越秀区第二次全国经济普查房地产开发业工作手册暨定期报表培训.pptx

单击此处编辑母版标题样式,广州市第二次全国经济普查办公室,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,广州市第二次全国经济普查办公室,越秀区第二次全国经济普查房地产开发业工作手册暨,2009,年定期报表培训,广州市第二次全国经济普查办公室,目录,第一部分 报表总说明,第二部分 报表填写,第三部分,案例分析,广州市第二次全国经济普查办公室,第一部分 填报总说明,一、哪些企业需要填报房地产报表？,二、企业需要填送哪些报表？,三、数据表之间有什么联系？,四、今年报表的表式与去年有何不同？,五、报表的计量单位有何要求？,六、数据采用什么程序联网上报？,七、多套牌子的企业如何填报？,八、区县管理的口径是什么？,广州市第二次全国经济普查办公室,一、哪些企业要填报房地产开发报表？,凡在广州地区范围内从事房地产开发、经营活动的企业均要报送房地产统计报表（含从事经济适用房建设的企、事业单位）,不包括,单纯的房地产管理、代理与经纪企业,广州市第二次全国经济普查办公室,二、企业需填报哪些报表？,表 号,表名,报告期别,601,表,法人单位基本情况,普查年报,602,表,产业活动单位基本情况表,普查年报,602-1,表,产业活动单位基本情况表附表,普查年报,X203,表,房地产开发企业项目基本情况表,年报、月报,X203-1,表,房地产开发企业统计项目表（一）,年报、月报,X203-2,表,房地产开发企业统计项目表（二）,年报、月报,穗建开,01,附表,市政公建配套设施竣工项目年报表,年报,X104,表,房地产开发企业统计汇总表（一）,普查年报、月报,X105,表,房地产开发企业统计汇总表（二）,普查年报、月报,X202,表,房地产开发企业统计汇总表（三）,普查年报、月报,X204,表,5000,家联网直报房地产开发企业商品房销售及空置情况,年报、月报,X103,表,房地产开发企业（单位）财务状况表,12,月月报、普查年报,穗建开,01,表,市政公建配套设施竣工项目年报汇总表,普查年报,605,表,水及能源消费情况表,普查年报,606,表,信息化情况主要指标表,普查年报,广州市第二次全国经济普查办公室,房地产开发统计报表用四组数据从不同角度反映房地产开发的活动。其分别是：,投资与资金情况：只要求完成投资小于资金及应付款之和,X203-1,表,X104,表,完成,投资,情况,面积情况,资金情况,财务状况,投资与施工面积有密切联系，但与销售及空置则少相关的审核,X203-2,表,X105,表,财务表,三、数据表之间有什么关系？,X103,表,广州市第二次全国经济普查办公室,四、今年报表与往年有什么不同？,在项目基本情况表中增加绿化率、规划面积分组与住宅规划套数分组,在面积表中的商品房出租、销售指标下增加,“,港澳台及外国机构与个人,”,分组,在面积表中增加批准预售面积与套数指标,广州市第二次全国经济普查办公室,五、报表的计量单位有何要求？,经济单位以,千元,为单位的报表,：,经济单位以,万元,为单位的报表：,广州市第二次全国经济普查办公室,地址、门牌号码一律使用,阿拉伯数字,所有数据都要,取整数,，含有小数部分的需四舍五入,面积的计量单位为,平方米,经济指标以,人民币,形式计算，外币需根据,2008,年的平均汇率折算成人民币,（如,1,美金,=7.6564,元人民币）,广州市第二次全国经济普查办公室,六、数据采用什么程序联网上报？,房地产开发企业需使用广州市统计局数据采集平台录入并上报数据,12,月快报与,2008,年经济普查表属于两上报期，且表式有不同，需分开录入,广州市第二次全国经济普查办公室,七、多套牌子企业如何填报？,一套人马，多套牌子的，同样需要按公司数目报送普查报表，,不能,只反映其中的一家公司。,如：,广东省,ABC,房地产公司 （财务数据）,广州市,ABC,房地产公司 （经营及财务数据）,广州市第二次全国经济普查办公室,八、,区县管理的口径是什么？