金地住宅偷面积招数.pptx

Mastertitelformat bearbeiten,Mastertextformat bearbeiten,Zweite Ebene,Dritte Ebene,Vierte Ebene,Fnfte Ebene,#,Gemdale Corporation,科学筑家,The Science of Living,中管网房地产频道,Gemdale Corporation,科学筑家,The Science of Living,住宅,”,偷面积,”,招数,中管网房地产频道,“,方法论”,中管网房地产频道,Gemdale Corporation,Text,深圳人“敢为天下先”的精神，使得深圳的地产人一直在产品方面孜孜不倦地创新。住宅产品创新的一招是“偷面积”。所谓“偷面积”，就是钻,建筑面积计算方法,的空子，将可以不计如建筑面积的套内平面面积，“送”给住宅买家。,产品创新，一个实用的方式，就是“偷面积”的创新,Gemdale Corporation,Text,近日在深圳的楼盘中，发现继“大露台”、“入户花园”、“送夹层”、“凸窗”、“步入式凸窗”后，发展商和建筑师们又有了“偷面积”的新招。在这将汇总在深圳地产市场中的“偷面积”新招逐一列举，以便于大家偷师学艺,“,武林秘籍,”,Gemdale Corporation,Text,万科“万科城”、“,17,英里”的半地下室,佳兆业“桂芳园”、“可园”的可拆卸凸窗,佳兆业“桂芳园”、“可园”的隐藏式衣橱,招商“城市主场”的可打掉步入式凸窗梁,京地“海世界”的过道花园和露台花园,中信华南“中信红树湾”的空中院馆,金光华“新天地”的,6,米高入户花园和客厅偷面积,金众“香诗美林”的共享梯厅,百安隆“阳光新干线”的生活阳台,“,万科城”的地下秘密,Gemdale Corporation,Text,其钻的空子是住宅建筑正负零之下不计入面积,Gemdale Corporation,Text,万科城的,TOWNHOUSE,都有半地下室可送,在,TOWNHOUSE,一层，有楼梯可以直下半地下室,Gemdale Corporation,Text,半地下室可以采光,半地下室层净高约,2.4,米，估计层高在,2.6,米,Gemdale Corporation,Text,由于室外架空,1,米左右，给采光窗创造了通风采光的条件,室内采光还是很不错的,Gemdale Corporation,Text,宽景,HOUSE,的一楼单位从天井看，每户就象是一楼的复式房,宽景,HOUSE,的一楼单位的半地下室有两房一厅的面积,Gemdale Corporation,Text,宽景,HOUSE,的一楼单位半地下室之一房,宽景,HOUSE,的一楼单位半地下室之一厅,Gemdale Corporation,Text,宽景,HOUSE,的一楼单位半地下室之二房,宽景HOUSE,的一楼单位半地下室之二房,Gemdale Corporation,Text,宽景,HOUSE,的二楼单位，居然也有专用楼梯直下半地下室（穿过一楼）！被送了半地下室约,50,多平方米,宽景,HOUSE,的二楼单位通过直下两层室内楼梯，到达被送的半地下室,Gemdale Corporation,Text,宽景,HOUSE,的二楼单位被送的半地下室,Gemdale Corporation,Text,万科,“,17,英里,”,的半地下室,万科实际上在东海岸的,TOWNHOUSE,户型中，已经出现过大面积地赠送半地下室空间的案例。在,“,17,英里,”,TOWNHOUSE,户型中，万科仍然乐此不疲，对,TOWNHOUSE,户型大送特送半地下室,Gemdale Corporation,Text,万科,“,17,英里,”,的半地下室,万科,“,17,英里,”,TOWNHOUSE,所送半地下室的层高，达到了,2.8,米，已经和住宅的标准层高相 同，在使用上将与标准住宅楼层一样便利,Gemdale Corporation,Text,万科的半地下室“偷面积”,事实上其层高多在,2.2,米以上，其钻的空子不是“低于,2.2,米的 空间不计建筑面积”条款，而是正负零以下结构空间不计入容积率面积（比如地下停车场的 不计入建筑面积）,.,万科的半地下室的高明之处在于其“半”字，使得所送的空间可以自然通风和采光,.,依此类推，凡是有一楼的住宅建筑，都可以抬高其正负零标高，为一楼（甚至二楼）业主大送其半地下室，使一楼住宅增加卖点，使消费者尝到实惠。,武功秘籍揭密！,“,佳兆业,”秘籍之一“百变凸窗”,Gemdale Corporation,Text,佳兆业地产近年开发,“,桂芳园,”,6,期、,“,可园,”,都有,“,可拆卸凸窗,”,。