金色水车南片区施工组织设计总.docx

金色水车工程施工组织总设计
1.工程概况
金色水车位于文山城城南新城地块，南部有文山城城市主干道“开化路”通过，北部临盘龙河。金色水车小区是文山官房房地产开发有限公司在文山第一个开发建设住宅小区。小区内设有连排别墅，叠层住宅、多层住宅、综合服务楼、商业步行街、配电室、值班室、监控室、水系、叠水石墙等容为一体的多功能、配套、设施齐全的小区。小区占地面积大，住宅容积率小，绿化面积大，入口少，设计非常合理的花园小区，建成后将成为文山州规模最大、环境最优的示范居住小区。
小区居住区总用地：342亩，居住区净用地：283.5亩，总建筑面积： 164494平方米，其中居住部分面积：148494平方米，沿街商业面积：16000平方米，总户数：718户（联排：376户，叠层：272户，多层：70户），建筑密度36.3%，容积率0.87，绿化率38.5%，停车率：93%。
2.工程特点
2.1住宅建筑设计特点：
金色水车小区位于文山州、文山县，整个小区的建筑设计除满足正常使用功能的需求外,还将现代建筑与文山民族居住风格有机地结合在一起，既体现现代城市的居住空间设计理念，有具有文山民族建筑风格。在单体组合上更注重整体的变化，打破了联排住宅单调的外观效果，叠层住宅提升了居住品位，更富变化。同时建筑设计也采用了最新的设计理念和技术，保证了小区的建设档次和建筑风格。
为了修理管道时、不影响下层住户的正常生活，各户的卫生间结构层都较周围房间低250mm或400mm，使各种卫生洁具的管道都埋在结构层之上、不穿过结构层。
为了提高屋面正常使用年限、减少维修费用，各种住宅的屋面防水等级由通常的III级提高到II级。
外墙窗采用铝合金窗，颜色须待建设单位决定。开启扇设隐形纱窗。除立樘高度低于900mm的和单扇面积大于1.5m2的采用普通玻璃外，其它的都采用夹层安全玻璃。
各种住宅屋面上都设有太阳能热水器，利用出屋面构架与建筑物有机结合、形成节能住宅。
各种住宅都设有电话、宽带网、对讲系统、有线电视接口、三表户外查询等弱电智能化系统。

2.3各种房屋结构设计特点：
小区内联排别墅的的基础都采用独立砼基础，钢筋砼承台。要求在基础开挖到设计高程后做触探检测,检测地基土是否满足设计要求；基础承台做完后必须对房心土回填至±0.000标高方可进行上部结构施工。
小区内多层、叠层住宅和商业用房都采用振动沉管灌注桩基础，钢筋混凝土承台。由于小区原始地貌平均标高相对于±0.000标高-2.000m左右，需对打桩部分进行土方回填，回填高度为桩顶标高以上600mm作为浮浆层。设计要求对每个打桩幢号基础做单桩垂直静荷载试验。
各种房屋都采用现浇钢筋混凝土Ⅲ级框架结构体系。设计要求框架结构的钢筋的“强屈比”、“屈屈比”应符合抗震设防的要求。
各种房屋都标明了构造柱的平面位置。明确了跨度较短的梁与跨度较长的梁相交处钢筋绑扎方向。
2.4施工条件及其它:
金色水车内设计都有规划道路，目前这些道路都在施工中，要求在大面积土建施工前筑成，以便施工车辆进场。
施工现场宽敞。小区内主干道有足够的宽度可布置各项目部施工临时用房，各栋房屋周围有较宽敞的场地设置各种施工机械和堆放建筑材料。
总工期设置合理，有较宽裕的时间把把工程质量搞好，但屋面工程恰好在5-9月份雨季中施工。
各种房屋建筑结构设计普通、材料常用、技术熟悉，有利于质量创优。但统一细部节点做法、做精做细尚须花很大的功夫。
住宅区内现有地面低于设计高程。建设单位从场外买土进行回填；场内不运出土方、只运进土方作填料尽量减少土方在场内的堆放搬运。
为了便于住户进行菜单式装修，建设单位要求：
各种住宅的地（楼）面、都只做到结构层，上不找平、下不抹灰；
内墙、天棚都只做到抹灰层，不做面层；
只安装分户门，不安装分室门；
卫生间、厨房只做到防水层、留出管道口，不安装卫生洁具、厨具，不做墙、地饰面层；
木楼梯，分室门，洁具，厨具，天棚、墙、地饰面层，由住户领到钥匙后按菜单进行装修。

