油田新城项目介绍(课堂PPT).ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,.,*,二一五年十月,南阳市油田新城商品房项目简介与工作方案,1,.,按照中国石化与河南省、南阳市战略合作协议的协定，在南阳市建设科研基地和油田新城，科研基地进驻南阳市中心商务区，油田新城在中心服务区，用商品房解决油田边远矿区回迁问题。为确定南阳市油田新城商品房需求，制定本工作方案。,2,.,基本原则,一,基本原则,一,提 纲,建设规划和房价预测,二,调查范围及序列,三,有关情况说明,四,组织机构和工作安排,五,3,.,1,、按照“,职工自愿、以需定建、企业统筹、市场运作,”的原则进行建设和出售。,2,、“四供一业”服务按照,社会化服务、市场化收费,管理和运行的原则，执行南阳市相关标准和规定（由业主与相关服务企业签订合同）。,3,、购买南阳市油田新城商品房，,原已购油田住房,按照,内部职工住房管理办法,规定,统一退售,的原则。,4,、,统一认购，分序列计分，分序列顺序选房,的原则。,一、基本原则,4,.,基本原则,一,基本原则,一,提 纲,建设规划和房价预测,二,调查范围及序列,三,有关情况说明,四,组织机构和工作安排,五,5,.,按照油田与南阳城乡一体化示范区签订的,河南油田南阳基地建设项目合作框架协议,，南阳市油田新城商品房的土地先期选址位于白河大道以东、长江路以西、京宛大道以南、信臣北四路以北区域内。,1,、项目名称：,南阳市油田新城住宅项目,。,二、建设规划和房价预测,6,.,南,阳,老,区,南,区,新,阳,京宛大道,南阳桥,河,白,N,光武大桥,距体育馆约,3km,距飞机场约,6km,距规划高铁站 约,6km,（注：以上均为直线距离）,用地位置,二、建设规划和房价预测,7,.,用地范围,90,亩,108,亩,71,亩,50,亩,49,亩,白,河,大,道,京 宛 大 道,长,江,路,信 臣 北 四 路,类 别,数 量,备 注,规划总用地,58.73,公顷,881,亩,其中：,1,住宅用地,24.53,公顷,368,亩,2,市政用地,34.20,公顷,513,亩,规划学校用地,7.7,公顷,116,亩,规划道路绿地,23.9,公顷,358,亩,规划服务用地,1.7,公顷,25.5,亩,规划加油站,0.7,公顷,10.5,亩,规划公共设施,0.2,公顷,3.0,亩,N,二、建设规划和房价预测,8,.,京宛大道,南阳,桥,光,武大,桥,卫星地图中的项目位置,二、建设规划和房价预测,南 阳 老 区,9,.,二、建设规划和房价预测,10,.,11,.,鸟瞰图,12,.,整体鸟瞰图,二、建设规划和房价预测,2,、,初期建设,6000,套左右定向商品房；以高层住宅为主。,13,.,效果展示,二、建设规划和房价预测,沿街立面透视图（,B,地块临长江西路一侧）,14,.,效果展示,二、建设规划和房价预测,沿街立面透视图（智圣一路，左侧为,E,地块，右侧为,D,地块）,15,.,效果展示,二、建设规划和房价预测,26F,南立面透视,屋顶采用深蓝色油毡瓦，上部采用仿面砖型浅红色涂料,标准层采用浅黄色涂料,底层采用深褐色干挂石材,16,.,效果展示,二、建设规划和房价预测,18F,南立面透视,18F,北立面透视,17,.,效果展示,二、建设规划和房价预测,幼儿园透视,18,.,效果展示,二、建设规划和房价预测,形象标识透视,19,.,3,、户型及面积：主要户型为两室一厅、三室一厅和三室二厅，建筑面积分别为,90,、,120,、,140,（售房面积以实际测量面积为准）。,二、建设规划和房价预测,20,.,二、建设规划和房价预测,26F,户型,1,两梯三户户型：,A1,、,A2,户型面积为,120,型,21,.,二、建设规划和房价预测,26F,户型,2,两梯四户户型：,E,户型面积为,140,型，,F,户型面积为,90,型，,G,户型面积为,140,型,22,.,二、建设规划和房价预测,两梯三户户型：,B2,、,B3,户型面积为,120,型,18F,户型,23,.,4,、预测均价,3200-3500,元,/,左右，最终房价以签订的购房合同为准。