2015年上半年天津土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试题.doc

2015年上半年天津土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、保险责任开始时间是指__的时间。
A．保险人开始承担保险责任
B．保险人与被保险人签订合同
C．被保险人交付保险费
D．被保险人发生事故
2、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为。
A：土地总价格
B：公告地价
C：交易底价
D：申报地价
E：时间因素
3、根据《中华人民共和国担保法》，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当。
A：全额返还定金
B：双倍返还定金
C：三倍返还定金
D：四倍返还定金
E：35％～50％
4、为了控制施工成本，施工企业要编制__，以便进行用工、材料及设施的管理。
A．设计预算
B．施工预算
C．施工图预算
D．设计图预算
5、应税劳务的税率为__。
A．15%
B．16%
C．17%
D．18%
6、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。
A：级差地租I
B：级差地租Ⅱ
C：垄断地租
D：绝对地租
E：时间因素
7、申报地价和公告地价是按划分的。
A：土地权利分类
B：土地价格的形成方式
C：政府管理手段
D：土地价格表示方法
E：时间因素
8、交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。
A：主观市场
B：客观市场
C：公开市场
D：正常市场
E：时间因素
9、对于待开发的土地，其楼面单价等于__。
A．土地总价/土地总建筑面积
B．土地总价/土地总面积
C．地面单价/规划容积率
D．地面单价/规划建蔽率
10、使用其他非土地资源时所支付的报酬称为。
A：广义地租
B：狭义地租
C：准地租
D：经济地租
E：时间因素
11、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为。
A：不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理
B：体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理
C：体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律
D：不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理
E：合法性
12、属于资源税征收范围的是__。
A．饮用水
B．原油
C．天然气
D．煤炭
E．木材
13、是保险的派生职能。(2009年试题)
A：融通资金
B：经济补偿
C：理财服务
D：分散风险
E：土地
14、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／平方米，则其土地价格为元／平方米。【2004年考试真题】
A：100
B：200
C：300
D：600
E：时间因素
15、中心地理论的创始人是。【2004年考试真题】
A：亚当·斯密
B：大卫·李嘉图
C：冯·杜能
D：克里斯泰勒
E：时间因素
16、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为价格。
A：所有权
B：使用权
C：抵押权
D：转让权
E：合法性
17、__是决定城市土地利用价值的重要因素。
A．区位
B．土地承载力
C．土地出让方式
D．土地开发成本
18、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是。
A：重要地物
B：等高线
C：土地权属界线
D：树木
E：土地
19、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10％。
A：正税
B：副税
C：纳税人
D：税率
E：土地
20、某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有__　　万元。
A．10
B．66.7
C．73.3
D．76.7
21、在土地估价过程中，确定估价期日是重要内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是（）。
A．估价期日是指与委托方签订合同的日期
B．估价期日一般来说只需明确年月
C．估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定
D．同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同
22、土地估价的供需原则应以（）等原则为基础。
A.预期收益原则 
B.变动原则 
C.贡献原则 
D.竞争原则 
E.报酬递增递减原则
23、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有的功能。
A：制订和指引
B：控制和引导
C：制度和控制
D：调控和引导
E：时间因素
24、下列土地估价中的技术处理不正确的是__。
A．当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例
B．当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度
C．收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得
D．剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算
25、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。
