2016年上半年贵州土地管理基础与法规：农用地开发整理复垦管理考试试题.doc

2016年上半年贵州土地管理基础与法规：农用地开发整理复垦管理考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元。
A：7．00
B：1．25
C：14．94
D：0．58
E：土地
2、某城市二级住宅用地平均容积率为2．0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元／平方米．现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4．0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元／平方米。【2009年考试真题】
A：950
B：1200
C：1300
D：1500
E：时间因素
3、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。【2006年考试真题】
A：标准宗地
B：待估宗地
C：类似宗地
D：比较宗地
E：时间因素
4、采用“美元／日元=150．60”的形式进行标价的方法是。
A：直接标价法
B：间接标价法
C：中间标记法
D：以上均不对
E：土地
5、国土资源部令第42号《建设项目用地预审管理办法》自__起施行。
A．2008年6月1日
B．2009年9月1日
C．2008年12月1日
D．2009年1月1日
6、乡(镇)土地利用总体规划可以由人民政府批准。
A：县级
B：省人民政府授权的市级
C：市级
D：省级人民政府授权的设区的市级
E：时间因素
7、以下因素中，__是土地价格存在的根源。
A．级差地租
B．垄断地租
C．绝对地租
D．相对地租
8、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由__农产品的个别生产价格决定。
A．优等地
B．中等地
C．劣等地
D．其他区域
9、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。
A．互成正比例
B．互成反比例
C．相互配合
D．相互联系
E．相互制约
10、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将视为城市规划基本任务的出发点．【2007年考试真题】
A：贯彻区域是城市存在基础的思想
B：体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量
C：反映人与人的相互作用与交往
D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性
E：土地
11、土地的经济社会特性不包括__
A．具有特殊的重要性
B．具有特殊的社会地位
C．供给的稀缺性
D．土地利用的社会性
12、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。
A．土地所有权
B．抵押权
C．土地使用权
D．收益
13、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项．这笔款项被称为最为确切．。
A：土地评估价格
B：土地成交价格
C：客观市场价格
D：申报地价
E：时间因素
14、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。
A：高于
B：等于
C：低于
D：无法判断
E：时间因素
15、剩余法估价时，各种费用的计息期为。
A：整个开发期
B：1／2开发期
C：销售期
D：因费用的不同而不同
E：合法性
16、租赁土地使用权是__的土地使用权。
A．赢利性质
B．转移性质
C．暂时性转让
D．债权性质
17、保险公司的利润主要来自于．【2008年考试真题】
A：承保利润和广告利润
B：承保利润和投资利润
C：承保利润和推销利润
D：投资利润和广告利润
E：土地
18、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证（）对工业区位的影响。
A.距离 
B.原料产地 
C.运输费 
D.原料费用
19、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，__要制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，征地补偿做到同地同价，国家重点建设项目必须将征地费用足额列入概算。
A．国务院
B．国土资源部
C．省、自治区、直辖市人民政府
D．省、自治区、直辖市人民政府国土资源主管部门
20、地籍按分类，可分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍三种类型。
A：表现形式
B：功能
C：建立的时序
D：所记载的对象
E：35％～50％
21、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。
A：剩余法
B：市场比较法
C：成本法和剩余法
D：剩余法和收益还原法
E：时间因素
22、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是__。
A．国务院
B．省级人民政府
C．市级人民政府
D．县级人民政府土地管理部门
23、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。【2009年考试真题】
A：5333
B：5277
C：4804
D：4754
E：时间因素
24、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是__。
A．保险事故发生时保险标的的测算损失
B．保险事故发生时保险标的的合理费用
C．保险事故发生时保险标的的其他费用
D．保险事故发生时保险标的的实际损失
E．保险事故发生时保险标的的实际费用
25、在下列选项中，行为产生正外部性．【2008年考试真题】
A：企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费
B：企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金
C：居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生
D：消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、关于各种估价方法的适用范围，下列选项中说法正确的有。
A：路线价法是仅适用于特大城市的估价方法
