智能化系统的规划与设计.docx

目 录
第1章项目概述 6
1.1 项目概况 6
1.2 应用环境分析 6
1.3 系统需求分析 7
1.4 小区智能化系统的组成 7
1.5 系统设计原则 8
第2章实力铸就品牌 10
第3章智能化系统总体规划 13
3.1 设计指导理念 13
3.2 技术重点 17
第4章安全防范系统规划说明 21
4.1 周界防越报警系统 21
4.1.1 系统概述 21
4.1.2 系统需求分析 21
4.1.3 系统方案规划 22
4.1.4 系统联动 23
4.1.5 系统功能 24
4.1.6 系统产品选型 24
4.2 闭路电视监控系统 25
4.2.1 系统概述 25
4.2.2 系统需求分析 25
4.2.3 系统方案规划 26
4.2.4 系统与周界报警系统的联动 29
4.2.5 系统功能 29
4.2.6 系统产品选型 29
4.3 电子巡更管理系统 30
4.3.1 系统概述 30
4.3.2 系统需求分析 30
4.3.3 系统方案规划 30
4.3.4 系统功能 32
4.3.5 系统产品选型 32
4.4 楼宇可视对讲系统 32
4.4.1 系统概述 32
4.4.2 系统需求分析 33
4.4.3 系统方案规划 33
4.4.4 系统功能 34
4.4.5 系统产品选型 35
第5章智能家居系统规划说明 36
5.1 家居设备控制系统（含家庭安全防范系统） 36
5.1.1 系统概述 36
5.1.2 系统方案规划 36
5.1.3 系统功能 44
5.1.4 系统产品选型 47
第6章通讯网络系统规划说明 48
6.1 综合布线系统 48
6.1.1 系统概述 48
6.1.2 系统需求分析 48
6.1.3 系统方案规划 49
6.1.4 系统功能 52
6.1.5 系统产品选型 52
6.2 有线电视子系统 53
6.2.1 系统概述 53
6.2.2 系统方案规划 53
6.2.3 系统功能 56
6.2.4 系统产品选型 56
第7章一卡通系统规划说明 57
7.1 门禁系统 57
7.1.1 系统概述 57
7.1.2 系统需求分析 57
7.1.3 系统方案规划 57
7.1.4 系统功能 59
7.1.5 系统产品选型 59
7.2 停车场管理系统 59
7.2.1 系统概述 59
7.2.2 停车场的系统规划 60
7.2.3 系统功能 66
7.3 消费管理系统 67
7.3.1 系统概述 67
7.3.2 系统需求分析 67
7.3.3 系统方案规划 68
7.3.4 系统功能 69
7.4 电梯控制系统 70
7.4.1 系统概述 70
7.4.2 系统需求分析 70
7.4.3 系统方案规划 70
7.4.4 系统功能 71
第8章设备监控及物业管理系统 73
8.1 设备监控系统 73
8.1.1 系统概述 73
8.1.2 系统需求分析 73
8.1.3 系统方案规划 73
8.1.4 系统功能 76
8.1.5 系统产品选型 77
8.2 远程智能抄表系统 77
8.2.1 系统概述 77
8.2.2 系统方案规划 77
8.2.3 系统功能实现 80
8.2.4 系统产品选型 81
8.3 物业信息管理系统 81
8.3.1 系统概述 81
8.3.2 系统需求分析 82
8.3.3 系统方案规划 82
8.3.4 系统功能 87
8.3.5 系统产品选型 88
8.4 电子信息发布系统 88
8.4.1 系统概述 88
8.4.2 系统需求分析 88
8.4.3 系统方案规划 88
8.4.4 系统功能 90
8.4.5 系统产品选型 91
8.5 公共广播系统 91
8.5.1 系统概述 91
8.5.2 系统需求分析 91
8.5.3 系统方案规划 92
8.5.4 系统功能 94
8.5.5 系统产品选型 94
第9章机房工程及UPS电源系统 95
9.1 机房工程 95
9.1.1 系统概述 95
9.1.2 系统方案规划 95
9.2 UPS电源系统 98
9.2.1 系统概述 98
9.2.2 系统方案设计 98
9.2.3 系统功能 99
9.2.4 系统产品选型 99
第10章防雷接地系统 100
10.1 系统概述 100
10.2 系统方案规划 100
