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土地估价相关知识：房产税考前冲刺

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、城市布局主要有两种基本形式．【2002年考试真题】
A：多中心布局和单中心布局
B：组团布局和星状布局
C：带状布局和环状布局
D：集中布局和分散布局
E：土地
2、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是。
A：送文函
B：估价工作报告
C：土地估价报告
D：土地估价技术报告
E：时间因素
3、对于非法批准而使用的土地，当事人必须予以退还。如果拒不退还的，当事人就要承担__的法律责任。
A．破坏土地资源
B．非法批准而使用的土地
C．非法占用土地
D．非法买卖土地
4、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和
A：宏观因素
B：经济因素
C：个别因素
D：社会因素
E：时间因素
5、基准地价是不同用途土地分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域的。
A：基准地价
B：标准地价
C：平均价格
D：买卖价格
E：时间因素
6、由县级以上人民政府土地行政主管部门批准，建设项目施工和地质勘察可以临时使用国有土地。临时使用土地的期限一般不超过__年。
A．1
B．2
C．3
D．5
7、最珍贵的农用地是__。
A．农田
B．林地
C．园地
D．耕地
8、银行机构包括__。
A．中国人民银行
B．专业银行
C．农村信用社
D．商业银行
E．农业银行
9、高层建筑是指层以上的建筑。
A：5
B：10
C：20
D：以上均不对
E：时间因素
10、某宗地(丘)有5个界址点，其坐标分别为11(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，则该宗地的面积数值为．【2006年考试真题】
A：6．5
B：7．5
C：13．0
D：15．0
E：土地
11、土地担保物权是指以土地担保债权实现为目的设定的他物权，主要是指__。
A．土地所有权抵押权
B．土地使用权抵押权
C．土地承包经营权
D．地役权
12、依据《中华人民共和国公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为。
A：事务所
B：有限责任公司
C：公司
D：股份公司
E：时间因素
13、根据原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿．【2006年考试真题】
A：赔偿
B：保险利益
C：代位追偿
D：最大诚信
E：土地
14、某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长％．【2002年考试真题】
A：1．41
B：1．53
C：1．67
D：1．82
E：土地
15、在地籍管理过程中地籍调查的对象分为（）两类。
A．权属调查和地籍测量
B．农村地籍调查和城镇地籍调查
C．土地权属调查和地价调查
D．土地自然要素调查和社会经济条件调查
16、商业信用的债务人是__。
A．银行
B．企业
C．家庭或个人
D．国家
17、是联系广大农村的纽带，工农业物资的集散地的是__。
A．交通城市
B．中心城市
C．特殊职能城市
D．县城
18、建设工程结算一般由__编制。
A．投资方
B．建设方
C．监理方
D．施工方
19、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。【2009年考试真题】
A：19．5
B：20．5
C：25
D：27
E：时间因素
20、定级单元是。
A：四条街道围成的区域
B：一个独立宗地
C：内部特性和区位条件相对均一的地块
D：一个街区
E：时间因素
21、国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册核发证书的一项制度是指__
A．土地分配
B．土地管理
C．土地记录
D．土地登记
22、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成关系。
A：正相关
B：负相关
C：互补
D：不相干
E：时间因素
23、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。
A：叠置法
B：地块法
C：网格法
D：多边形法
E：合法性
24、搜集内容的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。
A：充实和丰富
B：丰富和完整
C：广泛和多样
D：完整和真实
E：时间因素
25、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段．【2004年考试真题】
A：单位工程竣工成本概算
B：单位工程竣工成本决算
C：单项工程竣工成本概算
D：工程竣工决算

E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列属于土地管理客体的是。
A：土地
B：土地利用中地与地的关系
C：土地利用中人与地的关系
