某银行住房贷款办理条件.docx

《书香人家》按揭办理需知

为方便和简化在书香人家购房的各位老师签署商品房买卖合同以及办理按揭和住房公积金相关手续，特公布以下相关办理条件。如果您认购房屋的部分房款将通过银行按揭或公积金的形式支付，请务必携带以下申请按揭贷款和公积金所需的材料办理贷款手续，到售楼处，银行审核通过并签买卖合同。
所要提供的材料请尽可能完备的一次性提供，以减少您不必要的麻烦和反复。

附件1
中国银行住房贷款办理条件
一、条件
年满18周岁且具有稳定收入的商丘市市民。
二、需要提供的材料
1身份证及配偶《复印件》 （客户提供）
2户口本《复印件及户口本首页复印件》 （客户提供）
3婚姻证明《复印件》（未婚证、结婚证、离婚证、离婚协议、判决书。县以上民政局。 （客户提供）
4收入证明 单位开具证明：夫妻双方收入/月供款=200% 如贷款15万贷款期限为20年每月大概还款970元。那你们的收入必须是2000元左右。 请到售楼部取收入证明样本 （客户提供）
5合法、有效购房合同 （ 开放商提供）
6首付款凭证 （开发商提供）
7 银行要求提供的其他证明材料 （根据银行要求）
三、年限
借款期限最长为30年，且借款人年龄加借款期限男不超过65，女不超过60.
成数：借款成数最高不超过所购房屋价值的70%
四、按揭费用情况：
公正费：十万元以下300元 十万元以上3‰收取
保险费 ：0.5‰*贷款金额*贷款期限 （如提前结清，可以根据期限退保）
工本费：20元

注意事项：1、身份证、户口需提供双方，身份证、户口、结婚证号码要求一致性。
2、银行面谈调查时，需携带所有提供资料原件
3、申请贷款需提供中行活期存折、卡

中行利率：优质客户144平方以下打7折 普通客户打8.5折 173平方的优质客户8折 .普通客户打9折
五年以上144平方以下打7折利率为3.465‰。
银行利率随国家政策调动而变动。属银行范围。

附件2
建行商丘分行个人住房贷款服务方案

尊敬的各位商丘师院员工：
您们好！欣闻商丘师院集资建房已进入准备办理按揭阶段，为了满足缺少资金的同志能够顺利筹集到房款，建设银行商丘分行特成立了专业的服务团队，并形成了《商丘师范学院集资建房服务方案》，我行将以专业的精神，秉承以“客户为中心”的服务理念，利用我行的系统、网络、金融产品的优势，竭诚为您提供优质、高效的服务。
一、服务优势
为了能够方便您的还款和最大限度为您节省利息支出，针对贵院此次团购活动，我行推出了通过“代发工资账户”自动还款和最新的“双周供”还款方式。
1、代发工资自动还款。
由于您为我行代发工资客户，个人住房贷款每月还款时我行可以通过您的代发工资本自动进行还款。如在他行办理，您每月还款时还需跑很远的路到他行再进行存款、还款，浪费您很多保贵的时间；同时也为您重新开户节省了开户所产生的费用。
2、为您专供“双周供”还款方法，最大限度节省您的利息支出
“双周供”还款方式为我行独家推出的还款方式，打破传统的按月还贷周期，将住房贷款还款周期从原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。“双周供”还款方式的特点为：一是节省利息支出；二是缩短还款期限，可以让您提前结清个人住房贷款；三是还款压力基本不变。
二、“双周供”还款方式与传统还款方式和公积金支出比较
1、通过测算，如果“双周供”执行7.5折利率，传统方式执行7折利率，将为您节省约4%的利息支出。
“双周供”利率7.5折与传统利率7折对比
还款方式
贷款期限
贷款金额
基准利率‰
执行利率‰
分期还款额
到期累计本息
传统
20年
20万
4.95
3.465
1228.68
294883.20
双周供
20年
20万
4.95
3.7125
630.225
291163.95
节省利息支出
3719.25
2、通过测算，如果“双周供”执行7折利率，传统方式执行7折利率，将为您节省约11%的利息支出。
“双周供”利率7折与传统利率7折对比
还款方式
贷款期限
贷款金额
基准利率‰
执行利率‰
分期还款额
到期累计本息
传统
20年
20万
4.95
3.465
1228.68
294883.20
双周供
20年
20万
4.95
3.465
614.34
284808.02
节省利息支出
10075.18
如果您贷款期限和贷款金额长于测算期限和金额，将为您节省更多利息支出。
3、经测算，公积金贷款较“双周供”节省利息支出2783.98元，月均12元，但由于公积金贷款需找2个担保人，且贷款期间担保人不能支取公积金，如果您无法找到担保人，将为您解除了找担保人的困惑。
“双周供”利率7折与公积金贷款对比
还款方式
贷款期限
贷款金额
基准利率‰
执行利率‰
分期还款额
到期累计本息
公积金贷款
20年
20万
3.225
3.225
1198.30
287592.00
双周供
20年
20万
4.95
3.465
614.34
284808.02
节省利息支出
-2783.98
注：以上测算均是根据目前利率进行测算如国家利率发生变化，测算数据将会相应发生变化，测算数据为参考数据，实际还款以签约为准。
三、目前建行利率政策
（一）对借款人首次贷款购买普通自住房（144平方以下）：
1、首付比例在40%以上的，利率执行基准利率的0.7倍;
2、首付比例在30%至40%的，利率执行基准利率的0.75倍;
（二）对借款人首次贷款购买非普通自住房（144平方以上）：
1、首付款比例在40%以上的，利率执行贷款基准利率的0.8倍；
2、首付款比例在30%至40%的，利率执行贷款基准利率的0.85倍；
四、您申请按揭贷款应提供材料
1、借款人、配偶身份证、户口薄（首页加复印件）
2、婚姻证明
3、收入证明（或近三个月代发工资流水单）
4、合法、有效购房合同
5、首付款凭证
6、建设银行要求的其他必要的材料
如果您需咨询更多贷款事宜，请直接于我行客户经理联系，我行将竭诚为您提供服务。
韩拥军 13037568260 2684213
赵军峰 15839078686 2684212
李晔珺 13037588986 2684212
现场咨询地点：神火大道与八一路交叉口东南角建行宋城支行二楼个贷中心

