名词解释建筑类.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,建筑类 专有名词培训,建筑类专有名词,面积类专有名词,基地面积,建筑红线包围的面积。,基底面积,建筑底层面积总和。,建筑面积,房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高,2.20m,以上（含,2.20m,）的永久性建筑。,使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定,跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。,套内建筑面积,由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组,成。,套（单元）建筑面积,套内建筑面积,+,分摊的公用建筑面积。,公摊面积,商品房分摊的共用建筑面积主要由两部分组成：,电梯井、楼道间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；,各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的,50%,。,公用建筑面积分摊系数,将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。,公用建筑面积分摊系数,=,公用建筑面积,套内建筑面积之和。,面积类专有名词,建筑类专有名词,毛地,做到三通一平，在城市旧区范围内，尚未经过拆迁安置补偿等土地开发过,程、不具备基本建设条件的土地。,生地,未经开发、不可直接作为建筑用地的农用地或荒地等土地。,熟地,做到,“,七通一平,”,，经过土地开发，具备基本建设条件的土地。用地性质：规划用地的使用功能。,三通一平,三通指水通、电通、道路通；一平指场地平整。,七通一平,七通指上水、下水、道路、煤气、电、热力、电讯要通到工地；一平指场地平整。,土地类专有名词,建筑类专有名词,土地使用年限,居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、,体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。土地使用者在使用期满时申请续期，可重新签订合同，支付出让金并办理登记，而继,续享受土地使用权。,土地出让金,土地出让金,(land-transferring fees),是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。基准地价,既土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。,土地类专有名词,建筑类专有名词,住宅单位造价,按工程建成后所实现的生产能力或使用功能的数量核算每单位数量的工程造价。如每公里铁路造价，每千瓦发电能力造价。,土地类专有名词,建筑类专有名词,建筑高度（建筑限高）,地块内允许的建筑（地面上）最大高度限制。一般地区，其建筑高度，平顶房屋按照女儿墙高度计算，坡顶房屋按屋檐和屋脊的平均高度计算。,建筑密度,一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。建筑密度是控制地块容量和环境质量的重要指标。,建筑密度,=,建筑首层面积,/,规划用地面积。,容积率,容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。,容积率,=,总建筑面积,总用地面积,得房率,是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。,技术指标类专有名词,建筑类专有名词,建筑密度,比如一块地为,10000,平方米，其中建筑占地,3000,平方米，这块用地的建筑密度就是,3000/10000=30%,。建筑密度一般不会超过,40%-50%,，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。,范 例,绿化率,居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率,(%),。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地,(,即道路红线内的绿地,),，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。,建蔽率,建蔽率系指单层建筑面积与建筑基地面积的比值。因此容积率管制属立体管制，而建蔽率则属平面管制。