3.组织施工的指导思想
3.1总的指导思想：根据合理的总工期制定施工组织措施、统一应用较国家稍高的企业施工技术标准和质量标准。在工期合理、组织措施有力、标准较高的前提下，尽可能地降低工程成本。
3.2在合理的总工期的控制下、把整个工程划分成二个施工区。在每个施工区内，把邻近的相同的若干栋房屋组成若干个流水区，在各个流水区内组织各栋房屋间的流水作业。建筑群不同时开工、同时竣工，以合理的工期和较低的成本施工，减少人力、材料等资源的紧张。
3.3采用较国家标准更高的企业技术标准和质量标准、运用技术交底、样板引路等方法，事先统一各参建单位的施工技术、质量保证措施、节点细部做法，使我们施工技术是统一的、质量保证措施是有力的、节点细部做法是一致的、标准是较高的、外观是一样的。“严禁按常规经验自行施工，否则立即清除出场”。不因单位、工长、班组的不同而不同。

4.施工组织总部署
4.施工组织总部署
4.1工程目标:
质量目标：文山州规模最大、环境最优的示范居住小区。
工期目标：2006年12月30日竣工。
安全生产目标：无死亡、重伤事故；轻伤事故率低于0.05%。
文明生产目标：市级安全文明样板工地。
顾客满意率目标：95%。
各项目部应分别制定不低于此目标的单位工程质量目标。
4.2建立施工现场指挥部：
采用云南官房企业集团施工建筑群工程成熟的组织管理模式，成立文山官房房地产开发经营有限公司、昆明伟民建设监理公司、昆明官房建筑设计有限公司、云南官房建筑集团股份有限公司共同组成的金色水车工程现场指挥部。指挥部内设工作人员若干名，配置必要的办公设备。
指挥部的职责是：
组织指挥、协调、控制、管理各参建单位和配合单位（部门）的进度、质量、成本、安全，处理施工中发生的设计变更、合同、签证、拨款、预决算、验收和资料收集问题；
建筑公司总工室派员参与指挥部的工作，负责施工组织总设计的编制，采取技术交底、样板引路等方法，事先统一各参建单位的施工技术、节点细部做法和质量标准，解决施工中发生的问题。
4.3云南官房建筑集团股份有限公司各参建单位的任务分配：
各房建工程处施工任务分工如下：
序号
任务内容
承建单位
承建面积（m2）
1
南片区
第一工程部

2
北片区
第一工程部

各片区的划分见附图1。
其它各单位的的施工任务分配如下：
序号
任务内容
承建单位
备注
1
测量放线
地基基础公司测量队
/
2
打桩
地基基础公司
/
3
房屋沉降观测
地基基础公司测量队
须经建设
单位委托
4
南片区内道路、排水管网、
绿化、水系、草坪
第一工程部
/
5
北片区内道路、排水管网、
绿化、水系、草坪
第二工程部

6
场内给水供电
建安公司
/
7
室内水电安装
建安公司
包括弱电智
能化系统
8
宽带网
电子公司
/

考虑到项目部的二钢站、钢筋加工场就在附近，全部二钢辅料、钢筋统一供应。
公司的木业公司、迈腾公司、材料公司等配合单位，应在各自职责范围内，以工程的整体利益为重，降低成本，保证质量、进度，做好供应配合工作。
公司的生产经营办、预算处、材料处、总工室、质量处、安保处、中心试验室等相关部门，按公司管理流程在各自职责范围内，主动地做好指导、管理、配合工作。
4.4施工的分区、起点、流向：
整个小区内住宅楼群起群落，砼集中搅拌，统一管理，投入的人力物力大，机械设备多，占用辅材多而时间短，在工期紧任务重的情况下，灵活掌握穿插施工，交叉作业显得犹关重要，
4.5现场土方平衡和场内排水的的部署：
据估算，场内道路填方总量约9万m3，场内地面填土约需 32 万m3。回填土方量特大。
因此：
应从开工时起就从场外分批购土，以保证道路和房屋周围的填方能顺利地进行。
各条支路基层的填方宜一次填就，并填出通往房屋工地的坡道，使车辆能把材料运进工地；
同时、在房屋的承台地梁施工完毕后，购进土方、把房屋周围的第一层填土填至硬地结构层，使房屋周围地面标高略低于道路标高，不能让道路形成包围房屋工地的土埂、把地表水围在房屋四周。第二层红粘土应在房屋工程完成后、做室外绿化前铺填。
在雨季到来之前把雨水管网铺就，并在房屋附近挖降水井、把房屋周围的地表水通过雨水管网排出场内。
采取措施尽力减少运输车辆对各种地下管网的破坏。
5.施工准备工作大纲
5.1现场道路和排水管网：
现场内各工程部施工范围的道路和排水管网工程由自己工程部修筑。
考虑到住宅区内外道路已经规划完毕，拟利用规划道路作为施工道路，不另行修筑施工道路。
先修通小区内的1号规划道路，然后在修小区内的主要支路，形成施工现场道路。
以上各条道路只做到基层（水稳层），即供施工期间使用，其上各层待建筑工程分批竣工后分批修复、分批铺筑。
排水管网由各工程部在修筑现场道路时按管网设计图一并修筑，并保证施工期间的正常使用。待建筑工程分批竣工后分批修复、交付使用。
5.2施工用电：
施工现场临时用电的设计、架设和使用必须符合《施工现场临时用电安全技术规范》的要求。
考虑到建设单位设置了三个临时电源、则以临时为电源入口，沿场内环形道路和各条支路架立电杆，架设现场临时用主干线供各栋房屋用电。
各栋房屋用电由各房建工程部自行与主干线接通。
5.3施工用水：
施工用水由各工程部设计和敷设主管道。
考虑到建设单位已经把永久水源接通至住宅区附近、则以永久水源为入口，沿场内环形道路和支路接通施工用水主管供各栋房屋用水。
各栋房屋用水的支管由各房建施工单位自行与主管道接通。
5.4现场办公区的安排：
首先建造位于东北角的商业用房，作为建设单位、监理单位的办公用房。
我公司各参建单位的办公用房由各单位自行建造在西边主干道西侧。
在现场不设工人生活住房、不设食堂。
5.5总承包合同与分包合同：
由文山公司组织各项目部、预算处、材料处有关人员熟悉合同内容，学习合同文本。
各工程处（项目部）完成对各分包单位的分包合同的签约。
各工程处应加强对分包单位的合同管理。在分包合同中，必须：
要求各分包单位的施工（产品）质量达到我公司的标准；
要求各分包单位的工期服从我公司的安排；
约定管理费、配合费、保修费的数额和付款方式、时间；
约定安全生产的管理责任。
5.6技术准备工作：
领取施工图后，项目部技术科组织学习图纸，参加施工图会审（各工长、钢筋场、相关科室、预算科），编制施工组织总设计和各单位工程施工设计，进行技术交底。
施工组织设计(施工方案)编制任务分配如下:
施工组织设计名称
编制单位
施工组织总设计
总工室
打桩工程施工方案
地基基础公司
绿化水系工程施工方案
市政工程处
多层住宅工程施工方案
南片区由文山公司项目一部编制

