下半年重庆省房地产经纪人城镇集体财产权利模拟试题.doc

下六个月重庆省房地产经纪人：城镇集体财产权利模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每小题2分，每小题备选项中，只有1个事最符合题意）
1、以下住房公积金核实中，属于二级账目核实是。
A：住房公积金总账核实
B：住房公积金政府账户核实
C：住房公积金单位账户核实
D：住房公积金个人账户核实
E：权利型房地产投资信托
2、关于抵押房屋赔偿、安置表述中，正确是。
A：要认定抵押合理性
B：能解除抵押协议，赔偿款付给被拆迁入，付款前无需经抵押权人认可
C：不能解除抵押关系，按照常规清偿次序进行清偿，不足清偿抵押权人，抵押权人按照《担保法》及关于法律要求，向抵押人进行追偿
D：应该及时通知抵押权人，通常是接收抵押银行
E：权利型房地产投资信托
3、关于房地产登记手续代办说法，错误是。
A：房地产登记手续代办是居间服务应有服务内容
B：房地产经纪机构能够多笔业务集中代办，具备成本优势
C：房地产登记手续代办能够收取酬劳
D：房地产登记手续代办能够节约委托人时间和精力
E：客户资金代收代付风险
4、房屋登记按房屋基本单元进行登记时，以下说法错误是。
A：房屋基本单元是指有固定界限、能够独立使用而且有明确、唯一编号房屋或者特定空间
B：《房屋登记方法》要求国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记
C：《房屋登记方法》要求非成套住房，依然以套为基本单元进行登记
D：非住房以房屋幢、层、套、间等有固定界限部分为基本单元进行登记
E：权利型房地产投资信托
5、由平等主体自然人、法人、其余组织之间设置、变更、终止民事权利义务关系协议称为。
A：承诺
B：买卖协议
C：代理
D：契约
E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信
6、一个现实且有潜力房地产市场需要具备人口、购置力和三个要素。
A：交易场所
B：支付伎俩
C：购置行为
D：购置欲望
E：工厂生产设备
7、以下选项中，是经纪人与委托人经过约定为委托人房屋租赁活动向其提供经纪服务而订立协议。
A：房屋买卖经纪服务协议
B：房地产租赁经纪服务协议
C：新建商品房经纪服务协议
D：存量房经纪服务协议
E：客户资金代收代付风险
8、材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏性质是指。
A：脆性
B：韧性
C：弹性
D：塑性
E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信
9、以下房屋权属登记信息中，不属于限制查询信息是。
A：房屋继承人、受赠人和受遗赠人能够查询与该房屋关于原始登记凭证
B：公证机构、仲裁机构能够查询与公证事项、仲裁事项直接相关原始登记凭证
C：房屋购置人能够查询与该房屋关于房屋坐落及房屋面积原始登记凭证
D：房屋权利人或者其委托人能够查询与该房屋权利关于原始登记凭证
E：权利型房地产投资信托
10、确定新建商品房均价，首先应确定市场调查范围和重点，以项目为关键，半径范围是重中之重。
A：1 km
B：1．5 km
C：2 km
D：2．5 km
E：工厂生产设备
11、从20世纪代到第二次世界大战结束，是市场营销学时期。
A：初创
B：应用
C：逐步完善
D：形成和发展
E：工厂生产设备
12、居间协议中，居间人义务不包含。
A：汇报订约机会或者提供订立协议媒介义务
B：负担居间费用义务
C：恪守居间指示义务
D：忠实义务
E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信
13从某种程度上来讲，决定了一个房地产经纪企业生存、发展空间与潜力。
A：房源信息
B：房地产产品价格
C：房源地理位置
D：房地产产品质量
E：工厂生产设备
14、房地产市场特征是由房地产商品决定。
A：专一性
B：特殊性
C：多样性
D：竞争性
E：工厂生产设备
15、存量房经纪业务流程中，信息传输主要内容是。
A：分类市场供求信息
B：分类市场价格信息
C：委托方信息
D：委托标物信息
E：客户资金代收代付风险
16、燃气供给系统中，当燃气表与燃气灶之间净距大于300mm时，表底距地面净距大于m。
A：2．0
B：1．8
C：1．6
D：1．4
E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信
17、房地产经纪人在介绍新建商品房项目规划时，应重点介绍。
A：绿化率
B：样板房
C：项目定位
D：户型分布
E：工厂生产设备
18、房地产开发企业资质等级中，二级及二级以下资质房地产开发企业只能负担建设面积万以下开发建设项目，负担业务详细范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围负担开发项目。
A：15
B：25
C：30
D：45
E：权利型房地产投资信托
19、房地产抵押特征是，这与质押、房地产设典有显著区分。
A：不转移占有权
B：不转移使用权
C：转移占有权
D：转移使用权
E：权利型房地产投资信托
20、房地产经纪机构公布所代理广告时，应该提供业主委托证实。
A：新建商品房项目
B：存量房房源
C：公有住房项目
D：二手房房源
E：客户资金代收代付风险
21、市场营销环境中，是企业营销活动出发点和归属。
A：消费者
B：竞争者
C：开发商
D：利益相关者
E：工厂生产设备
22、计算财务净现值时设定折现率，通常为投资者可接收最低收益率，通常应取。
A：行业基准收益率
B：国债利率
C：银行存款利率
D：银行贷款利率
E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信
23、为了加强对建筑活动监督管理，维护建筑市场秩序，确保建筑工程质量和安全，依照我国《建筑法》，原建设部于修正公布了。
A：《建设工程质量管理条例》
B：《工程建设项目报建管理方法》