,层次价格调节：以中间层为均价基准层（总层数为双数的，中间两层为基准层），上下每层增减,10,元,/,。,5,、地下室车位售价预测10,万元,左右。,二、建设规划和房价预测,停车方案：设一层机械地下停车库。约,6064,辆。机械停车为双层。,24,.,基本原则,一,基本原则,一,提 纲,建设规划和房价预测,二,调查范围及序列,三,有关情况说明,四,组织机构和工作安排,五,25,.,三、调查范围及序列,1,、双河区域已购房户；,2,、“三院”和新疆采油厂的在职已婚职工户；,3,、棚户区改造二期的已认购户。,4,、在满足以上三个序列后，先期调查工作单位固定在新疆采油厂、双河、唐河区域的已婚无房户（含劳务派遣工）。,26,.,以户主工作区域为准。夫妻双方均为职工（劳务派遣工）的，女方为户主；一方为职工,一方为劳务派遣工的，职工方为户主；一方为职工（劳务派遣工），一方为家属的，职工（劳务派遣工）方为户主。,三、调查范围及序列,27,.,基本原则,一,基本原则,一,提 纲,建设规划和房价预测,二,调查范围及序列,三,有关情况说明,四,组织机构和工作安排,五,28,.,1,、南阳市油田新城住房建设用地为出让土地，住房性质为,商品房,；权证办理、税费缴纳等按政府有关政策规定执行。,2,、申报南阳市油田新城商品房需交纳,2,万元,认购保证金。,放弃选房或选到住房后又退房的，所交纳的认购保证金予以沉没；未能选购到住房的，认购保证金（含银行同期活期利息）如数退还认购户。,四、有关情况说明,29,.,3,、南阳市油田新城商品房采取分序列计分排序的方式，顺序选房。,4,、棚户区改造二期已认购户本次仍然有效，需再次确认；确认户中已退认购保证金的，需再次交纳。若本次不申报南阳市油田新城商品房的，所交纳的认购保证金（含银行同期活期利息）予以退还。,四、有关情况说明,30,.,5,、原则上双河区域已购房户，充分尊重职工个人意愿，可以在南阳市油田新城商品房、魏岗区域腾空住房、唐河基地腾空住房中选房，使双河生活区全部回迁，把双河作为油田的生产基地。,6,、本工作方案只限于南阳油田新城需求调查，住房分配实施按有关规定执行。,四、有关情况说明,31,.,基本原则,一,基本原则,一,提 纲,建设规划和房价预测,二,调查范围及序列,三,有关情况说明,四,组织机构和工作安排,五,32,.,（一）成立住房需求调查工作领导小组,组 长：杨 林,副组长：肖治民、潘新强,成 员：樊顺卿、卢万选、柴光磊,工作职责：,1,、负责住房需求调查方案的研究制订；,2,、负责住房需求调查工作的组织实施和协调。,五、组织机构和工作安排,五、组织机构和工作安排,33,.,（二）工作分工,1,、公共事业处负责住房需求调查的组织协调工作。,2,、房地产管理处负责政策咨询、资料审核、数据统计汇总和组织认购保证金收缴工作。,3,、双河社区负责双河区域已购房户的住房需求调查；“三院”、新疆采油厂负责本单位在职已婚职工户的住房需求调查；房地产管理处负责棚户区改造二期认购户的住房需求调查；符合调查范围的已婚无房户，由所属单位负责住房需求调查。,五、组织机构和工作安排,34,.,各相关单位要做好文件宣贯，成立机构，安排专人负责，严格按照通知要求和填表说明组织实施，做到全覆盖、不遗漏、严审核，保质保量按时完成住房需求调查工作。,4,、局纪委、局工会负责对住房需求调查工作进行全过程监督，对弄虚作假、徇私舞弊的责任人及个人，一经查实，严肃处理。,5,、局信访办负责住房需求调查的信访稳定工作。,五、组织机构和工作安排,35,.,（三）工作安排,1,、,10,月,30,日前，各相关单位完成住房需求调查工作，将调查统计表报房地产管理处汇总。,双河区域已购房户的住房需求调查分为,双河区域已购房户住房意向调查表,和,南阳市油田新城商品房需求调查表,两种类别。,(,每户只能选择一类进行填报,),2,、,11,月份，房地产管理处与各相关单位共同组织完成认购保证金的收缴工作。,3,、,10,月,30,日前，各单位完成已交纳认购保证金户的信息录入和初审工作，将数据信息报房地产管理处。房地产管理处负责完成信息审核和数据整理。,五、组织机构和工作安排,36,.,谢谢！,37,.,