10.2.1 雷击破坏途径 100
第11章系统集成 106
11.1 系统概述 106
11.2 设计原则 106
11.3 系统规划 107
11.3.1 集成设计思想 107
11.3.2 集成设计分析 107
11.3.3 系统配置 108
11.3.4 系统实施 109
11.4 系统结构示意图 109
11.5 系统功能 109
第12章智能化系统造价估算及品牌推荐表 111

第1章 项目概述
1.1 项目概况
XX位于XX市XXXXX西南侧，地块的西面可以直接眺望XX市最美丽的XX自然风景区和美丽的大海，该项目是XX市西海岸规划中保留下来的唯一直接临海景的高尚住宅楼，项目环境优势极为明显。地块的北面为外贸新新，南面为海滨花园。基地建设用地面积5263平方米，地上总建筑面积为33640平方米。地上35+1层，地下2层，项目定位为纯住宅海景豪宅。
XX根据建设方的建设要求，同时结合XX公司多年来的智能小区的施工设计经验，利用XX自主产品，联合建设方将XX建设成为一个现代化的”三星级智能化小区”。
1.2 应用环境分析
XX总体气候比较温和，雨量充沛，属海洋性气候。这里夏季较为炎热，7、8月份一般都在30℃以上；冬季温度则经常低于10℃；全年平均气温为21℃。日照时间长，太阳光充沛，一年四季花木繁盛。
针对XX的气候环境以及XX小区项目的档次定位，我司认为智能化系统建设应注意以下几点：
（1） XX市是一个全国文明城市，市民的素质高，具有较大的文化素养，而XX又是一个高品味、高档次的文明社区，因此智能化系统产品应选择档次高、外形美观、应用便利、稳定可靠的系统产品，能与其应用环境相匹配。
（2） 智能化室外设备以及管线应该做好充分的防水，因为XX是一个沿海城市，全年雨水充沛、因此为了能使智能化系统能稳定可靠运行，室外设备及管线的防水问题显得特别重要。
（3） XX市常年风大，智能化室外设备应安装牢固。
1.3 系统需求分析
智能化系统面对的是住户，“以人为本，服务于人，有益于人，满足于人”的需求，为人提供精神享受，让人生活在健康、舒适、安全、方便的环境中。
考虑到“XX”的项目定位、未来业主及物业公司的需要，我们有针对性的对该项目智能化系统建设要求进行合理的分析与设计。
住户的需求：
l 提供严密的安全防范措施和舒适的家居环境；
l 信息高速公路的家庭入口，提供便捷、全方位的信息服务。
l 提供高品质的小区优质服务环境；
物业管理的需求：
l 对小区的整体环境进行实时的监控管理和安全防范；
l 加强对小区安防、服务、信息的管理体制；
l 提供种类齐全、轻松周到的小区服务面向住户。
1.4 小区智能化系统的组成
智能化系统是“XX”建设的一个重要组成部分，根据“XX”建设方初步的要求，智能化系统由以下子系统组成。
（1） 安全防范系统
l 周界防越报警系统
l 闭路电视监控系统
l 电子巡更管理系统
l 楼宇可视对讲系统
（2） 智能家居系统
l 家居智能网系统（含家居布线系统）
l 家庭安全防范系统（纳入智能家居系统）
l 家居设备控制系统（纳入智能家居系统）
（3） 通讯网络系统
l 综合布线子系统
l 有线电视子系统
（4） 一卡通系统
l 门禁系统
l 停车场管理系统
l 电梯控制系统
l 消费管理系统
（5） 设备监控及物业管理系统
l 设备监控系统
l 远程智能抄表系统
l 物业信息管理系统
l 电子信息发布系统
l 公共广播系统
（6） 机房工程
l 机房工程
l UPS电源系统
（7） 防雷接地系统
（8） 综合管网系统
1.5 系统设计原则
坚持应用先进，有发展、有后援，能满足并适应住户需求的技术；应用的产品成熟可靠，具有易集成、扩展、操作、维修的特性，同时尽可能降低系统整体造价的原则，通过计算机网络技术，实现各子系统的设备、功能和信息的管理集成，使其成为一个互相关联、统一和协的系统，系统资源达到充分共享，以减少资源的浪费和硬件设备的重复投入，实现真正意义的统一、实用、高效、便利。
（1） 可行性及适用性
系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。当今科技发展迅速，可应用于住宅小区的技术和产品层出不穷，设计选用的系统和产品应能够使用户或甲方得到实实在在的受益，满足近期使用和远期发展的需要。在多种实现途径中，选择最经济、可行的技术与方法。以现有成熟的技术和产品为对象进行设计，同时考虑到周边信息、通信环境的现状和发展趋势，并兼顾管理部门的要求，使系统设计方案可行。
