1、
某（控股）集团有限公司
研发策划中心职位说明书
文件编号：
部门
研发策划中心
职位名称
拓展经理
职位代码
直接上级
研发策划中心总监
平行职位
研究经理、住宅（商业）策划总监、住宅（商业）设计总监
下属职位
投资分析师
任命方式
副总裁直接任命
工作目标
根据集团发展战略要求，建立土地储备体系和土地拓展渠道，做好项目投资可行性分析和监控管理工作，以保证集团不断拓展新的项目并能获取既定利润
工作描述
职位主要职责
参与程度
工作
时间
业务管理
1. 根据集团发展战略，拟订项目布局规划，建立土地储备体系和土地拓展渠道，以确保
2、集团持续多项目开发所需的土地
2. 建立和维护地区土地资源信息库，综合分析、筛选、整理土地资源信息
3. 组织调研，包括区域环境、项目建设场地调查、消费群体等内容，定期制定《土地资源项目报告》
4. 项目市场调研，制定初步的产品形态定位、目标消费群体定位和项目功能定位，对项目投资进行初步可行性分析，制定《初步可行性分析报告》
5. 参与拟订《项目建议书》
6. 主导开发拿地，以征地、投标买地、项目合作等方式获取土地
7. 协助下属公司报建
组织管理
1. 参与拟订中心年度费用预算
2. 参与对下属员工的绩效考核
3. 参与对下属员工的招聘、任免、晋升和调配
4.
3、领导下属员工开展日常工作，监督其遵章守纪及工作落实情况
5. 协调下属员工的工作和沟通
员工培养
1. 负责对下属员工的业务和管理技能培训
2. 参与拟订本部门核心职位的继任计划
其它工作
1. 完成职责范围内的其他工作
2. 完成集团交办的其他工作任务
3. 根据公司要求参与决策并提出专业建议或方案
流程责任
负责流程
1. ……
参与流程
1. ……
权限
1.
关键业绩指标
财务指标
1.
运营指标
2.
客户指标
3.
成长指标
4.
使用文件
（工作手册，操作规范等）
任职资格
教育程度
建筑、工程管理等相关专业本科及以上学历
经验
3年以上房地产企业拓展研究经验，2年以上担当部门主管的经验
知识技能
1. 熟悉房地产投资、策划、营销、市场的相关知识
2. 具备良好的沟通协调、分析策划和组织表达等能力
任职者签名
直接上级签名
审批者签名
执行时间
受控状态
备注
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