低层住宅工程施工方案
商业网工程施工方案
给水供电工程施工方案
建安公司
室内水电安装工程施工方案
建安公司
门吊井吊安全搭拆方案
房建项目部、安保处
脚手架安全搭拆方案
房建项目部、安保处

5.7编制施工图预算：预算处。
5.8编制机械设备使用计划：
现场使用的各种机械设备使用计划由各工程处按下表格式编制：
施工单位：文山项目部一部 单位工程名称：金色水车工程
序号
机械设备名称
规格型号
数量
使用起止时间
1
装载机

1
随施工进度
2
挖机

1
随施工进度
3
压路机

1

4
机动翻斗车

4

5
泵机

2

6
强制式搅拌机

4

7
竖焊机

6

8
350搅拌机

7

设备科、各工长、安技科应在各自管理流程的职责范围内做好机械设备的检修、运输、安装、验收、使用。
5.9编制施工用主要测量检测仪器配置计划
由各施工单位分别按下表格式编制：
序号
测量检测仪器名称
规格型号
数量
进场时间
1
经纬仪
TD-J2E
1
开工时
2
水准仪
DS3
2
开工时
3
混凝土试模
1503
20
开工时
4
砂浆试模
70.73
20
开工时
5.10集结工人，进行入场三级安全教育：
集结工人，对他们进行入场三级安全教育（各工长、安技科），分工种进行操作培训，办理用工手续。
5.11 选择合格分供方，组织主要材料货源：
选择合格分供方，组织主要材料货源（材料处、各工程处、），特别提醒：本工程要求群起群落，会造成地方材料供给的困难，注意材料的采购。
5.12 各项目部建立管理机构和制度：
各项目部应制订技术、质量、安全、文明、消防、保卫、计划、经营财务、机具设备、材料、文明生产等管理制度和机构。
6.施工总进度（控制）计划
6.1施工总进度（控制）计划：
打桩工程由北向南进行，于2006年5月10日全部完成。试桩工程于2006年6月10日之前全部完成。
房屋工程由南向北进行，于2006年1月初开始，分期分批有序地开工，于2006年12月中旬全部竣工。
道路基层和管网铺设工程在房屋工程开工前进行。场内第一层填土工程随同房屋工程在雨季前完成。
房屋工程大体完成后、从10月初至11月中旬，做绿化水系照明等室外工程。12月下旬进行总体验收竣工。12月底整个住宅区工程竣工验收交付使用。
总工期计划中已经考虑了春节、五一和雨季的影响。
6.2打桩工程的分区完成计划：
南片区打桩：5月10日前完成，试桩：6月10日前完成。

