商铺租赁合同范文七篇.doc

商铺租赁协议范文七篇

商铺租赁协议 篇1
　　《中华人民共和国协议法》
　　第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁协议继续有效，第三人对租赁物导致损失的，承租人应当赔偿损失。”
　　《上海市房屋租赁条例》
　　第二十九条“房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者所有再出租的行为。”第三十条“有下列情形之一的房屋不得转租：(一)承租人拖欠租金的;(二)承租人在承租房屋内私自搭建的;(三)预租的商品房。”第三十一条“房屋租赁协议约定可以转租的，承租人可以按照租赁协议的约定转租房屋。房屋租赁协议未约定可以转租的承租人转租房屋应当征得出租人书面同意;未征得出租人同意转租房屋的，出租人可以解除租赁协议。”第三十二条“房屋转租期间，租赁协议发生变更，影响转租协议履行的，转租协议应当随之变更;房屋转租期间，租赁协议解除的，转租协议应当随之解除。”第三十四条“房屋转租协议约定租期的最终时限，不得超过租赁协议中约定的最终租期期日。
　　《上海市高级人民法院有关处理房屋租赁纠纷若干法律合用问题的解答》规定：在没有其他无效原因存在的状况下，未经出租人同意的房屋转租协议有效。因原租赁协议解除而产生的纠纷，假如出租人未将次承租人作为被告的，考虑到判决生效后的执行问题以及保护次承租人利益的需要，原则上可以追加次承租人作为无独立祈求权的第三人参与诉讼。假如次承租人人数过多，且各方的利益也不一样，则不适宜追加次承租人为第三人，可根据状况需要，由当事人另行诉讼。 次承租人规定承租人解除协议并赔偿装修等添附损失的，属于协议当事人之间的纠纷，一般不必追加出租人为案件的第三人。租赁协议解除后(转租协议也将同步解除)，次承租人因此负有退房义务。次承租人逾期返还房屋的房屋用费参照数额一般有租赁协议的租金、转租协议的租金、市场租金三个原则。，我们认为，出租人就上述三个原则之一主张房屋使用费的，应当支持。
　　综上所述，根据租赁商铺转租赁协议纠纷法律规定，我们在平常生活中要严格遵守此规定，以维护我们租赁双方的关系与利益，规定我们双方的责任。
商铺租赁协议 篇2
　　(协议编号： )
　　出租方(甲方)：
　　承租方(乙方)：
　　根据《中华人民共和国协议法》、《上海市房屋租赁条例》(如下简称：《条例》)的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜，签订本协议。本协议以上海市房屋土地资源管理局和工商行政管理局20__年11月制定的上海市房屋租赁及商品房预租协议为范本，结合甲乙双方的实际状况，在双方协商一致的状况下制定，是双方真实意思的体现。
　　一、出租写字楼状况
　　1－1 甲方出租给乙方的写字楼的重要状况如下：
　　座 落：上海市_____区____路___号(弄)____室(如下简称该房屋)。
　　建筑面积：________平方米。
　　土地用途：__________。
　　结 构：__________。
　　楼 层：本房屋所在建筑共____层，本房屋位于第__层，有/无电梯。
　　装修状况：精装修房配家俱和电器（清单见后）。
　　（简装修不配家俱电器）
　　（毛坯房）
　　该房屋的房产证及平面图复印件见本协议附件(一)。
　　甲方已向乙方出示原件,乙方确认复印件与原件一致。
　　房地产权证证书编号：________________。
　　1－2 甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本协议前甲方已告诉乙方该房屋未设定抵押。甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本协议前，甲方已告诉乙方该房屋已设定抵押（按揭）。甲方保证本租赁事宜已经抵押权人同意。若因抵押原因需要处分本房屋，双方同意按本协议第九部分解除本协议的条件的有关内容处理。
　　1—3 本房屋的产权共有人包括：_____________。甲方保证所有产权共有人均同意将该房屋出租给乙方使用，并与甲方共同在本协议上签字确认，出租的房屋没有权属纠纷。（产权共有人以授权的方式委托甲方签字，甲方保证授权委托书真实有效，并承担对应的法律责任。）
　　1－4 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和规定；既有装修、附属设施设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、原则及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本协议附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本协议终止时乙方向甲方返还该房屋的验收根据。
