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未婚同居的财产如何分割
　　从理论上讲，作为一种民事行为，法律意义上的同居，可分为婚内同居和非婚同居。
　　非婚同居比较复杂，按不同的标准可作不同的分类：以同居的男女双方是否有配偶为标准可分为一方、双方有配偶的同居和双方无配偶的同居;以同居主体是否以夫妻名义为标准可分为以夫妻名义的同居和不以夫妻名义的同居。
　　一方或双方有配偶的同居，不管是否以夫妻名义，均破坏了一夫一妻制的我国婚姻法律制度，既是婚姻法所禁止的行为，也是道德所不允许的行为，构成重婚的，还应追究刑事责任。
　　由上可见，对解除同居关系案件的处理，最核心的问题不在于同居关系本身该不该解除，而在于应当按照什么样的原则来解决财产纠纷。一般来说，同居期间的财产分割按一般共同财产处理。同居期间的共同财产是指由双方共同管理、使用、收益、处分，以及用于债务清偿的财产，主要包括：
　　(1)工资、奖金;(2)从事生产、经营的收益;(3)知识产权的收益;(4)因继承或赠与所得的财产(遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产除外);(5)其他应当归双方共同所有的财产。
　　双方共同财产必须具备以下两个条件，一是必须为同居期间所得的财产，同居以前一方所得的财产，解除同居关系后一方所得的财产，以及一方死亡后另一方所得的财产，都不属于共有财产。二是必须依法归双方共同所有的财产，同居期间所得的财产并非当然归双方共同所有，法律规定归一方所有的财产，或者双方约定归各自所有的财产，不属于共同财产。
　　但必须注意的是，由于非法同居关系自始无效，同居期间财产分割与离婚时是有不同的。根据婚姻法第十二条规定，非法同居双方不具有夫妻的权利和义务，如双方没有婚姻法第二十条规定的夫妻有互相扶养等义务和第二十四条规定的夫妻有相互继承遗产等权利。
　　同居期间所得的财产，由当事人协议处理;协议不成时，对于有配偶的非法同居，人民法院应根据照顾无过错第三方的原则判决。
　　顺便提到的是有配偶与人同居的当事人请求人民法院解除这一同居关系，人民法院当然应当受理，并依法解除同居关系;至于双方均无配偶的同居关系，因这种关系不是法律保护的社-会关系，如果双方在同居一段时间后，不能成立夫妻关系，一方又担心对方纠缠，诉至法院仅仅要求解除同居关系的，人民法院不予受理。
　　但当事人如果就同居期间的财产分割和子女抚养问题提起诉讼的，属于法律调整的民事法律关系，人民法院应当受理，并平等地保护子女和当事人的合法权益。根据相关法律规定，夫妻财产系法定共有，离婚时自然分割，除非有反证;而同居财产是谁的就是谁的，除非有反证才能分割。
　　在非婚姻状态下，同居者分割财产时，解决纠纷的最好办法，就是避免出现纠纷。如果在同居开始时，双方就对财产的所有权进行约定，很多日后的纠纷就可以避免。虽说在两人感情好时，这么做似乎有点难以启齿，但是与可能会因为权益不清而导致的尴尬和伤害相比较，两个人理智地进行约定还是值得的。
　　同居财产分割
　　【案情】
　　刘某(男)与刘某(女)于2003年经人介绍相识，男方于2004年带着两个子女与女方开始同居生活，双方一直未办理婚姻登记。同年9月，由男方出资(女方自认)在市区购买了商品房一套，购房款为60万元。购房后，双方共同出资(男方称亦全部由其出资，但其不能提供足够证据，女方只认可男方出资大部分)对房屋进行了装修，购置家具。双方均认可装修、购置家具花费了10万元。从2003年开始，女方与男方共同生活至今。在共同生活中，因性格不合，相互猜忌，无感情可言，难以共同生活在一起，女方起诉要求解除同居关系，分割共同生活期间所购置的财产。
　　【争议】
　　对本案的处理有两种意见。第一种意见认为，按照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十五条规定，同居期间所得的财产按共同共有财产处理，购房款虽是由男方出资，但财产系在双方同居期间所得，按共同财产处理。按照婚姻法照顾女方的规定，房屋理应平均分割;同理，装修、购置家具花费的100000元亦应平均分割。
　　第二种意见认为，处理同居期间的财产与夫妻共同财产并非完全相同。同居期间所得的财产虽然按共同共有财产处理，但并非适用婚姻法的规定来处理，而是原则上按照等分原则，并应结合各方对财产的贡献大小来分配。结合本案来看，房屋完全由男方出资购买，装修、购置家具的花费虽系双方共同出资，但女方已认可男方出资大部分，房屋可以全部分配给男方，装修及家具应平均分割。
　　【师解析】