6.3房屋工程的分期完成计划：
A片区：多层房屋：2004年11月上旬开工，2005年6月上旬竣工，总工期190天。低层房屋：2004年12月初开工，2005年5月底竣工，总工期180天。
地下车库11月中旬开工，2005年3月底竣工。
B片区：2005年1月中旬开工，7月中旬竣工，总工期180天。
C片区：2005年2月初开工，7月底竣工，总工期180天。
6.4联排别墅工程流水施工原则：
联排别墅流水施工的原则是：按胶合板模板可周转的最多次数，把邻近的户型相同的若干栋房屋划成一个流水区，区内各栋房屋先后15天开工、组织各栋间的流水施工。第1栋第2层楼盖的模板周转到第2栋第2层、再周转到第3栋第2层---，使每套模板的周转次数达到可周转最多次数。这样，就可以只投入总建筑面积约1/3的模板建完全部房屋，达到节约施工成本的目的。
例如：第49、50、52、53、56、57、59、60、63、64、67、68栋是邻近的12栋B型3层住宅。把它们划成一个流水区，区内划成4个流水段，配置3个栋号的模板。首先开工第49、50、52栋、是第一流水段，其次开工第53、56、57栋、是第二流水段，第三批开工第59、60、63栋，最后开工第64、67、68栋。这样，每套模板可以周转4次，达到模板可周转的最多次数，节约了模板成本。
把低层住宅每个流水区划分成4 个流水段，每个流水段的总工期是135天（也就是每栋房屋的总工期是135天，这是很宽裕的）、各个流水段先后15天开工，则每个流水区的总工期是180天。
各项目部应在此原则的指导下，划分流水区、段，编制流水作业计划。
在栋号间组织流水作业与以往施工习惯不同的是：
要使用专业工长，组织专业队在各栋间流水作业；
要掌握好各栋间的流水节拍，要先后进行、依次流水，不要争先恐后、把节拍打乱了。
6.6制约总工期的主要因素：
整个场地原始标高与±0.00及室外标高高差均在2米以上，增大室内土方回填难度，设计要求室内土方必须回填至±0.00方可进行上部结构施工，在基础部分将占用较长的工期，主体施工工期安排影响较大。
五一和雨季将影响各栋房屋和室外工程的施工；
雨季将制约屋面防水工程和室外道路、绿化、照明、水系的工期和质量。
7.施工总平面图
配电室、临时电路布置图由建安公司绘制。
临时供水、排水布置图由市政工程处绘制。
临时用房、吊车、石灰塘、材料堆场等的位置，由各房屋施工单位在单位工程施工组织设计中确定。
施工总平面布置图由总工室汇总以上各图后绘制。

8.主要安全施工雨季施工措施
8.1保证雨季各栋房屋周围不淹水的措施：
尽力使房屋周围的填土在雨季到来之前填就，使支路与房屋周围标高大致取平，不能让支路形成包围房屋工地的土埂、把地表水围在房屋四周；
在雨季到来之前把雨水管网铺就，并在房屋附近挖降水井、把房屋周围的地表水通过雨水管网排出场内。
采取措施尽力减少运输车辆对各种地下管网的破坏。
8.2保证设钢木楼梯的低层住宅上下楼交通安全的措施:
在施工过程中，用钢管扣件搭设楼梯，供施工人员使用。在钢管楼梯的临空面、设钢管扶手，保证施工人员上下安全。
8.3保证多层住宅电梯井不出现高空堕落事故的措施:
在电梯井门洞口，用钢管、安全网搭设安全围拦，设置安全标志，防止人员误入电梯井内。
在电梯井内，每隔一层用钢管（木枋）和木板搭设安全平台，防止误入电梯井内的人员从高空堕落。
8.4保证在雨季中屋面防水工程能正常进行的措施：
在屋面上用钢管、旧胶合板、塑料布搭设四边伸出屋面约1m的防雨棚。
铺设卷材防水层前，应检查检查基层的干燥程度，合格后方可铺设。干燥程度的简易检查方法是：将1m2卷材平坦地干铺在基层上，静置3-4h后掀开检查，基层覆盖部位与卷材上未见水印即可。

二、施工技术部分
9.统一工程应用的技术标准和质量标准
9.1统一施工技术标准:
原各种国家施工及验收规范都已废止使用，根据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300-2001的要求、我公司已经建立了部分企业施工技术标准。决定在本工程中应用这些企业施工技术标准：
序号
云南官房建筑集团股份有限公司
施工技术标准名称
编号
1
混凝土结构工程施工技术标准
QB 50204-2005
2
砌体工程施工技术标准
QB 50203-2005
3
建筑地面工程施工技术标准
QB 50209-2005
4
建筑装饰装修工程施工技术标准
QB 50210-2005
5
建筑给水排水工程施工技术标准
QB 50242-2005
6
通风与空调工程施工技术标准
QB 50243-2005
7
建筑电气工程施工技术标准
QB 50303-2005
应用的国家技术规范：
序号
国家技术规范名称
编号
1
工程测量规范