　　二、租赁用途
　　2－1 乙方向甲方承诺租赁该房屋作为乙方办公营业使用， 乙方保证遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。
　　2－2 乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不私自变化上述约定的使用用途。
　　三、 交付日期和租赁期限
　　3－1 甲乙双方约定，甲方于_______年_____月____日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自______年_____月_____日起至_____年 _____月_____日止。其中___年___月___日至___年___月___日期间的时间,甲方同意该段时间做为乙方筹办和装修时间,不计入正式租期。乙方同意为该段装修时间向甲方赔偿人民币____元。
　　3－2 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应准期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前___个月，向甲方提出续租书面规定，经甲方同意后重新签订租赁协议，租金等租赁条件均根据当时的实际状况做对应调整。
　　四、租金、支付方式和限期
　　4－1 甲、乙双方约定，该房屋每月租金总计为人民币_______元(大写：________万________仟________佰________拾________元________角整)。
　　该房屋租金____ 年内不变，自____年__月__日起，双方同意对租金原则进行调整，详细细节由双方根据当时的详细状况协商确定，双方同意租金调整幅度在_______ %范围之内。租赁期满后若乙方需要继续租赁且甲方同意，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。
　　4－2 乙方应于每月_____日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的千分之______支付滞纳金。
　　4－3 乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票、现金支付房租。甲方收到乙方所交的房租后，应在3日内向乙方提供正式的租赁费发票。
　　五、保证金和其他费用
　　5－1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_____个月的租金，即人民币___________元。
　　甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。
　　租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充协议约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息偿还乙方。
　　5－2 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯等费用、房屋和设备平常维修由乙方承担。设备、房屋维修、物业管理费和其他有关费用，由甲方承担。（房屋平常费用指房屋平常发生的小的损坏所导致的维修费用，包括灯、门、水电、燃气设施以及其他属于甲方的设施。房屋出现大的、非乙方使用所导致的损坏所导致的维修费用，由甲方承担，包括墙体裂缝、基础下沉、房屋漏雨渗水等。）
　　5—3 双方同意由乙方负责办理本房屋的意外商业保险事宜，并承担保险费用，保险受益人为甲乙双方。保险范围包括：甲方拥有产权的本房屋、设施、家俱和电器；乙方拥有的家俱电器设备。若因发生意外状况如火灾等导致双方的财产损失，由双方共同向保险企业索赔。所获赔偿金按照所保险协议中所保险的内容由双方分享。
　　六、房屋使用规定和维修责任
　　6 －1 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时告知甲方修复；甲方应在接到乙方告知后的____日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。此外，属于甲方维修范围需要进行大修时，若因维修工作对乙方的营业导致较大和较长时间的影响，甚至导致乙方完全无法营业，甲方同意在乙方受影响期间合适减少或免除乙方的租金，详细减免比例由双方根据影响时间和影响程度协商确定。市政工程、道路和设施维修或公共部分维修所导致的影响不属于此范围，但双方同意根据实际状况通过协商的方式妥善处理。
