房地产经纪人考试专业基础试题.docx

1.经纪产生和发展是( 　)产物。
A.商品生产和商品交换发展
B.社会分工
C.物物交换
D.制度改革
[答案]A
[解析]经纪产生和发展是商品生产和商品交换发展产物。
2.经纪是( 　)和( 　)发展到一定阶段产物,它以( 　)和( 　)为其产生和发展前提。
A.生产力，社会，生产力，经济
B.工业，农业，工业，农业
C.商品，生产，商品交换，商品生产，商品交换
D.商业，工业，商业，工业
[答案]C
[解析]经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段产物。它以商品生产和商品交换为其产生和发展前提。
3.佣金支付方式为( 　)。
A.由委托人支付给经办业务经纪人

B.由委托人支付给经办业务经纪机构，再由经纪机构支付其中部分给详细经办业务经纪人
C.由委托人支付给经办业务经纪机构主管部门后，转给经纪机构
D.由委托人支付给工商行政管理部门后，转给经纪人
[答案]B
[解析]佣金支付方式为由委托人支付给经办业务经纪机构，再由经纪机构支付其中部分给详细经办业务经纪人。
4.在中国古代，从事经纪活动人叫( 　)。
A.牙郎
B.商人
C.经纪人
D.货郎
[答案]A
[解析]在中国古代，从事经纪活动人叫牙郎。
5.经纪活动是一个( 　)服务活动，主要是提供信息和专业服务来促成他人交易。
A.经济
B.经纪
C.社会
D.中介

[答案]D
[解析]经纪活动是一个中介服务活动，主要是提供信息和专业服务来促成他人交易。
6.房地产经纪是指以( 　)为目标，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动( 　)行为。
A.收取佣金商业
B.中介服务经营
C.中介服务商业
D.收取佣金经济
[答案]D
[解析]房地产经纪是指以收取佣金为目标，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动经济行为。
7.( 　)是指经纪机构与委托人协商确定佣金，( 　)一经确定并写入协议后也具备一样法律效力，违约者必须负担违约责任。
A.自由佣金、法定佣金
B.法定佣金、法定佣金
C.法定佣金、自由佣金
D.自由佣金、自由佣金
[答案]D
[解析]自由佣金涵义
8.经纪作为一个( 　)活动，即( 　)活动，是( 　)活动中一个中介服务行为。
A.经济，经纪，经纪
B.社经纪，经济，经纪
C.经济，经纪，经济
D.经济，经纪，经济
[答案]D
[解析]本题考查对经纪概念掌握是否准确。
1、房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为(　)。
A.主要路径
B.载体
C.依据
D.担保
[答案]B
2、以下关于经纪表述中，不正确是(　)。
A.经纪活动是社会经济活动中一个中介服务行为
B.经纪活动主要是经过提供信息和专业服务来促成交易
C.经纪机构提供中介服务是经过佣金方式取得其服务酬劳
D.经纪机构与委托人之间有长久固定合作关系
[答案]D
3、经纪活动起源于(　)。
A.第一次社会大分工
B.第二次社会大分工
C.第三次社会大分工
D.当代市场经济
[答案]C
4、房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易协议媒介服务，并收取佣金行为，称为(　)行为。
A.代理
B.行纪
C.居间
D.代办
[答案]C

5、下面关于房地产经纪人协理表述中，正确是(　)。
A.独立从事房地产经纪工作自然人
B.能够在全国范围内从业
C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人组织和指导
D.具备初中以上学历人士，能够申请参加房地产经纪人协理从业资格考试
[答案]C
6、以下关于房地产经纪人表述中，不正确是(　)。
A.能够以房地产经纪机构名义独立执行房地产经纪业务
B.经所在机构授权能够订立房地产经纪协议
C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效
