商品交易所备案申请(经济开发区)].docx

关于建设中亚商品现货交易所项目备案的申请

乌鲁木齐经济技术开发区投资促进局：
由地平线石油天然气集团（HPGI）公司投资建设的”中亚商品现货交易所”项目,经与开发区多次协商,拟在开发区投资建设该项目,现将项目基本情况报告如下:
一、项目背景情况
能源在我国经济发展中的重要性已经日益显现出来了，我国与世界能源市场和全球经济的融合度每天都在加深，包括石油和液化石油气在内的能源对经济增长的影响是巨大的，这一事实从我国发展道路上看是很明显的，中国经济多年来持续以9%--11%的速度增长，同时，中国的能源消费也呈现出迅速增长的势头。 基于此，地平线石油天然气集团（HPGI）站在国家能源发展战略高度投资19亿元建设阿拉山口铁路、油气项目，集团下属阿拉山口地平线石油天然气有限公司是国内唯一一家依托进口能源开展国际铁路运营、过境装卸业务的企业，是国内唯一一家拥有进口液化石油气铁路专用线的企业，是国内唯一一家拥有和使用液化石油气国际多式联运专用运输设备的企业，公司自2006年成立以来，积极开展工程建设，迅速形成营运能力，目前已初具规模，公司22条铁路专用线中核心的3宽2准共5条铁路专用线已经验收投入使用，其余已铺设完毕等待验收，容量近7万立方米的液化石油气、原油、燃料油、成品油等17具罐基础紧张施工中，初步形成年装卸能力300万吨规模，其中普货、矿产品250万吨，液化石油气30万吨，其他各类油品20万吨（远期300万吨）。
阿拉山口项目的建设运营为集团公司建设以资源类产品交易为核心业务的“中亚商品现货交易所”项目提供了巨大的商品交割平台。
二、项目名称：“中亚商品现货交易所”，2008年10月，国家工商总局已核准交易所名称中亚商品现货交易所有限公司。
三、拟建地点： 经济技术开发区与农十二师合作区八钢公路与乌昌公路交汇西北方向3000亩用地片区。
四、主要建设内容与规模：
主要建设项目包括：
1、商品交易所
交易品种：包括原油、燃料油、成品油、液化石油气、化工产品及矿产品等。正常年交易额可达50亿元。
交易方式：采用传统贸易方式与现代电子交易方式相结合的现货交易。
商品交易所将同时提供国际信息平台、中亚信息平台、商品交易管理中心以及远程监控中心。
2、策划指挥中心
将由集团高层指挥策划商品交易所的一切行动，是交易所的最高权力机构。
3、商务中心
给所有来交易的商家提供全方位接触和交流的平台。组织高端商务洽谈、商务交流，为商家提供交易所需的一切服务。
4、区内管理处
协调区内的各部门和部门间的关系，并对全区域实施全方位的管理。
5、酒店（国际五星级酒店）
将引入国际知名度很高的万豪酒店，从管理服务、经营理念、经营品质上全方位提升酒店品位和品质。
6、三星级商务酒店
为到交易所交易的小额客户提供价廉实惠舒适的星级服务。
7、会员俱乐部（会员活动中心）
包括：中心俱乐部、游泳馆、健身房、咖啡厅、夜总会、桑那浴、各式餐厅等等。
8、新闻会议中心
组织各种行业信息发布会，通过新闻提高商品交易所的知名度，同时、要做到行业的最高端和权威性。给国家和区域的行业定价和市场配置，提供准确的依据。
9、国际高端客商住宅
为全球来交易的高端商家提供国际领先的商务服务。
10、国内高端客户住宅
为国内资深有实力的企业和商家提供国际领先的商务服务。
11、外商住宅区
让所有来交易的外国人选择自己的生活方式，给他们独立自由的空间。
12、国内大客户住宅
为他们提供自己需要的环境，更好的全身心地投入交易服务。
13、国际办公区（外商联合办公区域）
为每一个国外客商提供所需的独立办公环境。
14、国内客户联合办公区域
为每一个国内客商提供所需的独立办公环境。
15、地平线石油天然气集团总部