,日照间距,日照间距指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于二小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。如果后排建筑底层有公共建筑的，则两者之间的日照间距需以最低层住宅窗口为计算标准。若前后两排条式建筑方位夹角达到,30-45,度，则日照间距可以最短至标准之,0.8,倍。,净高,住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高层高楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫,“,净高,”,。,技术指标类专有名词,建筑类专有名词,范 例,日照间距,日照间距应为：,D=(H-H1)/tanh,h,太阳高度角,H,前幢房屋檐口至地面高度；,H1,后幢房屋窗台至地面高度。,桩基础,由基桩和联接于桩顶的承台共同组成。若桩身全部埋于土中，承台底面与土体接触，则称为低承台桩基；若桩身上部露出地面而承台底位于地面以上，则称为高承台桩基。建筑桩基通常为低承台桩基础。高层建筑中，桩基础应用广泛。桩基础类型：预制桩、灌注桩、筏板基础、箱形基础。,预制桩,预制桩是预先制作具有一定长度和断面的定型钢筋混凝土桩、钢桩、木桩等。用锤击、振动或静压法沉入地下构筑基础。,灌注桩,直接在所设计的桩位上开孔，其截面为圆形，然后在孔内加放钢筋骨架，灌注混凝土而成。,筏板基础,筏型基础又叫笩板型基础。是把柱下独立基础或者条形基础全部用联系梁联系起来，下面再整体浇注底板。一般说来地基承载力不均匀或者地基软弱的时候用笩板型基础。而且笩板型基础埋深比较浅，甚至可以做不埋深式基础。,建筑常识类专有名词,建筑类专有名词,范 例,桩基础图,灌注桩,特点：,具有施工时无振动、无挤土、噪音小、宜于在城市建筑物密集地区使用等优点。,分类：,干作业成孔的灌注桩、泥浆护壁成孔的灌注桩和人工挖孔的灌注桩等。,注：筏板基础施工，混凝土浇筑完毕，应洒水养护的时间为不少于,7,天。,建筑常识类专有名词,箱形基础,箱形基础是由钢筋混凝土的底板、顶板和若干纵横墙组成的，形成中空箱体的整体结构，共同来承受上部结构的荷载。箱形基础整体空间刚度大，对抵抗地基的不均匀沉降有利，一般适用于高层建筑或在软弱地基上造的上部荷载较大的建筑物。当基础的中空部分尺寸较大时，可用作地下室。,墙体类型,承重墙、非承重墙、外墙、内墙、山墙、女儿墙。,承重墙,承重墙是指在砌体结构中支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构。,非承重墙,非承重墙是指隔墙不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体，有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。,建筑类专有名词,范 例,图中黑色墙体为承重墙不可随意改变,图中白色空墙体为非承重墙,建筑常识类专有名词,建筑类专有名词,外墙,设,AB,为一道墙，若,AB,墙线不能够切割相关围护结构的为外墙。,围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等（应全封至顶）。,内墙,设,AB,为一道墙，若,AB,墙线能够切割相关围护结构的为内墙。,围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等（应全封至顶）。,山墙,俗称外横墙，沿建筑物短轴方向布置的墙叫横墙，横向外墙一般称为山墙。古代建筑一般都有山墙，它的作用主要是与邻居的住宅隔开和防火。,女儿墙,指房屋外墙高出屋面的矮墙。,有谚语说“山墙扒门必定伤人”，山墙常是承重墙，顾不可随意更改。,范 例,女 儿 墙,梁的类型,基础连梁、基础梁、基础拉梁、框架梁、非框架梁、次梁、圈梁。,基础连梁,指的是起连系作用的梁，上部结构的荷载不经过他传递，起到增加整体连接、稳固、抵抗水平力的作用。,基础梁,基础梁简单说就是基础上的梁。即设置在基础上的一根承担两柱之间墙体荷载的梁。基础梁一般用于框架结构、框架剪力墙结构，成梯形。,基础拉梁,基础拉梁是调节基础不均匀沉降及承受一层隔墙的荷载。框架梁,框架柱相连将楼层的重量传给柱子的梁就是框架梁，,框架梁也叫主梁,。,建筑常识类专有名词,建筑类专有名词,非框架梁,在框架梁之间设置将楼板的重量先传给框架梁的其他梁就是非框架梁，也叫次梁。,次梁,次梁在主梁的上部，主要起传递荷载的作用。,圈梁,圈梁是在房屋的檐口、窗顶、楼层、吊车梁顶或基础顶面标高处，沿砌体墙水平方向设置封闭状的按构造配筋的混凝土梁式构件。,建筑结构类型,砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构、框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构、框支剪力墙结构。