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《信托与租赁》复习题
一、 名词解释
1、 信托：是指财产的所有者为了某种目的，把财产转移给自己信任的人，由其去管理和处理的行为。
2、 动产信托：又称设备信托，它是由设备的制造商及发售者作为委托人，将设备信托给信托机构，并同步将设备的所有权转移给受托人，后者再将设备出租或以分期付款的方式发售给资金紧张的购置企业的一种信托方式。
3、 禁治产人：是指法律上规定的丧失了独立掌握和处理自己财产的能力的人。
4、 企业债信托：又称抵押企业债信托，即信托机构为协助企业发行债券，提供发行便利和担保事务而设置的一种信托形式。
5、 基金管理企业：是指具有专业的投资知识与经验，根据法律、法规及基金章程或基金契约的规定，经营管理基金资产，寻求基金资产的不停增值，以使基金持有人收益最大化的机构。
6、 租赁：是指将自己的物品让给他人使用并收取一定的酬劳，或占用他人物品并支付一定的费用。
7、 投资信托：又称信托投资基金，即集合众多不特定的投资者，将资金集中起来设置投资基金，委托具有专门知识和经验的投资专家经营操作，共同分享投资收益的一种信托形式，基金投资对象包括有价证券和实业。
8、 租金：是指出租人转让某种资产的使用权给承租人而按约定条件定期分次向承租人收取的“酬劳”，或者说是承租人为获得某种资产的使用权按约定期限分次支付给出租人的费用。
9、 租赁会计：是以货币为重要计量单位全面、持续、系统、规范地反应和监督因租赁业务而产生的企业资产、负债、收入和费用变化状况。
10、 融资租赁协议：是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购置租赁物，提供应承租人使用，承租人支付租金的协议。
二、 选择题
1、信托关系人有：（　ABD ）
A、委托人　　　B、受托人　　　C、要约人　　　D、受益人　　
2、信托的特点：（　ABCD 　）
A、财产权是信托行为成立的前提　　　　　　　　　　B、信托是一种充足信任　　
C、他人利益是信托的目的　　　　　　　　　　　　　D、按实绩原则计算信托损益
3、信托的职能：（　ABCD ）
A、财产事务管理职能　　　　　　　　　　　　　　　B、融通资金的职能　　
C、社会投资的职能　　　　　　　　　　　　　　　　D、社会福利职能
4、租赁对承租人的功能：（　ABCD ）
A、融通资金　　　　　　　　　　　　　　　B、减少资金占用　　
C、表外融资　　　　　　　　　　　　　　　　D、获得专业性管理服务
5、委托人设置生前信托的目的：（　ABCD 　）
A、管理财产　　　B、处理财产　　　C、保全财产　　　D、增值财产
6、信托机构的业务经营范围：（　ABCD 　）
A、受托经营资金信托业务　　 　B、受托经营动产、不动产及其他财产的信托业务
C代理财产的管理、运用与处分　　　D、以自有财产为他人提供担保
7、人寿保险包括哪三种形式：（ ABD ）
A、定期寿险　　　B、终身保险　　　C、不定期保险　　　D、两全保险
8、设置财产积累信托必须具有的条件有：（ ABD ）
A、企业在应付雇员的工资中扣除一部分或再加上一定补助金，在定期三年以上按月代交信托机构　　　B、自协议成立一年以内不得提取存款　　C、加入者必须是未满50岁的雇员　　　D、加入者必须是未满55岁的雇员
9、人寿保险信托的种类：（ ABCD ）
A、被感人寿保险信托　　　B、不代付保费人寿保险信托　　　
C、代付保费人寿保险信托　　　D、累积人寿保险
10、信托投资基金的特点：（ ABC ）
A、由专家运作、管理，可防止投资的盲目性和减少错误概率
B、多元化组合投资，可分散风险　　C、流动性高，变现性好　　D、统一投资
