教你像专家一样买房.doc

教你像专家一样买房
买房之初要看房。简单的两个字，却包含多少心酸。当跑遍城市里大大小小的楼盘，当看多了中介虚虚实实的说辞，才知道，看房，也真不容易！
如何选择适合自己的好房子
首先，明确购房目的。人们买房主要有两个动机：居住和投资。因居住买房，户型、小区环境、交通状况、配套设施及周围的人群素质等因素就值得重点考虑了。因投资而购房，最重要的就是它的投资收益，总价是否低于市场价较多，或者是该房的比价(总房款/年租金)低或者该房未来的升值潜力好。
其次，确定购房承受力。对于绝大多数人来说，对房屋的承受总有个限度，如果不顾自己经济实力，盲目求好、求大。一般来说，月还款额不能超过全部收入的50%同时要考虑支付首付款的能力。
第三，选择房屋位置或区域。如果买房是为了居住，那么要考虑是否生活方便、交通便利；如果进行投资，区域选择更要慎重，靠近各种经济商圈、交通方便或是有较大升值潜力区域的房屋应优先给予考虑。因为区域是直接影响房屋的保值升值的重要因素。
第四，注意楼层、朝向。购房者在选择房屋时要注意住宅的通风、采光条件。一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，保证室内外空气顺利流通，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。主要房间应有良好的直接采光，并至少有一个主要房间朝向阳面。
如何签订购房合同
签订购房合同时一定要慎重对待，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以，在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和“五证”(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证)；如果是现房，根据规定，发展商已经不需要再办理“销售许可证”，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记，办理《房屋产权证》。您一定要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包括了您想买的房子？一切检查完毕后，您还需要交纳一定数额的定金。
您如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理，律师可以帮助您起草补充协议、审查税费明细表、审核契约须知、制定签约后的付款进程表、审查付款情况等等。
(注意：还有可能会出现的情况是，购房者在交付了定金之后，随着对该房产项目了解的加深而感觉不好，不想购买的时候，发展商能否退还定金？这就需要购房人和发展商在双方协议中明确何种情况下，购买者可以终止协议，拿回定金。)
如何正确的验房收房
1、收房程序：1)领取《住宅质量保证书》(必须原件)《住宅说明使用书》；2)查看《竣工验收备案表》；3)领取钥匙；4)做房屋验收；5)签《入住交接单》。
2、房屋收房时注意点：1)确认售楼合同附图与现实一致；2)房屋质量包括门窗、阳台等是否开裂；3)检查墙体平整度、是否渗水、裂缝；4)地面是否有空鼓，可用小锤敲打可知；5)检查水压、地漏等，试排水速度；6)验收地面下水情况，可在厨房、阳台、卫生间放水一天后检查；7)记录水表、电表读数；8)楼房层高。