　　6－2 租赁期间，乙方应合理使用并爱惜该房屋及其附属设施。因乙方使用不妥或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
　　6－3 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处在正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前2日告知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。
　　6－4 除本协议附件(三)外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还由甲方委托乙方报有关部门同意后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由乙方负责。
　　6-5 乙方保证按本协议规定合法使用该房屋，不私自变化使用性质。
　　6-6 乙方保证不在该房屋内寄存危险物品。否则，如该房屋及附属设施因此受损，乙方应承担所有责任。
　　七、房屋返还时的状态
　　7－1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本协议的租期届满后的当日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按协议所规定的租金原则的1.5倍向甲方支付该房屋占用使用费。
　　7－2 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收承认，并互相结清各自应当承担的费用。
　　7－3 属于乙方的家俱、电器等设备由乙方负责搬走。由乙方增长的装修（包括新增固定的隔墙、窗、灯具、门及其他拆卸后会损坏室内状况的状况等）乙方不得拆除，以免破坏室内的装修状况。（或由双方根据当时的实际状况协商处理）
　　八、转租、转让和互换
　　8－1乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或所有转租给他人。
　　8－2 乙方转租该房屋，应按规定与受租方签订书面的转租协议。并按规定由甲方（或甲方委托乙方）向上海_______区房地产交易中心办理登记立案。
　　8－3 在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行互换，必须事先征得甲方书面同意。转让或互换后，该房屋承租权的受让人或互换人应与甲方签订租赁主体变更协议并继续履行本协议。
　　8－4 在租赁期内，甲方如需发售该房屋，应提前____个月告知乙方。乙方在同等条件下有优先购置权。根据国家法律，甲方发售本房屋给第三人后，本协议继续有效。
　　九、解除本协议的条件
　　9－1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本协议终止，双方互不承担责任：
　　(一) 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；
　　(二) 该房屋因社会公共利益被依法征用的；
　　(三) 该房屋因都市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；
　　(四) 乙方为自然人的状况下，若在租赁期内由于乙方发生人身意外事故导致意外死亡，根据国家法律，从人道主义角度考虑，乙方的家人、法定继承人可以规定继续履行本协议，也可以规定解除本协议而不必承担违约责任。
商铺租赁协议 篇3
　　出租人：(如下简称:甲方)
　　承租人：(如下简称:乙方)
　　甲、乙双方经友好协商一致，就下述场地租赁事项到达如下协议：
　　一、租赁场地
　　甲方拥有__路商贸综合大市场肆号楼商铺的合法使用权，并同意将其房产(如下简称“场地”)出租给乙方作商业零售用途。房产建筑面积约为4500平方米，附房产平面图，乙方同意承租。
　　二、租赁期限、免租期
　　租赁期限为年由年_____月___日至年_____月____日。免租期为______个月，由年_____月____日至年_____月____日，免租期内乙方无需交付租金。租金自年月日起计交。租赁期满前三个月，双方应协商与否续租及续租的条件。在同等条件下，乙方有续租的优先权。
　　三、租金：
　　第一年至第五年毛坯房每平方米为人民币元，设备投入总额按五年折旧，折算人民币每平方米元。第一年至第五年租金为人民币元/月，第六年至第八年租金为人民币元/月。
　　四、缴付方式：