（2） 先进性和可靠性
系统设计既要考虑系统的先进性，更要注重系统的稳定性、可靠性。系统的设计应具有较高的可靠性，在系统故障或事故造成系统瘫痪后，能确保数据的准确性、完整性和一致性，并具备迅速恢复的功能。特别在重要的系统中，应具有高的冗余性，确保系统能够正常运行。
（3） 开放性和标准性
为满足系统所选用的技术和设备的协调运行能力，以及系统投资的长期效应和系统功能扩展的需要，系统设计必须坚持系统的开放性和标准性。系统的开放性已成为当今系统发展的一个方向。系统的开放性越强，系统集成商就越能够满足用户对系统的设计要求，更能体现出科学、方便、经济、实用的原则.标准化是科学技术发展的必然趋势，在可能的条件下，系统中所采用的产品都尽可能标准化、通用化，并执行国际上通用的标准或协议，使其选用的产品具有极强的互换性。
（4） 可扩展性和易维护性
为了适应系统功能变化的要求，系统设计充分体现以最简便的方法、最经济的投资，实现系统的扩展和维护。理想的住宅小区，除了要有合理的规划、优美的环境和配套齐全的设施等“硬件”环境外，小区内的“软件”环境也同样重要，即多样化的信息服务、安全舒适的居住环境、方便周到的物业管理和丰富多彩的社区文化。

第2章 实力铸就品牌
智能型建筑是应用信息技术与传统建筑的完美结合，实现了对建筑物科学、高效、节能、环保的现代化管理，改善了人类的居住和工作环境。
“XX”作为中国智能建筑行业的知名品牌，已有16年的行业经验积累，她既是中国智能建筑行业发展的见证者，同时也为中国智能建筑行业的发展做出了巨大的贡献。优秀的行业解决方案、技术领先的自主产品、丰富的项目管理经验、成熟富于激情的团队都是XX成为行业领军企业的核心专长。
面对快速发展的信息技术、不断细分的行业市场，XX以客户为本，提出“行业整合应用”理念，制定了“工程产品化”策略，为我国智能建筑行业的健康发展贡献力量！
（1） 质量体系
u 通过ISO9001质量管理体系认证
（2） 专业资质
u 机电安装工程施工总承包资质（壹级）；
u 建筑智能化系统集成专项工程设计资质（甲级）；
u 计算机信息系统集成资质（壹级）；
u 涉及国家秘密的计算机信息系统集成资质；
u 北京市安全技术防范工程设计、施工准许（壹级）；
（3） 行业地位
u GB50339《智能建筑工程质量验收规范》主编单位
u 中国建筑业协会智能建筑专业委员会副主任委员
u 中国勘察设计协会工程智能设计分会副会长
u 中国消防协会单位会员
u 中国自动化学会工程设计委员会会员
u 中国机电一体化协会理事
u 北京安防行业协会会员……
（4） 产品认证
u ezIBS智能建筑信息集成系统：获得计算机软件著作权登记证书，通过建设领域应用软件测评；
u RH系列智能控制系统：获得国家知识产权局使用新型专利，被评为国家级新产品；
u 消防产品：通过中国消防产品质量认证委员会认证；
u 安防产品：通过中国安全技术防范认证委员会认证；
u 冷热量表：获得国家知识产权局使用新型专利，获得国家技术监督局CMC许可。
（5） 典型工程
（6） 获得奖项

第3章 智能化系统总体规划
3.1 设计指导理念
（1） 构筑小区六道安全防线，营造一个安全的居住环境
XX是一高级住宅区，对小区的安全要求较高，因此要解决好安全防范问题。对此我司的设计思路是：采用“外紧内松”的防范思想，即加强对小区外围的防范强度，将不安全的因素尽量排除于小区之外，同时适当降低内部防范程度，减少因误报造成的居民使用不便，物业管理困难等问题；
为此在建设小区安全防范系统时，必须建设小区“六道安全防线”。
第一道：在小区四周围墙上建设周界防范报警系统及闭路电视监控系统，对小区外围进行防护，及时发现外来非法入侵人员。
第二道：通过小区的可视对讲系统对所有进出小区的人员进行确认。
第三道：利用小区闭路电视监控系统将小区所有重要场所的现场图像在安保中心上显示，使小区保安人员能实时掌握小区各重要区域的现场情况，形成了小区安防第二道防线。同时结合小区电子巡更系统，由保安人员定期对小区内部场所进行巡视，加强人防与技防的有效结合。