,砖木结构,指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。,建筑常识类专有名词,建筑类专有名词范 例,圈 梁,砖木结构,砖混结构,砖混结构是指建筑物中枢向承重结构的楼、柱等采用砖或者砌块砌筑，梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。,适合开间进深较小，房间面积小，多层或低层的建筑，对于承重墙体不能改动,。,钢筋混凝土结构,是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。,钢筋承受拉力，混凝土承受压力。,具有坚固、耐久、防火性能好、成本低等优点。,钢结构,以钢材制作为主的结构，是主要的建筑结构类型之一。,钢结构又分轻钢和重钢。,框架结构,框架结构是指由梁和柱以钢接或者铰接相连接而成构成承重体系的结构，即由梁和柱组成框架共同抵抗适用过程中出现的水平荷载和竖向荷载。采用结构的房屋墙体不承重，仅起到围护和分隔作用，一般用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、空心砖或多孔砖、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材等材料砌筑或装配而成。,建筑常识类专有名词,建筑类专有名词,范 例,砖混结构,钢结构,框架结构,剪力墙结构,是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力，这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。,框架剪力墙结构,框架,-,剪力墙结构也称框剪结构，这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，构成灵活自由的使用空间，满足不同建筑功能的要求，同样又有足够的剪力墙，有相当大的刚度,。,框支剪力墙结构,框支剪力墙指的是结构中的局部，部分剪力墙因建筑要求不能落地，直接落在下层框架梁上，再由框架梁将荷载传至框架柱上，这样的梁就叫框支梁，柱就叫框支柱，上面的墙就叫框支剪力墙。,建筑常识类专有名词,建筑类专有名词,楼梯类型,单跑直楼梯、双跑直楼梯、三跑楼梯、中柱螺旋楼梯、单跑弧形楼梯、双跑弧形楼梯、交叉楼梯、剪刀楼梯。,单跑直楼梯,指连接上下层的楼梯梯段中途不改变方向,无论中间是否有休息平台。,双跑直楼梯,指中间经过休息平台改变一次方向的楼梯。,三跑楼梯,三跑楼梯在楼梯联通的两层中提供两个休息平台。,中柱螺旋楼梯,中柱螺旋楼梯通常是围绕一根单柱布置，平面呈圆形。其平台和踏步均为扇形平面，踏步内侧宽度很小，并形成较陡的坡度，行走时不安全，且构造较复杂。,建筑常识类专有名词,建筑类专有名词,范 例,单跑楼梯,双跑楼梯,三跑楼梯,中柱螺旋楼梯,单跑弧形楼梯,它围绕一较大的轴心空间旋转，未构成水平投影圆，仅为一段弧环，并且曲率半径较大，,连接上下层的楼梯梯段中途不改变方向,。因,其结构和施工难度较大，通常采用现浇钢筋混凝土结构。,双跑弧形楼梯,它围绕一较大的轴心空间旋转，未构成水平投影圆，仅为一段弧环，并且曲率半径较大，中间经过休息平台改变一次方向的楼梯。,交叉楼梯,是连系建筑物楼层之间的通常形式之一。也可称之为叠合楼梯、剪力楼梯或套梯。,剪力楼梯,两个直行单跑楼梯交叉而成的剪刀楼梯，适合层高小的建筑。两个直行多跑楼梯的适用于层高较大且有人流多向性选择要求的建筑。,建筑常识类专有名词,建筑类专有名词,范 例,单跑弧形楼梯,双跑弧形楼梯,剪力楼梯,/,交叉楼梯,建筑节能分类,建筑节能、外墙保温、内墙保温、洁污分离、同层排水、同层排水安装方式、净水、硬水和软水、新风系统、健康住宅十五标准。,建筑节能,是指在区域规划、城镇体系规划、城市总体规划和建筑的规划、设计、建造和使用过程中，通过执行现行建筑节能标准和采用经济合理的技术措施，保证建筑物使用功能和室内环境质量，切实降低建筑能源消耗，更加合理、有效地利用能源的活动。,外墙保温,指采用一定的固定方式（粘结、机械锚固、粘贴,+,机械锚固、喷涂、浇注等），把导热系数较低（保温隔热效果较好的绝热材料与建筑物墙体固定一体，增加墙体的平均热阻值，从而达到保温或隔热效果的一种工程做法。,内墙保温,把保温系统固定在内表面的就是内墙保温。内保温施工较方便，造价也便宜，但会多占用使用面积，“热桥”问题不易解决，容易引起开裂，还会影响施工速度，影响居民的二次装修，且内墙悬挂和固定物件也容易破坏内保温结构,建筑常识类专有名词,建筑类专有名词,外墙保温示意图,范 例,同层排水,是指卫生间内卫生器具排水管（排污横管和水支管）均不穿越楼板进入他户。