2017年河南省管理与法规辅导：地籍的管理模拟试题.docx

2017年河南省管理与法规辅导：地籍的管理模拟试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是。
A：送文函
B：估价工作报告
C：土地估价报告
D：土地估价技术报告
E：时间因素
2、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到，从而最大限度地增加利润。
A：节约运费
B：扩大市场需求
C：优化品种结构
D：降低生产成本
E：时间因素
3、某块土地的价格，受其他具有相同的地块价格所牵制。
A：大小
B：四周环境
C：地理环境
D：使用价值
E：时间因素
4、土地管理的龙头和基本依据是。
A：土地利用总体规划
B：土地开发总体规划
C：土地利用详细规划
D：土地利用专项规划
E：35％～50％
5、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为（）。
A．工业
B．商服
C．办公
D．宾馆
6、编制概算指标应先换算某种类型建筑物所含的各结构构件和分部工程量指标。根据某砌体结构典型设计图纸，以1000 建筑体积为计量单位，并已知其毛石基础的工程量为80，混凝土基础的工程量为76 ，该建筑物的体积为720 ，则该砌体结构建筑所含的混凝土基础的工程量指标为。
A：111
B：105．5
C：11．1
D：10．55
E：土地
7、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为__。
A．不符合土地使用价值相同、城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理
B．体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理
C．体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律
D．不符合影响土地质量因素一致、不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理
8、某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为__万元。
A．50.5
B．67.5
C．70.5
D．72.5
9、下列不属于单元划分方法的是。
A：多种因素判定法
B：均质地域法
C：网格法
D：叠置法
E：合法性
10、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。
A：900
B：1000
C：1100
D：2000
E：时间因素
11、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进__概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。
A．同好曲面
B．买价曲线
C．区位平衡
D．非完善市场
12、工业用地估价在特殊情况下可采用。
A：市场比较法
B：收益还原法
C：基准地价系数修正法
D：成本逼近法
E：国家实行土地估价师资格认证制度
13、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。
A．可行性研究报告的制度
B．制度统计调查方案
C．确定统计研究的任务与目的
D．筹划部门间的协调与配置
E．人员间的协调与配置
14、赔偿义务机关应当自收到申请之日起__个月内依照《国家赔偿法》规定给予赔偿。
A．1
B．2
C．3
D．4
15、工业区位论认为影响工业布局的因素有__。
A．运输成本
B．工资因素
C．集聚与分散因素
D．三种因素的综合作用
16、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。【2009年考试真题】
A：2145
B：2130
C：2040
D：2005
E：时间因素
17、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和（）中确定的农用地转用指标。
A．城市规划
B．土地利用年度计划
C．村庄规划
D．集镇规划
18、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
A：绝对地租
B：垄断地租
C：级差地租工
D：级差地租Ⅱ
E：时间因素
19、在下列指标中，属于数量指标。
A：小区建筑覆盖率
B：小区人均绿地面积
C：小区建筑面积
D：小区土地出让价格
E：土地
20、地租是__在农业(或其他产业)中创造的生产物被土地所有者占有的部分。
A．直接使用者
B．间接使用者
C．直接生产者
D．间接生产者
21、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。则市级、区级和小区级中心的规模指数为（）。
A．66.7、26.7、6.7
B．100、40、10
C．100、80、30
D．60、30、10
22、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。【2004年考试真题】
A：开发费的利息
B：各项预付资本的利息
C：贷款资金的利息
D：场地取得费及开发费用的利息
E：时间因素
23、正三角形(三角形的一边为临街线)的宗地，以其__为临街深度，按临街深度指数计算其单价。
A．边长的1/2
B．边长的1/4
C．高度的1/2
D．高度的1/4
24、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由缴纳城镇土地使用税．【2006年考试真题】
A：土地所有权人
B：土地使用权人
C：土地代管人或实际使用人
D：土地他项权利人
E：土地
25、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为。
A：物理折旧
B：功能折旧
C：经济折旧
D：成新折旧
E：时间因素
二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有。
A：城镇基准地价
B：基准地价修正系数表
C：收益额
D：市场交易资料
E：农村社会经济发展水平
2、以下属于骗取批准非法占地行为的是__。
A．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地
B．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的
C．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件
D．行为人申报时误将耕地错写为非耕地
3、《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是__。
A．需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金
B．需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴纳土地出让金
C．需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由出让方缴纳土地出让金
D．不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金