第四道：通过小区可视对讲系统，对所有进入住宅楼的人员进行二次认证。
第五道：通过住户独户可视对讲系统（可扩展），对所有进入住家的人员进行三次认证。
第六道：建设住家居家安防系统，形成居家内部的安全防范。
本项目智能化系统的建设通过加强对六道防线的巩固，形成一个严密的小区安全防范体系，全方位保证居民的安全。
（2） 信息网络通信系统加速了小区信息化建设，实现电话、网络的高速接入
随着计算机技术和网络技术的发展，家庭计算机的普及，“上网”已经成为人们的常用语，各种信息网、服务网已经成为现代人们生活中必不可少的重要内容。小区网络服务中心是智能小区的大脑、信息交换中转站，高速的小区网络中心是小区住户步入信息社会，享受网络世界的重要保证。 小区内设一个高速计算机网，为千家万户提供上网服务。家用计算机除可以管理家庭各种电器设备外，同时可利用内部网与小区的其他住户在网上进行交流、娱乐和电子商务，还可在管理中心查询数据。小区网络面向住户开放公共信息网、社会服务网，并提供国际互联网等服务，使住户生活更方便，达到人在屋中坐，便知天下事的功能，而且可实现家庭办公。
小区网络系统基本要求：小区网络系统是小区综合信息服务中心的基础平台，其设计应充分考虑小区信息流量的需求，以满足21世纪宽带多媒体信息交互的要求。同时网络应具备可管理性、可扩展性和可维护性。
通过采用通讯供应商的光纤到小区网络机房、超五类线到户的布线结构，构筑小区一条数据传输的高速公路，给业主提供了和物业、社会充分沟通的宽广通道，为未来信息的高速发展提供了可靠的硬件平台。
（3） 全面实现家居智能化，构筑全智能的居家生活环境
智能家居是以住宅为平台，利用网络、通信及控制技术管理家中设备。来创造一个高效、舒适、安全、便利、环保的居住环境。
a) 系统集成：
l 将可视对讲显示和操控信息显示集成在同一个操作显示控制面板上；
l 通过一体化的硬件设计，将家庭安防、家庭自动化控制、可视对讲、信息发布与留言五大功能集成在统一的家庭智能化显示和操作平台上。
b) 家庭安防功能
(包括：红外探头、门窗磁、紧急按钮、煤气泄漏探头、火警探头等报警功能)：
l 独户可视对讲功能；
l IC卡门禁功能；
l 电话及网络报警功能；
l 室内无线按钮撤布防和紧急报警功能；
l 布防时室内报警探测器预检测功能；
l 逻辑报警功能；
l 主人房控制面板报警状态显示功能(只限于连线式控制面板)；
c) 家庭自动化功能
(包括：室内空调、照明、家用电器、窗帘等控制功能)：
l 客厅控制面板操控功能；
l 室内外电话控制功能；
l 互连网浏览器控制功能
l 主人房控制面板操控功能(可分为连线控制或无线控制两种控制模式)
d) 可视对讲功能
l 将可视对讲与家庭安防和自动化控制集成于同一个显示与操作面板；
l 实现三方通话功能；
l 实现与IC卡门禁系统联锁联开功能；
e) 信息显示与家庭留言功能
l 显示物业管理中心发布的物业通知信息功能；
l 显示在外住户通过互连网浏览器发送短消息或留言功能；
l 主人房控制面板信息与家庭留言功能(只限于连线式控制面板)；
（4） 远程抄表系统实现四表抄送自动化，杜绝“入户抄表”现象
对住户来说，传统的入户抄表打扰了住户正常的生活；对物业公司来说，抄表难自然成为了物业公司较头疼的事，通过建立自动抄表系统从而减少人为因素，提高小区物业管理水平和质量，从而也体现了小区档次，为住户和物业公司带来了极大的方便和管理。
远程智能抄表系统是小区智能化重要的组成部分，它将取替传统的上门收费及IC卡计量收费方式，使住户的水、电、气、热等表的计量更准确、方便、快捷，便于集中管理
本系统中各户脉冲表及其控制部件，通过信号线统一接到户用采集控制终端；冷热量表的流量计温度传感器和阀亦通过信号线统一接到冷热量表终端，户用采集控制终端通过用户总线连入到区域管理器，冷热量表终端亦通过用户总线连入到区域管理器，区域管理器通过系统总线或电话线连入中央通讯接口机，中央通讯接口机通过串口进入中央站即计算机管理系统。
（5） 机电设备监控系统全面实现小区机电设备管理自动化
通过设备监控系统对给排水系统、公共照明系统、供配电系统、送风/排烟风机、电梯监控等系统的监控具有精确、可靠、快速的相应，使用安全，通过“同层对同层无主从网络”，实现过程控制和数据存取处理。有效而简便的接口，用于及时进行全部信息的存取及系统监测控制，确保建筑物内所有机电设备处于高效、节能、最佳运行状态。