11、物主受托人是杠杆租赁的关键，具有哪几种身份：（ ABC ）
A、出租资产法律上的所有者　　　　　　　　　　　　　B、承租人的出租人　　
C、债权人的借款人　　　　　　　　　　　　　　　　　D、包租人
12、融资租赁协议的特性：（ ABCD ）
A、融资租赁协议是转让财产使用权的协议　　　B、融资租赁协议是双务、有偿协议
C、融资租赁协议是以有形的、非消耗物为标的的协议　　　D、融资租赁协议是是在当事人之间引起物权法律关系的协议
13、信托投资基金的特点：（ ABC ）
A、由专家运作、管理，可防止投资的盲目性和减少错误概率
B、多元化组合投资，可分散风险　　C、流动性高，变现性好　　D、统一投资
14、租金的构成：（ ABC ）
A、租赁物件的成本　　　　　　　B、租赁期间租赁物件的成本资金应产生的利息
C、出租人收益　　　　　　　　　D、租赁期限
15、影响租金的重要原因有：（ ABCD ）
A、利率　　B、租赁期限　　C、付租方式　　D、起租日与计息日
16在遗产继承已定期，受托人办理管理遗产信托业务的重要职责是：（ EF  ）。
A、 清理遗产，编制财产目录 B、公告继承人 C、公告债权人和被遗赠人
D、 偿还债务，交付遗赠物 E、妥善管理遗产 F、交还遗产；
17、物主受托人是杠杆租赁的关键，具有哪几种身份：（ ABC ）
A、出租资产法律上的所有者　　　　　　　　　　　　　B、承租人的出租人　　
C、债权人的借款人　　　　　　　　　　　　　　　　　D、包租人
18、经典的个人信托业务是（ BD ）。
A、投资信托 B、生前信托 C、职工持股信托 D、身后信托
19、如下可以充当信托财产的是（ ABCDE ）。
A、房屋 B、土地 C、商标权 D、金钱 E、专利权
20、在我国，根据《证券投资基金管理暂行措施的规定》，（ ABCDE ）符合托管人的资格条件。
A、中国工商银行 B、中国建设银行 C、中国农业银行 D、中国银行 E、中国交通银行
三、简答题
1、信托与代理的区别是什么？
答：1）当事人不一样。信托的当事人一般有三方，即委托人、受托人和受益人。而代理业务的当事人，仅有委托人（或称被代理人）和代理人双方。
2）职责不一样。信托是“受人之托，代人理财”，发挥财务管理及资金融通职能。而代理的职责是代人行为或不行为，是一种财产管理方式，不具有融通资金的职能。
3）财产的所有权变化不一样。在信托行为中，信托财产的所有权需由委托人转移给受托人，由受托人代为管理、处理。而代理标的物的所有权一直由被代理人掌握，并不发生所有权的转移。
4）权责不一样。信托的受托人依委托人的意旨行事，受信托契约的制约，但这种制约是有限的，受托人仍可灵活对策，从不一样渠道满足委托人的规定，因而有一定的风险责任。而代理的受托人（即代理人）的行为则受到委托人的严格限制，其风险责任降到最低。
5）协议稳定性不一样。信托契约的解除只能是该契约中规定的条件或契约中某些规定失去意义，因而信托契约解除的条件比较复杂，具有较大的稳定性。代理协议解除条件比较简朴，发生下列状况之一协议便可解除：当事人一方死亡、宣布死亡或法人消灭；代理人失去行为能力；设定这种关系的前提消灭。
2、租赁协议成立的有效要件有哪些？
答：（一）租赁协议成立的实质要件
a) 租赁当事人具有对应的民事行为能力
b) 租赁当事人的意思表达真实
c) 内容不违反法律和社会公共利益
（二）租赁协议成立的形式要件
签订租赁协议步必须采用书面形式，不得采用口头形式
3、、融资租赁交易当事人的权利与义务分别是什么？
答：1）承租人的权利和义务：
A、根据自己的需要自行选择出卖人和租赁物，并承担由此而来的风险，出租人不得干预承租人的选择权；
B、根据协议的约定受领租赁物；
C、若租赁物存在质量暇疵，根据约定可以直接向出卖人索赔，并享有索赔成果，承担索赔费用；