A：城市总体规划
B：城市分区规划
C：城市控制性详细规划
D：城市修建性详细规划
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／，则该区段地价水平可利用求得。
A：中位数
B：算术平均数
C：众数
D：几何平均数
E：加权平均数
2、征收土地实行__级审批制度。
A．一
B．两
C．三
D．四
3、国家根据国民经济和社会发展需要，每年进行一次全国土地调查。
A：3
B：5
C：10
D：15
E：35％～50％
4、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和__。
A．存量建设用地
B．临时建设用地
C．集体建设用地
D．永久建设用地
5、下列选项中，是影响地价的经济因素。
A：物价变动
B：财政收支状况
C：居民收入和消费水平
D：房地产投机
E：投资水平
6、在计算宗地成本中的投资利润时，__是不用考虑的。
A．土地取得费
B．取得土地相关税费
C．土地开发费用
D．投资利息
7、__，是依法经审批由农村集体经济组织或者其依法设立的公益性组织，对用于本集体经济组织内部公益事业的非农用地所享有的集体建设用地使用权。
A．农地使用权
B．宅基地使用权
C．乡镇企业用地使用权
D．乡村公益用地使用权
8、我国部分城市推行土地一级开发，制定土地一级开发计划主要依据规划。
A：国民经济和社会发展规划
B：交通等基础设施规划
C：土地利用总体规划
D：土地开发整理规划
E：城市总体规划
9、下列属于闲置土地的处置方式的有__。
A．延长开发建设时问，但最长不得超过1年
B．延长开发建设时间，但最长不得超过2年
C．变更土地用途，办理有关手续后继续开发
D．政府为土地使用者置换其他闲置土地
E．安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价
10、某套商品住宅销售总价为97．5万元，套内建筑面积130平方米，套内阳台建筑面积10平方米，套内墙体面积10平方米，公共分摊建筑面积20平方米，则下列结论正确的是．【2009年考试真题】
A：该套商品住宅建筑面积150平方米
B：该套商品住宅套内使用面积110平方米
C：该套商品住宅套内使用面积120平方米
D：该套商品住宅建筑面积单价6500元／平方米
E：该套商品住宅套内使用面积单价7500元／平方米
11、全国社会经济统计指标中的动态指标，不包括__。
A．固定资产投资
B．价格指数
C．通货膨胀率
D．进出口总额
12、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，情况下，主持人应当终止拍卖。
A：竞买人不足三人
B：竞买人不足五人
C：竞买人的最低应价未达到底价时
D：竞买人的最高应价未达到底价时
E：竞买人的报价未达到底价时
13、下列财产中，不得抵押。【2002年考试真题】
A：集体土地所有权
B：国有土地使用权
C：所有权、使用权不明的财产
D：依法被查封、扣押的财产
E：灭失
14、房屋面积预算必须独立进行__，其较差应在规定的限差以内。
A．2次
B．3次
C．4次
D．5次
15、建设用地开发就是把土地改造成的过程。
A：观赏场景
B：生活场所
C：设施农业用地
D：生产场地
E：主要生产要素
16、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有．【2008年考试真题】
A：看不出每项工作实际花费的时间
B：看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系
C：看不出哪些工作属于关键工作
D：看不出各项工程的内容和进度
E：看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度
17、《土地管理法》规定，县级以上人民政府土地行政主管部门履行监督检查职责时，有权采取下列措施。
A：要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制
B：要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明
C：进入被检查单位或者个人合法使用的土地现场进行勘测
D：责令非法占用土地的单位停止违反土地管理法律、法规的行为
E：责令非法占用土地的个人停止违反土地管理法律、法规的行为
18、土地的经济特征中，每块土地利用的后果，不仅影响本区域内的自然生态环境和经济效益，而且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济效益，产生巨大的社会后果。这是特性的表现。
A：土地供给的稀缺性
B：土地用途的多样性
C：土地利用方式的相对分散性
D：土地利用后果的社会性
E：35％～50％
19、增加土地经济供给的主要途径是__。
A．增加土地的自然供给
B．提高土地集约利用水平
C．调整消费结构
D．调整产业结构
20、在下列房地产开发项目经济评价中是考核项目盈利能力的动态指标。
A：投资利润率
B：财务净现值
C：内部收益率
D：销售利润率
E：现金回报率
21、标定地价划拨土地使用权，__时补交土地使用权出让金的标准。
A．出卖
B．转让
C．承典
D．出租
E．抵押
22、《土地复垦规定》规定，当事人对土地损失补偿金额的处理决定不服的，可以在接到处理决定之日起__日内，向人民法院起诉。
A．7
B．10
C．15
D．30
23、按规划范围大小，可将规划分为全国、五个层次。
A：省级
B：地市级
C：县(市)级
D：乡(镇)级
E：村级
24、唯一能够吸收活期存款的金融机构是__。
A．工商银行
B．农业银行
C．商业银行
D．邮政储蓄
25、采用市场比较法评估时，选取的比较案例价格为1500/平方米，个别因素条件指数为2.5，而待估宗地个别因素条件指数为3.2，则修正后的价格为__元/平方米。
A．1172
B．1920
C．1050
D．3750