自己的收入，目前没有能力解决住房问题，希望能够被纳入可以申请公租房的范围。
为了更加惠民便民，公租房的管理部门昨日出台了一个延续性的政策，以下几类无住房人员均可申请公共租赁住房：本市无住房或家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业人员、进城务工人员。关于相关具体政策，市民可到全市32个申请点进行详细咨询。
◆重庆部分银行暂停首套房贷
据中国之声《全国新闻联播》报道，记者走访重庆市多家商业银行发现，国有银行和大部分股份制银行仍在受理首套房贷款业务，但一家房贷份额本来占比不多的股份制银行，已经暂停了首套房的受理。
据了解，商业银行总行每个月或者每个季度对各家银行贷款金额都有限制，出现首套房暂停发放贷款，是因为银行该月的贷款额度用完了。也有银行相关人士表示，在央行几次上调存款准备金率后，今年以来各家银行的信贷额度普遍紧张。相对抵押消费贷款利率和二套房贷利率而言，首套房贷款利率相对较低。在额度有限的情况下，资金自然会流向高利润的项目。
—完—