,房地产开发报表按,企业法人办公所在地,划归各区、县级市统计局管理,一个人负责多间企业且在不同区办公的，同样按办公所在地报各区，,不能,集合起来只报送某一个区,广州市第二次全国经济普查办公室,第二部分 报表填写,房地产开发项目基本情况表,房地产开发企业统计项目表 一、二,房地产开发企业统计汇总表一、二、三,房地产开发企业财务状况表,水及能源消费情况,信息化情况主要指标,广州市第二次全国经济普查办公室,报表填写,X203,表,广州市第二次全国经济普查办公室,报表填写,X203,表,新增指标,数据可从项目经规划局审批后的相关资料中获取,数据可从有关规划文件中获取,新增指标,广州市第二次全国经济普查办公室,报表填写,X203-1,表、,X104,表,广州市第二次全国经济普查办公室,注意：,所有指标均取,整数,金额的计量单位为,万元,本表所填列的数据为,当年,曾经在建项目的资料：,1.,年度前已经竣工的项目数据不需要填列,2.,项目只有销售和空置无开发部分不用填入该表,报表填写,X203-1,表、,X104,表,广州市第二次全国经济普查办公室,计划总投资,为在建项目总计划投资,项目从年初开始的累计投资，注意为当年数据，不要填写项目多年的累计数。,不能直接将当年拨入到开发项目的资金当作完成投资额（工作量）,报表填写,X203-1,表、,X104,表,广州市第二次全国经济普查办公室,土地开发投资额,为购置土地后三通一平的投入,土地购置费,为买地费用，按支出时间填报,在建项目,建筑安装工程,支出，一般由施工队或管理工程部门提供,报表填写,X203-1,表、,X104,表,广州市第二次全国经济普查办公室,经济适用房,以广州市发改委的计划为准,别墅,以建委规划为准,其他,为不属于上述各项房屋的建筑物,注意：,土地购置费要按用途分到各项去，不要直接放其他中。在未定土地规划前，可放在土地的主要性质下,报表填写,X203-1,表、,X104,表,广州市第二次全国经济普查办公室,注意：,住宅的两种,划分方式,：,1.,按,面积,可以划分为,90m,2,以下,、,140m,2,以上住房,2.,按,使用性质,可以划分为,别墅,、,经济适用房,住宅的,审核公式,为：,1.,住宅,90m,2,以下住房,+140m,2,以上住房,2.,住宅别墅,+,经济适用房,报表填写,X203-1,表、,X104,表,广州市第二次全国经济普查办公室,报表填写,X203-2,表、,X105,表,广州市第二次全国经济普查办公室,注意：,所有指标均取,整数,金额的计量单位为,万元,面积的计量单位为,平方米,套数的计量单位为,套,报表填写,X203-2,表、,X105,表,广州市第二次全国经济普查办公室,注意：,本表所有指标均指,房屋,，一般是有屋顶，周围有墙并具有固定基础，层高一般在,2.2,米,以上的永久性场所。,不包括,草地、泳池等,房屋建筑面积,包括建筑物的,有效面积,和,结构面积,施工及新开工面积的填写中，,多层建筑,应填,各层,建筑面积之,和,报表填写,X203-2,表、,X105,表,广州市第二次全国经济普查办公室,施工面积,为,当年,曾经施工的房屋面积，包括跨年度施工、当年新开工、当年竣工、当年曾经施工又停工的面积,报表填写,X203-2,表、,X105,表,广州市第二次全国经济普查办公室,新开工面积,指本年内新开工建设的房屋面积。新开工以,正式开始地基处理,或,打永久桩,为准,当年,竣工面积,在报竣工后，不在当年减少施工面积数据,报表填写,X203-2,表、,X105,表,广州市第二次全国经济普查办公室,批准预售面积、批准预售套数,指标是,新增,指标，可从项目经房管局审批后的相关资料中获取。,报表填写,X203-2,表、,X105,表,广州市第二次全国经济普查办公室,出租面积,指标是,时点,指标，指报告期末在租的商品房面积。该指标与,财务表,中,出租收入,有审核关系，但由于出租收入是,时期,指标，所以有可能是期末没有出租面积，而有出租收入。,出租给港澳台及外国个人和机构,指标是,新增,指标，数据可从相应销售、出租合同中获取。