这些,“,可拆卸凸窗,”,是将可以原设计的凸窗（不计建筑面积）打掉。既不计入建筑面积，又使业主在今后的有比一般的凸窗更多的室内地面面积，也比步入式凸窗有更高的空间高度。,Gemdale Corporation,Text,这些,“,可拆卸凸窗,”,在交楼时是真正的凸窗（在结构上是虚设的）。业主在装修时，可以自行将该凸窗打掉（不影响外墙立面）,验收和交楼的凸窗,打掉凸窗后的样板,！,Gemdale Corporation,Text,佳兆业,“,桂芳园,”,6,期、,“,可园,”,的这类,“,可拆卸凸窗,”,，在其外立面是看不出是凸窗的,外墙与外窗齐平,Gemdale Corporation,Text,该凸窗打掉后的室内空间，比步入式凸窗更好使用，空间也没有压抑感,Gemdale Corporation,Text,“,桂芳园”和“可园”的“可拆卸凸窗”在拆卸凸窗后的室内空间,“,佳兆业,”秘籍之二“,隐藏式衣橱,”,Gemdale Corporation,Text,佳兆业,“,桂芳园,”,、,“,可园,”,的,“,隐藏式衣橱,”,“,桂芳园,”,、,“,可园,”,在卧室内设有外凸的壁柜空间，由于其高度为,2.1,米（钻了,“,低于,2.2,米层高不计入建筑面积,”,的规定空子），不计入建筑面积，也属,“,偷面积,”,的行为,Gemdale Corporation,Text,卧室壁柜空间高度为,2.1,米，由于低于,2.2,米而不计入建筑面积，被称为,“,隐藏式衣橱,”,。,Gemdale Corporation,Text,“,可拆卸凸窗,”,和,“隐藏式衣橱”,是,“,桂芳园,”,、,“,可园,”,在市场竞争中的秘密武器，难怪佳兆业地产能够在布吉独霸一方！,招商“城市主场”的无敌“步入式凸窗梁,”,Gemdale Corporation,Text,早就听说招商的,“,城市主场,”,在凸窗上大偷面积。从,“,城市主场,”,样板房中取经收获颇丰啊！嘿嘿,Gemdale Corporation,Text,在,“,城市主场,”,楼书的户型平面上，在窗口位置后标注了进深有,1.5,米的虚线,Gemdale Corporation,Text,在售楼处的户型模型上，这个进深,1.5,米步入式凸窗的位置，标明了,“,送,”,面积字样,Gemdale Corporation,Text,这可能是深圳目前最大进深（,1.5,米）的步入式凸窗了,Gemdale Corporation,Text,步入式凸窗的进深越大，所送面积当然也越大。步入式凸窗在今年深圳的小户型住宅中大行其道，是其直接增加了小户型的室内面积（又由于其低于,2.2,米层高，可以不计入建筑面积）。,Gemdale Corporation,Text,“,城市主场,”,的创新点，并不完全在于其步入式凸窗的进深之大，关键在于其步入式凸窗的上梁可以打掉，直接成为有效的室内空间,Gemdale Corporation,Text,在样板房中展示了可打掉部分的上梁（顶柜）,在,1.5,米的步入式凸窗中，可以打掉,0.9,米，其,0.6,米是真实的步入式凸窗的上梁结构,Gemdale Corporation,Text,Gemdale Corporation,Text,招商,“,城市主场,”,的可打掉步入式凸窗之梁与,“,桂芳园,”,、,“,可园,”,的可拆卸凸窗有异曲同工之妙,即将低于,2.2,米的凸窗高度空间，转化成标准层高空间。两者都实现了偷面积，即这些室内平面面积，不计入套内建筑面积,“,海世界”的过道花园和露台花园,Gemdale Corporation,Text,在施工现场可以看到一些两层高的预留洞口，有的处于内走廊一侧的入户门边（过道花园），有的处于阳台一侧（露台花园），显然，这些地方是不计入建筑面积的。这些不计入建筑面积的地方，在入伙后可以加板封闭，成为单层的室内使用面积。委实被,“,海世界,”,这种大胆的,“,偷面积,”,手法吓了一跳，也算开了一回眼。,处于内走廊一侧的入户门边（过道花园）,Gemdale Corporation,Text,处于,阳台一侧（露台花园）,Gemdale Corporation,Text,这些不计入建筑面积的地方，在入伙后可以加板封闭，成为单层的室内使用面积,Gemdale Corporation,Text,委实让“海世界”的这种“偷面积”手法开了一回眼,“,中信红树湾”“香蜜山”童子功,Gemdale Corporation,Text,“,中信红树湾”以其“空中院馆”为其创新卖点,Gemdale Corporation,Text,“,中信,.,红树湾,”,的这种,“,空中院馆,”,应该是和,“,金地,.,香蜜山,”,的内院露台异曲同工,两者的区别,：“金地,.,香蜜山”的内院露台是两层高的，全部不计入建筑面积，“中信,.,红树湾”的空中院馆是一层高的，需要计一半建筑面积；,Gemdale