D.只能在报名所在地注册执业
[答案]D
7、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书，自注销决定作出之日起不满(　)，不予注册。
A.1年
B.3年
C.4年
D.5年
[答案]D
8、道德客观方面包含(　)。
A.道德意识
B.道德标准
C.道德信念
D.道德判断
[答案]B
9、人们在从事各种职业活动过程中应恪守思想行为准则和规范是(　)。
A.道德规范
B.道德观念
C.职业道德
D.社会道德
[答案]C
10、假如客户来电话要找人不在，最适宜礼貌应答是(　)。
A.请问上次是哪位业务员接待您
B.您好!××企业，请问有什么需要我为您服务
C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗
D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机
[答案]C
1.以下选项中，(A　　)，即房地产经纪机构为促成房地产开发商与购房者交易而提供专业服务，这类经纪活动通常采取代理经纪方式，由房地产经纪机构代理房地产开发商出售或出租其开发商品房，并向房地产开发商收取佣金。
A.新建商品房市场经纪
B.土地市场经纪
C.存量房市场经纪
D.二手房市场经纪
2.经纪活动主体(　C　)是经纪活动本身必定要求。
A.中介性
B.服务性
C.专业性
D.地域性
3.我国房地产经纪活动兴起能够追溯到(　A　)时期，当初专事田宅交易经纪人被人称为“庄宅牙人”。
A.唐宋
B.元明
C.宋元
D.春秋
4.，中央政府自以来宏观调控效应逐步显现，同年中央政府又加大了宏观调控力度，全国许多城市房地产市场上投机、投资需求受到较大程度抑制，商品住房市场和二手住房市场开始(　B　)。
A.扩张
B.盘整
C.起步
D.崛起
5.我国台湾地域把房地产经纪人员分为(　C　)。
A.房地产经纪人和房地产销售员
B.地产代理(个人)和营业员
C.经纪人和经纪营业员
D.房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格
6.按照要求，取得中华人民共和国(　B　)证书人员，应经所在房地产经纪机构同意后，向省、自治区、直辖市房地产管理部门或其授权部门递交注册申请，经省级注册管理机构初审合格后，上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。
A.房地产经纪人协理从业资格
B.房地产经纪人执业资格
C.房地产经纪人协理职业资格
D.房地产经纪人从业资格
7.坚持标准就是要明确本身谈判诉求并确保其得以实现，但假如没有适当让步，经常就会使谈判陷入僵局，所以要把握好坚持标准与妥协平衡点，这是房地产经纪人具备(　B　)关键点之一。
A.市场分析技能
B.议价谈判技能
C.人际沟通技能
D.供需搭配技能
8.房地产经纪是一个中介服务，不论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找。所以房地产经纪人员必须具备(　D　)心理素质。
A.乐观、开朗
B.自知、自信
C.坚韧、奋进
D.主动、主动
9.房地产经纪人员责任，就是促成他人房地产交易，所以应尽最大努力去实现这一目标。这表现了房地产经纪人员具备职业道德是(　D　)。
A.遵纪遵法
B.规范执业
C.老实守信
D.尽职尽责
10.以下选项中，(　C　)包括房地产经纪人员对本身责任及应尽义务认识。
A.职业良心
B.执业理念
C.职业责任感
D.职业资格
1.( )会降低未来资金相对于现在资金购置力。
答案(A )
A.通货膨胀
B.负担风险
C.资金增值
D.机会成本
2.筑物能够按照层数或总高度进行分类，以下表述中不正确是( )。
答案(B )
A.4～6层住宅为多层住宅
B.9层以上住宅为高层住宅
C.总高度超出24m公共建筑及综合性建筑(非单层)为高层建筑
D.总高度超出100m公共建筑和综合性建筑为超高层建筑
3.刘某与银行约定，当他朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代行推行债务，这类贷款属于( )。