　　每一种季度上交租金一次，乙方在上一种季度的最终一种月的十五天内上交下一种季度租金给甲方。乙方逾期交付租金的，则每天按未缴纳金额的0.1%向甲方支付滞纳金。
　　五、保证金：
　　在双方签订正式协议后七日内，乙方向甲方交付保证金人民币_________元，于租约期满或提前终止时，在乙方无违约并缴清应付款项后，甲方应将保证金在十天内无息返还乙方。
　　六、双方的申明及保证
　　1.甲方对乙方的申明及保证如下：
　　(1)甲方拥有商铺的合法所有权，有所有的合法授权和权力将场地按本协议条款租赁给乙方。
　　(2)甲方保证按本协议承租的场地可作为合法零售商店使用，并遵守中国所有有关的法律和法则，以及获得所有与租赁及营业使用有关的证件。
　　(3)在本协议生效后，乙方有权按其经营范围独自合法使用场地。在不损害原有建筑构造的原则下，乙方有权对场地进行间隔、布局，甲方不得在该门口摆放物品阻碍乙方经营。乙方可在商场内派发宣传单张。
　　(4)在本协议期内，因出租此场地而产生的政府或其他部门所征收的税项及费用由乙方按国家规定承担。
　　(5)除本协议规定的租金，乙方经营场地内使用的电费、水费，等均由乙方承担。
　　(6)甲方应保证场地于协议期内供乙方依约依法使用。如因场地用途问题而令乙方无法继续经营，甲方应于收回场地后七天内退还乙方预先缴付之按金及费用，并应赔偿乙方因此引起的一切直接损失。
　　(7)甲方应根据乙方需要提供出租方应协助提供的一切必要文献，协助乙方办理乙方经营所需之一切证照。
　　2.乙方对甲方的申明如下：
　　(1)准时、如数缴付协议约定的租金及有关费用。
　　(2)不非法使用场地或在场地内堆放危险物品影响公共安全。
　　(3)以合理防备措施，保护该物业内固定设施和其他设备的无损，在租赁期内所有甲方所投的设备维护费用均有乙方自行承担，同步乙方的故意或过错导致该物业毁损的责任均有乙方承担。
　　4)租赁场地有改装设施之必要时，以不损害原有建筑构造安全原则，改装设计需征得甲方书面同意，经审批后由乙方自行设计装设，改装的费用由乙方负责。场地内由乙方装设之设施和装置由乙方自行维修保养。
　　(5)因使用场地而产生之水电费、电话费及其他因乙方经营产生的有关税费均由乙方支付。乙方在经营该物业期间所发生的一切费用均有乙方支出。
　　(6)租期届满或协议终止时，乙方应于协议终止后10天内将场地在不损坏或不影响甲方建筑完整的状况下，乙方拆除自行安装之货架及附设物后交还甲方(自然损耗及经甲方同意保留下来的部分除外)。
　　(7)在本协议期内，乙方有权按其经营范围独立使用场地，未征得甲方书面同意乙方不得转租，但乙方为经营其业务而设置专柜或将场地部分或所有空间分租或转让除外。
　　(8)本协议正式生效后如乙方有出现违约或不缴纳首期租金甲方有权没收乙方保证金。
　　七、不可抗力
　　在本场地房屋租赁协议期内如发生地震、非甲乙双方责任引致的火灾、水灾、政府严禁或其他本场地房屋租赁协议双方不能合理控制或无法预料的不可抗力事件，双方在本场地房屋租赁协议的义务可在不可抗力发生期内临时终止履行，双方不必为此承担任何责任。在不可抗力事件之后，双方可就场地的详细状况商讨与否继续履行本协议。
　　八、其他约定
　　1、甲方同意免费提供店铺外、大堂入口处、大厦外墙的合适位置，让乙方设置广告招牌挂旗、指示牌等，其设置地点、大小及设计由乙方提议并符合甲方之审批原则，但甲方不应无理拒绝，有关登记费用、建造、公布、审批等费用及责任与广告牌平常用电费用均由乙方负责。
　　2、因场地用途出现问题(不可抗力除外)即如政府行为的征用拆迁致使乙方无法依此协议承租场地或正常营业或蒙受其他损失时，乙方有权立即终止本场地租赁协议，甲方应立即退还乙方已交租金，租金按已使用日计算，本协议自动失效，乙方有权根据其对应的承租区及受损大小而获得国家规定的对经营者的对应赔偿，双方互不追究责任；租赁场地之任何一部分因甲方的原因但不限于如遭法院查封或抵押权人行使抵押权,致使承租人之承租权被排除而不能使用租赁场地时，乙方有权向甲方发出告知立即终止本场地租赁协议，并规定甲方赔付乙方的所有损失，乙方亦可向甲方发出立即终止本场地租赁协议的告知，而此举并不代表乙方放弃对甲方追讨赔偿之权利。
　　3、如乙方正常与完备的申请程序而未能获得工商部门发出的营业执照，未能获得工商部门的同意，乙方有权终止本协议。
　　4、任何一方不遵守或违反本协议约定及《协议法》等法律、法规规定的权利义务而给另一方导致的直接损失，应当承担违约责任，赔偿守约方因此而受到的直接损失。
　　九、提前终止
　　若发生如下事件之一，任何一方有权书面告知另一方提前终止本场地房屋租赁协议(终止可立即生效)：
　　1、一方实质性违反本场地协议，并且在守约方书面告知违约方六十天内违约方仍未纠正其违约行为。
　　2、不可抗力事件持继六个月以上，并且双方都不能找到公平的处理措施。
　　3、一方清盘或破产，未能清偿其债务。