本系统通过最优化程序和预设时间程序，对现场信号进行采集和控制，实现小区内所有机电设备全面有效监控和管理的自动化，起到改善系统运行品质、提高管理水平、降低设备维护费用、节省运行能耗的作用。其低廉的成本和良好的兼容性为系统的发展与扩充提供了保证与方便。
（6） 一卡通系统真正体现出“一卡多用”，能方便实现对门禁、车辆进出、电梯控制、消费的控制管理
小区一卡通管理系统是建立在小区智能化综合系统之上，运用先进的计算机网络技术、通信技术及非接触式IC卡技术，为小区的各项管理功能提供现代化手段，以提高管理质量和水平。
l IC卡各子系统的工作站和上位机居于系统的高速管理信息域，采用以太网，通过路由器可连接小区局域网和广域网，包括Intranet和Internet。
l 通讯工作站与现场控制点之间采用传统的控制网RS-422作为分散的控制设备、数据采集设备之间的通信连接。
l 一卡通系统数据库采用同一数据库管理，数据库平台用SERVER7.0，支持ODBC访问，自控系统集成可通过局域网与其建立通讯连接，并对其数据库进行读、写访问。
l 基于TCP/IP协议及SOCKET通讯方式，使得所有IC卡在管理中心授权（发卡或挂失）后无须再到各子系统进行任何授权操作，便可实现身份识别、电子门禁、考勤、巡更、消费、停车场出入、电梯控制等多种功能，真正做到“一卡通行”。
（7） 小区信息发布系统提供了一个小区内外信息宣传的窗口，提升小区的整体档次
现代社会已进入信息时代，信息传播占有越来越重要的地位，同时人们对于视觉媒体的要求也越来越高，要求传播媒体传播信息直观、迅速、生动、醒目。一套功能多样，稳定高效的社区物业信息发布系统是营造数字化社区的首选。
通过在小区户外、物业管理中心、楼宇电梯间、小区餐厅、健身房等住户聚集或人流量大的地方悬挂LED或液晶显示设备，播放或滚动播放各种物业信息、图片资料以及宣传片、科普知识、娱乐节目等，还可以根据住户的要求，在社区内部发布一些相关的产品或企业的广告收取一定的广告费用。这样，物业管理公司既多了一个宣传的渠道，提高了物业管理信息的透明度，也增加了一个新的利润增长点。
（8） 背景音乐系统美化了小区的生活环境，营造一个优雅、轻松的生活、休闲环境
背景音乐简称BGM，是 Back ground music 的缩写，它的主要作用是掩盖噪声并创造一种轻松和谐的气氛，听的人若不专心听，就不能辨别其声源位置，音量较小，是一种创造轻松愉快环境气氛的音乐。因此，背景音乐的效果有两个，一是心理上掩盖环境噪声，二是创造与室内环境相适应的气氛，它在小区有着广泛的应用。
分布在小区公共区域的室外造型独特的音箱与小区环境溶为一体，平时使小区充实在音乐之中，紧急时刻又能扩大音响，疏导人群，指挥处理现场。给业主营造轻松的在，轻松中有几分宁静，美妙中有几分激情，大方而不失典雅，端庄而不失浪漫。
（9） 加强智能化与物业管理的有效结合，提供人性化的服务。
智能化系统的建设不仅为居民营造一个舒适便利的应用环境，而且从根本上改善了物业管理，更新了现代物业管理手段，提高了物业管理效益，只有物业管理的积极参与也才能真正体现出智能住宅小区的智能功能。
一方面，物业管理智能化系统是智能住宅与智能住宅小区智能系统的组成部分，没有物业管理的智能化，就没有完整意义上的住宅与住宅小区的智能化；
另一方面，只有物业管理的积极参与，并通过物业公司管理服务人员对智能化设备设施的管理，及通过提供多种信息为居民服务，居民才能真正感受到住宅与住宅小区的“智能”，也才能感受生活的便利、安全、舒适与丰富多彩。
3.2 技术重点
针对本工程的实际情况，其智能化系统进行常规设计以外，我司认为系统的设计在以下几个方面要重点考虑。
（1） 提高安全防范系统的可靠性，减少误报
主动红外对射组成的周界报警系统误报原因分析如下：
气候及环境原因：
l 遇有雾、大风、雨、雪等天气时，有可能产生误报；
l 遇有污雨、大雪或沙尘天气之后要擦试光学系统，以保持主动红外入侵探测器光学面的清洁；
l 太阳长时间照射接收器也是产生误报的原因。
l 警戒光束附近有遮挡物，如树的枝叶长高的小草等，以及风刮树摇可能引起系统的误报。
设备原因：
l 探测器的性能不稳定，很容易产生误报。