答案(B )
A.信用贷款
B.确保贷款
C.信用保险贷款
D.定值保险贷款
4.( )：人类社会进入了后工业化早期，经济结构中第三产业比重开始超出第二产业，郊区人口增加超出了城市人口增加。
答案( C)
A.“绝对集中”时期
B.“相对集中”时期
C.“相对分散”时期
D.“绝对分散”时期
5.以下选项中不属于道路广场用地是( )。
答案(D )
A.城市中道路
B.城市中广场
C.公共停车场
D.居民游憩场地
6.房产面积测量必须达成《房产测量规范》要求房产面积精度要求。房产面积精度分为(B )级。
答案( )
A.二
B.三
C.四
D.五
7.房地产价格组成中开发成本，在理论上能够划分为( )和建筑物建造成本。
答案(A )
A.土地开发成本
B.房屋拆迁安置赔偿费用
C.开发管理费用
D.开发过程中税费
8.城市( )是确定城市性质依据。
答案(D )
A.人口规模
B.行政级别
C.用地规模
D.主要职能
9.人均住房使用面积指标属于( )。
答案(C )
A.总量指标
B.相对指标
C.调和平均指标
D.变异指标
10.某房地产项目标土地取得费用为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为万元，管理费为100万元。该房地产开发成本为( )。
答案( A)
A.2500万元
B.2600万元
C.3500万元
D.3600万元
11.适适用于室外配水管网水压在一天之内有定时高低改变，需在屋顶设置水箱供水方式属于( B)。
答案( )
A.分区.分压供水方式
B.设置水箱供水方式
C.直接供水方式
D.设置水泵.水箱供水方式
12.房地产市场组成要素最少包含( )。
答案(C )
A.卖方.买方.房地产市场竞争
B.卖方.买方.房地产经纪
C.卖方.买方.供交易房地产
D.卖方.房地产经纪人.市场营销
13.某套住房建筑面积100m2，总价为45万元。假如首付15万元，余款能够在三年内每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房实际单价为 )。
答案(A )
A.4223元/m2
B.4288元/m2
C.4357元/m2
D.4500元/m2
14.利用比较法评定房地产价格，以下关于选取可比实例要求中，不正确是( )。
答案(D )
A.可比实例成交日期应与估价时点靠近
B.可比实例应是估价对象类似房地产
C.可比实例成交价格应是正常价格或可修正为正常价格
D.可比实例价格表示方式应与评定价值相同
15.当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值( )比率。
答案( B)
A.扣除其房价首付款
B.扣除其已担保债权后余额
C.扣除质押债权
D.扣除质押债权和已担保债权余额
1.( )会降低未来资金相对于现在资金购置力。
答案(A )
A.通货膨胀
B.负担风险
C.资金增值
D.机会成本
2.筑物能够按照层数或总高度进行分类，以下表述中不正确是( )。
答案(B )
A.4～6层住宅为多层住宅
B.9层以上住宅为高层住宅
C.总高度超出24m公共建筑及综合性建筑(非单层)为高层建筑
D.总高度超出100m公共建筑和综合性建筑为超高层建筑
3.刘某与银行约定，当他朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代行推行债务，这类贷款属于( )。
答案( B)
A.信用贷款
B.确保贷款
C.信用保险贷款
D.定值保险贷款
4.( )：人类社会进入了后工业化早期，经济结构中第三产业比重开始超出第二产业，郊区人口增加超出了城市人口增加。
答案(C )
A.“绝对集中”时期
B.“相对集中”时期
C.“相对分散”时期
D.“绝对分散”时期
5.以下选项中不属于道路广场用地是( )。
答案( D)
A.城市中道路
B.城市中广场
C.公共停车场
D.居民游憩场地
6.房产面积测量必须达成《房产测量规范》要求房产面积精度要求。房产面积精度分为( )级。
答案(B )
A.二
B.三
C.四
D.五
7.房地产价格组成中开发成本，在理论上能够划分为( )和建筑物建造成本。