GB 50026-93
2
屋面工程技术规范
GB 50345-2004
3
钢筋焊接及验收规范

4
地下防水工程技术规范
GB 50108-2001

9.2统一施工质量验收标准
为了使我公司的施工质量满足并高于国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准规范》GB 50300-2001和各现行国家建筑工程施工质量验收规范的要求，我公司已经制定了《云南官房建筑集团股份有限公司施工质量验收标准》。决定在本工程中按这个标准中的“报优标准”进行验收。
这个标准中尚未涵盖的项目，按各相关现行国家建筑工程施工质量验收规范进行验收。
9.3工程应用的主要原材料试验检验标准:
严格执行国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准规范》GB 50300-2002和各现行国家建筑工程施工质量验收规范的要求及材料验收、试件检验标准，金色水车项目中应用的主要材料试验均统一报送文山州质检站进行检验评定。

10.地基基础工程施工设计
10.1房屋道路的定位放线：
住宅区内各栋房屋和主要道路的定位放线统一由地基公司测量队按《工程测量规范》GB 50026-93进行。定位放线必须请监理单位验收。后继施工单位元接手时，必须对定位进行复核。
各栋房屋内的定位轴线的测放由房建工程一部进行。放线后，必须由项目部质量部门复核，请监理单位验收。
10.2打桩工程总的安排：
打桩工程用3台振动沈管灌注桩机分区进行。不得在一栋房屋内用两种不同的桩机施打..
本工程设计为单打端承桩，单桩承载力标准值为400kN。因桩的中心距大于3.5D，不采取跳打工艺。
10.3沉管的主要技术标准：
沉管必须严格执行质量标准：应根据《金色水车住宅区拟建场地岩土工程地质勘察报告》，掌握地质剖面、调整桩长和钢筋骨架长度，保证“桩尖进入第⑤A或⑤B层不小于1.5m”，“最后30秒贯入度不大于0.02m”，“桩机抬脚3次”。
当遇到贯入度剧变等异常情况时，应暂停沈管，请监理、勘察、设计、建设单位一起分析原因，采取相应措施。
上部工程施工单位元进场后，应派熟悉打桩工程的技术人员跟班监督打桩工程的进行。
10.4拔管及浇筑混凝土的主要技术要求：
在圆砾层中拔管速度应为0.8-1.0m/m，在软弱土层中应控制在0.5-0.8m/m。
混凝土的坍落度应为80-100mm。充盈系数不得小于1.0。对充盈系数小于1.0的桩，宜全长复打。对可能有断桩或缩颈的桩，应采用局部复打。
地基公司应采取措施使成桩后桩身混凝土顶面标高不低于承台底标高，以便凿除100-200mm厚浮渣。
10.5关于试桩：
总工期计划中每个区各安排了一个月的试桩工期。工程桩的动测和非破坏性静载试验由监理单位组织进行，地基公司应积极配合。当检测结果符合设计要求后，方可进行上部结构的施工。
10.6钢筋笼的制作和安装：
因桩尖持力层埋深不一，钢筋笼制作成7.5m、8.5m、9.5m三种长度（包括锚入承台部分）。施工时，根据实际桩长、投放相应长度的钢筋笼。
施工中，根据挤土或振陷情况调整钢筋笼悬挂高度，使其标高误差小于100mm。
10.7地梁纵筋的制作：
承台底以下的填土应大力夯实。经图纸会审后，地梁纵筋可在承台满足设计要求和规范规定的锚固长度。
10.9室内填土：
室内填土应分层填至承台顶面或地面垫层以下标高、每层虚铺厚度为300mm，用蛙式打夯机或小型柴油打夯机分层夯实至压实系数不小于90%。