l 设备选型不当引起的误报，如在室外选用单光束探测器。
l 探测距离的选择一定要留有20%以上的余量，发射及接收器件的老化将降低接收能量，缩短探测器的实际探测距离。
安装调试原因：
l 发射器、接收器之间的光轴调节不准。
l 墙壁拐角处发射器和接收器最好不要安装在一起。
根据上述所作的分析，针对周界防越报警系统误报频繁的情况，我司提出以下解决方案：
l 调整周界围墙附近的植被，如树的枝叶、长高的小草等，避免遮挡主动红外对射探测器以及风刮树摇可能引起系统的误报。
l 采用稳定性、可靠性高的主动红外探测器
l 对于防护距离≥20m周界防护采用四光束主动红外探测器，防护距离≤20m的采用双光束主动红外探测器。
l 探测器的实际防范距离按标称距离的70%进行设计：例如标称距离为50m的探测器其实际的防范距离为=50*0.70=35m；
l 严格按照国家相关规范以及厂家的要求安装调试红外对射探测器。
l 加强对小区物业管理人员的培训，使之能正确掌握设备的维护方法，定期对设备进行维护。
（2） 加强系统之间的联动，提高智能化系统的整体性能
小区周界防盗报警系统可以与闭路电视监控系统联动，当探测器发出报警后，系统自动联动摄像机、灯光、录像机等设备；监视器自动切换到该报警画面，矩阵主机立即调用相应防区的摄像机图像，同时联动录像机开始录像，一切都由系统自动完成，无需手动操作。
u 现场设备的联动：包括灯光联动、前端摄像机联动两部分；灯光联动系统能接收来自单防区报警输入输出模块的输出触发信号，触发现场的探照灯开启。
u 监控中心画面调用联动：当前端探测器被触发后，通过报警输入扩展模块输入到矩阵主机中，矩阵主机根据预先设置的联动程序来调用摄像机的图像；
u 监控中心录像联动：报警触发后，迅速启动硬盘录像机进行现场录像。
（3） 提高系统的可扩展性，为系统以后功能的扩充作铺垫
智能技术发展迅速，功能越来越多，要求系统要具有一定的可扩充性，可根据建设单位和用户的要求对系统进行功能扩充。
系统可扩充性分为系统规模、系统功能上的可扩充性：
系统规模：系统采用总线制、模块化结构设计，使系统具有良好的扩展性能，可根
据需要增加或删减设备，增加设计灵活性；
系统功能：采用功能预留的方式，智能家居系统除了具备基本的可视对讲功能外，
还预留了信息发布功能、家居报警接口；
（4） 建立完善的物业管理系统
智能化系统的建设不仅为居民营造一个舒适便利的应用环境，而且从根本上改善了物业管理，更新了现代物业管理手段，提高了物业管理效益，主要从物业管理手段、管理平台两方面对来改变提升物业管理；
ü 管理手段：智能化系统的建立从根本上改变了传统的物业管理观念，更新现代物业管理手段，提供了一个集成化综合管理平台。
ü 管理平台：XX智能化系统小区智能化系统的建设，一个目的是为住户提供好的应用系统，另一个目标是为物业提供方便可靠实用的管理工具，物业公司有效地利用智能化系统这一工具对小区和物业公司内部做到科学全面的管理，同时利用该系统为用户提供更好的服务。
（5） 解决好室外设备的防雷问题（建议）
解决好室外设备的防雷问题对于本次智能化系统建设具有至关重要的意义：
（1） 能有效保护设备不在雷雨天气时因雷击而损坏，影响系统的正常使用；
（2） 延长设备的使用寿命，降低系统的使用成本；
（3） 提高物业管理人员操作设备的安全性，避免在雷雨天气时，因设备外壳上的感应电压对物业管理人员的人身安全构成危害。
（4） 提高物业管理人员的积极性，使之能正确运用一套“安全、可靠”的智能化系统对小区进行全面的、科学的管理。
（5） 一套“安全、可靠”的智能化系统能方便物业管理，同时也增加住户对小区物业、开发商的认同度，使住户能利用智能化系统来提高自己的生活质量。
第4章 安全防范系统规划说明
4.1 周界防越报警系统
4.1.1 系统概述
周界防越报警通过安装于周界围墙上的前端探测器对周界状态进行实时监测，布防状态下，一旦有非法入侵，即发生报警。终端控制室主机显示器以及模拟显示屏上即可清晰显示报警发生区域，这样借助于周界防范系统就可实施对小区的封闭式保护。
主动红外对射报警系统主要用于XX四周围墙以及一些不允许穿越的区域等地方，该系统的优点是全天候工作，可根据周界不同情况选用不同距离的红外对射设备，可根据不同的安全级别选用不同射线的设备，该系统以系统造价低，安装灵活简易的特点在国内的安防工程中较多采用，本项目长距离采用四光束主动红外探测器，可避免大雨，大雾天的影响，降低外界对探测器工作的影响，提高系统可靠性；短距离采用双光束主动红外探测器，可节省造价。