答案( A)
A土地开发成本
B.房屋拆迁安置赔偿费用
C.开发管理费用
D.开发过程中税费
8.城市( )是确定城市性质依据。
答案( D)
A.人口规模
B.行政级别
C.用地规模
D.主要职能
9.人均住房使用面积指标属于( C)。
答案( )
A.总量指标
B.相对指标
C.调和平均指标
D.变异指标
10.某房地产项目标土地取得费用为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为万元，管理费为100万元。该房地产开发成本为( )。
答案( A)
A.2500万元
B.2600万元
C.3500万元
D.3600万元
11.适适用于室外配水管网水压在一天之内有定时高低改变，需在屋顶设置水箱供水方式属于B( )。
答案( )
A.分区.分压供水方式
B.设置水箱供水方式
C.直接供水方式
D.设置水泵.水箱供水方式
12.房地产市场组成要素最少包含( )。
答案( C)
A.卖方.买方.房地产市场竞争
B.卖方.买方.房地产经纪
C.卖方.买方.供交易房地产
D.卖方.房地产经纪人.市场营销
13.某套住房建筑面积100m2，总价为45万元。假如首付15万元，余款能够在三年内每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房实际单价为( )。
答案( A)
A.4223元/m2
B.4288元/m2
C.4357元/m2
D.4500元/m2
14.利用比较法评定房地产价格，以下关于选取可比实例要求中，不正确是( )。
答案( D)
A.可比实例成交日期应与估价时点靠近
B.可比实例应是估价对象类似房地产
C.可比实例成交价格应是正常价格或可修正为正常价格
D.可比实例价格表示方式应与评定价值相同
15.当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值( )比率。
答案(B )
A.扣除其房价首付款
B.扣除其已担保债权后余额
C.扣除质押债权
D.扣除质押债权和已担保债权余额

多项选择题
1.对信息分析方法包含( )。
答案(B. D. E. )
A.定性分析
B.数学处理分析
C.市场分析
D.比较分析
E.因果关系分析
2.在中国香港地域，全部房地产代理机构均须取得牌照方可营业，牌照种类分为( )。
答案(A. B. C)
A.地产代理(个人)牌照
B.地产代理(企业)牌照
C.营业员牌照
D.操作员牌照
E.促销员牌照
3.国家行政主管部门颁布《商品房买卖协议示范文本》所包含条款有( )。
答案(A. B. D.)
A.规划.设计变更约定
B.争议处理处理方法
C.付款币种与汇 率
D.违约责任
E.房地产交易管理部门判定认可意见
4.在房地产经纪机构注销时，以下对还未完成房地产经纪业务处理中，不正确有( )。
答案(B. C. D )
A.注销后再终止协议并赔偿损失
B.注销后直接将业务转由他人代为完成
C.注销前直接终止协议并赔偿损失
D.注销前直接将业务转由他人代为完成
E.在符正当律要求前提下，与委托人约定采取适当方式处理
5.对房地产经纪信息判别，就是对房地产经纪信息( )等进行分析。
答案(A. C. E. )
A.准确性
B.规律性
C.真实性
D.权威性
E.可信性
6.当委托人已经有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容包括( )。
答案(A. B. )
A.查清委托人是否对委托事务具备对应权利

B.了解委托人主体资格及信誉
C.确认委托房地产市场价格
D.向委托人推行通知义务
E.与委托人协商订立房地产代理协议
7.商品房买卖协议示范文本主要条款包含(A. B. C. E )。
答案( )
A.计价方式及价款
B.面积差异处理方法
C.规划.设计变更约定
D.商品房价格判定
E.争议处理方法
8.房地产经纪人受理了委托业务后，首先应搜集房地产标物信息.与委托房地产相关市场信息和委托人信息，在此基础上对信息( )后，房地产经纪人对委托标物可能成交价格就有一定把握。
答案(A. C. E.)