1２.主体结构工程施工设计
12.1模板工程
12.1.1模板及其支撑材料的选用：
构件名称
模板名称
模板材料
背档材料
支撑材料
承台
底模
C10混凝土
/
填土夯实
侧模
小钢模
钢管
钢管
旧胶合板
木枋
钢管
地梁
底模
C10混凝土
/
填土夯实
侧模
小钢模
钢管
钢管
旧胶合板
木枋
钢管
柱
侧模
小钢模
钢管
钢管
旧胶合板
木枋
钢管
梁
底模
小钢模(注)
钢管
钢管
木板
木枋或钢管
钢管
胶合板木枋
木枋
钢管
侧模
小钢模
钢管
钢管
楼板
底模
胶合板
木板或木枋
钢管
楼梯
底模
小钢模
钢管
钢管
胶合板
木枋
钢管
侧模
胶合板
木枋
钢管
电梯井
侧模
小钢模
钢管
螺栓
窗台
底模
胶合板
木枋
钢管
侧模
胶合板
木枋
钢管
构造柱
侧模
胶合板
木枋
≥3道螺栓
女儿墙
侧模
胶合板
木枋
钢管
注：对应于构造柱段应使用木枋或胶合板底模。
各种模板的套数由各项目工长自行决定。
12.1.2保证填土上的二层楼盖支撑不下沉的措施：
使用碎石类土、砂土和含水率符合要求的粘土作填料，不得使用淤泥、淤泥质土或草皮作填料；
在地梁侧面划分层线、人工分层填土，分层虚铺厚度为300mm。不得使用机械不分层填土。
用人工、蛙式打夯机或柴油打夯机分层夯实3-4遍，压实系数应＞90%。时间许可时，可用水撼法夯实填土。
当填料含水率过低、不易夯实时，应洒水加大填料的含水率。
当粘土的含水率过大时，应采用掺干土或晾晒的方法减少土的含水率。检验土的含水率是否符合要求的方法是：手捏成团、落地开花。
当用环刀法试验合格后，可在环刀法取样点附近用直径20mm、长度1250mm的钢筋从700mm高处自由落下、求得压实系数合格的土中的钢筋贯入度，以此贯入度为标准检测其它地　点的土的压实系数是否符合要求。
在钢管支撑下垫长木枋、不垫短木枋，在垫长木枋处加碎石夯实填土。
因此，室内填土应按工人填土计费。
12.1.3“上不找平、下不抹灰”的楼板的质量标准：
底模表面较粗糙，使楼板底面易于与腻子粘结;
相邻两底模上表面高低差不大于1.5mm；
用2m靠尺和塞尺检查，底模表面平整度偏差不大于3mm;
楼板下表面不抹灰，经刮腻子刷涂料后, 用2m靠尺和塞尺检查，表面平整度偏差不大于5mm；
楼板上表面不做砂浆找平层，用2m靠尺和塞尺检查，表面平整度偏差不大于5mm，可有少量凹坑。
12.1.4保证楼板底模能达到公司的“下不抹灰”质量要求的措施：
板底模应选用竹（木）胶合板等能达到公司的“下不抹灰”质量要求的模板；
直接支承楼板底模的木楞宜选用正方形截面的枋木;在使用前使其含水率达到平衡含水率、应把各根枋木刨成相同的截面高度并在其表面涂刷防水漆；
有条件时，使用U形托撑调节钢管支架上端的高度；
采取批腻子、贴胶带纸、泡沫条等措施使模板的接缝处不漏浆；
验算底模及其支架的刚度时,其最大变形值不得超过3mm。
12.2钢筋工程:
12.2.1钢筋在钢筋场统一制作：
全部钢筋都由钢筋场统一放样、集中机械加工；运至现场后，由各项目工长焊接绑扎成型。
12.2.2统一钢筋连接方法的选用：
施焊地点
竖向钢筋
水平钢筋
备注
建议
钢筋场内
闪光对焊
闪光对焊
/
不采用机
械连接
施工现场
电渣压力焊
窄间隙焊
可用绑扎连接

12.2.3统一钢筋保护层垫块材料的选用：
构件名称
位置
钢筋保护层材料
备注
承台、地梁
底面
花岗岩碎片或预制混凝土块
不得使
用碎石
和短钢
筋作垫
块材料
地下车库墙、地梁、
柱、梁、电梯井
侧面
塑料限位卡
梁、楼板
底面
花岗岩碎片或塑料限位卡
楼板
顶面
塑料板厚负筋限位卡或马橙铁