Corporation,Text,“,中信红树湾,”,的,“,空中院馆,”,虽然只,“,偷,”,了一半面积，但还是吸引了消费者购房热点,Gemdale Corporation,Text,我认为，,“,偷,”,一半面积的,“,偷面积,”,方法，比如,“,中信红树湾,”,的,“,空中院馆,”,，比如,“,香蜜山,”,的,“,入户花园,”,，最好在大户型中采用,对于小户型，应该多采用,“,全部偷面积,”,的方法，而不宜采用,“,偷一半面积,”,的,“,空中院馆,”,和,“,入户花园,”,；对于中等户型，也应该慎重选用,金光华“新天地”的,6,米,神功,Gemdale Corporation,Text,罗湖的小户型楼盘,“,新天地,”,之所以热销，除了其,8500,带装修的深南大道楼之外，与其大量的,“,偷面积,”,给消费者不无关系。,“,偷面积,”,对于小户型住宅十分必要，它使有限的空间得到更高的实用率。小户型公寓,“,偷面积,”,正在成为这类商品房的必选动作。,“,新光华,”,的,“,偷面积,”,，除了时下小户型住宅流行的步入式凸窗（落地凸窗）得到了大量应用外，颇有新意的是其,“,6,米高入户花园,”,和,“,客厅偷面积,”,。,Gemdale Corporation,Text,“,新天地,”,的,“,6,米高入户花园,”,采用左右错层设计，将入户花园设计成两层高度，可以,100%,的,“,偷面积,”,。,左右错层的入户花园（两层高度）,Gemdale Corporation,Text,近,20,平方米的入户花园，使得客户感觉得到了实惠,“,6,米高入户花园,”,由于上层被封闭，在使用中甚至可以再作一层阁楼,Gemdale Corporation,Text,一套,85,平方米的三房二卫户型，又送了,12,平方米的入户花园，真不亚于近,100,平方米的户型,Gemdale Corporation,Text,在了解,“,新天地,”,时，听说了一种新鲜的,“,偷面积,”,方法,“,客厅偷面积,”,在楼书上被称为,“,可延展客厅,”,。,“,客厅偷面积,”,指的是将原设计的两户之间的管道井面积，两家各分一半（据说每家有,9,平方米）。,Gemdale Corporation,Text,在竣工验收时该红白墙面交界处有砖墙分隔。待验收后，发展商会组织重 新隔墙，按照样板房样式向业主交楼。,在样板房中明显地将,“,偷的面积,”,用红色墙面表示。,Gemdale Corporation,Text,如此一来，这套原本建筑面积紧,54,平方米的二房单位，加上,“,可延展客厅,”,和,“,落地凸窗,”,所,“,偷,”,的面积，使用面积将大大超过其建筑面积,金众“香诗美林”的轻功,-,共享梯厅,Gemdale Corporation,Text,香诗美林,其电梯厅花园由两层高露台组成，即每两层电梯厅均有一个近,30,40,平方米的露台，形成了可供两层业主共同使用梯厅花园,Gemdale Corporation,Text,“,香诗美林,”,的共享梯厅花园也算,“,偷面积,”,之举。由于电梯厅露台是两层高度，按照建筑面积计算有关规定，不属于计容积率部分，可以不计 入容积率，也属于,“,偷面积,”,部分。这部分建筑面积，并没有计入公摊面积，可以给业主带来了额外的实惠。,Gemdale Corporation,Text,“,香诗美林,”,所,“,偷的面积,”,，是下层的共享梯厅花园,“,香诗美林”的共享梯厅花园也算“偷面积”之举,百安隆“阳光新干线”的必杀绝学,-,生活阳台,Gemdale Corporation,Text,2005,年元旦，罗湖,“,阳光新干线,”,解筹。客户在参观其样板房时都被告知，,“,阳光新干线,”,的生活阳台也算是,“,偷面积,”,的招数。,“,阳光新干线,”,现有的生活阳台在施工图上是空调室外机位，验收后将被改造为生活阳台。,绝杀,!,Gemdale Corporation,Text,由于空调室外机位不计入建筑面积，改为生活阳台后，可以作为使用面积，起码,“,偷,”,了一 半面积（阳台只计一半建筑面积）。这种,“,偷,”,法，使得每户,“,偷,”,了约一个多平方米。虽然所,“,偷,”,面积不多，但对于小户型住宅，所,“,偷,”,面积是多多益善的,Gemdale Corporation,Text,“,阳光新干线,”,生活阳台的,“,偷面积,”,做法，以前尚未见过,“,阳光新干线”每户“偷”,到,了一个约一个多平方米的生活阳台,谢谢大家,Thank you,金地（集团）股份有限公司,