　　十、本场地房屋租赁协议及协议的有效性、解释和履行应受已公布的中国法规管辖，如有关中国法规未对本场地租赁协议或协议有关特定事项加以规定，则应参照国际承认的一般商业通例。
　　十一、争议的处理
　　因本场地房屋租赁协议及协议产生的一切争议由双方友好处理，如争议不也许处理，任一方可立即将争议提交场地所在地有管辖权的人民法院进行诉讼。
　　十二、本协议签订中文正本一式_份，甲方份，乙方____份，另一份交签证机关立案
　　十三、本场地租赁协议应在双方授权代表签字、盖章后生效。
　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
　　_________年____月____日 _________年____月____日
商铺租赁协议 篇4
　　出租人（如下称甲方）：_______________
　　承租人（如下称乙方）：_______________
　　甲方乐意将产权属于自己的商铺出租给乙方。双方根据国家有关法律、法规，经协商一致，签订本协议，详细状况如下：
　　第一条商铺基本状况
　　甲方将坐落于_________，占地面积_________平方米，另附配套设施有_________的商铺出租给乙方。用途_________（以乙方营业执照核准的经营范围为准）。于本协议生效之日起_________日内将商铺及其有关设施交付乙方验收使用。
　　第二条租期
　　租期共_________年，即自_________年_________月_________日零时起至_________年_________月_________日24时止。
　　第三条租金和租金交纳期及条件
　　1．租金：共_________元。租赁期间，甲方不得以任何理由任意调整租金。
　　2．支付时间、方式：租金每_________个月交一次，第一次租金于协议生效后_________天内交给出租人，第二次租金于______交清，后来交付方式以此类推。
　　3．乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无端拖欠租金，甲方予以乙方_________天的宽限期，从第_________天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金_________％加收滞纳金。
　　4．在签订本协议步，乙方向甲方交纳_________元的押金。协议期满或终止，在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等有关费用并对有损失的部分进行赔偿后，甲方即可无息退还乙方押金。
　　第四条租赁期间商铺的修缮
　　由甲方维修的，甲方在接到乙方告知后日内维修好。如甲方未尽维修义务，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担。
　　由乙方维修的，修理费由_________承担。
　　甲方（是／否）容许承租人对商铺进行改善或增设他物。协议期满，柜台的改善或增设他物的处理是：_________。
　　第五条各项费用的缴纳
　　1．物业管理费：乙方自行向物业管理企业交纳；
　　2．水电费：由乙方自行缴纳；（水表表底数为_____度，电表表底数为_____度，此度数后来的费用由乙方承担，直至协议期满）。
　　3．使用该商铺进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳（其中包括乙方自已申请按装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。

　　4．甲方、乙方必须按有关税收规定，按期交付各自所依法承担的纳税金额。
　　第六条甲方的权利、义务
　　1．甲方有权规定乙方按期交付租金。
　　2．甲方有权规定乙方上报多种报表，有权对乙方的经营活动与否合法、与否遵守有关纪律和有关规章制度等进行监督。
　　3．乙方有下列情形之一时，甲方有权解除协议：
　　（1）私自变化商铺的使用性质；
　　（2）私自转租、转让商铺或运用商铺从事非法经营活动；
　　（3）逾期交纳租金，经甲方限期交纳后仍拒不交纳者；
　　（4）乙方严重违反有关纪律的有关规章制度不听劝戒者。
　　4．甲方必须尊重乙方的经营权利，不得以监督为名干涉乙方的合法经营活动。
　　5．甲方必须予以乙方以同本店商铺平等的一切经营条件，为乙方的经营活动提供以便。
　　第七条乙方的权利、义务
　　1．乙方在经营范围所从事的经营活动，不受甲方干预。
　　2．乙方有权规定甲方提供一切开展正常营业活动所必需的条件。
　　3．乙方对于租用的商铺只有使用权，没有所有权，不准以任何形式进行转租，转让（个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核准的人员）。