,报表填写,X203-2,表、,X105,表,广州市第二次全国经济普查办公室,商品房,销售,按签定商品房销售合同为准；,销售面积,确定的时间以送房管局交易登记为准,报表填写,X203-2,表、,X105,表,广州市第二次全国经济普查办公室,空置面积,按期末空置数填列,包括：,以前年度竣工和本期竣工的房屋面积,不包括：,不可销售及出租的房屋面积,报表填写,X203-2,表、,X105,表,广州市第二次全国经济普查办公室,如果发生退房,在填写本报表时分,两种情况,:,1.,如果是,2008,年年内售出的退房,可以扣减当年的销售面积,增加相应的空置面积,2.,如果是,2008,年以前年度销售出去的,在,2008,年退房,则不减少,2008,年的销售面积,只把退房的面积放到空置面积中,报表填写,X203-2,表、,X105,表,广州市第二次全国经济普查办公室,报表填写,X202,表,广州市第二次全国经济普查办公室,注意：,所有指标均为,整数,金额的计量单位为,万元,，面积的计量单位为,平方米,如果没有完成投资则,资金,不用填数据,资金来源,只算到位数，不管支出，故该表数据不能倒退,报表填写,X202,表,广州市第二次全国经济普查办公室企业在填报中，主要出现的问题：,计量单位用错，经常有企业填上了十几亿的资金,（曾有企业填写国内贷款,60,，,000,，,000,万元）,指标定义理解错误，特别是上年末结余资金，企业把财务报表中的货币资金全部填入,嘿嘿，我最喜欢开空头支票！,报表填写,X202,表,广州市第二次全国经济普查办公室,“,三通一平”,是指水通、电通、路通、场地平整,以征地、拆迁及“三通一平”作为衡量标准,报表填写,X202,表,广州市第二次全国经济普查办公室,购置土地面积,以正式获得土地使用权为准,土地的成交（合同）总价,是指合同上注明的地价，而不是当年要支付的土地费用,报表填写,X202,表,广州市第二次全国经济普查办公室,土地购置费及本年土地成交价款的区别,例：,已知，某公司,X,于,2008,年,1,月,15,日拍得,10,亿元的土地，截止,5,月,31,日共给付地价,5,亿元，并支付拆迁补偿费等共,2,亿元。,因此，在,X104,表中，土地购置费填写,70000,万元，本年土地成交价款填写,100000,万元。,报表填写,X202,表,广州市第二次全国经济普查办公室,报表填写,X204,表,广州市第二次全国经济普查办公室,注意：,所有指标均取,整数,金额的计量单位为,万元,面积的计量单位为,平方米,套数的计量单位为,套,报表填写,X204,表,广州市第二次全国经济普查办公室,报表填写,X204表,新增指标,数据可从相应销售、出租合同中获取,数据可从项目经房管局审批后的相关资料中获取,新增指标,广州市第二次全国经济普查办公室,报表填写,X103,表,广州市第二次全国经济普查办公室,房地产开发企业（单位）财务状况,要求按,2008,年年度企业下列财务报表填写：,1.,资产负债表（以下用,Z,表示）,2.,损益表（以下用,S,表示）,3.,财务状况变动表（以下用,C,表示）,报表填写,X103,表,报表填写,X103,表,广州市第二次全国经济普查办公室,注意：,1.,金额的计量单位为,万元,，货币种类为,人民币,，且各指标一律,取整,，需要四舍五入。,2.,在企业财务表中，有用红色数字表示负数的情况，此时在录入,X103,表时，需在数字前加,“,-,”,号。,3.,除在课件中特别注明外，财务指标均取,期末数,。,4.,个别财务指标与损益表中指标名称有所不同。,报表填写,X103,表,广州市第二次全国经济普查办公室,报表填写,X103,表,广州市第二次全国经济普查办公室,36-41,指标为,“实收资本”,的分项，其,6,项和等于“实收资本”,“国家资本”（政府部门、机构、直属事业单位）,“集体资本”（自然人集体、机构）,“法人资本”（法人）,“个人资本”（自然人）,“港澳台资本”、“外商资本”（相应的法人或自然人）,报表填写,X103,表,广州市第二次全国经济普查办公室,4447,指标为,“主营业务收入”,的分项，其,4,项和等于“主营业务收入”。,报表填写,X103,表,广州市第二次全国经济普查办公室,55-58,指标为,“管理费用”,的分项，其,3,项和小于等于“管理费用”。,“利息支出”,为支出的利息扣除利息收入后的净额。根据会计“财务费用”科目归纳计算填列。,报表填写,X103,表,广州市第二次全国经济普查办公室,“,劳动失业保险费”,及,“住房公积金和住房补贴”,根据会计“营业费用”、“管理费用”科目中的相关项目归纳计算填列。