A.分辨
B.评价
C.分析
D.加工
E.整理
9.房地产经纪机构组织结构形式包含(A. B. E )。
答案( )
A.直线职能制
B.分部制
C.领导-员工制
D.直营连锁制
E.网络制
10.以下中属于房地产经纪人员职业技能有( )。
答案(C. D. E )
A.恪守信用
B.尽职守责
C.市场分析
D.人际沟通
E.把握成交时机
11.属于房地产初始登记有( )。
答案(A. B. C)
A.土地使用权初始登记
B.新建成房屋全部权初始登记
C.集体土地上房屋转为国有土地上房屋登记
D.房地产权属总登记
E.商品房出售后第一次分户登记
12.现在个人住房贷款形式主要有(A. C. D. )。
答案( )
A.住房公积金贷款
B.抵押贷款
C.商业贷款
D.组合贷款
E.质押贷款
13.房地产租赁居间业务主要包含( )。
答案(A. B. C. E.)
A.新建商品房期权预租
B.新建商品房现房出租
C.存量房屋出租
D.存量房屋期权预租
E.存量房屋转租
14.以下关于房地产居间与房地产代理主要区分表述中，正确有( )。
答案(A. B. C )
A.房地产居间人能够同时接收一方或相对两方委托人委托
B.房地产代理人只能接收一方委托人委托
C.房地产居间人不能以委托人名义订立交易协议
D.房地产代理人不能以委托人名义订立交易协议
E.房地产居间人能够以委托人名义订立交易协议
15.房地产经纪人员必须有完善知识结构，这一知识结构关键内容包含( )。
答案(B. C.)
A.法律及经济知识
B.房地产经纪基本理论
C.房地产经纪实务知识
D.文学知识
E.社会心理学知识
16.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有以下关系( )。
答案(A. B. D. )
A.执业关系
B.法律责任关系
C.业务关系
D.经济关系
E.隶属关系
17.佣金是经纪收入基本，其性质是( )综合体。
答案(B. C. D. )
A.投资利润
B.劳动收入
C.经营收入
D.风险收入
E.服务收入
18.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有( )关系。
答案(B. C. E )
A.主从
B.经济
C.执业
D.支配
E.法律责任
19.房地产经营投资是指投资者以( )等形式，进行盈利性商业活动。
答案(B. C )
A.房地产质押
B.房地产买卖
C.房屋租赁
D.房屋设典
E.物业管理
20.确定一宗房产或地产是否设定了抵押权方法有( )。
答案(A. B. D. E. )
A.查看该土地土地使用证
B.查看该 在建房产建设用地规划许可证
C.查看该期房建设进度
D.查看该房产房屋全部权证
E.到房地产登记机关查询
21.当房屋包括转让.抵押.租赁时，房地产中介机构不应接收代理房屋有( )。
答案(A. C. D )
A.权属有争议
B.权利人住院治疗
C.房屋被司法机关查封
D.未取得房地产权证
E.权利人在国外定居
22.依照工作周期，经加工整理形成房地产经纪信息表格通常分为( )。
答案(A. B. C )
A.日报表
B.周报表
C.月报表
D.综合信息表
E.专题信息表
23.侵权行为组成要件包含( )等。
答案(A. D. E. )
A.行为违法
B.不可抗力
C.违法行为与损害事实任有其一
D.有损害事实
E.主观过失
24.房地产经纪活动既是一个民事行为，也是一个中介活动。所以，房地产经纪活动应该遵照标准有(A. C. D)。
答案( )
A.老实守信标准
B.公开标准
C.平等标准
D.自愿标准
E.客观公正标准
25.房地产经纪人员"真诚"主要表现在( )。
答案(B. D)
A.尽可能同意客户提出各种要求
B.经纪机构不成交不收费
C.经纪机构服务费用收取以客户承受能力为限
D.以佣金为惟一收入
E.不成交只收少许看房费
26.经纪是一个社会经济活动，其涵义为( 　)。
A.是一个中介活动