12.2.4保证悬臂梁、悬臂板负筋和板角分布筋的保护层厚度符合实体检验要求的措施：
用与板厚相同的塑料限位器卡在悬臂梁、悬臂板负筋支座处和板角分布筋下，横向间距＜６00mm。
浇筑混凝土前，搭设钢管架子，用铅丝把板负筋拴挂在钢管下，在钢管上铺跳板。减少人员对钢筋的踩踏；混凝土浇筑完后，把铅丝解开。
12.2.5保证大直径III级钢电渣压力焊质量的措施：
必须使用经过培训、考试合格、持有焊工合格证的焊工进行施焊。
每批钢筋正式施焊前，必须进行现场条件下的试焊。试焊合格后，方可正式施焊。
施焊前和施焊中，应观察电源电压的波动情况。当电源电压低于360V时，不宜施焊；
电源线截面面积不应小于16mm2。焊钳线截面面积不应＜95mm2。焊钳线的长度不宜大于30m；
应选用导电性好的焊接夹具。
电压表、时间显示器等监控设备应配备齐全，性能可靠。
受潮的焊剂应在使用前经250-3000C烘焙2h；
施焊时不得使电弧灼伤钢筋；
12.2.6保证柱、墙纵向钢筋间距的准确的措施：
采用 “梯子筋”作为柱、墙纵钢筋绑扎时的工具。
12.3混凝土工程:
12.3.1混凝土在搅拌站集中搅拌：
全部混凝土都根据公司设计配合比混凝土搅拌站、集中配料搅拌、用搅拌运输车运至现场、泵送至浇筑地点.
12.3.2混凝土材料的选用：
水泥：品种：普通或矿渣水泥，强度等级：32.5-42.5。
粉煤灰：采用开远小龙潭生产的粉煤灰，掺和量为总工办提供的相关数据。
减水剂：NH-2000高效减水剂。
细骨料：采用两种细度模数不同的砂混合成符合质量标准的细骨料。不使用铜矿渣作细骨料。
粗骨料：5-31.5连续级配碎石。
水：自来水。
12.3.3混凝土主要设计参数的确定：
桩基混凝土试配强度应按标准养护试块60d强度符合设计强度等级的要求进行设计；入泵坍落度应为100-140mm。
主体工程混凝土试配强度应按浇筑气温下养护的试块7d强度≥设计强度等级的75%进行设计。入泵坍落度应为100-140mm。缓凝时间宜为4-6h。
12.3.5统一柱与楼盖（梁、板）节点处、不同强度等级混凝土的浇筑方法：
当楼盖混凝土强度较柱的低5Mpa时，用楼盖混凝土浇筑节点、不用强度较高的柱混凝土浇筑。
12.3.6保证主体混凝土强度能正常增长、减少开裂的养护措施：
对已浇筑完毕的混凝土，应加以覆盖和浇水，并应符合下列规定：
应在混凝土表面踩上去刚不出现脚印时，即开始覆盖；应在混凝土表面浇水刚不会冲起皮时，即可往覆盖材料上浇水。
覆盖混凝土的材料，应用麻袋、塑料布、锯末，可用草席等其它材料。
覆盖垂直面上的混凝土，应采取措施把覆盖材料拴挂在混凝土表面。
混凝土表面不便浇水或使用塑料布养护时，宜涂刷保护液（如薄膜养生液等），防止混凝土内部水分蒸发。
混凝土覆盖浇水养护的时间，对不掺外加剂、混合材料和没有抗渗要求的混凝土，不得少于14天；对掺有外加剂、混合材料和有抗渗要求的混凝土，不得少于21天。
浇水次数应能保持混凝土表面处于湿润状态
混凝土养护用水的质量应符合国家现行标准《混凝土拌合用水标准》的规定。
平均温度低于50C时，不得浇水。
12.4砌体工程
12.4.1砌筑砂浆：
水泥：强度等级：应用32.5；品种：普通硅酸盐；生产厂家：开远水泥厂，不应把不同品种或厂家生产的水泥混合使用。
砂：山砂、机制砂。当使用其它砂时，砂浆的强度等级等技术条件应符合设计和使用要求。
石灰膏：由项目部在现场用块状生石灰淋制。
砌筑砂浆配合比由中心试验室事先通过试验确定。
砌筑砂浆由项目部在现场设置搅拌机和地秤，重量计量、机械拌和。宜计入砂的含水量对配料的影响。
12.4.2统一填充墙拉筋与混凝土柱的连接方法：
植筋。其操作规程和质量标准详见本公司《砌体工程施工技术标准》附录A《建筑结构胶植筋操作技术规程》。
12.4.3统一外墙防渗漏措施：
按照官建技字（2004）第10号文件《涂料饰面粘土空心砖外墙防渗漏质量保证措施》执行。
12.4.5统一构造柱的施工方法：
建议：参照云南省建筑标准设计《烧结粘土实心砖填充土墙构造图集》施工。其要点是：
砌体：设置马牙槎。
纵筋上、下端与梁的连接：下端：4根直径10mm插筋；上端：2根直径10mm插筋。插筋应在钢筋场预制。插筋与纵筋的连接采用搭接，搭接长度为400mm。
构造柱上端留出50mm空隙用砂浆填筑。
12.4.4 钢筋砖过梁：
钢筋的直径、根数由设计决定。
砌筑时，梁底面应铺30mm厚1：3水泥砂浆，第一皮砖应丁砌。钢筋应埋入砂浆层中两端伸入支座内不应小于240mm，并设900弯勾埋入竖向灰缝中。
12.4.5 与混凝土柱连接的钢筋混凝土过梁的纵筋的埋设：
钢筋的直径、根数由设计决定。
当使用小钢模作柱侧模时，不预埋梁纵筋。拆除柱模板后，采用“植筋”的方法把梁纵筋埋入柱混凝土内。“植筋”的孔深应＞15倍纵筋直径。
当采用胶合板作柱侧模时，在胶合板上钻孔、把过梁的纵筋埋入混凝土柱内。
12.4.6 统一窗套的做法：
是否应做混凝土窗套，待施工图会审时由设计单位决定。
12.4.7 统一外墙变形缝的做法：
在蒙自项目部的经验的基础上，统一按西南J112《墙》第39-40页的规定做，其要点是：
遮盖外墙变形缝的材料选用铝板，板厚3mm、压成“Г”形、“u”形扣接。铝板钉在基层与抹灰层之间，不钉在饰面层外。
铝板用M8射钉固定、射钉竖向间距500mm。铝板外钉50mm宽钢板网，使抹灰层能粘在铝板上。

