南京鲁能公馆项目介绍.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,南京鲁能公馆项目介绍,地理位置,东至双闸街，南至新河路，西至规划道路，北至螺塘街,开发商,山东鲁能 集团,占地面积,6.5,万,总建面积,18,万,容积率,2.75,物业,类型,高层,在售均价,34000,元,/,装修,成本,5000,元,/,总户数,1614,物业公司,北京鲁能,首,开时间,15.12.27,鲁能公馆项目总建筑面积约,23,万平方米，最大约,140m,超宽栋距，逾,55%,社区绿化率，逾,5,万核心园林景观区，闲庭信步，写意四季；引入环保雨水花园，引领,“,海绵城市,”,人居新理念；精心设计的儿童游乐、健身步道、阳光草坪等多重休闲景观，满足不同年龄对自然生活的追求；此外，项目还拥有游泳馆、健身房、瑜伽室、三点半学堂，满足全年龄段的休闲娱乐需求。,项目基本信息,销售情况,2,1,面积,产品,已推套数,户型配比,成交套数,成交比例,78,2-2-1,131,12%,63,48%,90,3-2-1,435,39%,296,68%,125,3-2-2,372,33%,175,47%,138,4-2-2,186,16%,53,28%,合计,1124,100%,587,52%,未推,已推,3,4,5,6,7,8,户配情况：,鲁能受,“,50/90,”,政策的限制，,以,90,户型为主力125,户型为次主力,，辅以,78,2,房和,138,4,房。,销售,情况：,目前已加推,6,栋楼，共计,1124,套,房源,，,成交,587,套，,成交率,52%,。由于,4,、,5,、,7,号楼为,5,月份新加推楼栋，共计,491,套房源，目前处于认购状态，,目前实际无可售房源,。,景观、配套篇,景观,中央景观区,逾,5,万核心园林景观区，闲庭信步，写意四季；以两庭、四园、一中心的景观格局，两庭为东西出入口景观，四院为针对儿童、老人和年轻人的互动性景观，一中心为中央景观大道。,水景,东西入口镜面水景和小型喷泉,绿化,逾,55%,社区绿化率，逾,50000,核心园林景观区，百种名贵观赏树种。,入口花园,东庭、西庭的景观出入口,其他设计亮点分析,环保雨水花园，引领,“,海绵城市,”,人居理念,未来将有儿童游乐、健身步道、阳光草坪等社区配置，可以满足不同年龄对自然生活的追求；此外，项目还拥有游泳馆、健身房、瑜伽室、三点半学堂，满足全年龄段的休闲娱乐需求。,建筑设计篇,建筑,建筑概述,鲁能公馆秉承现代公建风格，摆脱了装饰主义的繁复与臃肿，通过铝板、干挂石材、玻璃等勾勒出的高耸挺拔的立面，辅以细致、精美的精工细节，将建筑高贵质感极致呈现。,小区大门,铁艺加黄金麻石材材质，特色壁灯，铁艺图案样式，造价,70,到,80,万，高六米五左右，宽,20,米，进深,12.5,米,车位设计人性化,1831,个车位，车位比,1:1.1,搬家通道,有,感应门,刷卡乘坐电梯，无自动感应,外立面石材,1-4,层为石材，,4,层以上为真石漆、铝板、玻璃相结合,门窗,定制,入户门,钢木复合门,电梯配置,日立,节能篇,美国,WELL,认证标准和中国绿色建筑三星认证标准，充分利用环境自然资源，采用景观复合绿化、屋顶绿化应用、雨水回收利用等技术，在不破坏环境基本生态平衡条件下建造可持续发展的节能环保建筑,户型篇,A,户型约,78,B1,户型约,90,B2,户型约,90,优点：,1,、中间户户型，两房和客厅均朝南，采光还不错；,2,、餐客厅阳台贯通，活动空间比较大；,3,、三开间全部朝南；主卧飘窗全部赠送阳台赠送一半面积；,4,、不过此户型房间结构紧凑，卫浴间为三段式分离，最大限度的隔离潮湿，比较好；不足：,1,、同样是中间户型，南北不通透；,2,、但厨房和卫生间凹在北面，采光面较少。,优点：,1,、户型方正，餐客厅阳台贯通，南北通透，又是边户较好；,2,、卧室与客厅动静分离，可以保证主人私密生活不受打扰；,3,、主卧室朝南，采光好，带有飘窗；可以满足三口之家的功能需求；,4,、朝北空间一半以上为赠送空间，次卧和主卧飘窗赠送，阳台赠送一半面积；缺点：,1,、户型为狭长形，面宽短；,2,、次卧位于南面，采光不足，该房间冬天较不舒适。