因XX小区与XX海相邻，因此湿气重，雾天的情况也频繁出现，而湿气重，雾天的现象容易引起红外对射的误报，所以本项目建议采用四光速的红外对射探测器，提高系统的抗干扰能力，降低系统误报率。
4.1.2 系统需求分析
本次主要针对XX的周界围墙及居住楼层顶。

序号
防范范围
红外对射探测器（对）
摄像机（台）
80m
60m
30m
10m
1
规划路围墙

1

1
3
2
民族路围墙

2

2
4
3
改建后民族路围墙

2
1
3
4
绿化带围墙
2

5

4.1.3 系统方案规划
系统采用485总线制机构设计，只需一根通讯总线在1200米的距离内可连接所有的探测器，施工布线简单方便，扩展性强，经济合理，系统由前端主动红外探测器、防区扩充模块，总线通讯线路，中心报警主机与报警记录设备组成；

（1） 探测器
前端探测器是用于对警界区域的状态进行实时检测的设备，对入侵状态能及时报警的设备，因此其稳定可靠性是系统设计的关键，为此我司选用国内著名品牌艾礼富四光束主动红外探测器，采用如下技术提高探测器的稳定可靠性：
l 先进的防爬越设计：一般情况下，必须同时遮断4个光束才发出报警。如果只触发3个或以内，而触发持续过了一特定时限，系统亦被判定为报警，故当人体俯伏地上爬行时，系统也不会漏报；
l 全密封防雨（雾）、防尘（虫）等的一体化结构设计使其能在恶劣的环境中正常工作抗强光达50，000LUX，内置自动调节强光过滤系统，避免受强光或汽车灯光的影响大口径同轴非球面双聚焦透镜，以及总线控制技术；
l 独特的光学设计：光电射束可穿透多层玻璃特殊的抗环境（如雨雪）等能力；
l 当遇到浓雾或天气恶劣时探测器会自动增强灵敏度（AGC电路）；
l 射束遮断周期可调使其更加灵活适应性更强；
l 两组独立步进式精密微调、内置光学瞄准镜；
l 接收信号强度多级LED指示灯（校准更精密）；
l 探测器的选择须根据实际的防护距离，周围的电磁环境，应用环境选择相应的探测器。
注：探测器的实际防范距离按标称距离的70%进行设计：例如标称距离为100m的探测器其实际的防范距离为=100*0.70=70m。
（2） 防区扩充模块
防区扩充模块安装于探测器附近，前端探测器通过防区模块接入系统总线，进行编码，中心报警主机通过地址模块识别探测器，对探测器的状态进行实时的检测，布、撤防、旁路等控制功能；
（3） 通讯线路
系统采用485总线通讯方式，单总线最远的通讯距离可以达到1200m，外加中继器可延长到3000米以上，传输稳定可靠，前端探测器与中心主机通过通讯总线实现实时通讯，信号总线采用RVVP2*1.5mm2，电源线采用RVV2*1.5mm2；
（4） 报警主机
报警主机是整个报警系统的末端信号采集和控制指令执行的基本单元，所有报警系统的功能都要通过它才能实现，主机共有128个报警防区，能实现与其他系统集成，提高整体防范效果。

（5） 报警记录设备
报警记录设备主要为报警打印机，当有警情发生时，报警打印机可以将相应的报警信息自动打印出来。
4.1.4 系统联动
l 语音联动：联动中心警号，提示管理人员周界发生了非法防越；
l 电子地图联动：管理员电脑自动调出电子地图显示报警发生区域，提示保安员尽快处理；
l 模拟显示屏联动：当前端探测器报警时，模拟显示屏上的LED管能显示报警发生的防区，提醒保安人员及时处理；
l 监控联动：联动监控系统，显示翻越现场图像，并进行实时录像;
l 打印联动：打印机立即打出报警记录；
4.1.5 系统功能
（1） 高效严密的红外周界保护网
在围墙上安装4光束红外对射探头，用人眼无法看见红外光束在小区围墙上形成严密的保护网，一旦有不法人员想通过围墙翻入小区，就会立即触发报警，并在报警主机上显示出相应的区域，保安人员可以迅速出动来到事发地点。
（2） 分区设防和突发事件的处理
可以分别控制每个区域的开启和关闭，并能显示报警的具体位置，以便保安人员迅速了解报警地点，及时做出反应。
（3） 一定的扩展能力
本系统主机采用多路报警结构，具备良好的扩容性，便于今后其他场所报警点的扩容。
