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昆明中汇商业中心项目
质量评估报告

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批准：

昆明建设咨询监理公司
中汇商业中心项目监理部
二零零八年五月四日

目 录

一、 工程概况………………………………………………………3
二、 工程评估依据…………………………………………………4
三、 工程施工情况和过程简述……………………………………5
四、 单位工程、分部工程质量验收评定情况详述，施工单位
自评、监理单位检验复核数据统计………………………6
五、 质量评估结论…………………………………………………12

昆明中汇商业中心项目质量评估报告

一、工程慨况：
昆明中汇商业中心工程位于昆明市北京路延长线与霖雨桥南侧交叉口，建设单位为云南中劲房地产开发有限公司，勘察单位为云南林勘岩土工程有限公司，设计单位为云南省建筑工程设计院，监理单位为昆明建设咨询监理公司，由云南省第三建筑工程公司与云南建工安装股份有限公司联合进行施工，在施工过程中由云南省工程质量监督管理站全权进行工程质量监督。
该工程总建筑面积约为54486m2，基础地下室建筑面积为13650m2，上部建筑面积为40836m2，总长约146m，宽约111m，抗震设防烈度为八度，场地类别为Ⅲ类，地基基础设计等级为丙级，采用钢框架加弱支撑钢结构体系。基础采用静压预制砼方桩结合柱下承台，上布置一层地下室，上部结构为五层。
地下室层高4.8m，底板厚0.4米，围护墙厚0.4m，上部结构层高为5.2、5.5、5.5、3.3、4.2m，建筑总高为27.15m，柱网以8.4×8.4m为主，柱采用钢管柱，支撑采用H型钢。
砼：垫层为C15；地下室底板、外墙、水池、地下室顶板为30（抗渗等级为P8）；地下室内墙为C30，剪力墙、梁板、楼梯为C30；柱，钢管内为C40（无收缩砼），其他为C30；后浇带、膨胀带为C35微膨胀砼；次要构件（如构造柱、圈梁、过梁等）为C20。
钢筋：6～12mm，HPB235级、HRB400级；12～32mm，HRB400级。
钢筋砼保护层：基础底板下部钢筋为50mm，上部为20mm；地下室外墙的外侧钢筋为30mm，内侧为20mm；地下室顶板上部钢筋为30mm，下部为20mm；柱为30mm；地下室内墙为20mm；楼板、屋面板、楼梯板为15mm。
楼板：采用100、110、120、130、150、180、200、250厚现浇钢筋砼板，砼为C30。
内外墙砌体均采用M5混合砂浆砌筑MU3.5 200×250×600mm加气混凝土砌块内墙厚200mm，外墙厚250mm。当加气混凝土砌体墙高超过4m时，墙体半高处设置水平系梁，电梯井周围门过梁同水平系梁。
所有墙体与钢管柱、钢梁连接处需设置400mm宽密目钢丝网抗裂，±0.00层以下钢管砼柱外包为C30钢筋砼，±0.00层以上钢管砼柱外壁加钢筋骨架钉钢板网后用M10水泥砂浆进行防火抹灰层施工。
屋面防水采用松岩牌SY-PET聚酯防水复合片材（厚度：0.7mm），做二道防水。

二、工程质量评估依据：
根据现行建筑工程的相关法律、法规、相关现行施工规范；项目审批文件；建设工程项目有关的标准、设计文件、技术资料、施工承包合同、工程监理合同；以及现场测量放线及施工验收质量控制资料、沉降观测记录、材料合格证、材料试验检验资料等。

三、工程施工情况和过程简述：
本工程于2006年12月1日开工，于2006年底完成了静压桩施工；2007年6月22日完成±0.00标高以下部分的施工；2007年10月14日完成主体部分的施工，进入安装、装饰施工；2008年2月29日进行了项目竣工验收。
本工程于2006年12月1日首先开始的是桩基施工。项目采用桩直径400的混凝土预制桩，有效长度8米，施工送桩自地表下约5米，工程桩总数为1035颗；桩端持力层为第③层圆砾层，桩端进入持力层不小于1.5米，桩顶嵌入承台高度为50，各桩钢筋笼锚入承台不少于41d。桩基施工的持续时间为一个月，于12月底顺利完成全部施工。
2007年1月，项目进入基坑支护及土方挖运阶段。基坑深度为5米，采用常用的喷锚支护，局部增加深搅止水帷幕；方案由施工单位省建三公司组织专家进行了论证，并根据专家论证要求进行局部改进；但在土方挖运过程中，仍发生了基坑护壁位移较大、软土上涌等情况，先后两次请专家组进行论证处理，无明显改善。建设方为保证工程进度，被迫做出修改设计图，减小一个轴线的建筑跨度，才使基坑施工得以顺利完成，但工程进度已较原施工计划滞后约一个半月。2007年6月，项目完成±0.00标高以下部分的施工。
2007年7月，项目进入主体施工阶段，由于项目设计为钢框架加弱支撑钢结构体系，施工单位以安装公司为主，省建三公司为辅。由于工程单层的体量较大，加上基础施工的工期损失，对工程进度的要求压力很大；安一施在开始阶段明显准备不足，构件制作不能及时到场，无法满足安装需要，但在后期进行了及时调整，最终赶回滞后工期，在2007年10月14日按计划完成主体施工任务。
2007年11月以后，工程全面进入装修、安装阶段，进度压力大，各施工单位间的协调任务繁重。但在建设、监理及施工各方的一致配合努力下，终于在2008年2月完成大部施工任务，于2008年2月29日进行了项目竣工验收。