,优点：,1,、户型整体方正，进深面宽合理，主卧客厅朝南，采光日照时间长，舒适。,2,、客厅对着朝北小卧室的门和厨房，不算是真正意义上的南北通透户型；,3,、卫生间做成了干湿分区，又位于户型中部，这样家人使用卫生间会比较方便；,4,、飘窗和阳台一半的赠送；缺点：,1.,户型中间过道有一定浪费面积；,2.,朝北书房,/,房间的采光可能较弱，冬天寒冷,。,户型篇,C1,户型约,125,边户,D,户型约,138,优点：,1,、边户，纯改善性户型。三房和客厅均朝南，面宽长，采光还不错，冬天房屋舒适；,2,、餐客厅阳台贯通，十分方便生活；,3,、户型非常方正，动静分离，客卫干湿分区；,4,、主卧套房设计，带有独立衣帽间和卫生间；缺点：,1.,无北向阳台；,2.,入户直对主卧的卫浴间。,优点：,1,、边户为改善性户型，三房朝南设计，两房和客厅均朝南，面宽长，哪怕是冬日采光都不错，房间温度不会太冷；,2,、餐客厅阳台贯通，南北通透性比较强；,3,、主卧套房设计有卫浴间和衣橱设计，比较人性化，两个卫生间均为三段式干湿分离；,4,、房间结构紧凑实用，浪费的面积较少；缺点：,1,、连接过道有一定浪费面积，户型没有做到南北双向阳台；,2,、入户直对主卧的卫浴间。,鲁能公馆,78/90/125/138,四个面积段户型均为方正、规整的设计,营销展示篇,售楼处,小区大门,售楼处外部,售楼处内部,电子显示屏,休息区,水吧区,售楼处外部通过阶梯和流水的搭配体现整体档次，售楼处一共有两层，一层中心位置是沙盘和电子显示屏，一楼还设有了一些接待休息的区域，二楼也设置了不少洽谈等待的区域，整个售楼处的营建给人以较高的品质感和尊贵感。,营销展示篇,工法展示,设计手稿,位于二楼的工法区展出了鲁能公馆,8,大智能,12,大科技的内涵，体现了鲁能公馆讲究的是细节和人性化体验，真正展现了鲁能公馆的匠心独运。,净水系统,100,项人性化设计,营销展示篇,景观示范区,儿童游乐设施,景观示范区,水景,景观示范区,喷泉,目前项目只公开了售楼处部分社区景观，为部分步道、游乐设施、喷泉水景和树木全冠移植，景观表现力较强，后期将打造环保雨水花园，园林景观共,5,万方。,景观示范区,草坪,精装篇位 置,自身装修标准,鲁能公馆,门,进户门,钢木复合子母门,进户门锁,指纹密码锁金指码,户内门,定制实木复合,砖,墙地砖,底商石材，定制,地板,实木复合地板,巴洛特,墙面,内墙壁纸（厨、卫除外）,墙纸,厨房,油烟机,西门子（烤箱，无消毒柜，送冰箱洗衣机,灶 具,消毒柜,整体橱柜,科勒,顶棚,集成吊顶,水槽、水槽龙头,龙头高仪、弗兰卡,位 置,自身装修标准,鲁能公馆,主卫,座便器,唯宝，高仪,台盆、台盆龙头、浴缸,花洒,高仪,淋浴房,定制,梳洗柜、镜柜,定制,浴霸,唯宝,次卫,座便器,高仪,台盆、台盆龙头,花洒,高仪,淋浴房、梳洗柜、镜柜、毛巾架,定制,浴霸,未定,主阳台,晾衣架,好太太电动,餐厅,/,客厅,玄关柜,定制,开关面板、插座面板,开关面板、插座面板,西蒙,设备,中央空调,日立或东芝,全屋地暖,博世或威能,新风系统,爱迪士（带,PM2.5,）,精装报价（,元,/,）,5000,项目在精装的基础上配以科技等系统（博世地暖,+,爱迪士新风），项目还引用,12,大科技系统、,8,大智能家居,，同时均采用进口国际一线品牌配置如：西门子、高仪、科勒、唯宝等硬件配置，高层玻璃也是三层，保暖、防雾霾等功能，,整体品质规格较高，精装报价,5000/,。,精装篇,张弛有度的空间设计，一线高端品牌精装，近百项人性化设计，精湛的工艺标准，无不演绎着家居空间的艺术审美。,项目客户情况,奥体片区,（高层）,400-600,万,河西中部,(,高层,),300-600,万,河西南部,（高层）,200-350,万,首置首改外溢,鲁能公馆的客户,主要为河西地缘客户，占比,60-70%,，逐步分客户是由奥体片区和河西中部片区外溢至此，属于,改善和品质首置型,，另外辅以部分临近的鼓楼区以及雨花台区的改善客户。,客户职业多为,企事业中高层，科研单位、金融业、老师医生、私营业主，,年龄在,30-50,岁,，有一定积蓄。,河西,雨花,鼓楼,