（4） 系统的合理性和性能价格比
在保证系统功能稳定可靠的同时，尽量减少业主的投资，得到最优的性能和服务。
4.1.6 系统产品选型
（1） 报警控制系统产品选型
报警控制系统选用美国Honeywell Security系列产品，Honeywell Security是全世界最大及最富经验的电子保安系列产品制造商之一，其产品正保护着全球数百万的家庭、企业单位、商业单位及政府机关的安全。
Honeywell Security 不仅在工业领域，在商业领域也凭借其最先进的技术保护着各类场所的安全，通过提供品质卓越的视频监控系统、防盗控制系统、门禁控制系统及功能完善的集成系统，使Honeywell Security的产品能够配合不同的安装需求。
（2） 室外探测器产品选型
室外主动红外对射探测器采用深圳市艾礼富科技发展有限公司生产的ABT、ABH系列主动红外探测器。
深圳市艾礼富科技发展有限公司是一家集自主研发、设计、生产、销售红外防盗系列产品和闭路监控系列产品于一体的高新科技企业，公司于1996年便致力于安防领域，经过多年的努力，如今已发展成为以深圳为中心，以北京、上海为支撑点，销售网络遍及全国的大型集团化公司。成为极具实力的安防产品生产供应商。
艾礼富科技发展有限公司，经过6年的发展，不断茁壮成长，已经成为中国安防行业享有盛誉的领航者。在成长的过程中，我们不断吸收国外先进的技术及管理手段，使其成为国际化一流公司。
4.2 闭路电视监控系统
4.2.1 系统概述
小区闭路监控系统的作用在于给居民提供良好的休息生活环境，保证小区居民人身及财产的安全。建立行之有效的安防体系是居民小区全防范的重要基础。
系统加强对居民小区的重要部位，即主要出入口、周界围墙、人流车流较大的主干道、电梯厅等重要区域安装高清晰摄像机，摄像机将所监控的图像传送到后端监控主机上，在显示器上显示16路实时监控图像，并将图像存储到计算机硬盘上；通过软件控制云台上下左右的运动，镜头的焦距，变倍，通过网络实现远程传输与控制。
4.2.2 系统需求分析
XX中心闭路电视监控系统对小区主要出入口、主要通道、地下停车场、周界围墙、电梯及其它重要区域等进行全方位的监控，系统具有图形自动切换功能、定点显示功能和多画面显示功能。系统可用长时间录相机录制所有图像以观看或备查。当有紧急情况发生时，自动开启录像机进行录像。闭路电视监控系统是小区安全防范系统中的一个必不可少的重要组成部分，对小区的重要部位，重要事件及不法者进行监视、记录。小区物业管理中心可以直接掌握现场的情况和记录时间的详情，及时发现并避免可能发生的突发性事情，为小区的安全管理提供事实依据。
位置
摄像机型号
数量（台）
周界
周界
KA4220 彩色红外线夜视型防水摄像机
15
小区室外部分
出入口及小区室外区域
KC500BCE室外高速智能球
4
小区地下室
地下停车场出入口
KA482日/夜型低照度彩色摄像机
2
地下停车场一层
KC500BC室内高速智能球
4
地下停车场二层
KC500BC室内高速智能球
4
住宅楼内部
一层入口门厅
KC 6305超低照度彩色半球摄相机
4
一层电梯厅
KC 6305超低照度彩色半球摄相机
4
单元楼梯口
KC 6305超低照度彩色半球摄相机
10
电梯内部
KC 6305超低照度彩色半球摄相机
7
小区会所
KC 6305超低照度彩色半球摄相机
2
4.2.3 系统方案规划
4.2.3.1 前端摄像部份
前端设备是现场的摄像装置，主要由各类摄像机、镜头、防护罩、支架组成，它的任务是对现场的图像信号转换成电信号。只有在前端采集了良好的图像信号，才有可能在后端进行高质量的回显和存储。本方案前端设备的成像质量有良好的保证，后端成像清晰度不得低于420线。
摄像部分的主体是摄像机，其功能为监视、收集图像信息。根据图像的种类、所适用的照度、摄像器件的种类、适用光谱的范围、摄像机的使用环境和摄像机的用途分成很多种，现场设备进行选型时应充分考虑各种环境因素合理配置、选择摄像机。
（1） 周界围墙摄像机
安装于周界围墙的摄像机平常照度较低，且要求摄像机在没有灯光的情况下，其图像也需具有一定的清晰度，同时应该便利于安装，所以采用红外一体化摄像机，清晰度为480TVL，最低照度为0 .0001Lux；
（2） 主要通道、电梯前厅、电梯内、小区会所摄像机
安装