13.防水工程施工设计
13.1.1材料:
水泥：应使用强度等级不低于32.5的普通水泥，可使用矿渣水泥。严禁使用过期受潮结块的水泥。
砂：山砂。当使用其它砂时，其含泥量不应大于5%。
水：自来水。
防水剂：品种和掺量由各参建单位提出建议后，请建设单位认定。
水泥砂浆应随拌随用，必须在拌和后3h内使用完毕。
13.1.2主要技术要求:
基层表面应用草根刷和水刷除泥垢、充分润湿，但不得有积水。
水泥砂浆必须分二层铺抹、每层的厚度宜为10-15mm，总厚度应为25mm，不应小于20mm。
每层应多遍压实，不得有裂纹。砂浆与基层及两层砂浆间应粘结牢固，不得有空鼓。表层应提浆赶光，不得有裂纹。
阴角处应抹压成园角。
砂浆凝结后，应立即盖麻袋浇水保湿养护，表面不得发白、开裂。保湿养护时间不应少于14天。
13.3卫生间墙面地面高分子涂膜防水：
材料： JS合成高分子涂料防水，一布四涂，厚度应＞1.5mm。
13.4统一屋面防水的做法：
SBS一布四涂，上做砂浆找平层。
13.4.1 统一材料品种的选择：
SBS的掺量不少于12%，不得加胶粉冒充SBS；卷材采用长丝聚脂毡，不得采用高碱玻纤复合胎或短丝聚脂毡。
禁止采用二次加工复合成型的生产工艺制造的聚乙烯丙纶复合防水卷材。
统一落水口，女儿墙下脚坎台、压顶、泛水，伸出屋面管道周围等细部构造的做法。

14.装饰工程施工设计
14.2外墙一般抹灰：
外墙抹灰必须洒水、括“隔夜灰”、两遍成活，不得一遍成活。两遍的总厚度应控制在25mm左右。当总厚度＞35mm时，应用钢钣网加强。
抹灰层中设分格缝。
14.2.2统一外墙分格缝的做法和间距：
外墙分格缝统一采用嵌12×10mm铝合金槽型材线条的做法。其要点是：
分格缝用12×10mm铝合金槽型材做成，在其背后的抹灰层中涂一道聚胺脂防水涂料，宽约50mm。
水平分格缝的竖向间距不宜＞3m，应设置在混凝土梁的外侧，不应设置在砖墙的外侧。各种户型房屋的分格缝具体位置待施工中样板引路确定。
14.2.4统一外墙抹灰的质量标准：
立面垂直度、表面平整度和阴阳角方正的允许偏差都定为2mm。
14.3外墙油漆及饰面砖：
14.3.1 外墙腻子、涂料和饰面砖品种的选择：
应选用拉伸强度、断裂延伸率和不透水性优于相关国家标准的弹性防水腻子和涂料。
涂料、饰面砖的颜色须先做样板，待建设单位、设计单位认可后方能展开施工。
14.3.2 统一涂饰工程基层的处理要求：
混凝土和抹灰基层在涂饰涂料时的含水率应＜8%。
14.5内墙抹灰：
14.5.1减少内墙抹灰层粘结不牢固、空鼓、开裂的措施：
内墙抹灰用石灰水泥混合砂浆，不用水泥砂浆。
内墙抹灰必须洒水、括“隔夜灰”、两遍成活，不得一遍成活。两遍的总厚度应控制在25mm左右。当总厚度＞35mm时，应用钢钣网加强。
14.5.2 兜方和控制房屋相对两片墙的距离：
内墙抹灰前房间必须兜方。相同房屋相对两片墙的距离应相同，其允许偏差定为15mm。

15.水电安装工程施工设计
15.1统一实心砖墙内电线管的埋设方法：
少数的竖向电线管应采用空心砖砖孔竖砌的方法埋置；可采用弹线定位、用切割机开槽埋入电线管后，再用砂浆填实槽孔的方法埋置。
当多根竖向电线管并排埋置时，应采用弹线定位、用切割机开槽埋入电线管后，再用细石混凝土填实槽孔的方法埋置。抹灰前，应在细石混凝土表面设置钢钣网。
横向电线管应埋置在空心砖的水平砖孔中。
15.2 统一实心砖墙内电线管水管的埋置方法：
少数电线管水管竖向埋置时，采用弹线定位、在砌墙时埋入墙内，再用砂浆填实周围的方法。
多根电线管水管并排竖向埋置时，采用弹线定位、在砌墙时并排埋入墙内，再用细石混凝土或砂浆填实周围的方法。抹灰前，应在细石混凝土或砂浆表面设置钢钣网。
横向电线管水管埋置在实心砖的水平槽中后，必须用砂浆把管与槽之间的缝隙填筑密实。水平槽必须用切割机开槽，严禁用凿子开槽
15.3统一混凝土楼