,其中，,“劳动、失业保险费”,包含养老保险、失业保险、工伤保险、医疗保险和生育保险费用。,报表填写,X103,表,广州市第二次全国经济普查办公室,“,本年应付工资总额”,及,“本年应付福利费总额”,不是会计“应付工资”、“应付福利费”科目的余额，而是会计“应付工资”、“应付福利费”科目的本期贷方累计发生额。,全部从业人员年平均人数,=,（,1,月末从业人员数,+2,月末从业人员数,+12,月末从业人员数）,12,报表填写,X103,表,广州市第二次全国经济普查办公室,补充资料：由执行,2006,年,企业会计准则,企业填报,其中，,“公允价值变动收益”,及,“投资收益”,，如为损失以“,-”,号记,报表填写,X103,表,广州市第二次全国经济普查办公室,报表填写,605,表,广州市第二次全国经济普查办公室,填报原则：,1.,法人原则，即以法人为单位进行统计调查。,2.,谁消费，谁统计。,3.,何时投入使用，何时计算消费。,报表填写,605,表,广州市第二次全国经济普查办公室,注意问题：,1.,租用经营办公场地，支付费用包括水、电费用的，可按租赁合同中有关水、电费用的相关规定计算。,2.,多个单位在同一建筑物内办公，能耗,分开,计量的，由各单位独立填报；水、电,不能独立,计量的，按交纳水、电的费用计算水、电消费量。,报表填写,605,表,广州市第二次全国经济普查办公室,水及,9,种能源品种的单价审核,参考价格,见下表：,个别单位由于某些特殊原因导致的能源单价超出审核界限，但情况又确实属实的，要本着实事求是的原则，如实填报。,报表填写,605,表,广州市第二次全国经济普查办公室,报表填写,606,表,报表填写,606,表,广州市第二次全国经济普查办公室,注意：,所有指标均取,整数,金额的计量单位为,千元,报表填写,606,表,广州市第二次全国经济普查办公室,主要审核要求：,1.,年末拥有网站数,30,（非强制性审核）,2.,年末在用计算机数,/,全部从业人员年平均人数,2,（非强制性审核）,3.,全年电子商务采购金额主营业务成本,4.,全年电子商务销售金额主营业务收入,报表填写,606,表,广州市第二次全国经济普查办公室,报表填写,穗建开,01,表及附表,广州市第二次全国经济普查办公室,注意：,所有指标均取,整数,金额的计量单位为,万元,面积的计量单位为,平方米,长度的计量单位为,米,本表仅,竣工项目,才需填写,报表填写,穗建开,01,表及附表,广州市第二次全国经济普查办公室,某新成立的公司,2008,年,1,月,6,日以,18000,万元拍得一块土地,土地购置费用全部来源于股东投入,并已在年内付清地价。,同时,公司从银行贷款,40000,万元,其中,35000,万元用于该项目的开发,5000,万元用于对外投资。,案例,公司基本情况,资金情况：,广州市第二次全国经济普查办公室,位置,天河区天河北路,ABC,地块,土地 面积,26902.2,地面 状况,购入时已完成,三通一平,总建筑,面积96640,，其中地下室,3716,，商业面积,18580,，住宅共,74344,，,70%,为,90,平方米以下住宅。（三者比重分别为：其他房屋,3.8%,，商业,19.2%,，住宅,77%,）,要求绿地面积,10000,公司基本情况,购置地块情况：,案例,广州市第二次全国经济普查办公室,公司基本情况,项目情况：,项目,A,于,2008,年,2,月全部开工,其中住宅均为普通住宅，,90,以下和,140,以上施工套数分别为,147,套、,36,套。,该公司仅有一个项目,(,因此该企业报表数据为项目,A,的数据,如该企业有多个项目,则报表数据为该公司所有项目的数据汇总,),。,案例,广州市第二次全国经济普查办公室,通过从,“,公司基本情况,购置地块情况,”,中获取的信息，可以填写,房地产开发企业项目基本情况表,（,X203,表）。