2016年下半年上海管理与法规辅导：土地资源管理考试试题.doc

2016年下半年上海管理与法规辅导：土地资源管理考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、（）是土地所有者向土地需求者让渡所有权时获得的一次性货币收入。
A．地租
B．地价
C．土地收入
D．土地价值
2、土地报酬递减规律所指的报酬递减是指__递减。
A．土地总报酬
B．土地边际报酬
C．土地临界报酬
D．土地平均报酬
3、土地既可以作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是土地__多样性的体现。
A．用途
B．经济供给
C．种类
D．区位
4、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为
A：商场、豪华住宅、私立学校
B：豪华住宅、商场、私立学校
C：私立学校、商场、豪华住宅
D：商场、私立学校、豪华住宅
E：35％～50％
5、我国较为特殊的一种土地他项权力是__。
A．抵押权
B．地役权
C．耕作权
D．出租权
6、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元／，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元／。
A：8
B：12
C：15
D：20
E：土地
7、统计指标设计的内容有__。
A．确定指标名称
B．明确指标计量范围
C．确定量化尺度和计量单位
D．明确计算方法
E．明确指标的平衡数量
8、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。
A．土地所有权
B．土地使用权
C．土地抵押权
D．土地承租权
E．土地他项权
9、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，__才能够评估出估价对象客观潜在的价格。
A．市场比较法
B．成本法
C．收益还原法
D．剩余法
10、路线价估价法基本公式的表示形式是。
A：宗地总价=路线价×宗地面积
B：宗地总价=深度百分率×宗地面积
C：宗地总价=路线价×深度百分率
D：宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积
E：时间因素
11、基于的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。
A：会计分期
B：持续经营
C：会计主体
D：货币计量
E：土地
12、农民集体所有的土地，由（）登记造册，核发证书，确认所有权。
A．乡政府
B．县级人民政府
C．省级人民政府
D．省国土资源厅
13、现行《中华人民共和国土地管理法》的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以（）的方式代替了过去的分级限额审批制度。
A．用地计划
B．土地用途管制
C．规划管制
D．规划控制
14、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得__以上的村民代表的同意。
A．3/4
B．2/3
C．1/2
D．4/5
15、某城市各区域的绿地覆盖度介于5%～25%之间，若某一单元的绿地覆盖度为17.5%，则该单元的绿地覆盖度分值为__。
A．17.5
B．25
C．62.5
D．5
16、城市规划的自然环境条件包括__。
A．地质
B．水文
C．气候
D．地表构造
E．环境预测
17、根据我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币．【2006年考试真题】
A：1
B：2
C：3
D：10
E：土地
18、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有的功能。
A：制订和指引
B：控制和引导
C：制度和控制
D：调控和引导
E：时间因素
19、我国土地权利总体上可以分为__3大类。
A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利
B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权
C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权
D．土地使用权、土地处分权和土地收益权
20、下列情形中，可以不办理出让手续的有__。
A．民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心
B．林业局将办公楼连同院落整_体转让给私立中学做教学楼
C．私有住宅转让后改为副食品加工车间
D．国有企业按国家住房制度改革政策出售
E．公有住房职工已购公有住房首次上市转让
21、估价师要根据__来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。
A．适宜性
B．经验
C．案例
D．最佳使用方式
22、《闲置土地处置办法》规定，在城市规划区范围内，以出让方式等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于__20%以下的土地闲置费。
A．总投资
B．总造价
C．总地价
D．土地使用权出让金
23、某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有万元。
A：10
B：66．7
C：73．3
D：76．7
E：土地
24、土地利用总体规划附图不包括__。
A．规划现状图
B．专题规划图
C．规划分析图
D．控制性详细规划图
25、在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能．这种风险主要指。
A：政治风险
B：经济风险
C：金融风险
D：意外风险
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、在我国，大城市是指市区和近郊区非农业人口在__以上的城市。
A．20万
B．30万
C．100万
D．50万
2、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因等原因而终止。【2009年考试真题】
A：土地使用权抵押
B：土地灭失
C：土地使用权出租
D：提前收回
E：土地使用权转让
3、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面符合基准地价的条件设定技术要求。
A：未来某一时点
B：完整权利状况下
C：平均容积率下
D：平均开发程度下
E：最佳利用方式下
4现阶段，不是导致耕地减少的因素应该是。
A：土地整理
B：建设占用
C：生态退耕
D：产业结构调整
E：35％～50％
5、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括（）等。
A．风险性分析
B．投资估算
C．偿还贷款能力分析
D．盈利性分析
6、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，确定为中标人的条件包括。
A：能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人
B：能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人
C：能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人