D：土地利用中人与政策的关系
E：土地利用中人与人的关系
2、下列用途中，可以依法以划拨方式取得的国有建设用地有。【2006年考试真题】
A：博物馆
B：商品房
C：写字楼
D：国家监狱
E：市政广场
3、土地位置的固定性，表明了__。
A．土地位置不能互换，不能搬动
B．只有土地固定在地壳上，占有一定的空间位置，无法搬动
C．土地市场是一种不完全的市场
D．土地市场是实物交易意义上的市场，也是土地产权流动的市场
E．土地市场不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场
4、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农民集体所有的土地使用权__。
A．不得出让
B．可以出让
C．不得转让
D．不得出租用于非农业建设
E．可以出租用于农业建设
5、__相对指标是将总体按某一标志分组，用各组的总量指标数值相对比而求得的比值或比例。
A．结构
B．比较
C．强度
D．比例
6、我国征收土地的特征包括__性。
A．公共目的
B．专有
C．转移
D．无偿
E．唯一
7、根据《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，__。
A．不得从企业抽回所投资金
B．可以从企业抽回所投资金
C．可以抽回但不得转让所投资金
D．不得抽回也不得转让所投资金
8、土地登记的最小单元是。【2006年考试真题】
A：宗地
B：街坊
C：街道
D：居民小区
E：调节消费结构
9、地价的特点有__。
A．土地价格是关于土地权益的价格
B．土地价格主要由土地需求决定
C．土地价格呈现上升趋势
D．土地价格的区域性和异质性
E．土地价格主要由出售或转让土地的所有人决定
10、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于日。
A：3
B：5
C：7
D：10
E：35％～50％
11、土地统计的内容包括土地的等。
A：利用状况
B：类型
C：权属
D：面积
E：破坏情况
12、土地供给的特征是。
A：土地的自然供给的数量基本固定不变
B：土地自然供给是无弹性的
C：土地的经济供给是有弹性的
D：土地自然供给受到土地经济供给的影响很大
E：在自然供给的基础上，开发新土地会影响土地的经济供给
13、我国房地产开发通常经历的阶段有。
A：项目策划
B：立项与企业审批
C：项目规划
D：工程造价
E：土地使用权取得
14、地质条件包括的内容有。
A：地基承载力
B：地下水
C：地形
D：地震
E：气候
15、根据权属登记的内容和方式的不同，各国土地登记制度分为两大类型。
A：权利登记制
B：产权登记制
C：托伦斯登记制
D：德国登记制
E：契据登记制
16、《土地登记办法》确定其制定依据的法律有__。
A．《土地管理法》
B．《城市房地产管理法》
C．《城乡规划法》
D．《建筑法》
E．《物权法》
17、采用类似工程预决算编制建筑工程概算时，要求类似工程与编制对象必须在等方面基本相似．【2002年考试真题】
A：建筑面积
B：建筑结构
C：经济特性
D：建设方式
E：取得开工许可证
18、下面关于市场经济的表述，正确的选项为．【2004年考试真题】
A：市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式
B：劳动分工是市场经济存在的基础
C：在资本主义初期的自由市场经济中，政府的主要职能是制定和执行宏观经济政策
D：市场经济是高度社会化的商品经济
E：福利型市场
19、招标投标的方式有．【2008年考试真题】
A：公开招投标
B：邀请招投标
C：合作招投标
D：指定招投标
E：自主招投标
20、总量指标是最基本的统计指标，是计算__指标的基础。
A．相对
B．平衡
C．平均
D．变异
E．指定
21、地籍按表现形式可分为。
A：初始地籍、日常地籍
B：常规地籍、数字地籍
C：城镇地籍、农村地籍
D：税收地籍、产权地籍
E：35％～50％
22、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括。
A：实地踏勘，收集有关资料
B：签订土地估价合同或协议书
C：确定估价基准日
D：选择适宜的估价方法
E：试算待估价宗地价格
23、根据国土资源部《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》(国土资发[2005]144号)文件要求，征地区片综合地价的基本特征是。
A：确定征地补偿的执行标准
B：分征地目的的最低标准
C：区分地类划分区片
D：在一个区片内征地补偿标准一致
E：征地区片价中不包括地上附着物补偿和青苗补偿
24、下列关于土地的特性，表达不正确的是。
A：土地的特性包括自然特性和经济特性
B：土地的自然特性是指以人的意志为转移的自然属性
C：土地的自然特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性
D：土地的经济特性是指不以人的意志为转移的自然属性
E：土地的经济特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性
25、我国建立了等地价体系。
A：基准地价
B：标定地价
C：宗地地价
D：城市地价动态监测系统
E：征地区片价