住宅物业服务成本调查表填报说明.doc

住宅物业服务成本调查表填报说明

填表单位应根据本小区实际发生成本情况，如实填报调查内容。填报的原始资料请保留以备核查。调查表填报说明中相关费用比例需一并填写。调查表一式三份并盖公司章。市、区、物价局和填表单位各一份。

第一部分：填表的综合说明
一、工资：（详见劳动合同法）
含基本工资、奖金、节假日加班工资。
二、福利（含教育经费、工会经费）：（详见财税网上企业所得税条例）
1、福利费：不超过工资总额的14%。
2、教育经费：按工资总额2.5%计提员工培训费。
3、工会经费：按工会会员工资总额2%计提工会经费。
三、社保基金（合同制员工使用）：（详见2010年上海市社会保险费缴费标准）。
六险一金，其中：养老险22%、基本医疗保险12%、失业险2%、工伤险0.5%、生育险0.5%、残疾人就业保障险1.6%、住房公积金7%。（按工资总额的45.6%计提，但不得高于、低于规定的缴费基数。2010年缴费基数上限10698元，下限2140元）。
四、中夜班津贴：按本工种人均工资的_______%计提。
五、夜间值班费：按本工种人均工资的_______%计提。
六、通讯费：按本工种人均工资的_______%计提。
七、交通费：按本工种人均工资的_______%计提。
八、服装费：按本工种人均工资的_______%计提。
九、高温费：按本工种人均工资的计提。
十、折旧费：使用年限5年。（折旧年限详见财税网上企业所得税条例）。
十一、外包项目：按合同约定的费用标准填写。

第二部分：成本构成的内容
一、综合管理服务成本
（一）管理人员成本
1、工资；2、福利；3、社保基金；4、通讯费；5、交通费；6、服装费；7、高温费
（二）办公费用
1、办公设备折旧费。
2、办公设备维保费：空调、复印机、传真机、打印机、电脑等维修保养费，按本小区办公设备的购置价格总额的_______%计提。
3、办公费（含管理处通讯费、能源费、市内差旅费、书报费、邮递费）：按本小区管理人员工资总额的_______%计提。
4、节日布置费：小区节日布置（春节、国庆节），按本小区综合管理费标准的_______%计提。
5、保险费：设备损坏险、财产一切险、公众责任险。
6、营业税、附加税：按本小区（综合管理费+清洁卫生费+秩序维护费+绿化养护费）×5.55%计提。
（营业税为5%，附加税中城建税为0.35%，教育税为0.15%，河道税为0.05%）
7、公司管理费分摊：按本小区（综合管理+清洁卫生+秩序维护+绿化养护+保养维修）人员成本总额的_______%计提。
8、物业服务利润：按本小区（综合管理+清洁卫生+秩序维护+绿化养护+保养维修）人员成本总额的_______%计提。

二、清洁卫生服务成本
（一保洁人员成本
1、工资；2、福利；3、社保基金；4、交通费；5、服装费；6、高温费
（二）清洁卫生费用
1、清洁设备折旧费。
2、清洁设备维保费：清洁抛光机、打蜡机、擦地机、保洁车、下水道疏通设备等，按本小区清洁设备的购置价格总额的_______%计提。
3、清洁易耗品：包括药剂、皂剂、废物袋、蜡等，占本小区清洁卫生费标准的_______%。
4、简易装备费：简单工具、套鞋、雨具、水管、水桶等，占本小区清洁卫生费标准的_______%。
5、消杀防疫费。

三、秩序维护服务成本
（一）保安人员成本
1、工资；2、福利；3、社保基金；4、人身保险费；5、中夜班津贴；6、交通费；7、服装费；8、高温费。
（二）秩序维护费用
1、对讲机折旧费。
2、对讲机使用占频费、检测费。
3、易损易耗品：对讲机电池板、充电器、巡更器、电筒、电池、套鞋、雨具等易耗品，占本小区秩序维护费标准的____%。
4、简易装备费：包括对讲机、充电器、巡更器等，占本小区秩序维护费标准的____%。
5、简易装备维保费：按本小区秩序维护设备购置价格总额的____%计提。