　　同居期间双方共同所得的收入和购置的财产，一般按共有财产处理。同居前，一方自愿赠送的财产，可依赠与关系处理;一方向另一方索取的财物，可参照有关规定处理，即“借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或因索要财物造成对方生活困难的，可酌情退还”;同居期间为共同生产、生活而形成的债权、债务，按共同债权、债务处理。日常开支中已开支的部分很难做出区分，除非另有约定。而一般来说房产、汽车、银行存折、公司股权和有价债券，原则上记名属于谁的就是谁的;没有记名的如古董等没有协议就很难界定。
　　此案中，根据最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第22条及最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条“解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理”的规定，双方在同居期购置的房屋及装修、家具等财产应按一般共有财产处理。
　　但是，对于一般共有财产的处理是否应适用婚姻法规定，按照顾女方进行平均分配?婚姻法系调整夫妻身份及其财产关系的专门法律，分割夫妻共同财产应适用婚姻法的规定处理。但本案因同居双方未办理婚姻登记，双方没有形成法律上的夫妻身份关系，对同居期间的财产分割就不能适用婚姻法的规定处理，而是应适用《民法通则》等法律有关共有财产处理的规定。根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第90条“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理;没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产生活的实际需要等情况。但分割夫妻共同财产，应当根据婚姻法的有关规定处理”的规定，由于双方在同居期间对财产的分割没有协议约定，因购房款全部由男方支付，装修及家具男方出资了大部分，根据等分原则，考虑男方对购置房屋并装修以及添置家具等财产的贡献较大，结合本案实际情况，本案可以房屋全部分配给男方，装修及家具双方平均分配，更能体现公平、合理的原则。
　　在认定同居共同财产上面临的主要问题是：1、同居开始的时间，2、同居前的个人财产的认定，3、同居后同居人共同添置的财产是否是共同出资举证比较困难，4、涉及一方有婚姻关系的，属于夫妻共同财产部分用于同居财产添置的处理。
　　两人分手，首先应对财产进行清点估算，先确定哪些是私人财产或共同财产。其次，应确认每一项财产的产权。双方会共同购置一些财产，如果当时没有做任何约定，理论上讲以谁的名义登记、落户的，产权就归谁，如房产、汽车、银行存款、古董等。不需要登记的原则上谁购买、使用、照顾、保管就归谁。如果双方共同购买、使用或照顾、保管，而且是不可分割的如家电等应通过协商，决定由一方完整地获得该财产，另一方则获得相应价值补偿。
　　【相关法律】
　　一、同居及同居财产的概念
　　同居是指男女双方未经结婚登记而公开以夫妻关系或秘密的两性关系同居生活所形成的社会关系。
　　同居财产是指男女双方或一方在同居期间取得的合法收入或财产。包括：公民的收入、房屋、储蓄、文物、图书资料、林木、牲畜、家禽、知识产权中的财产权和法律允许公民所有的其他生产资料、生活资料。
　　二、同居期间的财产性质
　　关于同居期间的财产性质，最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》规定，双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。而对一方所得收入和财产未予规定。一般的理解是：同居期间双方共同所得收入和购置的财产为一般共有财产，一方所得收入和购置的财产在对方没有辅助性劳动和提供生活帮助的情况下应归该一方个人所有。同居期间财产所有权，按一般的民法理论确认。
　　三、同居期间的财产归属
　　同居后的财产归属应为：
　　1、同居后一方的收入或财产，原则上应归该方当事人所有。但另一方当事人对取得该财产的当事人在取得该财产时有资助，或在取得该财产的过程中有辅助性劳动及提供生活帮助的，则该收入或财产应为一般共有。可根据当事人在取得财产中的作用大小，确定不同的份额。
　　2、同居后共同购置的财产属当事人共有;按份取得的，可确定按份共有。
　　3、同居后分居期间的收入或财产归各当事人所有。
　　4、同居后的约定财产按约定处理。
　　5、因人身关系取得的财产归该当事人所有。
　　6、继受取得的财产归继受取得人所有。但买卖、互易、博彩取得的财产，当以原始资本所有人为产权人。
　　7、个人所有或共有权属不明的财产推定为共有财产。
　　8、因共同生产、生活形成的债权、债务为共同的债权、债务。可以确定份额的，依份额享有和承担。因抚养共同的子女所形成的债务为共同债务，因抚养各自的子女及赡养形成的债务为义务人个人债务。