随着交易所功能的建立，集团公司总部将搬入新区。同时全方位组织、领导、管理园区的工作，并对香港、北京、乌鲁木齐阿拉山口、阿拉木图的业务进行链条式的经营。
16、地平线商业银行
主要为本集团开展的各种金融业务服务，给来交易的各地商家提供全方位的高质量金融服务。
17、投融资中心
主要为中亚商品交易所的发展和更好地开展业务提供资金渠道。
18、区内基础设施规划
建设高质量区域的通信、信息工程，确保商品交易所信息的绝对畅通和对外接轨。
19、广场
将建设一座高绿化覆盖率的交易中心。让所有的人们在休闲中工作、在工作中休闲。让所有走进商品交易所的人有宽松的休息环境。
20、国际餐厅
满足来自世界各地的朋友们的生活需要，提供高质量的服务。
21、政府相关职能部门
中亚商品交易所的项目是一个庞大而又复杂的工程，整合国内外的资源和交易客商的参与、以及跟国际交易所的接轨等等，项目需要得到政府各方面的大力支持，包括海关、商检、铁路、工商、税务、公安等职能部门的共同参与。
22、银行及中心配套设施
银行是资本运作不可能离开的行业，未来我们的大量资本运作必须有为我们服务的专业银行，参与交易中资本的运作和相关金融运行。完善医护设施、全球大的超市的加盟以及与园区功能相配套的设施建设。同时，完善会计、审计、律师事务所的建立。
23、区内供暖设施
主要是保障园区内的设施取暖，保障交易中心正常的交易活动进行。
24、区内员工公寓、服务人员公寓及其他配套服务设施
给园区的所有员工和服务人员提供一个安全舒适的生活环境，做到有序管理。
五、建设周期：六年，即从2008年底至2014年底。
六、投资规模：
该项目投资大，周期长，项目用地面积200万平方米，按照0.5容积率、单位建筑面积1500元投资测算，总投资约15亿元。
项目投资采用投资的多种组合运用，一方面减轻融资压力有助资金流通，另一方面相对降低投资风险，使项目顺利开发。资金来源考虑五个渠道：一是项目资本金（自有资金），二是向银行申请项目贷款，三是项目收益用于再投资，四是集团公司内部拆借，五是新增股东吸引股权投资。资金运作方式如下：自有资金全部用于投资，用于支付土地使用权出让金和前期工程费、工程建设费，土地使用权出让金考虑分期支付，以减轻资金压力，获取土地使用权后，以土地使用权和在建工程向银行申请项目贷款，项目分期实施，以满足银行自有资金比例要求，资金紧张再考虑集团内部拆借，建成的收费项目主要是交易所通过交易双方缴纳会员费、保证金等再加上其他方式筹措到的资金，就可将整个项目投资完成。
考虑项目项目规模、资金情况，项目计划分三期开发。
一期开发
一期考虑项目核心功能区，主要包括商品交易所主体、策划指挥中心、集团公司总部、国际高端客户住宅区、三星级商务酒店、国际餐厅及相关配套设施。
建设进度：2008年11月-2009年3月，项目报建、办理部分土地的出让合同和土地使用证、规划、建筑、施工设计、审图、消防、招投标、施工前各项准备；2009年3月-2010年12月，一期项目建设。
二期开发
根据资金情况，一期项目建设完成后，考虑建设二期项目，主要是投融资中心、外商联合办公区、国内客户联合办公区、新闻会议中心、会员俱乐部、五星级酒店及相关配套设施等。
建设进度：根据一期项目进展情况，考虑2011-2012年底。
三期开发
一、二期建设完成，完善功能和配套，剩余项目考虑2013、2014年建设完成。
“中亚商品现货交易所”项目是以交易所为核心的设施完善、布局合理、功能完备、空间组织有序、环境品质高尚的综合性项目，项目遵循“整体开发、集约经营、分期建设、分步实施、滚动发展”的思路，追求高品质、高起点、高效率，兼顾社会效益、经济效益、环境效益。

附件:中亚商品交易所项目建议书
中亚商品现货交易所有限公司（筹）
2008年11月17日