　　4．乙方不得运用商铺从事非法经营，其经营活动不得超过其营业执照规定的经营范围，也不得超过甲方的经营范围。
　　5．乙方不得以甲方的名义从事经营活动，必须亮证经营。乙方的商品销售活动必须实行现货交易，不准开展预收款式的预售或代购、代销业务。
　　6．乙方必须爱惜商铺设备，在租赁期间如损坏所租赁商铺设备，必须承担修复或赔偿责任。
　　7．乙方必须遵守甲方的店堂纪律，端正经营态度，文明经商，礼貌待客，遵守安全消防规则，维护店容卫生。
　　第八条担保方的权利、义务
　　1．担保方有权对乙方的经营状况进行理解，有权规定乙方依法经营和遵守有关纪律、规章制度，规定乙方按期向甲方交纳租金。
　　2．乙方如不按期、按规定数量交纳租金，并经甲方催交仍拒不交纳时，甲方有权规定担保方代为交纳租金。担保方对此承担连带经济责任。担保方代交纳后，有权规定乙方偿付代交租金。
　　第九条协议的变更与解除
　　1．租赁期满未能续租或协议因解除等原因提前终止的，乙方应当于租赁期满或协议终止后_________日内将租赁的商铺及甲方提供的配套设施以良好、适租的状
　　态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采用必要措施予以收回，由此导致的损失由乙方承担。
　　2．乙方在租赁期内确需中途退租，应提前一种月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方须缴清应缴费用，乙方所交保证金免费归甲方。
　　第十条续租
　　1．乙方若规定在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前_________日书面告知甲方，甲方应当在租赁期满前对与否同意续租作出书面答复。如甲方同意续租的，双方应当重新签订租赁协议。租赁期满前甲方未作出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金同本协议。
　　2．租赁期满乙方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。
　　第十一条违约金和违约责任
　　1．若甲方在乙方没有违反本协议的状况下提前解除协议，视为甲方违约，按甲方解除协议之日起到协议期满之间租金的_______％作为违约金支付给乙方。
　　2．若乙方拖欠租金____天以上，视为乙方违约，甲方有权终止本协议，乙方从拖欠租金的第二天起到协议期满之间租金的___％作为违约金支付给甲方。
　　第十二条申明及保证
　　甲方：
　　1．甲方为一家依法设置并合法存续的企业，有权签订并有能力履行本协议。
　　2．甲方签订和履行本协议所需的一切手续均已办妥并合法有效。
　　3．在签订本协议步，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。
　　4．甲方为签订本协议所需的内部授权程序均已完毕，本协议的签订人是甲方的法定代表人或授权代表人。本协议生效后即对协议双方具有法律约束力。
　　乙方：
　　1．乙方为一家依法设置并合法存续的企业，有权签订并有能力履行本协议。
　　2．乙方签订和履行本协议所需的一切手续均已办妥并合法有效。
　　3．在签订本协议步，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。
　　4．乙方为签订本协议所需的内部授权程序均已完毕，本协议的签订人是乙方的法定代表人或授权代表人。本协议生效后即对协议双方具有法律约束力。
　　第十三条保密
　　双方保证对从另一方获得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的所有或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为 _________年。
　　一方违反上述保密义务的，应承担对应的违约责任并赔偿由此导致的损失。
　　第十四条不可抗力
　　本协议所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能防止并对一方当事人导致重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。
　　如因不可抗力或政府有关部门征用等原因，确需收回商铺时，甲方须提前一种月告知乙方。乙方应无条件按甲方规定交还商铺，所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后，将余额退回乙方（不计息），如保证金局限性抵缴乙方所应交的费用，则由乙方补足差额。
　　第十五条告知