,案例,分析：,广州市第二次全国经济普查办公室,案例,项目基本情况表的填写：,广州市第二次全国经济普查办公室,备注：土建工程费监理已核实为,19400,万，按合同应支付,80%,，但财务出差未支付；,公司基本情况,项目开发费用：,案例,广州市第二次全国经济普查办公室,根据以上的资料,我们可以填写,:,房地产开发企业统计汇总表（一）（,X104,表）,案例,分析：,广州市第二次全国经济普查办公室,1.,报表反映是当年累计数据，因此应该把,2008,年,1-12,月发生的数据一并考虑上；,2.,对于土建工程投资，只要已经完成了就要统计投资，至于合同支付比例以及有没有支付资金不用考虑；,3.,需要将所发生的费用根据统计的指标来分类；,分析：,案例,广州市第二次全国经济普查办公室,中间计算表：,案例,广州市第二次全国经济普查办公室,中间计算表：,案例,广州市第二次全国经济普查办公室,投资情况的填写：,案例,广州市第二次全国经济普查办公室,投资情况的填写：,案例,广州市第二次全国经济普查办公室,项目于,2008,年,12,月,10,日全部竣工,，在竣工前住宅已销售面积,5000,，竣工后住宅再销售,8999.53.,公司基本情况,项目开发进度：,案例,广州市第二次全国经济普查办公室,案例,竣工造价,1753,元,/,平方米。,项目中需补偿,5000,住宅（全部为,90,平方米以下，共,60,套）给回迁户，其他面积全部可销售。,截止到,12,月,31,日，住宅全部销售完毕，商业营业用房及其他房屋暂未开始销售。,项目全部竣工，其中住宅竣工情况如下：,公司基本情况,项目开发进度：,广州市第二次全国经济普查办公室,案例,住宅竣工前销售情况：,住宅竣工后销售情况：,销售数据均已送房管局登记,公司基本情况,项目开发进度：,广州市第二次全国经济普查办公室,根据以上的资料,我们可以填写,:,房地产开发企业统计汇总表（二）（,X105,表）,案例,分析：,广州市第二次全国经济普查办公室,施工面积包括了当年所有曾经施过工的房屋面积,新开工面积则为当年新打桩的面积,所以,虽然项目已竣工,2008,年内仍要保留施工面积,而上年的新开工面积则不需要填写进,2008,年的报表,案例,分析：,广州市第二次全国经济普查办公室,由于项目于本年开工，一打桩开工，就算整栋楼面积，因此：,施工面积,=96640,平方米，而不是地下室的,3672,平方米。,同理，新开工面积,=96640,平方米。,施工、销售和空置情况的填写：,案例,广州市第二次全国经济普查办公室,房地产开发企业（单位）施工、销售和空置情况,反映的全部是有顶的建筑物（起码,2.2,米楼高）,因此，虽然已知资料里面有,10000,平方米的绿地面积，但不纳入统计范围。,施工、销售和空置情况的填写：,案例,广州市第二次全国经济普查办公室,案例,竣工价值,=,竣工面积,造价。（例：住宅竣工价值,=744131753 10000=13045,万元）,房屋竣工后，可销售面积如果没有卖出去，要算进空置面积里面。,拆迁补偿的,2000,平方米算入不可销售面积里面。,分析：,广州市第二次全国经济普查办公室,施工、销售和空置情况的填写：,案例,广州市第二次全国经济普查办公室,施工、销售和空置情况的填写,案例,广州市第二次全国经济普查办公室,新增指标的填写,案例,广州市第二次全国经济普查办公室,新增指标的填写,案例广州市第二次全国经济普查办公室,新增指标的填写,指标名称,合计,住宅,其中：,90,平方米以下,140,平方米以上,批准预售面积,42198,42198,8500,15000,批准预售套数,287,287,100,70,案例,广州市第二次全国经济普查办公室,资金、土地情况的填写：,案例,本年资金来源，自有,18000,万,+,银行贷款,35000,万,=53000,万（虽然企业一共贷款,40000,万，但用于项目开发的只有,35000,万，因此贷款资金来源只算,35000,万）。,例子中的,19400,万未付工程款放入“应付未付工程款”中。,广州市第二次全国经济普查办公室,根据以上的资料,我们可以填写,:,房地产开发企业统计汇总表（三）（,X202,表）,案例,分析：,广州市第二次全国经济普查办公室,资金、土地情况的填写,案例,广州市第二次全国经济普查办公室,资金、土地情况的填写,案例,广州市第二次全国经济普查办公室,财务报表填写,按企业,2008,年度的财务表填写,注意几个表中带*号的指标一定要填写,房地产开发企业经济普查表会审的时候要求企业带,2008,年该企业上报的资产负债表以及利润表,广州市第二次全国经济普查办公室,谢谢大家！,