C：《房屋建筑工程质量保修方法》
D：《建筑工程施工许可管理方法》
E：权利型房地产投资信托
24、房地产经纪信息管理系统设计标准中，标准要求房地产经纪信息管理系统设计，在提供信息共享平台基础上，构筑协同办公平台。
A：网络化
B：协同
C：共享
D：积累
E：客户资金代收代付风险
25、房地产经纪机构在领取工商营业执照后日内，应该持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托机构立案，领取立案证实。
A：30
B：10
C：20
D：40
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每小题2分，每小题备选项中，有2个或2个以上符合题意，最少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分）
1、以客户为导向市场营销下，基于客户价值可将客户分为四大类，以下关于Ⅰ类客户营销伎俩表述，正确是。
A：不需要投入任何资源来维持这类客户
B：应降低管理该类客户服务成本
C：应该重视这类客户，适当增加投资，保留该类客户
D：应该在该类客户投入更多资源
E：需要将主要资源投资到保持和发展与这些客户关系
2、开发项目可行性研究步骤是。
A：接收委托
B：市场调查分析
C：方案选择和优化
D：财务评价
E：评价可行性研究汇报
3、依照《土地登记方法》，需办理土地注销登记情形有。
A：依法收回国有土地
B：依法征收农民集体土地
C：土地用途发生根本性改变
D：土地使用权人失踪或死亡
E：因自然灾害等原因造成土地权利消亡
4、房地产企业进行活动促销时机有。
A：购置商品新客户人数不够多时
B：需要提升企业形象时
C：新项目导人市场速度必须加紧时
D：主要竞争对手主动举行活动推广时
E：企业想加强广告力度时
5、房地产商品特殊性和房地产交易都使得房地产经纪是专业性极强经纪活动。
A：复杂性
B：程序性
C：严谨性
D：层次性
E：客户资金代收代付风险
6、建设工程监理单位监理工程师应该按照工程监理规范要求，采取等形式，对建设工程实施管理。
A：协议
B：挂牌
C：旁站
D：巡视
E：平行检验
7、物权是一个财产权，包含。
A：支配权
B：全部权
C：用益物权
D：担保物权
E：主动权
8、室内楼层地面按照装饰效果分类，有等。
A：美术地面
B：席纹地面
C：拼花地面
D：花岗岩地面
E：木竹地面
9、不一样类型房地产经纪机构，其部门设置会有很大差异，但不论这种差异有多大，各类房地产经纪机构内都设有部门包含。
A：信息部门
B：业务部门
C：客户服务部门
D：业务支持部门
E：基础部门
10、能够反应变量值变动范围大小变异指标包含。
A：修正距
B：平均差
C：标准差
D：方差
E：全距
11、物业管理开启阶段主要工作有
A：物业管理规章制度制订
B：用户入住
C：首次业主大会召开和业主委员会正式成立
D：物业接管验收
E：档案资料建立
12、房地产情况调整，是将可比实例在成交日期时房地产情况下价格，调整为估价对象在估价时点时房地产情况下价格，其可分为。
A：权益情况调整
B：市场情况调整
C：区位情况调整
D：实物情况调整
E：交易情况调整
13、当燃气表与燃气灶之间净距大于mm时，表底距地面净距大于1．4m。
A：200
B：250
C：300
D：400
E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信
14、城市垃圾主要包含城市居民。
A：工业固体废物
B：生活垃圾
C：建筑垃圾
D：商业垃圾
E：市政维护和管理中产生垃圾
15、房屋登记机构在办理以下登记时，应实地查看有。
A：房屋全部权初始登记
B：房屋预告登记
C：地役权登记
D：因房屋灭失造成房屋全部权注销登记
E：在建工程抵押权登记
16、关于房地产经纪服务协议特征说法，正确有。
A：房地产经纪服务协议属于实践性协议
B：房地产经纪服务协议属于双务协议
C：房地产经纪服务协议属于有偿协议
D：房地产经纪服务协议属于单务协议
E：房地产经纪服务协议通常为书面形式协议
17、《中华人民共和国协议法》要求，租赁期限不得超出。
A：
B：
C：
D：25年
E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信
18、因为劳务活动内容，制订完全统一服务标准不切合市场实际，但制订服务要求和内容趋于一致性基本标准还是可行。
A：多样性
B：复杂性
C：多变性
D：不确定性
E：客户资金代收代付风险
19、了解物业未来产租能力影响原因对房地产置业投资咨询分析也有帮助。影响物业未来产租能力原因主要有。
A：投资领域
B：市场需求
C：市场供给
D：房产功效
E：区位优势
20、信用风险是房地产经纪业务中主要风险之一，其表现形式有。
A：银行抵押贷款风险
B：同行合作风险
C：交易资金保管风险
D：资金流向监控风险
E：客户资金代收代付风险
21、利用收益法估价(不论是酬劳资本化法还是直接资本化法)，需要预测估价对象未来收益，可用于收益法中转换为价值未来收益不包含。
A：净运行收益
B：潜在毛收入
C：有效净收入
D：税前现金流量
E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信
22、房地产法律咨询服务方式不包含。
A：个案解答
B：商业文书审查
C：房地产全程法律服务
D：模拟案例解答
E：客户资金代收代付风险
23、办公用途物业伴随其企业客户群关键需求改变不停演绎，形成细分产品有等。
A：别墅
B：商务公寓
C：LOFT
D：写字楼
E：商务综合体
24、房地产中介服务行业信用档案建立范围包含。
A：房地产登记机构
B：房地产估价机构
C：房地产经纪机构
D：房地产经纪人
E：房地产经纪人协理
25、房地产经纪服务协议纠纷类别中，缔约过失造成纠纷原因包含。
A：居间行为与代理行为混同
B：房地产经纪人失信、渎职
C：经纪服务协议权利义务不等
D：房地产交易行为与经纪行为混同
E：经纪协议当事人观念和法律意识不足