　　1．根据本协议需要发出的所有告知以及双方的文献往来及与本协议有关的告知和规定等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等方式）传递。以上方式无法送达的，方可采用公告送达的方式。
　　2．各方通讯地址如下：_______________________________________。
　　3．一方变更告知或通讯地址，应自变更之日起____日内，以书面形式告知对方；否则，由未告知方承担由此而引起的对应责任。
　　第十六条争议的处理
　　1．本协议受_________国法律管辖并按其进行解释。
　　2．本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商处理，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第____种方式处理
　　（1）提交_________仲裁委员会仲裁；
　　（2）依法向人民法院起诉。
　　第十七条解释
　　本协议的理解与解释应根据协议目的和文本原义进行，本协议的标题仅是为了阅读以便而设，不应影响本协议的解释。
　　第十八条补充与附件
　　本协议未尽事宜，根据有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以到达书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的构成部分，与本协议具有同等的法律效力。
　　第十九条协议效力
　　本协议自双方或双措施定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为____________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本协议正本一式_________份，双方各执_________份，具有
　　同等法律效力；协议副本_________份，送_________留存一份。
　　甲方（盖章）：___________
　　法定代表人（签字）：_____
　　联络电话：_______________
　　_________年______月____日
　　签订地点：_______________
　　乙方（盖章）：___________
　　法定代表人（签字）：_____
　　联络电话：_______________
　　_________年______月____日
　　签订地点：______________
商铺租赁协议 篇5
　　先生：
　　就您租用之本人拥有合法产权的位于________的商铺租赁事宜，本人致函如下：
　　一、根据您与本人签订的《商铺租赁协议》及其他有关材料表明：
　　__年x月，本人与位于____________X的商铺原产权人__x签订了《房地产买卖协议》，并于____年x月正式办理了该商铺的房屋过户手续，故本人于____年x月开始即拥有该商铺的合法产权。
　　根据您与本人于__x年x月__日签订的《商铺租赁协议》第一条明确规定，您租用之本人拥有合法产权的该商铺，租期从____年x月__日至____年x月__日。 根据《商铺租赁协议》第六条则明确规定，租铺期满，本人不一样意续租，您必须交情所有房租及水费、电话、电视、物业管理等有关的任何费用，包括但不限于营业税、租赁税等的一切税费，经本人验收商铺后本人无息退还押金给您，本人收回商铺，当即终止协议。
　　二、根据上述事实，本人郑重函告如下：
　　本人作为上述商铺的合法产权人，您与本人签订的《商铺租赁协议》真实、合法有效，双方的.商铺租赁法律关系明确，您应遵守协议规定之义务。
　　本人明确申明：不一样意将该商铺续租给您，故您应当依约在____年x月__日前搬离该商铺，否则将构成严重违约。且您应当向本人及时足额支付拖欠之两个月租金，否则本人有权根据《商铺租赁协议》第五条第二款之规定追究您应负之法律责任。 另，若您一意孤行，我聘任之律师所将根据本人的授权，采用一切必要的法律手段追索您的应负法律责任。届时，您将也许承担不利的法律后果，如包括但不限于您应当支付的租金、您的违约行为对本人导致的经济损失、诉讼费、律师费等。 望您能充足考虑本人的上述意见。
　　顺颂：
　　商祺!
　　____年x月__日
商铺租赁协议 篇6
　　出租方甲方：广西商贸有限责任企业
　　承租方（乙方）：
　　经甲、乙双方友好协商，本着互利互惠的原则，现就双方签订的《商铺租赁协议》中未尽事宜签订如下补充协议，以资共同遵守。
　　一、甲方原则许可乙方的经营方式为体验营销，但乙方必须向甲方提供体验营销的合法证件或有关手续，并出具合法的经营资格（如营业执照、税务登记证、尤其许可证等，复印后交甲方备存）。