在同楼层内平面施工敷设使得污水及废弃物的排放达到或超过同类和其他排,水方式，顺利进入排水总管（主排污立管），一旦发生需要疏通清理的情况，在本层套内就能解决问题的排水方式。简称,“,同层安装,”,，也叫同层排水。它是卫生间排水系统中的一个新颖技术，排水管道在本层内敷设，采用了一个共用的水封管配件代替诸多的,P,弯、,S,弯，整体结构合理，所以不易发生堵塞，而且容易清理、疏通，用户可以根据自己的爱好和意愿，个性化地布置卫生间洁具的位置。,同层排水的方式,降板：即采用卫生间楼板（或局部楼板）下层方式,墙排（以管道隐弊安装系统主要特征）方式,垫层式,比较常用的是降板方式。现有的降板通常是指卫生间的一次防水层面，低于客厅毛坯层面。用数据来区分有：,350mm,，,450mm,不等。,TTC,同层降板为：,200mm,，同比降板为,350mm,，,450mm,等方式净空高度可提高,200mm,300mm,，少回填,200mm,300mm,。回填量小、密实度有保证，省工省料，土建综合成本小，堵漏维修方便，卫生间无须吊顶，增加了整体净空高度，更重要的是减少了楼体的承载负荷。,另外，从造价上来看，采用同层排水方式，工程费用会增加一点，但幅度不会很大，与整个工程费用相比，甚至可以忽略不计。从楼板结构来看，卫生间下层部分的钢筋用量与周边未下沉部分一样，并没有变化。可以这样讲，楼板下沉式的同层排水增加的费用仅是回填层的费用。,建筑常识类专有名词,建筑类专有名词,范 例,净水,所谓净水,就是指水中没有对人体有害的物质。,硬水和软水,硬水是指含有较多可溶性钙镁化合物的水。如一些井水，泉水。但自来水中几乎没有；软水是指不含或含较少可溶性钙、镁化合物的水叫做软水。,新风系统,新风系统是由风机、进风口、排风口及各种管道和接头组成。安装在吊顶内的风机通过管道与一系列的排风口相连，风机启动，室内受污染的空气经排风口及风机排往室外，使室内形成负压，室外新鲜空气便经安装在窗框上方（窗框与墙体之间）的进风口进入室内，从而使室内人员可呼吸到高品质的新鲜空气。,洁污分离,室内污水、废水分开排放。,建筑常识类专有名词,建筑类专有名词,健康住宅十五标准,1,、会引起过敏症的化学物质的浓度很低；,2,、为满足第一点的要求，尽可能不使用易散的化学物质的胶合板、墙体装修材料等；,3,、设有换气性能良好的换气设备，能将室内污染物质排至室外，特别是对高气密性、高隔热性来说，必须采用具有风管的中央换气系统，进行定时换气；,4,、在厨房灶具或吸烟处要设局部排气设备；,5,、起居室、卧室、厨房、厕所、走廊、浴室等要全年保持在,17,27,之间；,6,、室内的湿度全年保持在,40%,至,70%,之间；,7,、二氧化碳要低于,1000PPM,；,8,、悬浮粉尘浓度要低于,0.15mg,平方米；,9,、噪声要小于,50,分贝；,10,、一天的日照确保在,3,小时以上；,11,、设足够亮度的照明设备；,12,、住宅具有足够的抗自然灾害的能力；,13,、具有足够的人均建筑面积，并确保私密性；,14,、住宅要便于护理老龄者和残疾人；,15,、因建筑材料中含有有害挥发性有机物质，所有住宅竣工后要隔一段时间才能入住，在此期间要进行换气,建筑常识类专有名词,建筑类专有名词,建筑风格,中式园林风格、英式风格、美式风格、法式风格、日式风格、南加州风格、地中海风格、西班牙风格、,ART DECO,风格、新古典主义风格、现代简约风格、巴洛克风格、哥特式风格、赖特式风格。,日式风格,日本和式建筑，又称,“,和样建筑,”,或,“,日本式建筑,”,。,13,14,世纪日本佛教建筑继承,7,10,世纪的佛教寺庙、传统神社和中国唐代建筑的特点，采用歇山顶、深挑檐、架空地板、室外平台、横向木板壁外墙，桧树皮葺屋顶等，外观轻快洒脱。,地中海风格,地中海风格”的家居，会采用这么几种设计元素：白灰泥墙、连续的拱廊与拱门，陶砖、海蓝色的屋瓦和门窗。地中海风格的灵魂，“蔚蓝色的浪漫情怀，海天一色、艳阳高照的纯美自然”。,建筑常识类专有名词,建筑类专有名词,拱廊,/,拱门,地中海风格,海蓝色的屋瓦，海天一色,室外平台,横向木板壁外墙,歇山顶、深挑檐,范 例,南加州风格,南加州,(,建筑,),风格是北美,(,建筑,),风格之一。南加州风格实际上是从传统的西班牙建筑风格演变而来的。早期，它的建筑厚实形体、小窗洞、黄灰色的抹灰、实墙、原始木方等特殊的材质显得粗犷自然，整体环境透露着一种宗教的神秘感。后期由于新艺术运动的兴起，它也开始讲究装饰，但它强调铁艺的运用，呈现简洁、粗犷的时尚，一派异域风情。,巴洛克风格,“,巴洛克,”,来源于葡萄牙语，是一种不规则的珍珠。巴洛克风格追求一种繁复夸饰、富丽堂皇、气势宏大、富于动感的艺术境界。,哥特式风格,它是一种兴盛于中世纪高峰与末期的建筑风格，哥德式建筑的特色包括尖形拱门、肋状拱顶与飞拱、尖塔高耸、大窗户及绘有圣经故事的花窗玻璃。,建筑常识类专有名词,建筑类专有名词,哥 特 式,巴 洛 克,南 加 州,范 例,西班牙风格,建筑上反映出诗意的，幻想的，神话的风格，往往充满了丰富的想象力和浪漫情怀。