D：能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人
E：不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人
7、下列关于单位地价、楼面地价描述正确的有。【2008年考试真题】
A：楼面地价=单位地价÷容积率
B：单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低
C：楼面地价=单位地价÷建筑面积
D：单位地价=楼面地价÷土地总面积
E：楼面地价=单位地价×土地面积÷建筑面积
8、土地估价原则中的需求与供给原则是以为基础的。
A：最有效使用原则
B：预期收益原则
C：变动原则
D：竞争原则
E：贡献原则
9、房产用地面积测算时，不计入用地面积。
A：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地
B：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地
C：公共使用的河滩、水沟、排污沟
D：与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地
E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地
10、《基本农田保护条例》规定，国务院按照国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。
A：土地行政主管部门
B：建设行政主管部门
C：农业行政主管部门
D：发展改革委员会
E：财政主管部门
11、土地估价中的替代原则是指土地价格水平__。
A．由具有相同性质的替代性土地的价格所决定
B．由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定
C．可通过比较地块的条件和使用价值来确定
D．根据过去实际收益的高低来确定
12、在城镇土地分等中，下列分等对象的因子评价指标与其土地质量之间存在正相关关系的因子有。
A：人口密度
B：城镇对外辐射能力
C：区域农业人口人均耕地
D：区域固定资产投入强度
E：区域国内生产总值
13、关于农用地基准地价评估方法，下列说法不正确的是。
A：样点地价平均法中，对样点地价的修正主要包括年期、期日修正以及交易情况、开发程度和权利修正
B：同一土地级别、不同交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验
C：基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验
D：定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用模型评估级别基准地价
E：采用基准地块评估法时，首先应广泛搜集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料以及历史地价资料等
14、__是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、处分的权利。
A．土地所有权
B．土地用益物权
C．土地抵押权
D．地役权
15、资本市场包括__。
A．证券市场
B．股权市场
C．生产要素市场
D．产权交易市场
E．劳动力市场
16、根据《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，下列有关刑事责任，正确的是。
A：情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金
B：情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之十以上百分之二十以下罚金
C：情节特别严重的，处五年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金
D：情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金
E：情节特别严重的，处七年以上有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金
17、下列属于品质标志的有（）。
A．人的性别
B．文化程度
C．人的年龄
D．工种
E．工人工资、工业产值
18、下列说法正确的是__。
A．已做“三通一平”的土地价高于已做“七通一平”土地价
B．已做“三通一平”的土地价低于已做“七通一平”土地价
C．已做“三通一平”的土地价等于已做“七通一平”土地价
D．已做“三通一平”的土地价与已做“七通一平”土地价不一定可比较
19、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。
A．在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%～+13%，则表明修正系数符合要求
B．通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算
C．级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0%
D．在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析
E．引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重
20、下列关于《物权法》所确定的基本原则中，表述正确的是。
A：不动产物权的设立、变更，应当依照法律规定登记
B：不动产物权的转让和消灭，应当依照法律规定登记
C：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定交付
D：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付
E：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定登记
21、下列说法正确的是。
A：征地过程实质上是一种土地买卖活动，只是带有强制性
B：成本逼近法中，计算投资利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金的时间价值
C：成本逼近法中的成本是指土地的原购买价格以及土地再转让期间投入的土地资本现值
D：土地成本的增加便会导致土地价格的上涨
E：农村社会经济发展水平
22、下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施的是．【2009年考试真题】
A：中小学校
B：派出所
C：菜市场
D：篮球场
E：公交车站
23、违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得__倍以下的罚款。
A．3
B．4
C．5
D．6
24、土地增值税实行四级超额累进税率是__。
A．增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%
B．增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%
C．增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%
D．增值额超过扣除项目金额150%，未超过200%的部分，税率为50%
E．增值额超过扣除项目舍额200%以上部分，税率为60%
25、中央银行的主要业务包括__。
A．对银行的业务
B．对居民的业务
C．对政府的业务
D．对企业的业务
E．对地方的业务