　　甲方必须对应的向乙方出具有关证件：（包括营业执照、税务登记证、房屋产权证、产权人许可甲方出租经营的凭证、消防安全检查合格证、房屋出租立案登记证等。）
　　二、双方同意将该商铺的租赁协议期限改为至20__年1月30日止，原《商铺租赁协议》中约定的“租赁期为二年：自20__年6月18日至20__年9月18日止”的内容作废。乙方承诺在20__年1月30日前无条件撤离租赁场地。
　　三、乙方必须在本补充协议签订前向甲方交清此前拖欠甲方的物业管理费、水电费（不含照明费公摊、空调费公摊）等，否则甲方有权停止提供乙方水、电、空调的供应。
　　四、乙方必须保证前来商铺参与体验活动的参与者（尤其是中老年人）的安全，如在本商场内外发生摔伤、晕倒、伤亡等多种意外事故，系乙方原因导致的由乙方承担所有责任，与甲方无关。为了保证意外事故受损者能得到及时救治或处理，甲方应当在事故发生后立即告知乙方，乙方必须立即配合甲方参与事故的处理。假如是乙方的原因导致的意外事故但乙方没有配合甲方处理的，视为乙方违约，每少参与一次事故处理的处违约金3000元。
　　五、乙方作为甲方商场的独立商铺，不受商场经营好坏状况的影响，故乙方已预交给甲方的四个月（20__年9月18日至20__年1月18日）商铺租金49239元、三个月（20__年8月14日至20__年11月14日）的办公室租租金5700元，合计54939元，由甲方作为乙方已交租金所有计收。除此之外产生的租金由乙方按实际应交金额向甲方交清。
　　六、甲方承诺暂不计收乙方的照明费、空调费等公摊费用，但物业管理费（2元/m2）及水电费，乙方必须按实际应交金额向甲方交清，于20__年1月30日结算。
　　七、在经营过程中，乙方要妥善管理好体验活动的参与者，规定参与者不得在甲方商场内外高声喧哗、争抢拥挤或做有碍甲方商场物业管理及其他租户经营、公共利益的行为，否则由此产生的投诉或惩罚等一切后果均由乙方负责。
　　八、本协议生效后，即成为《商铺租赁协议》不可分割的构成部分，与《商铺租赁协议》具有同等的法律效力。除本补充协议中明确所作修订的条款外，原协议的其他部分应完全继续生效。
　　九、本协议一式两份，双方各执一份，自签订之日起生效。
　　甲方（公章）： 乙方（负责人）：
　　负责人： 住址：
　　电话： 身份证号：
　　日期： 电话：
　　日期：
商铺租赁协议 篇7
　　出租方：（如下简称甲方）
　　法定代表人：
　　承租方：（如下简称乙方）
　　法定代表人：
　　根据《中华人民共和国经济协议法》《都市房地产管理法》及《都市公有房屋管理规定》和《山东省都市房地产交易管理条例》，为明确出租方和承租方的权利和义务关系，经双方协商一致，签订本协议。
　　第一条 ：房屋位置
　　所租赁房屋位于 _____________，建筑面积________平方米，免租金面积________平方米。
　　第二条 ：租赁期限
　　租赁期共________年零________ 月，出租方从________年________月________日起将出租房屋交付承租方使用，至________年________月________日收回。承租方有下列情形之一的，出租方可以单方终止协议，收回房屋，并可索赔损失：
　　1、承租人私自将房屋转租、转让或转借的，或私自调换的;
　　2、承租人运用承租房屋进行非法活动，损坏公共利益的;
　　3、承租人拖欠租金合计达两个月的;
　　4、私自变化房屋用途的;
　　5、承租方的噪音等污染超过出租方规定的。
　　如承租方逾期不搬迁，出租方可请公证机关协助封存承租方拒不搬出的财产，将该房屋另租他人，因此，导致的承租方的损失由承租方自行承担，承租方还应赔偿出租方因此遭受的一切经济损失。
　　第三条 ：使用性质：
　　经营性使用
　　第四条 ：租金及交纳期限
　　1、月租金________元，此外，水、电、暖气费自理。
　　2、承租人于签定协议之日起一次性交清六个月或______年租金，每逾期一日按租金______分之______交滞纳金。
　　第五条 ：租赁期间房屋修缮
　　1、所租房屋及其附属设施的自然损坏或其他属于出租方修缮范围的，出租人应负责修复。承租人发现房屋损坏，应及时报修，出租人在规定期间内修复。因承租人过错导致房屋及其附属设施损坏的，由承租人修复赔偿。
　　2、承租人应当爱惜并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得私自拆改、扩建或增添，确需变动的，必须征得出租人同意，并签订书面协议。
　　3、租赁房屋大修或改造时，承租人应当配合，在租赁期限内，房屋大修或者改造后原租赁关系不变。
　　第六条 ：违约责任
　　协议生效后，承租方私自提前终止协议，应支付未履行期间租金的______%作为违约金。出租方如提前收回房屋，亦应支付未履行期间租金的______%作为违约金。