西班牙建筑的特点,：,从红陶筒瓦到手工抹灰墙，从弧型墙到一步阳台，还有铁艺、陶艺挂件等，以及对于小拱璇、文化石外墙、红色坡屋顶、圆弧檐口等符号的抽象化利用，都表达出西班牙风格的特征。,ART DECO,风格,“,ArtDeco,”,，即是艺术装饰风格，发源于法国，兴盛于美国，是世界建筑史上的一个重要的风格流派。该建筑风格强调建筑物的高耸、挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势。,新古典主义风格,新古典主义风格的建筑外观吸取了类似,“,欧陆风格,”,的一些元素处理手法，但加以简化或局部适用，配以大面积墙及玻璃或简单线脚构架，在色彩上以大面积线色为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛，可算是,“,后欧陆式,”,较之前者则又进一步理性。三段式色彩，以深色天然岩板材为基座，中段以暖色调小规格较高档外墙筑砖贴面，上段为浅色调，顶部以小坡顶现代欧式屋顶，大量运用现代简约装饰，如：玻璃幕墙、铁花栏杆、宝瓶状女儿墙。,建筑常识类专有名词,建筑类专有名词,范 例,西 班 牙,ART DECO,上海大厦,沙逊大厦,新古典主义,现代简约风格,几何线条修饰，色彩明快跳跃，外立面简洁流畅，以波浪、架廊式挑板或装饰线、带、块等异型屋顶为特征，立面立体层次感较强，外飘窗台外挑阳台或内置阳台，合理运用色块色带处理。,赖特式风格,有机建筑是赖特反复宣扬的建筑观念，“活”的观念和整体性是有机建筑的两条基本原则，而体现建筑的内在功能和目的；与环境协调；体现材料的本性是有机建筑在创作中的具体表现。,法式风格,法式风情风格的主要特征：布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间。效果贵族风格，高贵典雅。细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究。建筑多采用对称造型，屋顶上多有精致的老虎窗。,建筑常识类专有名词,建筑类专有名词,范 例,现代简约,赖 特 式,法 式,英式风格,英国,建筑,强调门廊的装饰性，比较“讲究门面”。,美式风格,有文化感、有贵气感，还不能缺乏自在感与情调感。,中式园林风格,是对中国传统文化的提炼，在庭院设计的基础上注重人与自然的结合。,建筑常识类专有名词,建筑类专有名词,范 例,英式风格,美式风格,中式园林风格市场分类,一级市场、二级市场、三级市场,一级市场,又称土地使用权出让市场或土地批租市场，实质上又是土使用权从土地所有者向土地使用者流通的市场。,二级市场,指土地再交换市场，以及存量房屋的产权交易市场。,三级市场,房屋出租、抵押、典当以及承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易的市场（即二手房市场）。,五证一照,国有土地使用证,、,建设用地规划许可证,、,建设工程规划许可证,、,建设工程施工许可证,(,建设工程开工证,),、,商品房预售许可证,、,营业执照,建筑常识类专有名词,建筑类专有名词,国有土地使用证,国有土地使用证,是证明土地使用者,(,单位或个人,),使用国有土地的法律凭证，受法律保护。,建设用地规划许可证,建设用地规划许可证,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。,建设工程规划许可证,城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。,建设工程施工许可证,为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据,中华人民共和国建筑法,、,建筑工程施工许可管理办法,等法律、法规规定，,1999,年,12,月,1,日起在全国施行建筑工程施工许可证制度，此前，全国各地方政府也有类似管理制度，但名称及管理方式缺乏统一指导，如开工报告、开工证等。,建筑常识类专有名词,建筑类专有名词,商品房预售许可证,按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的,25,以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，经审核符合国家标准而颁发的证明称之为商品房预售许可证。而且必须是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。,营业执照,经工商局审核后具有房地产开发资质的企业，给予相关的企业执照。即申请企业法人登记，经企业法人登记主管机关审核，准予登记注册的，领取,企业法人营业执照,取得法人资格，其合法权益受国家法律保护。,建筑常识类专有名词,建筑类专有名词,