四、单位工程、分部工程质量验收评定情况详述，施工单位自评监理单位检验复核数据统计：
本项目包括地基基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、给排水与采暖、建筑电气、通风与空调、电梯、建筑智能化，共9个分部。
地基与基础分部评定：
包括有支护土方、桩基、混凝土基础、砌体基础、地下防水、钢结构等子分部，共计检验批62份；施工单位自评合格，监理单位评定合格。
混凝土强度评定：
砼标号
m fcu
(平均值)
Mpa
fcu,min
(最小值)
Mpa
n
λ1
λ2
n≥10，同时满足
m fcu-λ1 S fcu≥0.9 fcu,k； fcu,min≥λ2 fcu,k。
n<10，同时满足
m fcu≥1.15 fcu,k ；fcu,min≥0.95 fcu,k
结论
C15
19.7
17.3
16
1.65
0.85
19.7-1.65×1.46=17.3>0.9×15=13.5
17.3>0.85×15=12.8
合格
C30
45.8
30.2
99
1.60
0.85
45.8-1.6×7=34.6>0.9×30=27
30.2>0.85×30=25.5
合格
C30
同条件
53.5
40.6
58
1.60
0.85
53.5-1.6×7.5=41.5>0.9×30=27
40.6>0.85×30=25.5
合格
C35
44.0
35.5
4

44.0>1.15×35=40.2
35.5>0.95×35=33.2
合格
C35
同条件
51.9
40.6
3

51.9>1.15×35=40.2
40.6>0.95×35=33.2
合格
C40
56.2
47.6
8

56.2>1.15×35=40.2
47.6>0.95×35=33.2
合格
C40
同条件
62.5
46.5
8

62.5>1.15×35=40.2
46.5>0.95×35=33.2
合格

主体分部评定：
包括混凝土结构砌体结构、钢结构等子分部，模板、钢筋、混凝土等分项，共计检验批181份；施工单位自评合格，监理单位评定合格。
混凝土强度评定：
砼标号
m fcu
(平均值)
Mpa
fcu,min
(最小值)
Mpa
n
λ1
λ2
n≥10，同时满足
m fcu-λ1 S fcu≥0.9 fcu,k； fcu,min≥λ2 fcu,k。
n<10，同时满足
m fcu≥1.15 fcu,k ；fcu,min≥0.95 fcu,k
结论
C30
37.8
30.1
53
1.6
0.85
37.8-1.6×3.9=31.6>0.9×30=27
30.1>0.85×30=25.5
合格
C30
同条件
44.9
37.9
52
1.6
0.85
44.9-1.6×4.7=37.4>0.9×30=27
37.9>0.85×30=25.5
合格
C35
43.5
42.4
3

43.5>1.15×35=40.2
42.4>0.95×35=33.2
合格
C35
同条件
48.1
43.6
3

48.1>1.15×35=40.2
43.6>0.95×35=33.2
合格
C40
54.4
48.1
23
1.65
0.85
54.4-1.65×4.6=46.8>0.9×40=36
48.1>0.85×40=34
合格
C40
同条件
69.0
52.9
22
1.65
0.85
69.0-1.65×9.6=53.2>0.9×40=36
69>0.85×40=34
合格