B：成本逼近法适用于工业用地估价，对商业及住宅用地则多不适用
C：市场比较法除了可以用于土地价格评估外还可以用于不动产租金评估
D：收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产
E：基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关
2、下列属于土地政策性免征土地使用税的是。
A：国家机关、人民团体、军队自用的土地
B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
D：公园中的饮食部、茶社、照相馆等经营用地
E：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
3、根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括。
A：房地产转让
B：房地产抵押
C：房地产开发
D：房屋租赁
E：物业管理
4、按照规定，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
A：工业用地
B：商业用地
C：商品住宅用地
D：外资企业用地
E：同一宗土地上有两个以上使用要求的
5、不动产开发的预付资本通常主要包括．(2002年真题)
A：地价款
B：建安工程费
C：专业费用
D：利息
E：市政府办公楼改造的地价评估
6、根据国家规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，工业用地（）。
A．应该采用协议方式出让
B．必须采用协议方式出让
C．也要创造条件逐步实行招标、拍卖或者挂牌方式出让
D．不能采用招标、拍卖或者挂牌方式出让
7、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有。
A含义不同
B：计息与计利润项目不同
C：计算方法不同
D：计算参数不同
E：计算周期不同
8、完备的房地产中介服务体系应包括等【2004年考试真题】
A：房地产金融中介
B：房地产市场中介
C：房地产法律中介
D：房地产服务中介
E：资本金利润率
9、工程量清单计价法对推进我国工程造价管理体制改革的重大作用有__。
A．用工程量清单计价招标符合我国当前工程造价体制改革中“逐步建立以市场形成价格为主的价格机制”的目标
B．采用工程量清单招标有利于将工程的“质”与“量”紧密结合起来
C．有利于业主获得最合理的工程造价
D．有利于标底的管理与控制
E．是工程造价管理体制改革最直接的计价方法
10、《征用土地公告办法》规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列__等内容。
A．本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量
B．需要安置的农业人口的数量
C．安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式
D．城镇居民的具体安置途径
E．土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式
11、国家实行耕地占补平衡制度，非农业建设经批准占用耕地的，可采取的方式进行补偿。
A：用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地
B：缴纳耕地开垦费
C：缴纳耕地赔偿金
D：缴纳耕地占用税
E：缴纳土地使用税
12、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括__。
A．监教场所用地
B．宗教用地
C．殡葬用地
D．冰川及永久积雪
E．使领馆用地
13、现行的土地税种有__。
A．耕地占用说
B．城镇土地使用税
C．土地增值税
D．车船使用税
E．印花税
14、国家指导下的竞争性价格形成的特征是。
A：自发调节性
B：计划控制性
C：国家指导性
D：竞争性
E：经济激发性
15、《物权法》规定，不动产登记费按__收取。
A．不动产的面积
B．不动产的价款比例
C．不动产的体积
D．不动产的件数
16、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，“全民所有，即国家所有的土地所有权由__代表国家行使。”
A．各级人民政府
B．所在地城市人民政府
C．国务院
D．省级人民政府
17、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有（）。
A.地租是土地使用权借以实现的经济形式 
B.地租是土地所有者在土地上获取收益的权利 
C.土地收益与地租两者在量上具有一致性 
D.来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益 
E.由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分
18、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效。
A：以施工图预算为基础编制
B：由当地合同预算审查机关确认
C：密封
D：经当地招标管理办公室核准
E：取得开工许可证
19、农业区位理论认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。
A：农产品运输费用
B：社会平均利润率
C：农业生产成本
D：农产品市场价格
E：土地
20、土地利用规划常用的研究分析方法中，属于统计分析的有__。
A．定性分析
B．频数和频率分析
C．回归分析
D．集中量数分析
E．空间模型分析
21、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标．【2006年考试真题】
A：小区人口净密度
B：小区居住建筑面积密度
C：小区绿地率
D：小区道路用地占总用地的比例
E：小区公共建筑面积密度
22、最高最佳使用原则的许可范围不包括__。
A．法律
B．行政法规
C．土地用途管制
D．城市规划
23、根据不同的自然条件和社会条件，可以将耕地划分为灌溉水田、望天田和等。【2004、2002年考试真题】
A：轮歇地
B：旱地
C：菜地
D：水浇地
E：土地功能具有永久性
24、等地价是按土地价格表示方法分类的。
A：土地总价格
B：申报地价
C：单位面积地价
D：课税价格
E：基准地价
25、土地价格是土地在的价格(2002年考题)
A：某一权利状态下
B：某一时点
C：某一土地利用方式
D：某一经营管理水平下
E：宗地总价=路线价+深度百分率×宗地面积