B.经过回扣方式取得酬劳
C.是以营利为目标
D.提供信息是无偿服务
E.提供专业知识有尝服务
[答案]A，C，E
[解析]依照书本第1页经纪内涵得知经纪活动是一个以盈利为目标、以提供专业知识而进行服务中介活动。
27.房地产商品及其交易具备高度复杂性，复杂性表现在以下( 　)方面：
A.房地产商品本身信息复杂性
B.房地产交易价格复杂性
C.房地产交易专业信息复杂性
D.房地产交易心理复杂性
E.房地产交易过程复杂性
[答案]A，B，C，D
[解析]因为房地产商品及其交易具备高度复杂性，需要房地产经纪服务。复杂性表现在以下几个方面：1、地产商品本身信息复杂性2、地产交易价格复杂性3、房地产交易专业信息复杂性4、房地产交易心理复杂性。
1.按城市平面几何形状，可将城市分为( )。
答案(C. D. E)
A.棋盘形城市
B.放射形城市
C.星状城市
D.块状城市
E.带状城市
2.按流转情况划分，以下不属于房地产二级市场有( )。
答案(A. C. D. E)
A.土地使用权出让市场
B.新开发商品房首次交易市场
C.已购公房再交易市场
D.土地征用市场
E.二手房市场
3.按转动铰链和转轴位置不一样，房屋横式旋转窗种类主要有( )。
答案(A. C. E )
A.上悬窗
B.下沉式天窗
C.中悬窗
D.侧旋窗
E.下悬窗
4.以下不计人宗地面积范围有( )。
答案(A. B. C )
A.无明确使用权属冷巷.巷道或间隙地
B.市政管辖道路.街道.巷道等公共用地

C.公共使用河滩.水沟.排污沟
D.未划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需作市政建设用地
E.厂区绿地及道路用地
5.惯用统计调查方式有(A. B. D. E)。
答案( )
A.普查8.CoM
B.抽样调查
C.问询调查
D.重点调查
E.统计报表
6.小王从甲银行取得了一笔个人住房贷款，并按银行要求投保了人身保险，以下说法中错误有( )。
答案(B. C )
A.甲银行是保险单受益人
B.小王是保险单受益人
C.小王保险期限能够小于贷款期限
D.假如小王在保险期间因保险事故无力偿还贷款时，保险企业应向甲银行支付小王所欠贷款
E.若协议约定为分期偿还贷款，小王贷款余额不停下降
7.以下关于房地产交易可能出现情况，正确有( )。
答案(B. C. D)
A.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低
B.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高
C.当买者所愿意支付最高价格等于或高于卖者所愿意接收最低价格时，交易才能成功
D.成交价格能够在买者所愿意支付最高价格和卖者所愿意接收最低价格之间
E.卖者要价必须高于买者愿意支付最高价格，交易才能成功
8.宗地图包含主要内容有( )。
答案(A. C. E)
A.图幅号.地籍号
B.土地等级
C.相邻道路.街巷及名称
D.行政境界
E.宗地内房屋和构筑物
9.以下土地中，不宜进行城市建设有( )。
答案(B. C. E )
A.坡度小于20%土地
B.基本农田保护区范围内土地
C.下面有开采价值矿藏土地
D.轻度洪水淹没区范围内土地
E.历史文化保护区内土地
10.建筑物中惯用供水方式能够分为( )。
答案(A. C. D )
A.直接供水式
B.间接供水式
C.设置水箱供水方式
D.分区分压供水方式
E.分量供水方式
11.为确保地基坚固.稳定和预防发生不均匀沉降，地基应满足基本要求是( )。
答案(B. D. E )
A.有良好刚度
B.有足够承载力
C.有较高质量
D.有均匀压缩量
E.有预防产生滑坡.倾斜方面能力

12.屋顶是建筑物顶部围护构件，其组成部分通常包含( )。
答案(A. B. D. E )
A.屋面
B.保温隔热层
C.找平防水层
D.承重结构层
E.顶棚
13.引发地面水污染水体污染源主要有( )。
答案(B. C.)