四、绿化养护服务成本
（一）绿化人员成本
1、工资；2、福利；3、社保基金；4、交通费；5、服装费；6、高温费
（二）绿化养护费用
1、绿化设备折旧费。
2、绿化设备修理费：按本小区绿化养护设备购置价格总额的____%计提。
3、绿化工具购置费：占本小区绿化养护费标准的____%计提。
4、农药化肥费：占本小区绿化养护费标准的____%计提。
5、绿化补种费：占本小区绿化养护费标准的____%计提。

五、共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务成本
（一）维修人员成本（含电梯工、空调工）
1、工资；2、福利；3、社保基金；4、中夜班津贴；5、夜间值班费；6、通讯费；7、交通费；8、服装费；8、高温费。
（二）日常运行、保养、维修费用
1、共用部位维保费：
（1）楼内共用部位维修费；（2）外场维修费。
2、供水系统运行、维保费：
（供水系统含生活水泵、水泵房排水泵、水泵房排风机、水泵房照明、水箱房照明等）
（1）供水系统电费；（2）供水系统维保费；（3）水箱清洗费；（4）水质化验费；（5）供排水费（含小区保洁用水、绿化用水、维修用水等）。
3、排水系统运行、维保费：
（排水系统含污水处理房排水泵、地下室排水泵、非机动车库排水泵、其它设备房排水泵、加气风机、污水处理房排风机、污水处理房照明等）
（1）排水系统电费；（2）排水系统维保费。
4、公共照明（含供配电系统运行、维保费和送、排风系统运行、维保费）：
（1）楼内照明电费（公共照明含大堂、电梯厅、公共走道、消防楼梯、茶水间、公共厕所、工程值班、保安监控、技术层、BA室、电话总机房、井道等）；（2）楼外照明电费（楼外照明含围墙灯、草坪灯、庭院灯、路灯、车道灯、广告灯、景观灯、泛光灯、航空灯等）；（3）照明维修费（灯具费）；（4）供配电系统电费；（5）供配电系统维保费（供配电系统含高压柜、低压柜、设备动力柜、变压器、变压器冷风机、柴油发电机、双电源箱、控制箱、照明箱、配电间排水泵、配电间送风机、配电间排风机、配电间空调、配电间照明等）；（6）送、排风系统电费；（7）送、排风系统维保费（送、排风系统含设备间墙式排风机、厕所排风机等）。
5、消防系统维保费：
（消防系统含烟感器、温感器、喷淋头、应急灯、诱导灯、疏散灯、墙式消火栓、室外消火栓、灭火器、防火阀、防火门、水流指示阀、温式报警罚、应急广播设备、喷淋泵、消防泵、增压泵、送风机、诱导风机、楼顶正压送风机、排风机、排烟机、排烟阀、消控中心照明、消控中心空调、消控柜、销控设备等）
（1）消防系统维保费；（2）消防系统检测费；（3）消防联网费；
6、避雷系统测试费。
7、弱电系统运行、维保费：
（弱电系统含监控设备、监控探头、巡更系统、对讲系统、红外线周界报警、交换机、电话、卫星接受器、家庭报警、门禁、保安室空调、监控室空调、监控柜、电话总机房空调、BA房空调、锅炉房空调、弱电房照明等）。
（1）弱电系统电费；（2）弱电系统维保费
8、升降系统运行、维保费
（升降系统含电梯、电梯井排水泵、电梯机房排风、电梯机房照明、电梯机房空调等）
（1）电梯系统电费；（2）电梯系统维保费；（3）电梯年检费。
9、中央空调运行、维保费
（含中央空调主、辅机、新风机、风机盘管、中央空调机房排水、中央空调机房排风、中央空调机房照明、中央空调机房空调等）
（1）中央空调电费；（2）中央空调维保费；（3）水处理费。
10、工具维修、更新费

六、水景运行、维保费：
1、水景电费；
2、水景水费；
3、水景系统维保费。