附件3
中国工商银行个人住房按揭贷款服务措施

一、 工行个人住房贷款申请资料清单
1 借款人、配偶身份证，护照，士兵证，军官证（复印件） 客户提供
2 户口簿（首页加所在页复印件） 客户提供
3 婚姻证明（未婚证、结婚证、离婚证、离婚协议、判决书） 客户提供
4收入证明（能证明代工存款折或流水复印件） 客户提供
5 购房合同 开发商提供
6首付款凭证 开发商提供
二、凡商丘师院教师购买《书香人家》住房，无论多大面积均按国家基准利率下浮30
关于按揭贷款的举例说明
三、例甲在《书香人家》购房，房款为30万元，根据我行现行政策，需首付30%，即首付金额为9万元，剩余金额21万元，向我行申请住房按揭贷款21万元。
1、假如期限为10年，根据国家现行政策贷款利率为5.94%，为体现中国工商银行尊师重教的传统，对师院老师实行优惠利率，在国家基准利率的基础上下浮30%，执行月利率3.465‰每月还款明细如下：见附件1（等本金） 附件2（等额）
2、假设期限为5年，根据国家现行政策贷款利率为5.76%，对师院老师实行优惠利率，在国家基准利率的基础上下浮30%，执行月利率3.36‰每月还款明细如下：见附件3（等本金） 附件4（等额）
特别说明：
公证费为：按贷款额的3‰。即每10万元贷款收300元，不足200元按200元收取。
保险费：1万元、5年期收取23元
1万元、10期收取44元
（由于保险公司费率复杂，实际收取以保险公司的标准为准，但误差不大）
以上费用有商丘师院教师自己选择买与不买
温馨提示：住房公积金贷款，必须公积金帐户上有1万元，才能贷10万元，依此类推，换句话就是我们贷九万元，需付10万元所产生的利息，而且如需提前还款，必须一次还完，不得部分提前还款，造成资金利用率不高。

联系人：刘红卫
联系电话：[phone]

附件4
公积金贷款须知

一． 对象
按规定足额缴存住房公积金一年以上或支取公积金后足额缴存住房公积金满一年的职工，在购买住房时，可以向市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款
。
二． 担保额度
担保贷款最高十五万

三． 保证人担保须提交材料
1. 借款人及配偶身份证.户口本（包括首页）.结婚证（离婚证.未婚证）（验原件留复印件2份），工资表或工资存折复印件各两份（加盖缴存单位财务或人事章）。
2. 保证人身份证两份（验原件留复印件2份），工资表或工资存折复印件各两份（加盖缴存单位财务或人事章）。
3. 单位对借款人及配偶.保证人出具的资信证明各两份（加盖具有独立法人资格或授权法人资格单位公章）.

注：
1. 保证人为按规定足额缴存住房公积金一年以上或支取住房公积金后满一年的在编财政全供人员、国家公务员、垂直管理单位、金融机构（国家控股）、保险机构（国家控股）、大中专院校、中小学校、医院等单位的在职职工。
2. 贷款直接划入售房单位（售房人）或承建方账户。
3. 所提交材料复印件统一为A4纸规格。
4. 借款人单位证明.保证人单位证明样本到售楼本或公积金中心领取。

书香人家销售部
2009-12-13