D、占有租赁物、妥善保管和使用租赁物，并履行占有租赁物期间的维修保养义务；
E、支付租金的义务；
F、租期届满按约定获得租赁物所有权的权利；
G、当事人约定租赁期满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除协议收回租赁物的，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以规定部分返还。
2）出租人的权利和义务：
A、购置义务；
B、根据承租人对出卖人、租赁物的选择签订的买卖协议，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的协议内容；
C、出租人享有租赁物的所有权，承租人破产的，租赁物不属于破产财产；
D、出租人享有收取租金的权利；
E、对租赁物质量暇疵不承担保责任；
F、出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用，排除第三人对租赁物主张权利；
G、承租人占有租赁物期间，租赁物导致第三人的人身伤害或财产损害的，出租人不承担责任；
H、承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以规定支付所有租金，也可以解除协议，收回租赁物，若收回租赁物仍局限性以弥补出租人的损失的，还可以规定承租人赔偿损失。
3）出卖人的权利和义务：
A、收取货款；
B、出卖人懂得出租人为租给承租人，包括（但不限于）应当按照约定直接向承租人交付租赁物和向承租人进行赔偿；
C、出卖人对租赁物的质量保证责任，在质量保证责任期内出现问题负责处理，包括调换、维修至协议约定的质量原则等；
D、租赁物不符合协议约定的条件的，出卖人应按约定承担责任。
4、租赁协议变更和解除的条件有哪几种状况？
答：1）当事人双方通过协商同意
2）当事人一方关闭、清算、破产、停产、转产而确实无法履行租赁协议
3）由于不可抗力等原因，致使租赁协议无法履行
4）当事人一方违约，使租赁协议履行成为不必要
5）约定解除
5、租赁风险的种类及防备？
答：①经营风险，应在成交前，运用多种信息来源和征询渠道，进行深入细致的信誉征询和调查。
②政治风险，首先对承租企业所在国家的政治稳定性加以考虑，另一方面要考虑的是承租企业的国家外汇管理状况，以及对承租企业支付外汇资金有无限制。
③税务风险，一般国外租赁企业为了补救这种风险导致的损失，在租赁协议中规定有税款变化条款。
④技术落后风险，重点是进行项目的可行性研究，做好对国际上同类产品的调查与预测。
⑤利率风险，签定信贷协议时，应考虑到，是使用浮动利率贷款，还是选择固定利率贷款。一般的选择准则是：当国际金融市场利率处在下降的趋势，应力争以浮动利率成交，采用浮动利率时，在贷款协议中应向贷方申明，在整个信贷期间保留一次高速为固定利率的权利，以防止利率再次上升而遭受损失。
⑥汇率风险，妥善选择交易中使用的货币；采用划拨清算方式；使用外汇保值条款；做远期外汇买卖；用一揽子货币；软、硬币搭配使用；运用利率调期与货币调换；运用期权交易；提前或滞后进行外汇结算；套期保值；调期交易。
⑦1 租赁物件损失风险，对租赁物件进行保险。
6、基金管理企业的职责重要有哪些？
答：A、制定信托基金的营运方针和投资方略；
B、与基金保管企业签订投资信托契约，设定信托基金，并明确经理企业与保管企业经营、保管基金的合作事项与各自职责；
C、受理基金受益凭证的募集、发行，或委托发行由保管企业确认的基金受益凭证；
D、支付基金收益的分派和本金的偿还；
E、制定并定公布基金的财务报表；
F、制定并公布有关信托基金的汇报书和公开阐明书。
四、计算题
掌握第七章和第十章的租金计算和租赁项目决策的运用。