A.农副产品加工厂废水
B.工业废水
C.城市生活排放污水
D.养殖场污水
E.不流动地面水体
14.空气中颗粒污染物主要有()。
答案(A. B. D. E.)
A.尘粒
B.粉尘
C.砂粒
D.烟尘
E.雾尘
15.房产分幅图是全方面反应房屋及其用地()基本图,是测绘分丘图和分户图基础资料,也是房产登记和建立产籍资料索引和参考资料。
答案(A. D )
A.位置
B.形状
C.面积
D.权属情况
E.四至关系
16.建筑物室内给排水施工图组成部分主要包含(B. C. E )。
答案( )
A.管网平面图
B.给排水平面图
C.系统轴测图
D.纵断面图
E.节点详图
17.城市控制性详细规划，是以城市总体规划或分区规划为依据，确定( )。
答案(B. C. D )
A.各项建筑物和工程施工设计与施工规划设计
B.建设地域土地使用性质和使用强度控制指标
C.道路与工程管线控制性位置
D.空间环境规划要求
E.居住区住宅用地.公建用地.道路用地.绿地用地面积
18.配电箱是建筑物中接收和分配电能装置，按照安装方式划分类型有( )。
答案(A. B. D )
A.明装
B.暗装
C.分层安装
D.落地柜式
E.在户外安装
19.以下关于弹性数值说法中，正确有(B. D )。
答案( )
A.弹性较大数值说明一个变量对于另一个变量改变较不敏感
B.弹性数值等于1情况，称为单一弹性
C.一个房地产需求价格弹性取决于该种房地产有多少代替品，假如没有较靠近代替品，需求往往富有价格弹性
D.当需求曲线是一条与横轴平行直线时，这时需求价格弹性是完全弹性
E.供给曲线与横轴垂直，说明供给富有价格弹性
20.按建筑材料使用功效 可分为(A. B. C)。

答案( )
A.结构材料
B.墙体材料
C.功效材料
D.防水材料
E.饰面材料
21.建筑材料力学性质包含(A. B. C. D)。
答案( )
A.材料强度
B.弹性与塑性
C.脆性与韧性
D.硬度和耐磨性
E.材料抗压性
22.对楼板要求有()。
答案(A. B. C. E )
A.楼板应有足够强度，能够承受使用荷载和自重
B.应有一定刚度，在荷载作用下挠度变形不超出要求数值
C.应满足隔声要求，包含隔绝空气传声和固体传声
D.应有一定装饰效果
E.应有一定防潮.防水和防火能力
23.控制性详细规划基本内容有( )。
答案(A. C. D.)

A.详细确定规划地域各类用地界限和适用范围
B.确定城市建设与发展用地空间布局.功效分区
C.确定各级支路红线位置.断面.控制点坐标和标高
D.依照规划容量，确定工程管线走向.管径和工程设施用地界限
E.编制各种专题规划
24.房地产市场高峰期主要特征有()。
答案(A. B. C. E)
A.售价以比租金快得多速度增加
B.新房换手快，交易量大
C.大批开发项目开工
D.房屋空置率上升
E.房屋空置率继续下降到该阶段后期开始上升
25.商品房销售中出现平均价格有( )。
答案(B. D. E )
A.应价平均价格
B.标价平均价格
C.起价平均价格
D.表格价平均价格
E.成交价平均价格
综合题：
一、张先生与甲房地产经纪机构(以下简称甲)订立房地产经纪协议，约定将其房屋委托给甲出售，期限是自协议订立之日起至6月21日止。甲 在协议期限内未将房屋卖出，张先生也未与甲办理继续委托手续。10月10日，甲为张先生物色到买家乙并以张先生名义与乙订立了房屋买卖协议，10月20日。甲通知了张先生，张先生当Et办理了产权过户等手续。
1、张先生与甲机构订立协议为(　)。
A.居闯协议
B.诺成协议
C.有偿协议
D.委托协议
参考答案:A,B,C
2、甲以张先生名义与乙订立房屋买卖协议属于(　)行为。
A.无权代理
B.越权代理
C有权代理
D.袁见代理
参考答案:A
3、10月10日时，房屋买卖协议效力为(　)。
A.有效
B.无效
C.部分有效
D.效力待定.