E．改变原有土地的划拨性质，不对转让方征收土地收益金
4、土地利用年度计划管理应当遵循下列__等原则。
A．严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是基本农田
B．运用土地政策参与宏观调控，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变，提高土地节约集约利用水平
C．优先保证建设项目用地
D．建设占甯耕地与补充耕地相平衡
E．建设占用耕地与补充耕地不平衡
5、下列条件中，（）为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。
A．交易案例的用途与待估土地应相同
B．交易案例的开发程度与待估土地完全一致
C．交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格
D．交易案例的交易时间不应超过五年
E．交易案例的交易类型与估价目的相符
6、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是。
A：税金
B：材料费
C：人工费
D：施工机构迁移费
E：施工机械使用费
7企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括（）。
A．销售货物收入
B．提供劳务收入
C．转让财产收入
D．财政拨款
E．股息、红利等权益性投资收益
8、军队空余土地转让项目应当上报__审批，未经批准并确认许可的，各级国土资源管理部门不得办理有关手续。
A．总政治部
B．总装备部
C．总后勤部
D．国务院
9、为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对__进行评定。
A．土地价值
B．土地使用价值
C．土地价格
D．土地成本
E．土地增值收益
10、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__。
A．土地利用规划
B．土地利用计划
C．土地总体规划
D．土地利用管理
11、下列有关土地增值税的说法中正确的有．【2007年考试真题】
A：土地增值税实行定额税率
B：土地增值税实行单一定率税率
C：土地增值税实行超率累进税率
D：土地增值税的征税范围包括国有及集体土地、地上建筑物及其他附着物
E：普通商品住宅出售计征土地增值税时，扣除项中允许扣除相当于合理利润的部分
12、地籍调查工作的主要内容包括。【2006年考试真题】
A：权属调查
B：权属审核
C：地籍测量
D：地籍信息统计
E：建立地籍信息系统
13、出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经__批准，依照有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。
A．城市土地管理部门
B．城市规划管理部门
C．城市房管部门
D．城市建设主管部门
E．城市发展改革委
14、根据《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。该标准是征地补偿中的。
A：指导价格
B：执行价格
C：参考价格
D：最低保护价格
E：35％～50％
15、工程结算一般包括（）等形式。
A．定期结算
B．阶段结算
C．竣工结算
D．施工结算
16、建设用地管理的原则有实行统一管理的原则、有偿使用土地的原则和等。 [2004年考试真题】
A：规划总体控制的原则
B：农业用地优先保护的原则
C：开发利用优先的原则
D：节约和集约用地的原则
E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制
17、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，终止听证。
A．有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的
B．有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的
C．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止尚未确定权利、义务承受人的
D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的
E．有权申请听证的公民死亡．有继承人且继承人未放弃听证权利的
18、保留划拨土地使用权的情形包括。
A：基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
B：国有企业改组为股份合作制企业的
C：改造或改组后的国有企业用地
D：关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地
E：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的
19、建筑群体平面布置组合形式一般包括。
A：行列式布置
B：周边式布置
C：混合式布置
D：自由式布置
E：并联式布置
20、下列不可设定行政处罚的是__。
A．法律可以设定各种行政处罚
B．限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定
C．行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚
D．行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚
21、采用成本逼近法计算有限年期土地使用权价格时，是否进行年期修正应遵循的原则是。【2004年考试真题】
A：当待估宗地为出让土地时，只对成本价格进行剩余使用年期修正
B：土地增值收益以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，增值收益与成本价格一起进行年期修正
C：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用年期修正
D：土地增值收益以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，不进行年期修正
E：计算周期不同
22、根据阿兰索的买价曲线，可以认为是正确的．
A：曲线P(t)上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同
B：曲线P(t)与曲线BP相切时，企业达到区位平衡
C：企业满意度最高的点是切点E
D：家庭在买价曲线上的满意度比低
E：企业在买价曲线的利润比低
23、《城乡规划法》规定，建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向__提出申请。
A．城市、县人民政府国土主管部门
B．城市、县人民政府建设主管部门
C．城市、县人民政府城乡规划主管部门
D．城市、县人民政府房地产主管部门
24、按适用范围划分，分部分项工程单价的种类可以分为__。
A．定额单价与补充单价
B．全费用单价与完全单价
C．预算单价与概算单价
D．地区单价与个别单价
25、基本农田保护区划定的程序包括。
A：编制总体规划
B：划区定界
C：设立标志
D：建立档案、验收确认
E：全面评估