装饰装修工程分部评定：
包括地面、抹灰、门窗、吊顶、涂料等子分部，共计检验批161份；施工单位自评合格，监理单位评定合格。
屋面工程分部评定：
包括卷材防水屋面子分部，保温层、找平层、卷材防水层等分项，共计检验批18份；施工单位自评合格，监理单位评定合格。
建筑给排水工程及采暖工程分部评定：
包括室内给水系统、内排水系统、卫生器具安装、室内采暖系统、室外给水管网、室外排水管网、建筑中水系统等子分部，共计检验批196份；施工单位自评合格，监理单位评定合格。
建筑电气工程分部评定：
包括室室外电气、变配电室、供电干线、电气动力、电气照明安装、备用和不间断电源安装、防雷接地安装等子分部，共计检验批152份；施工单位自评合格，监理单位评定合格。
通风与空调分部评定：
包括室送排风系统、防排烟系统、空调风系统、制冷设备系统、空调水系统等子分部，共计检验批87份；施工单位自评合格，监理单位评定合格。
电梯分部评定：
包括电力驱动的电梯安装、自动扶梯安装子分部，共计检验批86份；施工单位自评合格，监理单位评定合格。
建筑智能化分部评定：
包括通信网络系统、建筑设备监控系统、火灾报警及消防联动系统、安全防范系统、综合布线系统、电源与接地等子分部，共计检验批206份；施工单位自评合格，监理单位评定合格。
质量控制资料及工程观感质量核查：
基础、主体工程：钢材出厂合格证及试验报告（194份），焊接试验报告、焊条（剂）合格证（94份），水泥出厂合格证及试验报告（42份），商品砼公司水泥试验报告（ 16 份），砖出厂合格证及试验报告（29份），混凝土抗压试验报告（334 份），砂浆配合比及试验报告（ 106份），地基验槽记录（4份）；
给排水工程及采暖工程：材料、设备出厂合格证（12 份），管道、设备强度、焊接检查和严密性试验记录19 份），系统清洗记录（1 份），排水管灌水、通水试验记录（8 份）；
建设电气安装工程：主要电气设备材料合格证（10 份），电气设备试验、调试记录（ 5 份），绝缘、接地电阻测试记录（ 1 份）；
装饰装修工程内装：材料出厂合格证（35 份），检验、试验报告（ 32 份）；外装产品合格证（19份），材料试验报告（19份），门窗出厂合格证（3份）；铝合金、玻璃、胶等材料合格证（10份）；
屋面工程：出厂合格证及试验报告（4 份），闭水试验记录（7 份）；
功能性检测：
1、钢结构检测：
经云南省建设工程质量检测中心对钢结构检测，结论如下：
对各层钢梁进行挠度检测，检测结论合格；钢结构支座锚栓中心偏移、支座锚栓的紧固、单节柱的垂直度、箱型柱截面连接处对角线差，检测结论合格；综合上述各项检测结果，通过对云南中劲房地产开发有限公司的昆明中汇商业中心工程中的钢梁跨中及节点挠度检测和对该钢结构工程安装情况抽测，各项指数满足设计要求。
2、防雷接地检测：
经云南省建设工程质量检测中心对防雷接地检测，结论如下：
中汇商业中心工一个单位工程，抽检防雷接地电阻19点，所抽检的实测接地电阻值均满足设计（R≤1Ω）的要求。
3、结构实体质量检测：
经云南省建设工程质量检测中心对结构实体质量检测，结论如下：
超声回弹综合法检测混凝土强度，共抽检设计强度为C30框架柱20个构件，现龄期混凝土抗压强度推定值在28.0MPa～44.5MPa之间，所抽检构件混凝土强度满足要求。抽测设计板厚为170mm的楼面板4个，楼面板厚度平均值在181mm～188.2mm之间；设计板厚为110mm的楼面板4个，楼面板厚度平均值在110.2mm～113.6mm之间；设计板厚为100mm的楼面板2个，楼面板厚度平均值分别为102.8mm和106.2mm。所抽测的10个楼板负弯矩钢筋保护层厚度，平均在13mm～46mm之间。
4、建筑物沉降观测：
经云南省建设工程质量检测中心对建筑物沉降进行观测，结论如下：
、绝对沉降量：从观测数据看，建筑物的最大累计沉降量为：商业中心观测点D37号7.99mm，下沉广场观测点D69号74.53mm。
、基础沉降过程：从开始观测至本次观测结束，沉降过程如下：下沉广场沉降观测点D2、D7出现上浮较大的异常现象，第八期观测点D2、D7、D68、D69和D70下沉较大，本期未出现较大的陡降和突降等异常现象；商业中心沉降观测点未出现较大的陡降和突降等异常现象。
、沉降量的均匀性：下沉广场第二期和第八期沉降量较大，其余各期沉降基本均匀；商业区沉降基本均匀，未出现较大的不均匀沉降。建筑物沉降点的最大累计斜率均满足《建筑地基基础设计规范》（GB5007-2002）允许的最大累计斜率为千分之三的要求。
、建筑物的稳定性：目前建筑物沉降速率均满足《建筑变形测量规程》（JBJ/T8-97）的沉降稳定指标0.01～0.04mm/T的要求。
质量控制资料核查共45项，经核查符合要求45项。
安全和主要功能检验资料核查共17项，符合要求17项，抽查14项，
符合要求17项。
工程观感质量共抽查22项，符合要求22项，观感质量综合评价好。

五、质量评估结论：
1、 该单位工程所含的各分部工程质量验收合格；
2、 质保资料核查基本齐全、合格。
3、 单位工程所含的有关安全和功能检验资料基本完整。
4、 主要功能项目的抽查结果符合质量验收规范的规定。
5、 观感质量检查符合要求。
本工程评定为合格工程

昆明建设咨询监理公司
中汇商业中心项目监理部
2008年5月4日
12