参考答案:D
4、10月20 日时，房屋买卖协议效力为(　)。
A.有效
B.无效
C.部分有效
D.效力待定
参考答案:A
5、以产权登记户为单位绘制，可作为房屋全部权证附图是(　)。
A.宗地图
B.分丘图
C.分幅图
D.分户图
参考答案:D
二、某临街商住两用商品房建成予4月末，共6层，一层为商业用房，为钢筋混凝土框 架结构;其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，近几年来不少产权人对自己拥有房屋进行出租和出售
1、商业用房部分近几年来连续出租，其租金由业主结合市场需求与承租人在租赁协议中约定。这类租金属子( )。
A.商品租金
B.成本租金
C.准商品租金
D.协议租金
参考答案:D
2、为掌握该商品房整体结构稳定性情况，房地产经纪人余某在接收委托后代阅了原房屋工程图纸，获知在2～6层楼板底部均设置了(　)。
A.简支粱
B.圈梁
C.连续梁
D.联络粱
参考答案:B
3、该商品房共有建筑M面积容为(　)。
A.人防地下室
B.楼梯间
C.垃圾道
D.顶层水箱
参考答案:B,C,D
4、居民唐先生拥有该楼跃层住宅一套，套内使用面积86 ㎡，套内维护、承重墙体面积15 ㎡，北面全封闭阳台投影面积8 ㎡，南面未封闭阳台投影面积6 ㎡，应分摊共有建筑面积75㎡，则该套住宅建筑面积为(　)㎡。
A.108.5
B.112
C.119.5
D.122.5
参考答案:C
5、对该商住两用商品房进行估价方法能够是(　)。
A.收益法
B.市场法
C.成本法
D.累加法
参考答案:A,B
三、甲房地产开发企业(以下简称甲)在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40 hm：。其中5 hm2土地在城市市区内，其余土地为基本农田。4月甲取得当地房地产管理部门颁发商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪企业(以下简称乙)代理出售。同年5月 丙订立了购置该小区D套商品房预售协议，并在协议中 约定“房屋建筑面积为100 m2。房屋交付后如产权登记面积与协议约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理方法》关于要求交：理。”同年6月甲经关于部门同意调整了原规划设计，D 套房屋建筑面积变更为105 ㎡，并 书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋套内建筑面积为，83 m2，套内阳台建筑面积为3 m2，分摊共有建筑面积为21 ㎡。
1、房屋产权证书上登记面积是(　)。
A. 房屋协议约定面积
B. 建筑工程图标示尺寸确定面积
C. 房产测绘单位测算面积
D. 房屋当事人共同测定面积
参考答案:C
2、乙代理预售商品房必须向购房人出示(　)。
A. 商品房预售许可证
B. 商品房销售广告
C. 房屋综合验收合格证实
D. 甲出具商品房销售委托协议
参考答案:A,D
3、房地产主管部门核发给房地产开发企业《商品房预售许可证》上载明面积为(　)。
A. 商品房同意预售面积
B. 商品房可预售面积
C. 商品房预售面积
D. 商品房登记销售面积
参考答案:A
4、甲在销售商品房时应该缴纳(　)。
A. 营业税
B. 城市维护建设税
C. 契税
D. 房产税
参考答案:A,B
5、在房屋产权登记中，D套房屋建筑面积应登记为(　)m2。
A. 100
B. 104
C. 105
D. 107
参考答案:B